作者deltaz (我還懂不懂飛翔)
看板home-sale
標題Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享
時間Sat Feb 15 06:48:08 2020
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 最後是成交的這一間，距離我們住的地方滿近的，而且周
: 邊環境不錯，還有個大的出租停車場(可見附近住戶有車
: 的比例不低，亂停的狀況也沒到很糟，表示這區平均的經
: 濟能力還行)，到時候我們要去探望家人要找停車位方便
: 很多房子前後通風都不錯，屋況還ok小整理即可。梯間維
: 護得很好，同一棟的住戶看起來也很講究環境衛生。附近
: 一樓的住戶看起來都過的挺好的，街道的整潔也維護得很
: 好。走路可以到一個小公園，附近採買吃的也方便。
: 坪數也恰恰好，20坪左右，1~2個人住剛剛好。
: 開價是350萬，糾結了很久出了大概9折價去斡旋，心理知
: 道實在是個盤子價。但是在這段時間原本追蹤的二樓物件
: ，消失了1/3左右，有點害怕錯過這案子就只能在其他備案
: 裡妥協(支出更高，居住品質沒比較好)，加上要在一兩個
: 月內包含買屋與簡單整修都一起搞定也只好妥協。
: 骨董級老公寓二樓，買一坪超過13萬這種無敵盤子價，真
: 的是完全沒想過自己會幹出這種事情來，唉唉，迫於現實，
更新一下裝潢的資訊
原本在板上看了很多包租公的鬼屋裝修資訊，大概20~40萬左右
考量到家人破壞力很強，這些裝潢可能沒幾年就掛點了
所以討論了一陣子，訂了個40萬不含冷氣的預算，現在終於
弄完，看了預算表與當初的設定，覺得自己真的是太天真了
https://imgur.com/BbWrQvW.jpg
簡易裝修工程含廚房就51萬了
https://imgur.com/qCjeNne.jpg
https://imgur.com/ZkTZ0Sl.jpg
https://imgur.com/ppEiRGI.jpg
原本的屋況就普通老房子，廚房也還算堪用
工作陽台
https://imgur.com/Ctjlxjo.jpg
https://imgur.com/uKSg24I.jpg
廚房如果沒有更新的話，預算還可以降低五萬左右
雖然知道換了到時候應該一樣爛掉，最後還是忍不住換了
廁所不用說，就算堪用還會有漏水的問題，一定會更換掉
也趁機做了一些無障礙設施，方便老人家使用
https://imgur.com/xRZ4bpU.jpg
通常最需要改善的是電路
古時候的用電安全觀念真的很差，線路都是裸體沒有套管
直接跑在木作裝潢裡面，要是超載很容易就直接整間房子燒起來了
https://imgur.com/lTAcx4a.jpg
(總電箱的外盒是木頭做的，這是合理的嗎??)
https://imgur.com/v23btqH.jpg
冷氣的電線直接從窗框跑進來，也沒保護，絕緣層都破損了
不會電死人嗎?
https://imgur.com/UfFCrOy
裝修都是採用便宜省事做法，安全就好，美觀不要太差即可
https://imgur.com/KXRJ4ef.jpg
連統包大哥都看不下去了 XD
https://imgur.com/PYrXvzh.jpg
https://imgur.com/OutIRRu.jpg
可以自己DIY的都自己弄了
(原本只給我30萬的預算要我做到好，根本不可能任務
，好老公難為啊)
https://imgur.com/hMOnd2O.jpg
https://imgur.com/tfLfWaY.jpg
https://imgur.com/ArkDTNu.jpg
https://imgur.com/hlFgKRe.jpg
https://imgur.com/F22j15k.jpg
https://imgur.com/cnBs4nk.jpg
(加了採用markhbad54建議的接線方式，加上一些自己
修改設計的定時斷路器，開燈後關燈風扇會自行運作30分鐘)
https://imgur.com/ABkjAKv.jpg
連大門的門鎖都是自己換的，累死我也
https://imgur.com/29gjwck.jpg
https://imgur.com/aAT0N66.jpg
btw 這種大型角鋼架一定要固定，打個塑膠釘鎖個螺絲
或是用鋼線拉住，不然地震時會變殺人凶器，很危險
另外看通靈少女時，發現是之前屋主用的磁磚是同一款耶
https://i.imgur.com/pupHJ1a.jpg
https://imgur.com/r15WmAx.jpg
浴室花了好多錢，但看起來還算值得 (一間4~6萬到底怎麼辦到的阿??)
