作者polkmnbv (小一)
看板home-sale
標題[請益] 第一次斡旋遇到這種事
時間Sat Oct 19 14:46:32 2019
各位板大好 小弟第一次買房
看上一間今年三月實價登錄1440萬的房子
看了兩次 就下斡旋1420萬 1%服務費
房仲當晚就跟我說他們跟屋主議到1430
但服務費被從4%砍到2%
我就回那我加價1430 直接成交 你們也不用再議了
房仲回希望服務費我這能補到2% 他們再幫我議到1420
讓我覺得莫名其妙 想給你成交還不要
房仲打來解釋主管說這物件一定要賺滿4%才行 他也很為難
原來價格媒合到了 還要看仲介店的臉色才能成交
我就回我不會加服務費 不賺這筆就退我斡 我去買別間
那房仲就打來要我再考慮看看 不要為了那1%沒買到很可惜
請問大大們有遇過買房子要看房仲主管臉色嗎？
手機排版 請多見諒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.3.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1571467594.A.FEA.html
1F：推 YAYA6655: 信義嗎？信義才有可能這樣。不然不可能。 10/19 14:48
不是信義
2F：推 dans: 買房要開價買啦，我叫我信義房屋的好朋友跟你說說 10/19 14:49
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 14:51:19
3F：推 F93935: 差四萬看你自己 10/19 14:51
4F：推 rpg1510: 退斡 找其他仲介談 10/19 14:54
找別間的仲介去問屋主嗎？
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 14:56:45
5F：推 Anyotw: 急就讓，不急就不讓。沒買到也沒差，還可以殺服務費勒 10/19 14:57
是同社區今年賣1440萬 這間約三個禮拜
6F：→ Anyotw: 至少賣7個月了，看來開價不是很A 10/19 14:58
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 15:00:52
7F：推 s359999: 中仲再弄嗎？ 10/19 15:04
8F：→ newhander: 退斡+1 10/19 15:04
9F：→ newhander: 這就是房仲，不意外。 10/19 15:05
10F：推 zeroyaking: 吸引到一堆仇仲大聯盟的 不意外 嘻嘻 10/19 15:08
我沒仇仲 但這件事讓我對房仲印象不好
11F：推 dans: 口頭達底成交不了，這都不能仇仲，阿嶽真的很嚴格 10/19 15:09
12F：→ dans: 請教一下板上當初唾棄買方都不懂加價達底的仲仲該怎摸辦呀 10/19 15:10
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 15:11:03
13F：推 KMOOO: Z大不能你是房仲就說大家都仇仲啊，反正急就讓，不急就退， 10/19 15:11
我已經決定不讓了 買不到買別間 只是我這麼阿沙力還被搞不爽而已
14F：→ KMOOO: 決定權在你 10/19 15:11
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 15:13:48
15F：推 zeroyaking: 我是說上面推文的幾個罵仲介永遠都是那幾個 可憐 10/19 15:16
16F：推 mozarts: 不買最大，房仲不想賺這筆就算了 10/19 15:18
17F：推 zeroyaking: 原po的仲介一定是菜比巴 這種東西這樣操作被人家扣服 10/19 15:18
18F：→ zeroyaking: 務費也是應該的 嘻嘻 10/19 15:18
19F：推 vovhsin: 改買別間或換房仲吧 10/19 15:19
20F：→ Lorazin: 聽起來像是已經議到1420萬 不然怎麼這麼自信 10/19 15:20
21F：推 zeroyaking: 其實你一開始如果說服務費兩趴給滿然後多的金額扣在 10/19 15:21
