※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : ※ 引述《freerider90 (自由騎士 就你)》之銘言： : : 該不該推實價課稅：絕對該 : : 但能不能做？答案就是很困難 : : 原因就是「政策的穩定性」 : : 簡單說就是已經有許多人照著既有規則來玩了 : : 再下個月突然持有稅提高好幾倍 : : 本來已經夠沉重的房貸，變得更無法負擔，因為跟之前計算的都不一樣 : : 那你會支持改革嗎？ : : 無殼蝸牛要權益，照著規則走的也要權益啊 : : 要改革只能盡量避免溯及既往 : : 設定某時間點交易後適用新稅率，或實虛坪同時揭露 : : 畢竟人家的房產也沒有違法，也不是違建 : : 既有的炒房者 至少 也是照著遊戲規則走來的 : 持有稅的重點之一：實價課稅 : (以台灣房價所得比15來看，已經是超漲的狀態 : 實價課稅目標讓房價所得比降到6以下，房價腰斬是必然會發生的) : 實價課稅的稅基是市價 : 建議稅基，要隨著房價上升或下降而調整 : 若實價課稅的稅基會隨房價起伏而變動時： : 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高 : 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低 : 以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準 : 若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年 : 若3年也沒有，則拉長到5年 : 若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣... : 為計算的基準 : 而非歐美以房屋購入時的房價 : 當作永久的稅基 : 以原Po舉的例 : 例如300萬的房子，實價課稅後，房價腰斬變150萬 : 稅基也就以150萬計算 : 持有稅實價1%，稅從原本一年3萬→1萬5→平均每月繳1250元的稅 : 當初買300萬房子，貸8成，利率1.7%，30年還 : 一個月房貸繳8,516元 : 房貸+稅，平均每月需支出 9766元 : 加上裝潢攤平、維護費攤平、水電支出 : 總和抓平均每月支出1萬5元看 : 月薪3萬~4萬5的一戶自住型的上班族 : 還是負擔的起 : 若實價課稅有配套措施1：浮動稅基=平均成交行情x坪數 : 一戶自住也不需要擔心 : 短線看，實價課稅後，房價下跌，持有稅會立即顯而易見的看到下降 : 長線看，通貨膨脹終會使房價逐漸上漲，持有稅會緩步上升 : 若實價課稅有配套措施2：一戶自住 持有稅實價1% : 一戶非自住 持有稅實價2% : 多戶持有 2戶持有稅實價2.5% (每增加一戶+0.5%...上限5%) : 非自住 3戶持有稅實價3% : . : . : . : 7戶以上持有稅實價5% : 也對一戶自住，採取最輕稅率 : 以上面的例子看，原本買300萬的房子，實價課稅房價腰斬後 : 實價1%持有稅，平均每月繳1250元的稅 : 實價課稅並不會讓買300萬房子的客群,發生無力負擔的情況 : ps.買600萬、買1200萬、買2400萬、買3600萬的客群 : 請預設實價課稅，房價腰斬後 : 每月1250元x(N/300)=平均每月繳的持有稅 : 試問實價1%持有稅，對這些一戶自住的客群來說 : 難道真的是難以負擔之重？ : 對於炒房者：投資客、建商 : 則視其炒房的輕重，逐步加重其稅收負擔 : 逼使他們持有越久，成本越重 : 只能盡速將房子賣出，而不再堅持高價 : 結論： : 實價課稅並不是洪水猛獸 : 配套措施做好：1.浮動稅基 2.一戶自住最低稅率 : 一戶自住的持有稅負擔，並不會如想像的重 : 一戶自住的民眾 : 不要再被投資客誤導了 : 實價課稅，才能讓房價下跌，達到實質打房的效果 : 也才能讓一般民眾，不再只是淪為房奴 : 而有更多的空間，可以去結婚、生兒育女、進行其他消費活動 原來實價課稅是為了讓房價腰斬？ 這理論我真的太佩服了！ 腰斬會發生什麼事？ 現在一般銀行放款是實價約七折 房價腰斬 = 打五折 差價二折 銀行當然直接找貸款人要 然後 你就會看到全台大追繳 貸款一千萬的人 要現在立刻馬上先補出二百萬現金給銀行 補不出來，房子就進入拍賣 房地產是大崩潰沒錯 不過 金融體系也爆炸啦 呵呵 為了少數月薪三萬整天靠北買不起台北市大安信義的人 要去犧牲其他80%的人 恩 好正義 真的好正義阿~~ --

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