https://imgur.com/MzjWzgo.jpg
https://imgur.com/Pc8bRH6.jpg
https://imgur.com/MmF9tZw.jpg
https://imgur.com/RZeuNO8.jpg
https://imgur.com/SWgraHo.jpg
廚房弄完也還不錯
https://imgur.com/X5dO9YN.jpg
https://imgur.com/afKUnVV.jpg
https://imgur.com/jjCpJe6.jpg
因為金額太小，統包都是用其他案子剩餘的時間過來施作
成本比較低一點，但速度慢很多，足足弄了半年才搞定
老房子不管是買入還是裝潢，都是挺累人的阿，害我多了
一堆白頭髮，慘慘的
--
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1F：推 llHAY: 省荷包的裝潢也很好02/15 07:06
2F：推 hwider: 完成圖不錯耶，厲害！02/15 07:09
3F：推 amordelcor: 強02/15 07:48
4F：推 heatsink: 不錯欸，浴室好漂亮喔02/15 07:48
5F：推 MrEric: D大是要先出租嗎 好奇公寓可以拉到多少賣出02/15 07:53
沒有欸，等家人緩慢準備搬入，我想應該可以搞半年以上
出租的話，15000絕對沒問題，是不是會更高沒概念
6F：推 kutkin: 頂多10000-1200002/15 08:01
7F：推 kutkin: 15已經可以租到平車大廈02/15 08:05
附近滿多租到這個金額的，這邊位置還不錯，交通很方便，走路到郵局，小北與市場，騎腳
踏車可以到家樂福，附近還有很多公園
8F：推 city0416: 找屋況好點的，可以少花點錢整修，好奇一下02/15 08:07
位置不錯，廉價整理過的二樓，購入成本至少要多50~100萬，如果沒有急到需要立刻入住
，
買了不划算
9F：→ city0416: 老公寓要租10000，要看地段.02/15 08:07
10F：推 kutkin: 反正看了前文，再看這屋況02/15 08:15
11F：→ kutkin: 其實我也懶得跟你吵了02/15 08:15
嗯哼，所以是想表達???
12F：推 kutkin: 前文講得精挑細選，實際也是鋼筋外露的慘況02/15 08:17
精挑細選是選環境，選鄰居，哪裡寫了選室內屋況了???
買要來裝修，屋內屋況無所謂反正會大翻修，室內髒髒亂亂的更好，買起來便宜啊。況且40
年老公寓陽台沒整修過的鋼筋沒問題的高雄是有幾間???
13F：推 kutkin: 就覺得你還是不懂行情而已02/15 08:20
14F：推 Anyotw: 台北新裝潢加一兩成天經地義02/15 08:22
15F：→ Anyotw: 高雄喔...沒事，高雄不熟02/15 08:22
16F：推 kutkin: 翻修的錢是你的成本02/15 08:24
17F：→ kutkin: 所以搞半天沒比較省02/15 08:24
18F：推 mmay: 分享就是讚～02/15 08:25
19F：推 aJan5566: 分享經驗就是推 不用管酸言酸語... 感謝分享02/15 08:27
討論是好事啦，不會預設自己講的都對呀，要是說錯了被指正也是好事
20F：推 kutkin: 貼磁磚貼到8萬02/15 08:28
沒概念大版的黃山石壁磚+木紋磚地板正常金額是多少，裝潢工程給親友做的，應該不會賺
太大才是?