22F：→ zeroyaking: 房價 仲介心態會不一樣 10/19 15:21
因為另一組開1380 他們都願意收斡 我出得還算符合行情
23F：→ zeroyaking: 有能力的仲介會想 反正多談下來 我服務費還是只有1趴 10/19 15:22
24F：→ zeroyaking: 幹嘛那麼認真談 10/19 15:22
25F：推 zeroyaking: 你沒看板上真正有在常買房的 服務費一定不屎尿 今天要 10/19 15:24
26F：→ zeroyaking: 把仲介當成是你的員工或夥伴 多給點福利他們會願意幫 10/19 15:24
27F：→ zeroyaking: 你衝 10/19 15:24
28F：→ zeroyaking: 反正你付的總價如果都一樣幹嘛不多一個助力？ 10/19 15:25
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 15:28:29
29F：推 zeroyaking: 不然你1390服務費兩趴去談看看阿 說不定1380那個是給 10/19 15:30
30F：→ zeroyaking: 兩趴 10/19 15:30
31F：→ zeroyaking: 你要把它切開來算 不過如果有能力的仲介買方扣還是能 10/19 15:30
32F：→ zeroyaking: 從屋主那邊拿回來 10/19 15:30
33F：→ zeroyaking: 我之前也成交不少間服務費屋主全給或買方全給6趴 買清 10/19 15:32
34F：→ zeroyaking: 賣清 10/19 15:32
35F：→ Fujiwarano: 繼續通靈繼續猜阿 10/19 15:37
36F：→ Fujiwarano: 信義1%店主管權限 2%區主管權限 被砍3%叫你回家睡覺 10/19 15:38
37F：推 dans: 開發被砍2%當然是買方的錯，仲介路上踩到狗屎違停被開罰單 10/19 15:41
38F：→ dans: 也是買方的問題，不懂這麼簡單的道理有什麼好吵的 10/19 15:41
39F：→ Fujiwarano: 業務沒有權限 只能叫你加價 zzz 10/19 15:41
40F：推 zeroyaking: 不然就跟信義買啦 反正買方就一趴 屋主給不夠 不要成 10/19 15:42
41F：推 cicatrix: 業務太不了解人性，底價放太快 10/19 15:42
42F：→ zeroyaking: 最簡單的就這樣 還有行情行情 你認為的行情 屋主不賣 10/19 15:42
43F：→ zeroyaking: 都是屁~~對阿 所以我才說原po仲介菜比八 人性都不懂 10/19 15:43
44F：→ zeroyaking: 只會談行情 注定可能不成交還被po上來被仇仲大聯盟罵 10/19 15:43
45F：→ Fujiwarano: 就菜鳥買賣價差還沒搞定就在跟客戶喬服務費 笑死 弱爆 10/19 15:44
46F：→ zeroyaking: 買賣最重要的是雙方舒服 弄的不舒服 被罵剛好 10/19 15:44
47F：→ zeroyaking: 很多仲介都覺得成交就該收服務費 殊不知笑臉給你還拜 10/19 15:44
48F：→ Fujiwarano: 信義也有跟買方要服務費補足4%才做的啦 dans根本鬼扯 10/19 15:44
49F：→ zeroyaking: 託跟屎屎尿尿給的超不爽還上法院的 平平仲介差超大 10/19 15:45
50F：推 heatsink: 直接說今天不成的話，你要拿這個價格去給別間簽了 10/19 15:45
51F：→ Fujiwarano: 整天躲在網路上幻想造謠 也不敢實名PO文 一整個就好笑 10/19 15:45
52F：→ heatsink: 房子又不是你仲介公司的，你不幫我買我就去找別人囉 10/19 15:46
53F：→ zeroyaking: 不過一碼歸一碼 贊同不給這個仲介啦 菜比八不給成剛好 10/19 15:46
54F：→ zeroyaking: 搬主管出來是最笨的 是入行不到一年膩 10/19 15:47
55F：→ zeroyaking: 這種理由 買方只會想~我管你去死 能省則省 10/19 15:48
