作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 大家都是怎麼找到自已喜歡的房子
時間Sat Oct 19 14:20:50 2019
WARNING! WARNING! WARNING!
這篇是用「比房網找房子」的使用心得 (但不是業配!)
如果您是仲介、豪宅客群,可以直接左轉出去 (這兩者看房的角度和一般民眾不同)
※ 引述《sowhynot (熊熊在房間內,不用投幣/)》之銘言:
: 因為喜歡的學區目前大概也沒有地可以蓋新房子了
: 所以開始看中古屋
: 但15年內中古屋跟新屋價錢幾乎沒差多少
: 591也看到爛了
591不一定會包羅所有案件
賣屋打廣告的方式很多,591是大多數賣屋者的選擇方式
但還是有些案件,會刊在其他不同的網站上
: 不是2樓4樓就是頂樓
: 有些打電話過去
: 仲介會跟你說,不好意思那間賣出去了
: 要不要看別間?
: x~ 這不是賣中古車的手法嗎
: 結果2個月過去了,同樣的物件還是掛在591
有些仲介就懶
很久沒跟屋主聯絡
也沒在追蹤自己的案件
同行賣掉也不曉得
或者是591刊登費既然都花了
掛著吸引電話進來
然後再轉介其他案件
: 其他facebook 房屋版 也是每天看
: 看來看去就是那幾間
: 好的物件是不是流上網路之前就賣掉了
: 不知道大家都是從什麼管道找到自已喜歡的房子
仲介介紹客人買房的優先順序:
No.1 自己的案件 (可以抱全蛋)
No.2 店頭的案件 (可以抱半蛋)
No.3 同行的案件 (也是半蛋,但有一定風險)
買房客會被仲介優先介紹自己的案件
做一樣的工,因為賣自己的案件賺最多,單然是先介紹自己的
至於自己的案件符不符合客人需求?
管他的,差不多就行了,說不定客人和這間房子有緣
也或者透過帶看,慢慢套問出客人真正的需求和資金承受範圍
-------------------以下是用比房網找房的使用心得-----------------------
(房仲、豪宅客群可以直接省略)
比房網的網址:
https://www.ibigfun.com/
比房網的地圖找房功能
是市面上所有房屋網站最強大的搜尋方式:
比較591和比房網的地圖模式:
591的地圖模式
https://i.imgur.com/1kIXH0J.jpg
比房網的地圖模式
https://i.imgur.com/CfMkL39.jpg
比房網、591 地圖模式的比較:
┌───────┬────────────┬───────────────┐
│ │ 比房網 │ 591 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 收費方式 │
年費-5988元 │
免費 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋縣市 │
可 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋分區 │
可 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋關鍵字 │
可 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總價區間 │
可以自訂區間範圍 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房屋類型 │
可 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 單價區間指定 │
可以自訂區間範圍 │
否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總坪數 │
可以自訂區間範圍 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 土地坪 │
可以自訂區間範圍 │
可,但僅限類型為土地時,且無自訂│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 格局 │
可以自訂區間範圍 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 樓層 │
可以自訂區間範圍 │
否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總樓層 │
可以自訂區間範圍 │
否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 屋齡 │
可以自訂區間範圍 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 車位 │
可以選擇車位類型 │
否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房屋網站篩選 │
包含591、yes319、好房網 │
只有591自己案件 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房仲網站篩選 │
包含所有仲介的網站 │
仲介沒有刊591就看不到仲介案子 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│
比價功能 │
可列出同案件所有刊登價格│
無法比價 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 降價案件 │ 可篩選出最近降價的案件 │