21F：推 whface: 推詳細的經驗分享02/15 08:32
22F：推 cutesuper: 擺明來要吵架也是很閒XD 不過很誠實就是了02/15 08:35
23F：推 h49072002: 鋼筋外露還是覺得可怕02/15 08:42
40年房子的陽台幾乎都是這樣啦，很正常的，屋內不要就好。一分錢一分貨啊
24F：推 kutkin: 我很誠實的表達我不認同呀02/15 08:58
25F：推 kutkin: 高雄公寓租到10000就堪用，12000算上等 02/15 09:01
26F：→ kutkin: 591都可以去驗證02/15 09:01
這房子附近的公寓5樓，周遭沒公園，採買要騎機車，一樣坪數，附堪用家具都要9000囉
27F：推 aesdu: 重新裝潢跟重生一樣～02/15 09:05
28F：推 PortgasAce: 恭喜D大02/15 09:06
終於告一段落，差點往生
29F：推 LongRanger: 你這裝潢看來有翻修過 那個配電盤跟我家一樣 古早省02/15 09:12
30F：→ LongRanger: 事這樣搞02/15 09:12
31F：推 smallcooo: 有分享就給推 自己動手佈置自己的家很幸福 02/15 09:16
主要是要給家人住的啦，而且當作是拋棄式的裝潢，總覺得像在打工一樣
32F：推 luke2007: 推經驗分享02/15 09:22
33F：推 gpee: 有圖看就是爽02/15 09:36
34F：推 humbler: 水喔02/15 09:36
35F：推 kutkin: 大概知道你買哪間了，02/15 09:39
36F：推 kutkin: 我說高雄10000 ok,你回我這物件附近要900002/15 09:42
37F：→ kutkin: 你是一定要住東三民嗎 -.-02/15 09:42
有人居住是不管地點的嗎？
38F：推 august628: 地板自己鋪耐磨地板搞不好質感更好02/15 09:50
磁磚完全不怕水，超耐磨雖然已經進步很多，但開始相對不好維護
39F：推 fire2003: 實際分享，給推~02/15 09:56
40F：推 kutkin: 因為你的回答已經是先射箭再畫靶02/15 10:06
41F：→ kutkin: 東三民也只是你最初的備選方案之一02/15 10:06
42F：→ kutkin: 現在變成說 好像只有這個物件附近才能比較02/15 10:06
我說的很明確是這個案子能租到15000，又不是全高雄
43F：推 lovemost: 恭喜....錢真的好重要02/15 10:16
44F：推 reifind: 恭喜啊 很棒! 看了也替你高與。只是不懂有人酸言酸語自以02/15 10:54
45F：→ reifind: 為很行卻從頭到尾屁話連篇的回文是什麼哈囉心態02/15 10:54
46F：推 luke2007: 好奇15000有含車位嗎？02/15 10:57
沒有欸，這邊一萬多還蠻好出租的，而且還不是二樓
47F：推 kutkin: 講事實就說酸02/15 11:28
48F：→ kutkin: 可以租一萬五你就租呀02/15 11:29
49F：推 kutkin: 591打開來就知道沒這行情 02/15 11:33
50F：推 aJan5566: 15000租得出去樓上要請雞排嗎?02/15 11:56
51F：推 kutkin: 你沒有錢買雞排嗎02/15 11:59
52F：推 kutkin: 可憐哪，連雞排都要人請02/15 12:02
53F：推 aneshsiao: 你好節省，自己的房子應該花更多錢弄02/15 12:11
不是省啊，主要是預期維護很差，一個拋棄式的概念。免洗筷總不會想要拿實木來做吧..
54F：推 E6089: 推分享02/15 12:24
55F：推 curtis16: 這裝潢要租15000是有難度但不是沒機會，高雄公寓沒裝潢02/15 12:33
56F：→ curtis16: 沒傢俱9000差不多，都有的話要租到12000以上不難，當然02/15 12:33
57F：→ curtis16: 這是指市區，楠梓小港鳳山大寮仁武就別拿出來講了02/15 12:33
買在距離美術館區不遠，又不是在國貿或是九如路那一區，交通不錯，生活環境好，機能也
不錯的老公寓二樓，三房一衛，價格都超貴欸。連周遭環境不好，4或五樓，公寓本身維
護不好，室內屋況也普普通通甚至稱的上糟，都可以租到一萬附近了，這一區遷入的人口太
多了，後續應該會更激烈一點
58F：→ aloness: 這包商大概小宰你一下，預算再砍20%應該是可以的02/15 13:28
