作者Fujiwarano (獨孤浪客號:)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房仲的口袋物件??
時間Thu Feb 13 19:15:29 2020
※ 引述《godplayboy (那個那個)》之銘言:
: 在林口看屋看了大概半年以上
: 發現有時候仲介會有所謂的“口袋物件”拿來介紹
: 這種口袋物件,沒有刊登在591這種網路平台,店頭門口也不會張貼
: 然後遇到兩個物件是連房屋資料都沒做 甚至用手寫的,但是謄本跟屋況說明書確實有
: 房仲方面的說法是:這是很搶手的物件要留起來介紹 才不會被秒殺...
: 但去看了屋況不覺得秒殺的掉,開價也沒有比較低 屋況也普普
: 591上不乏有更好的物件
: 那這種所謂口袋物件 是有什麼別的理由嗎?
591其實已經退流行了
已經變成房仲業務加減丟案子吸一些網路買方罷了
現在太多網站平台分散人群注意度了
一般已經有屋況說明書的物件 通常都有簽委託了
至於要不要放網路有時候是屋主不希望放網路才不會放
或是特別便宜的物件不想被同行搞破壞所以不放
至於屋子能不能秒殺掉 或開價有沒有比較低 屋況如何
有時候是你個人認知問題才會覺得看不上眼
舉個例子就好
現在一堆人問我
再找找不到的新北林口區域內一千萬成交以內的近十年三房
對仲介業務來說 這三個就算是必定會介紹給需求客戶的口袋案子
https://lihi1.com/LF5E3
https://lihi1.com/SOZDZ
https://lihi1.com/F2ADg
然後每次介紹完 很多人都會嫌 離捷運站遠啦 位置邊邊角角啦之類的
重點是系統設定搜尋條件出來就這幾件阿 想要壓預算內去買的人還有得選嗎?
是預算問題沒錯啊
https://lihi1.com/daPvP
你還要請仲介幫你找指定要的區域範圍內的才要(ex.什麼忠孝路以前 仁愛路以前)
根本沒屋主要釋出房子賣你啊.....
這就好像我也很想買30塊的台積電還有100塊的大立光
但沒人要賣我 找N個仲介幫我找結果也是一樣的阿
--
https://lihi1.com/tTJSb
黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友
,孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居
者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.134.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581592532.A.431.html
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/13/2020 19:17:15
1F:推 ceca: 591的效能大幅下降..XD 02/13 19:35
2F:推 dakkk: 多半還是先看591吧 02/13 19:43
3F:推 zeroyaking: 板上鄉民客戶素質屌打591 真心不騙 02/13 21:21
4F:推 a0913889423: 106年當屋主自售時po過591,買方是沒有,仲介滿天飛 02/13 21:42
5F:推 Chris5566: 重點是仲介素質差,都不懂自己區域行情了,怎麼拿產品 02/13 21:58
6F:→ Chris5566: 給客戶 02/13 21:58
7F:→ zeroyaking: 如果買房子有行情 還要仲介幹嘛 照實價出阿 哈 02/13 22:20
8F:→ zeroyaking: 一直談行情 仲介怎麼賣的比實價高 買的比實價低咧 02/13 22:20
買方賣方成交簽約 就是行情阿 就像有人跟長虹買天價案成交 那也是他自業自得的行情
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/13/2020 22:22:34
9F:推 smallcooo: 一千萬成交的話 通常買方會看開價1200萬左右房子 02/14 07:59
開價與成交價部分 下一篇討論主題我會詳細論述 不過最近又被網軍蟑螂纏上有點賭爛
10F:→ smallcooo: 雖然591弱化了,但是還是有人自售成功,至少我辦公室就 02/14 08:01
11F:→ smallcooo: 有一個 02/14 08:01
12F:推 protoss666: 591拿來出租還可以 02/14 08:28
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 12:02:09
13F:→ supa64: 自售成功的要看,商業類跟自住有差的 02/14 15:57