否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 今日案件 │ 可篩選出當天新刊的案件 │
否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 屋主自售案件 │
可直接篩選出屋主自售 │
否,需到列表模式,才可以切換自售│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 案件排序設定 │
總價,單價,坪數,屋齡 │
更新時間,總價,坪數 │
└───────┴────────────┴───────────────┘
比房網、591 擴展功能的比較:
┌───────┬────────────┬───────────────┐
│ │ 比房網 │ 591 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 線上謄本調閱 │付費調閱建物,土地,建測圖│ 無此功能 │
│ │ 每筆9元 │需現場、或線上去地政單位付費調│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 案件收藏 │
可 │
可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 網站使用客群 │ 針對房仲設計的業務網站 │ 一般民眾、房仲 皆可使用 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 推播功能 │中心位置模式告知新增案件│ 訂閱電子報,告知新增案件 │
└───────┴────────────┴───────────────┘
實用案例:(一般民眾利用比房網找屋)
案例一:中產家庭
訴求-預算800萬,找公寓3房、近醫院、生活機能佳、交通便利
比房網地圖模式設定-1.台南市北區 2.總價800萬以下 3.公寓 4.格局3房
搜尋結果:共 6 筆
https://i.imgur.com/yC1JbM6.jpg
案例二:高收入客群
訴求-預算3000萬上下,找電梯4房、坡道平面車位、6樓以上景觀戶
比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價2500~3500萬 3.電梯 4.格局4~6房
搜尋結果:共 5 筆
https://i.imgur.com/uDxfJaX.jpg
案例三:社會新鮮人
訴求-預算500萬以下,公寓電梯皆可,格局2~3房
比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價500萬以下 3,公寓+電梯 4.格局2~3房
搜尋結果:共196筆
https://i.imgur.com/H6BOu5S.jpg
★ 比房網搜尋可以設定的條件比591多,可以篩選掉很多不符合自己需求的案件
★ 比房網可以:比價、調謄本找出屋主、找自售
一般民眾使用,可以透過比價推測出房屋是否為專約或一般約,下斡談價切入點多
付費調閱建物謄本,可以看到屋主戶籍地址,有機會能找出屋主,省下仲介費
找自售,可以直接電話聯絡到自售的屋主
★ 先篩選出符合自己需求90%以上的案件,再找服務好、經驗豐富的仲介看屋
可以要求仲介,進行店配,帶你去看其他同業的案子
對仲介來說,這種指定看屋的購屋者=天上掉下來的業績 (仲介省下找買方的成本)
通常可以談到更優的服務費折扣,可以降低購屋的成本
結論:
比房網原本就是設計給
房仲使用的業務級網站
原本是可以購買單月會員
但最近改成必須付年費,才可以使用會員的功能
好用程度當然是遠遠超過591
馬上可以篩選出,符合自己需求條件90%以上的房子
不用浪費時間去看那些房仲推薦的案件
但受限於個資法,不論是比房網還是591
即使是
付費也是不提供屋主的電話唷 (屋主有刊登自售除外)
至於使用的CP值
個人是認為即使是一般民眾
省下那些找房、看房的心力、時間成本、交通成本
再想想比房網的超殺功能:比價、調謄本找出屋主、找自售
每個月平均花500元 (年費5988元)
可以找到心目中的理想房子
是完全物超所值的
最後聲明,我真的不是比房網的業務
比房網有提供很多使用說明的影片
有興趣的可以註冊會員,然後自行看看
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1571466053.A.6FF.html
1F:→ Fujiwarano: 可以請政府直接統一一個房地產交易所的平台嗎? 累了 10/19 14:41
2F:推 dans: 同意樓上,也希望仲介業能統一一家信義就好,永慶的職業道 10/19 14:44
3F:→ dans: 德和法遵教育實在令人汗顏 10/19 14:44
6F:推 dans: 抱歉我認錯,看得出來永慶平常教育非常成功,至於教育那一 10/19 14:55
7F:→ dans: 塊就大家見仁見智囉~~ 10/19 14:55
9F:→ Fujiwarano: dans你應該沒有眼盲 應該看得出是哪家公司對吧 10/19 15:08
10F:→ Fujiwarano: dans你躲在網路講謊話 要不要實名一下啊 不敢齁 10/19 15:09
11F:→ Fujiwarano: 你已經信用破產了 板上如果還有傻子會信你我也認了 10/19 15:10
12F:推 heatsink: 直接用屋比app找不是差不多嗎?這還要付費 10/19 16:08
13F:→ edshen: 好用 但這真的超像業配 10/19 19:15