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※ 引述《ae861031 (HEAT)》之銘言: : 好吧~還是上來問了... : 各位先進安安 : 近期想買屋 : 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) : 以前開價1600~目前開價1080 : 除了瑕疵其餘屋況尚可~ : 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場) : 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄 : 談完我有幾個疑問 : 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差? 建商可以說自己是代銷 代銷也會說自己是建商 都喜歡留一手資訊 台灣不動產就這樣 不重要 至於有沒有差 就看建商資金 很多人錯誤觀念 餘屋最便宜.... 完全錯誤 我這期47間 最便宜是在第3X間的時候 那時候因為3個月沒成交 老闆覺得氣場不對(房地產一堆都市傳說??) 代銷有回報最有可能買的客戶報價 決戰日當天會決定不要要殺個破盤價 現在剩三間 價錢都超硬 慢慢賣 反正早都賺回來了 : 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~ : 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸 你可以跟他們說 要是貸款下來 我要退掉 並且不能收我簽約金 這點大部分建商會OK 是銀行不願意給你貸款 不是你不肯買 協調一下吧 : 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談 : 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000 這代銷走浮動式 苗栗那地方 是不意外 通常市區價格就比較穩 一個案子 建商不喜歡 價錢起伏太大 苗栗那種就是 抓隨緣客 可高可低 我個人也滿討厭那種銷售方式 : 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~ 不重要 : 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~ : 另外漲價的理由是因為我想漲價~ 當然啦 當初想給人幹 現在不想給人幹 個人自由 這基本道理吧?? : 6.各位看的話~價錢落在何處合理? : 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩 : 補 : https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178號79.17坪 : 79.97坪屋型不同 苗栗我不熟 感覺就不保值 亂殺一波吧 不覺得苗栗好賣 取代性這麼高 --
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