自己人不要賺太兇或是搞黑心工程，還行啦
59F：推 ericeuro: 鋼筋外露會有安全上的疑慮嗎？02/15 13:28
看位置，40公寓基本上陽台都是差不多這樣，有外推或是改過設計會更嚴重一點，主結構良
好比較重要
但分析討論各個案子的結構與現場探勘的結果，需要透露太多關於房子的外觀，這樣就太容
易被找到房子真實的位置在哪裡，就無法跟大家一起切磋了
60F：→ aloness: 粗看了一下，油漆，配電，泥作，應該是拿別人的報價*2給02/15 13:34
61F：→ aloness: 你02/15 13:34
62F：→ aloness: 廚房應該也有加，這樣不會到七萬02/15 13:35
還有一台豪山牌恆溫熱水器沒寫到，櫃體是全不鏽鋼，表面貼皮
63F：→ aloness: 其他的好壞落差大，沒看成果不知價格有沒符合行情02/15 13:36
64F：→ aloness: 浴室你是整個防水泥作貼磚，全部重來，4~6 萬是不可能02/15 13:37
65F：→ aloness: 浴衛燈具的現品，則是跟特力屋比價即可02/15 13:38
66F：推 sidney509: 恭喜D大，從您找房子就一路看到現在，真不容易！02/15 14:27
買老公寓加裝修真的累死人，我是說真的，弄得頭髮白了不少
67F：推 justinnn: 感謝分享,但我覺得有些東西應該是可改進,例如廚具跟地板02/15 15:14
68F：→ justinnn: 如果總預算是51萬,我會挑重點做,讓整體有大翻修的感覺02/15 15:16
我們裝修重點不是視覺效果，而是安全，住起來符合家人的需求
69F：推 justinnn: aloness大大應該是已經有點到重點了,我就不再擋人財路了02/15 15:19
70F：→ justinnn: 浴室防水重做一間就是12萬左右,這是躲不掉的02/15 15:21
71F：推 iuirigi: 應該接近四百 直接買果貿會更好嗎 三百上下 管線重配+衛02/15 15:25
72F：→ iuirigi: 浴重作 應該差不多 生活機能也很好 屋齡三十幾年 美中不02/15 15:26
73F：→ iuirigi: 足就是選低樓層可能好一些 因為聽說是四戶一電梯 樓高1X02/15 15:26
74F：→ iuirigi: 300上下買入 整理應該加起來跟大大整修+房價總價差不多02/15 15:27
家人拒絕住大樓喔，要是願意住大樓我也不用這麼累了，當初也有考慮果貿，還請ceca大幫
忙點評一下(也有去參觀一下ceca大的案子裝修技巧，投資客果然很重視關於視覺美化的部
分，連回家動線與門口都還有美化一下，看起來就差很多)。還看了幾間不錯的大樓(電梯有
更新過的)，選擇比老公寓相對多很多，但家人寧願流落街頭也不願意住大樓，只得放棄。
老老大樓還有額外的問題，後續脫手沒有像老公寓這麼方便，畢竟同價位可居住面積差老公
寓太多了
75F：→ cofepupu: 廚具貴的在人造石檯面，還有櫃體，抽油煙機，跟瓦斯爐02/15 15:43
76F：→ cofepupu: 具這幾樣大的，材質也影響價格。所以只看報價高低就高02/15 15:44
77F：→ cofepupu: 潮的人，沒啥好高潮的。02/15 15:44
78F：推 bolin: 老實說 覺得 不怎麼好看...02/15 16:25
便宜買入，省錢的裝修，能住人就很不錯啦，別要求太多
79F：推 amordelcor: 你有裝偵煙/偵熱器嗎？02/15 16:34
老公寓裝了有用嗎？請問使用經驗如何??
80F：→ lock7: 坐等15000租出去的消息02/15 16:52
你是不是文章都沒看清楚就推文了，這是要給家人住的，哪來的出租
81F：推 dragontwo: 全能住宅DIY王，是尼？02/15 17:09
82F：噓 lock7: 那就不要吹出租15000絕對沒問題，廠廠 02/15 17:17
就附近行情價啊，有這麼悲憤?!
83F：推 ceca: 廁所原地重做一間正常是7~8萬，凱撒全套02/15 17:24
84F：→ ceca: 以前可以在6～7，但是打除搬運漲價了02/15 17:24
85F：→ ceca: 四萬以下是附貼02/15 17:25
86F：→ ceca: 出租租金要高，視覺上很重要 02/15 17:25
87F：→ ceca: 所以地板，磁磚都要換掉02/15 17:26
88F：→ ceca: 另外，有沒有全套家具家電也影響租金02/15 17:26
89F：→ ceca: 視覺影響非常大，租金數字落差超級大 02/15 17:27
90F：推 ceca: 你做的確實有點貴02/15 17:28
