作者freerider90 (自由騎士 就你)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水？
時間Mon Nov 11 09:10:17 2019
其實這個問題很簡單
該不該推實坪制：該
該不該推囤房稅：該
該不該推實價課稅：絕對該
但能不能做？答案就是很困難
原因就是「政策的穩定性」
簡單說就是已經有許多人照著既有規則來玩了
試想你一個月前好不容易存了頭期，背了沉重的房貸買了房
下個月突然說實坪制計算，房價跟當初的算法完全不一樣了
買家只願意用舊的虛坪價錢買新的實坪單位，價格硬生生掉了20%
再下個月突然持有稅提高好幾倍
本來已經夠沉重的房貸，變得更無法負擔，因為跟之前計算的都不一樣
那你會支持改革嗎？
無殼蝸牛要權益，照著規則走的也要權益啊
要改革只能盡量避免溯及既往
設定某時間點交易後適用新稅率，或實虛坪同時揭露
畢竟人家的房產也沒有違法，也不是違建
既有的炒房者 至少 也是照著遊戲規則走來的
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1F：推 piliwu: 持有稅稅基調整好1%2%就超級重了，囤房稅根本是假議題 11/11 09:22
2F：推 piliwu: 美國持有稅以加州來說是實價1%但自住率只有約六成，台灣 11/11 09:24
3F：→ piliwu: 持有稅低但自住率是86% 11/11 09:24
4F：→ piliwu: 所以無殼蝸牛選擇要學美國我也是笑笑 11/11 09:25
5F：→ piliwu: 房貸你20-30年就繳完了，實際上台灣平均是9-11年 11/11 09:25
6F：→ piliwu: 持有稅繳一輩子你退休都還要繳 11/11 09:26
7F：→ piliwu: 說因為房貸太重所以支持高持有稅超蠢的 11/11 09:26
8F：→ piliwu: 怎會有以為繳給政府跟繳給銀行的錢不一樣 11/11 09:27
9F：推 piliwu: 我以為只有在國文課本上才能看到朝三暮四的猴子 11/11 09:29
10F：→ supa64: 說了11年了，板上始終還是不相信：今天做莊的都壓多你要在 11/11 09:30
11F：→ supa64: 那裏喊空，是喊給誰看(無奈 11/11 09:30
12F：推 Anyotw: 又不是股票做空也有利潤。房子只有多多，跟「等跌價想進場 11/11 09:44
13F：→ Anyotw: 」的多多，跟做多的莊家...全世界都多軍你還在喊空 11/11 09:44
14F：推 patterson01: 無關漲跌，持有房子尤其是持有大量房子的人加稅，這 11/11 09:51
15F：→ patterson01: 有什麼問題嗎？很多人的閱讀能力堪憂啊 11/11 09:51
16F：推 playerd: 用實坪只有在找標的的時候會比較方便而已，又不會影響總 11/11 09:59
17F：→ playerd: 價 11/11 09:59
18F：推 patterson01: 喔對了，柯文哲還推出一棟房屋降稅的方案喔，反對討 11/11 10:07
19F：→ patterson01: 論稅法的人，你們是房子很多？還是沒有良心？還是腦 11/11 10:08
20F：→ patterson01: 子壞了？降稅還不好喔？ 11/11 10:08
21F：噓 cofepupu: 說用實坪房價會-20%的人邏輯跟智商堪憂 11/11 10:08
22F：→ cofepupu: 現在就是實坪，是你不願意面對他的總價金額而已。 11/11 10:09
理論上大家都會換算的話的確總價一樣
但絕對有我說的那種人(用虛坪價格談實坪)
有這種人絕對就會造成有房屋者的擔憂
23F：推 JuanWang: 柯文哲還讓大灣北就地合法喔 建案不知道漲多少呢 11/11 10:10
本來就違法就沒得談 照規矩走
要保障的是照遊戲規則走的人
24F：推 dans: 不過跟林口永慶交朋友，他會幫你的新房子-20%賠售。 11/11 10:11
25F：→ dans: 應該立法要求大家都跟林口漏水屋永慶仔當朋友，這樣房價很 11/11 10:12
26F：→ dans: 快就崩盤了……可是我們不是林口漏水屋永慶仔的店秘呢…… 11/11 10:12