56F：推 ethel617: 那就不要買，沒成交什麼都賺不到 10/19 15:48
57F：→ Fujiwarano: 對阿 客戶才不理你 就算店長區主管訂你也都你家的事 10/19 15:48
58F：→ Fujiwarano: 這菜鳥業務太可愛了 10/19 15:48
59F：推 dans: 老學長出來一句話兩個菜比巴仲介趕緊改口，真可愛 <3 10/19 15:51
60F：→ dans: 難怪我這麼喜歡仲介，愛耍寶又可憐可愛 10/19 15:51
61F：→ zeroyaking: dans 你想打F大 加油~我就事論事喔 不要扯到我 XD 10/19 15:52
62F：→ zeroyaking: 我怕你的地圖炮 等等衰尾掃到 10/19 15:53
63F：推 shoshobe: 1430>1380 仲仲新解 10/19 15:53
64F：→ shoshobe: 你出1000好了 服務費6.1% 大家皆大歡喜 10/19 15:54
65F：→ zeroyaking: 不能超過6趴啦 但多少錢買清的 讓仲介自己去算服務費 10/19 15:55
66F：→ Fujiwarano: 不會 他地圖炮都自取其辱罷了 反正他差不多要走衰運了 10/19 15:55
67F：→ zeroyaking: 這種老一輩常這樣談~就說多少多少全包 但缺點是如果是 10/19 15:55
68F：→ zeroyaking: 類似牽猴仔就專門用這個賺差價 10/19 15:56
69F：→ zeroyaking: 鄉村農地很多都這種型式 那種中人賺到翻過去 10/19 15:56
70F：→ zeroyaking: 過個手賺個10趴20趴 在以前非常正常 10/19 15:57
71F：推 vovhsin: 是不是跟房仲談的時候說拿清或實拿相對單純些？ 10/19 15:59
72F：→ zeroyaking: v大 老人家都會這樣 他們比較阿沙力也懶得動腦筋 10/19 16:00
73F：→ Fujiwarano: 說不幫你買要去找別仲介也是外行講法 人家可以賣別人 10/19 16:00
74F：→ Fujiwarano: 一千多萬的買方 台灣很好找啦 又不缺你一個買方 10/19 16:01
75F：→ zeroyaking: 反正版上從以前就這樣 沒買到鍵盤俠又不痛 先罵仲介 10/19 16:01
76F：→ zeroyaking: 就好 這樣就覺醒清高好棒棒 10/19 16:01
77F：→ Fujiwarano: 要單純點就直接說 不管買多少價格 只要成交就是照表訂 10/19 16:02
78F：→ Fujiwarano: 給滿趴就最單純啦還想算計仲介服務費誰要幫慣老闆工作 10/19 16:03
79F：→ Fujiwarano: zero講的沒錯啊 人家表訂2%買服 你直接幫人薪資砍半 10/19 16:03
80F：推 dans: @v 不是的，單純這個仲介沒做好自己居間議價的定位。屋主的 10/19 16:03
81F：→ dans: 訴求直接往買方傳當然出狀況，cicatrix講得才是對的。 10/19 16:03
82F：→ Fujiwarano: 誰要幫你認真談阿 搞不好你還想再砍我一次服務費勒 10/19 16:04
83F：→ dans: 菜鳥仲介都覺得自己的工作就是殺價殺價拉價拉價，卻忘了其 10/19 16:05
84F：→ dans: 實應該是居間和轉化訴求來借力使力 10/19 16:05
86F：推 zeroyaking: 仲介公司教育跟風氣也有差 換位思考要做好 10/19 16:06
87F：→ Fujiwarano: 佛心講一下好了 這業務就傻傻的 屋主1430不會多拿服務 10/19 16:10
88F：→ Fujiwarano: 費然後想砍到1420多補服務費又被買方懷疑PO網直接砸鍋 10/19 16:11
89F：→ Fujiwarano: 服務費不是這麼談的 笑死 10/19 16:11
90F：→ s910211: 只砍20？ 10/19 16:18
91F：推 WindSucker: 跳腳 10/19 16:19
92F：推 ab304044: 只砍20也太佛心 屋主感謝你 仲仲嘲笑你 10/19 16:20
