作者a1e (我上了賊船了囧)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 實際租房子遇到的問題
時間Sat Dec 7 22:52:59 2019
※ 引述《TT1990 (sophie)》之銘言：
: 前幾天逛01看到一篇大概是屋主要找穩定的租客
: 要如何判斷租客的條件
: 其中有人寫到 他會去逛租客的臉書
: 看他是否交友狀況正常
: 其實去年我在找租屋處的時候
: 打電話去詢問 一開頭就問你在哪裡上班
: 還要給公司名稱
: 不然就是直接在租屋網上標明
: 看屋要攜帶名片或識別證
: 所以在台灣的租屋市場
: 讓我感覺房東還是態度很高傲的
: 我不能說全部是如此 但我遇到的大多這樣
: 所以有時看房板 有人說待租大於承租
: 租房簡單 但是實際還是有條件限制
我直接用一篇文回你好了，你會碰到這種狀況很簡單
就是房東的防衛機制罷了
現在法規對租客過度保護，你房東租房子碰到爛人，要趕他走非常難
現在都有租屋蟑螂專門找那種房東是老人來下手，租到手後安份幾個月
後開始亂搞遲繳房租，你想趕他走，不付錢給他，他還不想走，ceca他自己
有一套方法對付這種人，但一般對法律不熟的人碰到這種垃圾，會被他搞
到頭很痛
現在己經有房東將房子委託給專門的資產管理公司出租，他們只負責收錢
其他事情全部由資產管理公司處理，這類資產管理公司有些會針對房客做
身家調查，基本上就是為了把這類租屋蟑螂篩掉和一堆問題房客篩選掉
以後這種事情只會是常態，要怪？就怪法規過度保護房客，搞的房東為
了自保，先把關嚴一點，不然有人進來作怪，他怎麼處理？不是每個人
都像ceca一樣對法律那麼了解知道怎麼處理
法規說要保護弱勢，結果現在反而是弱勢更難租房，誰都怕這些「弱勢」
人士那天付不出錢來，你想趕他走，他還把你丟到網路公審，在影片上
裝可憐，只說對他有利的，說房東多可惡，你看過幾次這種「弱勢」人士
你對「弱勢」人士的同情心都不會有了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.170.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1575730382.A.A0D.html
1F：推 IS0987: 我之前講很多次現行法規很保護租客，這種方式很難玩下去， 12/07 23:00
2F：→ IS0987: 還被靠杯不爽不要當房東，我本來就不是啊，反正那些人你 12/07 23:00
3F：→ IS0987: 講他們不想聽的就先靠杯你 12/07 23:00
4F：推 BABYINCAR: 我當過半年房東 覺得太麻煩了 說真的這樣會變成普通房 12/07 23:03
5F：推 IS0987: 我也推文講過，房東再爛你告他他還有房子可以執行，房客呢 12/07 23:04
6F：→ IS0987: ？趕不走就算了，要趕他走還要先扣完兩個月押金，那對房東 12/07 23:04
7F：→ IS0987: 唯一的保障是啥？東西不要說破壞了，光是最後兩個月租金 12/07 23:04
8F：→ IS0987: 不要給水電給你擺爛，你房東除了先自己墊再告他以外啥等 12/07 23:04
9F：→ IS0987: 都沒辦法，真趕走還要走法院，走完法院贏了也不一定有名下 12/07 23:04
10F：→ BABYINCAR: 東惜租或不租 惡房東搶占市場 反而他比惡房客更惡 12/07 23:04
11F：→ IS0987: 有錢，那有機制設計是完全倒向另一方，這就會開始出現一 12/07 23:04
12F：→ IS0987: 些奇怪的事了。 12/07 23:04
13F：→ BABYINCAR: 的爛檸檬市場 12/07 23:04
會變成我說的，全部丟給資產管理公司，讓他去篩選和對付這些人
房東只要負責收錢就好
14F：→ IS0987: 另外租給弱勢的大部分都是好心沒好報啦看太多了 12/07 23:05
※ 編輯: a1e (118.166.170.101 臺灣), 12/07/2019 23:06:15
15F：→ IS0987: 上次我還貼一個FB的，他租十年給房客，租金三房只有收一萬 12/07 23:06
16F：→ IS0987: ，後來兒子要結婚房子講了1年多，房客直接擺爛，還嗆房東 12/07 23:06
17F：→ IS0987: 他有憂鬱症XDD 12/07 23:06
後面擺明就是威脅，砍死你他還可以用精神問題逃避法律wwww
三房只租一萬如果在台北或新北，這根本是跳樓大拍賣了
※ 編輯: a1e (118.166.170.101 臺灣), 12/07/2019 23:08:13