27F：噓 cofepupu: 跳板中國五毛還是省省話吧。沒人信你了 11/11 10:22
28F：噓 cofepupu: 昨天叫你貼你的護照封面，不敢放齁，可憐，只敢躲在文 11/11 10:24
29F：→ cofepupu: 章底下造謠，怕被辦吉事才用跳板在當網路訟棍 11/11 10:24
30F：推 dans: 股期權賠了一屁股，做房仲又賺沒幾毛錢，害得漏水屋房貸都 11/11 10:24
31F：→ dans: 揹不起只能靠家裡support的可憐仔，我幫你找朋友取暖還兇我 11/11 10:24
32F：→ cofepupu: 樓上在自我介紹?? 11/11 10:25
33F：→ dans: 好啦好啦，你趕快去交個男朋友發洩過剩精力啦 11/11 10:25
34F：噓 cofepupu: 所以樓上在交男朋友!?你是女生!? 11/11 10:27
35F：→ cofepupu: 原來是個沒人要的老女人? 11/11 10:28
36F：推 dans: 你心態放自然一點，多去體諒、同理其他人，很快就會有男朋 11/11 10:31
37F：→ dans: 友了，思想就不會這麼鑽牛角尖了，加油喔 : ) 11/11 10:31
38F：噓 cofepupu: 可是我要找女朋友耶，你自介要找男朋友管我屁事? 11/11 10:32
39F：→ patterson01: 就是沒人要回答我耶！單戶自住房調降稅率有什麼不好 11/11 10:33
40F：→ patterson01: ，房版討論「房事」，扯大灣北泛政治化有什麼毛病， 11/11 10:33
41F：→ patterson01: 拜託討論實質政策利弊好嗎 11/11 10:33
42F：推 dans: 好啦好啦，你怎麼說都可以啦，祝你順利喔 : ) 11/11 10:34
43F：→ cofepupu: 降稅率 政府實際所得稅收下降你要全權負責補差額嗎？ 11/11 10:35
44F：推 leonhsu: 無殼蝸牛活動只是讓台北市房市增加話題性 11/11 10:36
45F：→ cofepupu: 你要怎麼保證你所謂增稅的部分課的到預期目標且長年都 11/11 10:37
46F：→ cofepupu: 穩定收入?沒達標你要負責出錢補缺口嗎？ 11/11 10:37
47F：→ supa64: 根據都市傳說.勞保未來50歲以下領不到.你稅收都不夠了.你 11/11 11:01
48F：→ supa64: 期望中央地方去哪生$? 11/11 11:01
49F：噓 smisfun: 單一且自住沒有被多客，請不要偷換概念 11/11 11:43
50F：→ IBIZA: 地價稅這種照面積、地段率跟公告現值課的本來就很穩定 11/11 12:04
51F：→ IBIZA: 難道調整稅率會造成一堆人把地送給政府, 課不到稅嗎？ 11/11 12:05
52F：→ IBIZA: 就算屯房稅會造成房地產出脫, 波動頂多也就一兩年就結束了 11/11 12:08
53F：→ IBIZA: 我看不出有甚麼理由會造成長年不穩定？ 11/11 12:08
54F：→ IBIZA: 還是說屯房稅課下去 造山運動會加強 台北市每年面積變動 11/11 12:08
55F：→ IBIZA: 很大？ 11/11 12:08
※ 編輯: freerider90 (118.163.91.235 臺灣), 11/11/2019 12:51:30
56F：推 piliwu: 降自住稅當然會對地方財政造成影響 11/11 12:46
57F：→ piliwu: 自住稅基提高一倍才是地方財政的救命正途 11/11 12:47
58F：→ piliwu: 你都認同自住率高了怎會支持囤房稅？ 11/11 12:48
59F：→ piliwu: 囤房稅連政策目的都講不清楚 11/11 12:49
60F：→ piliwu: 我支持提高持有稅是因為希望地方政府能有經費多做對地方好 11/11 12:49
61F：→ piliwu: 的東西 11/11 12:49
62F：→ piliwu: 地方好你的房子自然不會不值錢 11/11 12:50
63F：→ piliwu: 省那一年幾百元根本跟拿買票錢就去投票的人沒兩樣 11/11 12:51