91F：→ ceca: 當然細節不知道，要看細節才有辦法判定細部 02/15 17:29
92F：推 kutkin: 一直講行情價，請問原po哪聽的行情 02/15 17:31
93F：推 ceca: 一般來講，整個打光光做起來80萬，不含改牆02/15 17:31
94F：→ ceca: 也就是大的像建商毛坏屋那樣，但是有磚牆02/15 17:32
95F：→ kutkin: 照你之前說的鼓山，左營，三民區02/15 17:32
96F：→ ceca: 但是通常牆壁狀況沒那麼差，所以牆壁都不太打02/15 17:32
97F：→ ceca: 外加，電，沒有從新設計線路 02/15 17:33
98F：→ ceca: 你原插頭位置從新拉線，就差有十萬02/15 17:33
99F：→ ceca: 所以這兩筆省下來，大翻一般在60上下02/15 17:33
100F：→ ceca: 我投資大概會翻到5x左右，其他還有小地方可以省一些02/15 17:35
感謝ceca大的參考資料，但廁所磁磚看起來應該是貴滿多的，我再問問統包大哥，自己人施
工求個心安而已，價錢不要太誇張就好
101F：→ ceca: 裝修壓到4x是地板不打直接貼塑膠地板02/15 17:35
102F：→ ceca: 所以在這個基礎上，再去看建材升級多少錢02/15 17:35
103F：→ ceca: 例如本來磁磚升級，一坪多一千變進口磁磚等等02/15 17:36
104F：→ ceca: 至於工法，其實除了油漆以外02/15 17:36
105F：→ ceca: 沒一般人想像差多少02/15 17:36
106F：→ ceca: 我投資客做的廁所，跟你一般人去做的廁所 02/15 17:37
107F：→ ceca: 功夫都差不多，甚至我們剔除爛包商後，工還比較好02/15 17:37
108F：推 ceca: 黑心的投資客則是大量附貼 02/15 17:41
109F：→ ceca: 省打除清運的錢02/15 17:41
110F：→ ceca: 不怕死的就無腦封板，反正也不一定以後買家會拆板告他02/15 17:42
111F：→ ceca: 封板就更便宜，施工更快 02/15 17:42
112F：噓 lock7: 悲憤？是要悲憤什麼？實際出租到15000再來說嘴唄，看一個 02/15 17:49
113F：→ lock7: 自我感覺良好的真是廠廠^^ 02/15 17:49
114F：推 ceca: 租到15000要大概像這樣.02/15 17:51
116F：噓 lock7: 這種悲憤裝潢還妄想絕對租到15000，還是廠廠02/15 17:52
117F：→ ceca: 家電要全,包含至少三台冷氣(客廳,主客臥) 02/15 17:52
118F：→ ceca: 不過這時候要思考,家電和家具是耗材.02/15 17:52
119F：→ ceca: 家電大概攤提10年,家具大概攤提6~7年.02/15 17:52
120F：→ ceca: 所以出租有出租專門的作法.02/15 17:54
121F：→ ceca: 和轉賣不太一樣.02/15 17:54
122F：推 kutkin: 照他之前提供的條件，二樓公寓，屋主開價350,40年，成交1302/15 17:57
123F：→ kutkin: 以上02/15 17:57
124F：→ kutkin: 就是在東三民區02/15 17:57
125F：→ kutkin: 這樣也能說離美術館不遠02/15 17:58
126F：→ kutkin: 大概就像吳興街跟威秀都是信義區一樣 02/15 17:59
我有說我案子有放在網路上嗎？這邊到美術館騎腳踏車就會到
127F：噓 lock7: 我也做過老公寓整修翻新出租，整體視覺效果才是拉高租金的02/15 17:59
128F：→ lock7: 關鍵，你做這種悲憤裝潢高不成低不就的，花錢沒花在重點上 02/15 17:59
129F：→ lock7: 面，找的工班又不算便宜，如果還有下一間再向ceca多多看齊02/15 17:59
130F：→ lock7: 吧02/15 17:59
這是要"自住"，不知道要視覺啥??
131F：推 KYOLONG: 推文是因為您分享！分享就是好事02/15 18:04
132F：推 s26492755: 拉高租金給人02/15 18:05
133F：→ s26492755: 錯篇了 不好意思02/15 18:05
134F：推 kutkin: 實價登錄 02/15 18:25
135F：→ kutkin: 既然要自住，何必幻想可以租1500002/15 18:26