18F：→ IS0987: 現在丟給包租代管比較快啦，也不會有報稅不報稅的問題， 12/07 23:07
19F：→ IS0987: 頂多少賺一點也不用毛這麼多 12/07 23:07
20F：推 IS0987: 在新北新莊啊很鬧區的地方（三房） 12/07 23:09
21F：推 BABYINCAR: 包租代管 如果房屋被破壞 房東可以向公司求償嗎 12/07 23:09
公司會幫你處理，找那個房客要錢的，這類公司都有專門的律師對付這些垃圾wwww
22F：推 IS0987: 我貼那對話，房東兒子還低聲下氣跟他說，他從未婚講到結婚 12/07 23:10
23F：→ IS0987: ，然後在附近租房1萬8，結果他家自己的房拿不回來，那人 12/07 23:10
24F：→ IS0987: 還是直接擺爛，重點一個月一萬也沒給，整個就是很扯～ 12/07 23:10
※ 編輯: a1e (118.166.170.101 臺灣), 12/07/2019 23:11:48
25F：推 IS0987: 反正都嗆明了他後面也索性不給租金了 12/07 23:12
26F：推 RaiGend0519: 所以如果房子被破壞，包租代管業者會先墊付再找房客 12/07 23:48
27F：→ RaiGend0519: 求償喔？ 12/07 23:48
28F：推 amordelcor: 專業的包租代管會讓租客心甘情願地付房租啦 12/07 23:51
29F：推 RaiGend0519: 包租代管剝一層，房屋地價稅剝一層，所得稅再剝一層 12/08 00:00
30F：→ RaiGend0519: 難怪一堆人寧願房子空在那邊 :P 12/08 00:00
31F：推 rain2000: 同事之前好心便宜租給弱勢 幾年後要收回搞的超不愉快 12/08 00:42
32F：→ rain2000: 升米恩斗米仇 良心房東的下場 12/08 00:44
33F：推 reil: 專業的法人二房東可以促進租屋市場效率 12/08 08:05
34F：→ abcpiii: 律師也只是行政程序下的一個助手，對於某些租客、精神異 12/08 08:23
35F：→ abcpiii: 常跟知道程序漏洞的人，根本無解 12/08 08:23
36F：→ abcpiii: 專業包租代管可以幫房東到什麼程度？介於 沒經驗的房東， 12/08 08:26
37F：→ abcpiii: 跟有經驗的房東，租賃業是營利事業，設備、器材、環境、 12/08 08:26
38F：→ abcpiii: 素質維護還需要很長一段時間，才能比專業房東還好，但是 12/08 08:26
39F：→ abcpiii: 價格當然以大多數租客來說是不願意負擔 12/08 08:26
40F：→ abcpiii: 有些破壞是不可逆，更何況如果還會影響到社區其他別人的 12/08 08:28
41F：→ abcpiii: 管路，現實沒有那麼完美，經驗談 12/08 08:28
42F：→ abcpiii: 如果影響到社區其他人管路，房東就先倒楣了，房客還在爽 12/08 08:29
43F：→ abcpiii: 歪歪 12/08 08:29
44F：推 popolulu: 國外租房子還可以要求看你銀行流水欸 12/08 10:27
45F：→ popolulu: 看名片不高傲啊 12/08 10:28
46F：→ gxlin: 真的 會演的人很多 12/08 10:52
47F：推 waterseven5: 覺得合理，之前還聽過房客自殺未遂，稍微調查不過分 12/08 10:56
48F：推 kid1a2b3c4d: 原文真的太菜逼八 基本的背景詢問根本沒有什麼問題 12/08 11:46
49F：→ kid1a2b3c4d: 啊== 12/08 11:46
50F：推 kusomanfcu: 包租代管不是墊付，是房東要去法院向包租代管求償 12/08 12:03
51F：推 RaiGend0519: 還得跑法院，那找包租代管幹嘛 12/08 13:37
52F：→ RaiGend0519: 我還以為合約裡面都會寫得很清楚房子受損怎麼賠之類 12/08 13:37
53F：→ sagarain: 代管就收你租金10% 看你願不願意自己管 12/08 14:06
54F：→ RaiGend0519: 我看到是收20%... 12/08 14:45
55F：→ sagarain: 台北市政府合作的都是10% 12/08 15:05
56F：推 kusomanfcu: 你找包租代管求償比找房客容易XD 12/08 17:49
57F：推 racoon151: 很多租客蟑螂 趕都趕不走 我同學最近才在弄存證信函 12/08 22:23