扯話連篇 我只講兩個最誇張的點 ※ 引述《shoshobe ()》之銘言： : 連結：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191204/1672524/ : 社工買屋太單純　今才知沒買到「公益價」只是「行情價」 : 此次兒盟購置位於台北內湖的新辦公室是在「多倫多科技中心」大樓內，兒福聯盟表示是 : 由元大以公益價售出，但《蘋果新聞網》調閱時價登錄資料與詢問當地房仲業者後發現， : 3.7億元的售價約為附近的「行情價」。對此白麗芳今也表示，由於自己是社工背景，當 : 初購屋時看房仲的資料是低於行情價，因此決定相信專業，但能確定的是元大出售轉讓給 : 兒盟時並沒獲利。 : 不過，根據元大公開交易資訊，該筆交易是11/8完成，由歐亞不動產估價師聯合事務所估 : 價金額3億6716萬9600元，總交易價3.7億元，處分利益426萬263元(尚未扣除土地增值稅) : 。證實兒盟只是買到「行情價」、而非「公益價」。 《蘋果新聞網》詢問兒盟購房，元 : 大轉手買賣賺了400萬，白麗芳聽聞拉高音量反問「真的假的？」。她說，當初元大來談 : 時沒有議價反而主動降價，一開始的價錢跟後來開價，是降500萬元(等同僅砍1.3％)，先 : 前看交易資訊，也認為元大是沒有賺錢轉讓，她對此消息表示很無奈：「呼籲做人還是要 : 做善事。」 : 白麗芳表示，當初看房時是委託房仲，希望找300坪左右、周圍有捷運站的辦公室，但找 : 了很多年，雙北市有捷運站的地方例如新店、南港等地都有看過，但不是價格談不攏，就 : 是房屋太過老舊、年久失修，而此次與元大接觸，是在看屋之後，雖然坪數比預計的大， : 但元大主動表達了解他們是社福團體，也想要做公益，才促成這樁交易。不過，據瞭解， : 元大只是想賣屋，雙方議價時從沒談到所謂的「公益價」，很可能是兒盟殺價技術差，自 : 以為買到便宜，還是「公益價」。但兒盟晚間不願再對購屋買賣價格多做回應。 : 元大不能「公益」低價賣　會對不起股東 三億七千萬......請跟我說一次~三億七千萬 是三億七千萬不是三百七十萬 可以把三億七千萬因為"不是自己專業"所以拿來隨便搞? : 根據元大金重訊顯示，該辦公室鑑價為3.6億多元，實際交易金額為3.7億元，比鑑價高出 : 約283萬元。元大銀實際透過這筆交易獲利金額，未扣除土地增值稅的為426萬元。 : 據了解，元大出售給兒福聯盟的辦公室是委託專業的不動產估價公司鑑價，估價約為3.67 : 億元，仲介公司的費用通常在1至3%之間；若以1%計算，也要370萬元，這兩個費用加起來 : 已經超過3.7億元。由於交易雙方都是法人，兒服聯盟也應該有專業估價，所以兒福聯盟 : 才會說元大並沒有賺他們的錢。 : 根據了解，元大金持有該筆辦公室已有21年，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，空 : 置多年此時處理是符合活化資產的思維。 : 徐佳馨認為，此筆基交易案可分2層次分析，一來是元大金有沒有對股東負責、二來是有 : 無虧待兒盟。元大金為上市公司，任何重大決策必須以股東權益為最大考量，這筆交易未 : 使公司虧錢，元大金就沒有對不起股東；同時，元大金以估價相當的金額出售給兒盟並未 : 「多撈」。至於出售給社福團體有獲利造成社會觀感不佳，徐佳馨表示，元大金就算想做 : 公益，低於估價出售給兒盟有實際執行有困難。她直言，一旦如此，第一是對不起股東， : 第二是會被質疑是否牽涉贈與行為，馬上被國稅局找上門。 : 選擇此處有隱情　有些業者考量公益團體進駐影響房價 : 最終選擇內湖，兒福聯盟也表示，是因為但要找到大坪數且非工業用地，願意賣給公益團 : 體，有些業者考量公益團體進駐恐影響房價，並且要顧及安全、近捷運站的地方不好找， : 最後在顧及坪數、能力可負擔的範圍，加上剛好鄰近西湖捷運站才決定買這個建物。 這更是謊話連篇 賣方除非在本棟還有其他物業，否則都只管你賣價高低誰管買方背景! 只有承租方才會被盤查背景 然後這間多倫多大樓，位於西湖站出口走路不到三分鐘 這間在內科屬於建物本身中等,但地段實在太好了 屬於中高價位產品，你跟我說拿公益捐款買這種房子是為了 blahblah (下略幾行眼淚跟六千字溫情論述)，我只能說~實在沒啥說服力! --

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