136F：噓 lock7: 這是要”自住”，不知道要吹絕對租得到15000啥？？ 02/15 18:32
137F：推 carpfish: 鋼筋外露捏....我家就是40年公寓不會這樣耶 02/15 19:29
你去看看陽台不是稍微有掉漆或是澎起來的地方，去挖開就會長這樣啦。如果完全沒有可以
推薦一下這家建商，蠻厲害的
138F：推 zeroyaking: 看建材吧~之前有賣過鄉民老公寓天花板也是 02/15 19:30
139F：→ zeroyaking: 自己估價後覺得麻煩 之後買方自行整修的02/15 19:30
140F：推 Nightu05: 太強 連門鎖都自己來XD 不過為什麼老人家會破壞力強啊（ 02/15 19:59
141F：→ Nightu05: 抓頭02/15 19:59
更換門鎖其實很簡單欸，請人來裝至少3000，而且還是很爛的鎖。自己上淘寶買高級鎖300
左右，安裝大概一小時，滿值得的。新門要打孔安裝就不建議自己安裝了，因為一般人不會
在家裡放可以打不鏽鋼與手持沙輪機，而且也危險很多。
因為什麼都嫌麻煩，不想也不願意花時間力氣去維護，也不濕，舊家的傢俱都發霉變形的很
可怕，所以這次裝修能不要用木料的地方通通避免使用。不能用木料滿可惜的，不然稍微找
些便宜木芯版的家具，整體的感受會差很多，這也是外面包租公很愛的技巧
142F：推 Nightu05: 覺得廚房跟浴室都不錯02/15 20:02
143F：推 luke2007: 廁所重做7-8萬好便宜！02/15 20:52
144F：推 Watanabe: 原po要自住，扯啥不好看啊，無言02/15 21:15
145F：推 amordelcor: 偵煙就每個空間貼 偵熱就廚房貼 火來了會叫的那個 失02/15 21:21
146F：→ amordelcor: 火當然會有用呀 比較來得及跑02/15 21:21
謝謝提醒，等等就來研究
147F：推 amordelcor: 看你這篇我翻了一下我裝潢花的錢...為什麼大家都可以02/15 21:32
148F：→ amordelcor: 那麼省...02/15 21:32
因為預設沒幾年就弄爛掉，當然得節約一點
149F：推 amordelcor: 我那時買了快20個把我家/雙方老家 每個空間都貼了 一02/15 21:35
150F：→ amordelcor: 年檢查一次 鋰電池可以撐十年吧 02/15 21:35
151F：→ ceca: 因為包商會看人給價格.02/15 21:36
152F：→ ceca: 我們給包商的價格,他的利潤大概在20%上下. 02/15 21:36
153F：→ ceca: 轉包的大概會在15%左右.02/15 21:37
154F：推 kutkin: 多數人一輩子沒做幾次當然能宰就宰02/15 21:44
155F：推 ceca: 主要是我們定期會給他案子做.02/15 21:49
156F：→ ceca: 所以他可以維持基本的營運,等同領基本底薪的概念02/15 21:49
157F：推 amordelcor: 也是 難怪我裝潢有要修正 重做的 設計師都很乾脆的找02/15 21:54
158F：→ amordelcor: 工班積極處理 XD02/15 21:54
159F：推 ceca: 其實不需要開發票的,可以考慮自己發小包.02/15 21:56
160F：→ ceca: 不要自己點工點料,但可以自己發小包.02/15 21:56
161F：→ ceca: 打除清運 泥做 水電 鐵工 門窗 大概幾種而已.02/15 21:57
162F：→ ceca: 自己發小包應該可以在省10%左右.02/15 21:57
163F：→ ceca: 但畢竟你不是做工程包商的,你給小包的量有限. 02/15 21:58
164F：→ ceca: 所以你拿到的小包價通常還是比包商貴一點. 02/15 21:58
165F：→ ceca: 不過自己發包,小包之間很愛吵架,另外害推責任.02/15 21:58
166F：→ ceca: 這是你要解決的問題.02/15 21:58
167F：→ ceca: 尤其是,泥做油漆...XD 02/15 21:59
168F：→ ceca: 泥作和門窗也可能會有爭執. 02/15 21:59
169F：→ ceca: 當然也可以抽取式的,我們比較常這樣.02/15 21:59
170F：→ ceca: 先發一個大包,然後把裡面例如門窗,或是油漆抽出來.02/15 21:59
171F：→ ceca: 自己找某幾樣,然後讓他跟大包配合.02/15 22:00
172F：→ ceca: 而整個工程主要還是那個大包負責.02/15 22:00