93F：→ icui4cu: 就退啊，房仲自以為 10/19 16:22
94F：推 omygod: 看仲介的態度 你買貴了啦 退斡 找別家房仲少幾十萬去談 10/19 16:42
95F：推 cofepupu: 結果被屋主發現是同一客戶故意出低談，直接下令仲介誰可 10/19 16:49
96F：→ cofepupu: 以賣就是不賣給你(憋笑 10/19 16:49
97F：推 qwsa2921: 是不是很多房仲在留言啊？ 10/19 16:54
98F：→ cofepupu: 這個板以後乾脆實名好了 省的還要猜誰是仲介，明明仲介 10/19 17:02
99F：→ cofepupu: 在這板都實名。科 10/19 17:02
100F：→ cofepupu: 這種服務費的討論 沒仲介理你你們都是在通靈王大賽啦 嘻 10/19 17:03
101F：→ cofepupu: 嘻 10/19 17:03
102F：推 neverli: 退 10/19 17:04
103F：推 cofepupu: 反正原po不買也可以阿，業務幫你砍低簽約價格也不要，懷 10/19 17:08
104F：→ cofepupu: 疑東懷疑西，只會著眼服務費三個字，沒買到u只是剛好罷 10/19 17:08
105F：→ cofepupu: 了。 10/19 17:08
106F：推 jerrythebest: 我都覺得你買貴了 仲仲還能處理成這樣 10/19 17:11
107F：推 cofepupu: 這邊板上只會說你買貴啦。反正買不到或漲上去他們也不會 10/19 17:12
108F：→ cofepupu: 賠你損失 10/19 17:12
109F：→ cofepupu: 要買就買，服務費要給就給，不用來這問乩童了 10/19 17:13
110F：推 jerrythebest: 仲仲也只會說你買很便宜啦 反正跌下來或被斷頭他也 10/19 17:17
111F：→ jerrythebest: 沒事XD 10/19 17:17
112F：→ henrk: 談到1415就付2% 10/19 17:21
113F：→ capirex: 仲介不就這樣 神也是他 鬼也是他 10/19 17:33
114F：→ imhanhan: 1415才給2%，不然就是換仲介，87養壞，寧願給屋主也不 10/19 17:36
115F：→ imhanhan: 給房仲，黑幕吸血蟲 10/19 17:36
116F：推 superyou: 現金在手的才是真理，別理這房仲 10/19 17:59
117F：→ Amewakahiko: 信義不是都號稱買方收1% 他跟你要2%錄音寄總公司 10/19 18:18
118F：推 e33554431: 服務費本來就是爽給 不爽不要給 現在客人不爽不想給 10/19 18:24
119F：→ e33554431: 也要說仇仲要 10/19 18:24
120F：推 zeroyaking: 樓上老板薪水獎金也可以這樣照辦喔 不爽不想給 10/19 18:29
121F：推 kakakichen: 這店長怪的.... 10/19 18:31
122F：推 rig2121: 我之前談也比較像z大的做法，但我不會出很高，但談到我就 10/19 18:34
123F：→ rig2121: 說2%一定給，仲介能談到我的價格是他的本事，反正我總價 10/19 18:35
124F：→ rig2121: 一樣就好。 10/19 18:35
125F：→ xsw1321: 請問談價都要出實價登錄的幾成比較好啊，在竹北 10/19 18:44
126F：推 zeroyaking: X大的問題沒有一定公式 幾成出遇到好案子通常買不到 10/19 18:46
127F：→ zeroyaking: 要出價也是要自己做功課跟評估周邊開價跟成交價 10/19 18:46
128F：→ zeroyaking: 有些好案子明明開的很實在 還在幾成出 被攔胡正常 10/19 18:46
129F：→ zeroyaking: 現在有些屋主也懶得跟買方鬥 開價跟成交價空間1成也 10/19 18:47
130F：→ zeroyaking: 不是沒有 結果開價比別人成交價還低 XDDD 10/19 18:47