173F：→ ceca: 你抽出來的這幾樣,價格就會比統包便宜一點.02/15 22:01
174F：→ ceca: 不過通常我們投資客都會讓人家賺.02/15 22:01
175F：→ ceca: 抽換的小包一般是熟人的關係,而不是為了省錢.02/15 22:01
外包出去弄好已經耗盡心力了，自己發包完全辦不到，DIY弄點簡單的就好
是說ceca大要不要乾脆也順便接一些統包的業務啊，再轉包給你的廠商，量大感覺也是滿賺
的
176F：推 bryant780417: 推分享 02/15 23:46
177F：推 kilolima: 推一個，吵租金吵來吵去的，某樓很有事，這間應該是靠02/16 00:59
178F：→ kilolima: 西的三民區吧，中都附近的二樓公寓，買300左右價格還可 02/16 00:59
179F：→ kilolima: 以啦，裝修可能稍貴一點點，但都還行阿，真的要租租120002/16 00:59
180F：→ kilolima: 0應該沒問題吧.. 02/16 00:59
所在區域租金真的好貴喔，五樓老公寓，非全新高級整修差不多就9000~10000，貴爆
181F：推 kiwifat: 感謝分享02/16 00:59
182F：推 kutkin: kilolima可以去查實價02/16 01:48
183F：→ kutkin: 不是靠西的三民區 02/16 01:49
184F：→ kutkin: 你多找點資訊再來戰吧....02/16 01:49
不太理解你怎麼能這麼有自信 ，到底是你家還是我家啊 XD
185F：推 PortgasAce: 看了推文還以為是某k出錢買的呢，人家在吃麵你在喊熱02/16 05:34
186F：推 PortgasAce: 連人家買哪裡都說不清楚，人家都說要自住不是出租還要02/16 05:36
187F：→ PortgasAce: 一直戰租金02/16 05:36
有人問我隨口照附近的行情回兩句，結果搞得後來都在討論租金 XD
話說我們這種自住為前提，裝修與家電也是買的好一些，即使以租金一萬來看，投報率也超
過3%以上，如果挑便宜的買加上便宜裝修，超過5%也不是挺困難的，高雄的租金真的是很誇
張
188F：推 ryu057: 推分享02/16 07:17
189F：推 jim2269247: 推分享，裝修部分認同基礎工程做足，其他部分看個人02/16 08:49
190F：→ jim2269247: ，至於租不租的到15000也不需要爭論，花個錢登591附 02/16 08:49
191F：→ jim2269247: 照片，看有沒有人來看就知道了！房子的部分，40年老02/16 08:49
192F：→ jim2269247: 屋鋼筋外露跟這個屋況我不認同……有時看房版都會覺02/16 08:49
193F：→ jim2269247: 得很多人被『地點』給綁架了，忽略了房子的本質是居02/16 08:49
194F：→ jim2269247: 住及安全！自住搞得跟投資客一樣，想著未來會漲多少02/16 08:49
195F：→ jim2269247: 還是出租可以賺多少，犧牲生活品質真的值得嗎？02/16 08:49
對我們來說，距離我們近可以就近掌控比較重要，其他的都是多出來的附加價值。我們看了
不少600~700的大樓，選擇都比老公寓好很多，但家人不接受無解。理想世界都會有很直覺
就該選這個的方案，但現實世界總是會逼人在各種難以決定取捨的條件下做妥協。
老公寓屋況差不多就是這樣了，我當時把全高雄二三樓的案子都研究過了，或許有些更好的
選擇，但也要屋主有意願賣出呀
196F：推 bewritten: 恭喜02/16 09:27
197F：推 cicatrix: 覺得很費工 不容易啊02/16 12:24
我弄自己家，搞了一堆設備也沒弄這間老公寓痛苦
198F：推 kutkin: 租金不就他自己講的，又不是我說15000 02/16 12:28
199F：→ kutkin: PortgasAce你先看前文喔02/16 12:28
200F：→ kutkin: 買哪裡不是說不清楚， 而是這應該是個人資訊吧02/16 12:29
201F：→ kutkin: 108.6月交易，開價350,二樓公寓02/16 12:35
202F：→ kutkin: 這些你不會查嗎,02/16 12:35
你知道房子是P大賣的嗎 XD
不想透漏太多細節，感謝P大口風很緊，哈
203F：→ kutkin: 所以他要幫你護航呀 02/16 13:38
204F：→ kutkin: 難怪02/16 13:38
護航啥?! 就連位置都搞不清還能吵半天也是滿無言的....