131F：→ zeroyaking: 去年11月鄉民委託一間就是 帶看三天14組看屋 成交95折 10/19 18:48
132F：噓 Sanguom: 極端一點 今天如果這位菜菜是跟你說1430會成，但服務費屋 10/19 19:00
133F：→ Sanguom: 主一毛都不給，一定要你這邊2%才能成交，我不知道你還會 10/19 19:00
134F：→ Sanguom: 不會說出所謂“價格媒合到了還要看仲介臉色”如果還是會 10/19 19:00
135F：→ Sanguom: 這樣說，那無話可說；如果你就不說了，那你評斷仲介獲利 10/19 19:00
136F：→ Sanguom: 的標準又是什麼？ 10/19 19:00
137F：推 cofepupu: 標準就是買方自己想賺多少阿，很難懂嗎？ 10/19 19:11
138F：→ cofepupu: 反正別人沒服務費收入，做慈濟，這不是板上買方最希望 10/19 19:12
139F：→ cofepupu: 仲介在做的角色嗎？ 10/19 19:12
140F：→ smallcar801: 業務不會做人 10/19 19:18
141F：推 alanbread: 這業務是在耍寶嗎？金齁糗 10/19 19:35
142F：→ PortgasAce: 就是要仲介做牛做馬,還要砍他生活費 10/19 20:05
143F：→ PortgasAce: 如果仲介真的那麼吸血,那為什麼不來做仲介? 10/19 20:06
144F：→ PortgasAce: 很好賺耶!!!賺翻高獲利耶!!!! 10/19 20:06
145F：→ Behave: 有好多人同時都悲憤也算比較少見到的光景XD 10/19 20:44
146F：→ h129875230: 你就讓他談啊 反正是他的時間 你去看電影他去談房子 10/19 20:44
147F：→ h129875230: 賺R 10/19 20:44
148F：→ e33554431: 獎金薪水offer都訂清楚了 兩個不一樣的東西拿來比也是 10/19 20:50
149F：→ e33554431: 很好笑 10/19 20:50
150F：推 zeroyaking: 下斡旋的時候 也跟買方說兩趴了 為何只給1趴 10/19 21:04
我開1420 1% 有逼他要收斡嗎？ 是他主管同意收 收了要成交了 再來靠背佣金沒4%不給成
151F：→ zeroyaking: 對啦 慣老板都這樣 自己不能扣 凹別人就是 10/19 21:05
152F：→ zeroyaking: 也看到有好多人只會鍵盤仇仲 也算比較少見到的光景耶 10/19 21:06
153F：推 curtis16: 斡旋拿回來，重新下1410給2%，要嘛成交要嘛下一間 10/19 21:07
154F：→ curtis16: 這已經不是成交不成交問題，而是仲介手法有夠爛 10/19 21:07
155F：→ curtis16: 對啦只差4萬，要不要賭這口氣而已，但要是我也不爽 10/19 21:08
156F：→ zeroyaking: 反正菜比八不會說話很正常啦 該講的不講 不該講的愛講 10/19 21:08
157F：推 cvj: 遇過仲介告知我的成交價比看到簽約上的高30萬,原來是賣方不願 10/19 21:08
158F：→ zeroyaking: 主管每次都問要不要教新人 為了避免掐死他 馬上拒絕 10/19 21:08
159F：→ cvj: 付仲介費,所以仲介認為我們既然同意這個成交價,他談下的30萬 10/19 21:09
160F：→ cvj: 就是仲介費,還要買方簽約前5分鐘才知道自己要配合仲介騙賣方 10/19 21:09
161F：→ zeroyaking: 所以這行白爛的也不少阿 不然怎麼有人開10幾年 10/19 21:11
162F：→ zeroyaking: 有人開沒一年就收攤 外人都以為很好賺 加上心態又想凹 10/19 21:11
163F：→ zeroyaking: 又不是沒看過仲介倒閉 XD 10/19 21:11
164F：推 jerrythebest: 下斡1420 1%自己要收收怪我囉 10/19 21:15
165F：→ qoo159: 只有我覺得這仲仲太貪 當晚就已經談到1420了嗎 10/19 21:28