205F：推 kutkin: 所以租金行情15000也是他告訴你的嗎02/16 13:42
P大應該沒經手租屋啦
206F：→ kutkin: 還是你自己有租過，你一直不回答02/16 13:43
207F：→ kutkin: 你的根據是哪來的02/16 13:43
208F：→ kutkin: 我比較實事求是啦，想知道你宣稱的15000到底是哪來的02/16 13:44
這區沒啥裝潢附堪用家具，老公寓五樓，三房一衛，出租大概9000~10000，樓層三樓以下幾
乎都自住居多，很少出租選項
，行情大概是這樣
209F：推 zeroyaking: d大你有fb嗎 以後分享到那邊 就不用花精神回文了 02/16 14:41
210F：→ kutkin: 所以15000就是你隨口喇叭的 02/16 15:21
211F：→ kutkin: 你直接告訴我就不用吵這麼久了 02/16 15:21
212F：→ kutkin: 原po你知道有實價登錄嗎？02/16 15:22
213F：→ kutkin: 還以為別人查不到嗎？02/16 15:22
特地把資訊說模糊就是因為自己會先查詢過，怎麼說才會難追蹤，關鍵字哪個會有問題我就
不多說啦，我也不是那種會中激將法的人。買的時候房子還沒清空，屋主除了搬家之外，還
要做部分的裝潢傢俱拆除才能辦理交屋，猜猜這樣什麼時候會辦理貸款與交屋，時間對了，
目標大概會少一半左右，你就慢慢猜囉
https://i.imgur.com/4t78yBh.jpg
214F：→ kutkin: 發fb也是很好，就不會被踢館了02/16 15:23
歡迎踢館打臉啊，網路就是為了讓資訊更容易傳達而存在著，有更好的資訊歡迎都來不及
215F：推 ceca: 工程問題要解決客戶難纏02/16 15:25
216F：→ ceca: 很多時候，客戶付陽春麵的錢，要吃米其林02/16 15:26
217F：→ ceca: 所以到時候尾款很容易收不到02/16 15:26
218F：→ ceca: 搞定客戶很難搞，比仲介賣房子的售後服務還麻煩02/16 15:27
做簡單的浴室翻新，更換廚具，氣密窗，電路抽換，油漆，感覺挺單純的呀？
219F：推 voyagesam: 純推amo板友說的偵煙器，為了自己及鄰居的安全，老人02/16 15:32
220F：→ voyagesam: 住真的必裝。02/16 15:32
已經在研究了，很感謝他的意見
221F：推 ceca: 客戶會說，接縫不漂亮，蓮蓬頭太低，磁磚上有一滴油漆 02/16 16:17
222F：→ ceca: 那個很難搞的，所有包商做一般人都貴很多02/16 16:18
223F：推 kutkin: 所以你有去查過實價嗎，其實物件比你想像的少...02/16 16:18
224F：→ kutkin: 你是不是以為我只查6月？02/16 16:19
225F：推 kutkin: 大概知道是哪幾個，但當時覺得時間有點不合02/16 16:21
226F：→ kutkin: 現在就很清楚了，果然是有延遲02/16 16:21
227F：→ kutkin: 老公寓賣出的沒有幾個啦02/16 16:22
我隨便查都幾十筆，你是用哪一家的系統這麼差啊，推薦你行情通實價網，才不會漏一堆資
訊
228F：→ kutkin: 你本來就很好激，才會一直回文不是嗎02/16 16:23
這個問題回過很多次了，因為帶小孩時間很破碎只能無聊發發文，回回推文，零碎時間很難
做正事
229F：→ kutkin: 做了很多功課，挑一個鋼筋外露的02/16 16:24
230F：→ kutkin: 只能說可憐哪02/16 16:24
回文跟透露更多線索是兩回事，覺得網路上有信心的人真的滿多的，連時間地點都搞不清楚
還這麼斬釘截鐵，也是滿幽默的
，希望這齣戲有娛樂到你
231F：推 rabbit2233: 感謝分享02/16 16:36
232F：推 kutkin: 幾十筆就是你不會過濾了呀02/16 16:39
233F：→ kutkin: 你的文章跟推文都有線索02/16 16:40
234F：→ kutkin: 現在乾脆放大絕說其實我講的都是錯的是嗎02/16 16:41
235F：→ kutkin: 很正常的反應嘛02/16 16:42
唯一建議換個app，其他你覺得對就好，我看P大應該會偷笑，一齣戲娛樂到兩個人也是不容
易，XD
236F：推 kutkin: 我是覺得這樣啦，這些資訊都是你主動提供02/16 16:45
237F：→ kutkin: 不要被抓包就說 我開玩笑的怎樣的02/16 16:45
238F：→ kutkin: 跟賣林鳳營的哪位一樣02/16 16:45
239F：推 iuirigi: 推 另外文張提的那個是果貿 不是國貿02/16 21:36
240F：→ iuirigi: 文中02/16 21:36
用新注音又沒注意選字惹的禍，果貿我莫名容易打錯，幾乎沒有一次對的，意思能溝通就好
了
241F：推 rain2000: 推02/17 03:17
242F：推 kilolima: ku大你好吵哦....可以安靜嗎？02/17 12:26
243F：推 xil: 感謝分享02/17 13:46
244F：→ deltaz: .03/03 08:46
※ 編輯: deltaz (223.138.107.38 臺灣), 03/03/2020 08:47:33
245F：推 yyhbala: 某k神煩耶 03/03 13:37