※ 編輯: polkmnbv (101.12.3.36 臺灣), 10/19/2019 22:51:28
166F：推 leoz69927: 媽的仲介作無本生意還在那嘰嘰歪歪的 10/19 22:55
167F：推 leoz69927: 換一間啦現在房子這麼多怕啥 10/19 22:57
168F：推 u4fu3: 覺得1420應該已經成交了！現在應該是房仲在演戲想多賺服務 10/19 23:02
169F：→ u4fu3: 費....你連10萬都不要加 應該很快就跟你說賀成交了 10/19 23:02
170F：→ Fujiwarano: 我都睡一覺起來了 這邊還在繼續通靈阿 通靈王是誰呢 10/19 23:41
171F：噓 VVVV5555: 這就是仲介的噁爛嘴臉 10/20 00:07
172F：推 protoss666: 直接跟屋主買啊 還跟仲介廢話 10/20 03:21
173F：→ Fujiwarano: 直接跟屋主買然後成交?噗~然後仲介可跟屋主&買方求償 10/20 03:30
174F：→ Fujiwarano: 服務費6% 這樣有省到嗎? 笑了 10/20 03:30
175F：→ Fujiwarano: 很多是店頭選擇要不要興訟的問題 餓壞的羊也會咬人的 10/20 03:32
176F：→ Fujiwarano: 不咬你他都要餓死了 看你要不要當那個突變羊的突變藥 10/20 03:32
177F：推 protoss666: zzzz 不急等約滿就好了 10/20 03:54
178F：推 protoss666: 不然還有其他方式啦～也不會被追服務費 10/20 03:56
179F：推 jojorQ: 手法難看，服務講求氣氛，弄壞還賺個鳥 10/20 07:56
180F：→ Chuantsz: 某人有被虐妄想症嗎？動不動就說人仇仲 10/20 08:49
181F：噓 s910443ttw: 這裡房仲很多都會跟你說他們有多辛苦，聽聽就好 10/20 10:46
182F：→ s910443ttw: 你省下來的錢才是硬道理，房仲有多強多幫你那都是假的 10/20 10:46
183F：推 arias: 信義本來就可以殺 賣方1%(朋友案例)跟買方1.5%(我自己) 10/20 12:37
184F：→ arias: 推測是有人出更高(或仲介可拿更多的買方 不一定出價比你高) 10/20 12:38
185F：→ zeroyaking: 被虐????看看上面推文 希望看的懂中文 10/20 12:40
186F：推 arias: 建議你現在等一下 或是找其他家房仲有接這case的 10/20 12:41
187F：→ arias: 真不行 只能覽趴捏著買下去 10/20 12:41
188F：→ cofepupu: 所以你要costdown,在來怪別人因為服務費不給你成交，豈 10/20 13:05
189F：→ cofepupu: 不好笑。拿香蕉只能請猴子不是嗎？ 10/20 13:05
190F：→ cofepupu: 所以2.5%是多少錢的案子?500萬?1000萬?還是所有案子都這 10/20 13:06
191F：→ cofepupu: 樣折?網友就是這樣，特例當通例講。 10/20 13:06
192F：→ cofepupu: 你想要省錢，自然把別人當敵人，那別人自然而然也會用他 10/20 13:07
193F：→ cofepupu: 的手段去爭取他的服務費。 10/20 13:07
194F：→ cofepupu: 很多人心態就是，這價格你不做還有別人要做，這不就常常 10/20 13:08
195F：→ cofepupu: 大家在公幹的慣老闆思維嗎？人人心中都有一個慣老闆， 10/20 13:09
196F：→ cofepupu: 科科。 10/20 13:09
197F：推 supeedada123: 房仲不意外啦只會賺這種錢 10/20 20:14
198F：推 lv256: 你房仲夠白爛的，賣方砍服守不住，跑來找買方補，智障嗎 10/21 01:25
199F：推 ppc: 不下定論 等原PO回報結果.. 10/21 01:52
200F：噓 VVVV5555: 有仲介又在那邊威脅人囉 好恐怖喔 6%內 10/21 22:25