作者rpg1510 (八分之三)
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標題[新聞] 黃國昌領銜 「居住正義改革聯盟」明成立
時間Wed Oct 16 10:38:33 2019
https://money.udn.com/money/story/5648/4106321
2019-10-15 21:17 聯合報 記者蔡晉宇／台北即時報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/15/realtime/6944945.png
時代力量立委黃國昌明天將領銜成立「居住正義改革聯盟」。 圖／本報系資料照片
台灣近年來高房價問題引發社會各界關注。明天包括時代力量立委黃國昌、台北市議員邱
威傑、台北市前都發局長林洲民等7人將聯手成立「居住正義改革聯盟」，該聯盟有三大
訴求，分別是「完成實價登錄2.0，落實房市資訊透明」、「修法課徵囤房稅，抑制不動
產炒作」、「履行社會住宅承諾，解決青年租屋困境」。居住正義改革聯盟表示，希望透
過這次行動來喚起更多關注，不僅讓更多人站出來，更要讓政治人物拿出具體作為，共同
落實台灣居住正義。
居住正義改革聯盟共有7位共同發起人，除了黃國昌、邱威傑、林洲民，還有居住正義協
會理事長黃益中、房市專家Sway與呂佳育、吳少喬兩位媽媽。
該聯盟今日發出發起聲明表示，台灣的居住困境非常嚴峻，不僅全國的購屋痛苦指數高居
全球前十名，雙北更名列全球前三名；然而，居高不下的房價，並非由於住宅供不應求，
全國高達86萬戶的空屋，證明了高房價是因為住宅市場不夠透明，給人炒作哄抬的空間，
少數持有大量房源的囤房者，更因為囤房的持有稅超低，能有恃無恐地繼續閒置房屋，繼
續炒高房價。
居住正義改革聯盟指出，高房價的議題，過去因為炒作房屋土地所衍生的金權結構，牽扯
金錢和各種選舉資源，和政治人物息息相關；因此，這些問題明明在眼前發生了這麼久，
過去的政黨和政治人物卻不敢面對。
居住正義改革聯盟表示，這些政黨和政治人物，都曾對選民許下居住正義的承諾，但選後
不是改口轉彎，就是用各種理由敷衍搪塞，甚至反過來幫忙建商財團降稅、綁標、施壓建
照、關說違建，「如果我們繼續放任居住正義政見跳票，問題不只不會解決，還會更加嚴
重」。
居住正義改革聯盟說明，組織的成立，是希望對居住正義有期待的大家，能夠集結起來共
同拿出行動，從制度開始改變，扭轉金權炒作房屋土地的錯誤結構，為了自己，也為了下
一代，找回一個住得好且住得起的未來。
心得：
『稅基』怎麼計算，「居住正義改革聯盟」
還是沒有提！
現有稅基，一戶自住一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.1%~0.2%
告訴各位看官
如果稅基的計算方式不變，還是以現有的房屋評定現值、公告地價
當作是房屋稅、地價稅的稅基
就算被「居住正義改革聯盟」推行政策成功
在稅基不變的前提下：(依黃國昌版的囤房稅)
一、單一自住稅率從現行1.2%降為1%
一戶自住一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.08%~0.16%
1000萬的房子，一年繳的持有稅最高=1萬6，平均每月繳1333元
二、持有4戶至5戶的稅率則為2.4%至3.6%
持有4~5戶一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.2%~0.3%
每間1000萬的房子，一年繳的持有稅最高=3萬，平均每月繳2500元
三、超過10戶最高稅率可達10%
超過10戶一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.8%~1.6%
每間1000萬的房子，一年繳的持有稅最高=16萬，平均每月繳13333元
因為
房價具有連動性
當區域都賣這個價、都租這個價
一戶持有和多戶持有，他們賣的價格、租的價格是一樣的
當 產值(租金) > 持有成本(利息+
持有稅+管理金+維護基金)，房價還是會繼續維持
~~~~~~
黃國昌版的囤房稅，實收稅率從實價0.08%~1.6%
ps.
出租房的產值，為所收的租金
自住房的產值，為省下的租金
台灣一戶自住的房產持有者，高達八成以上
黃國昌版的囤房稅
討好一戶自住的選民，不讓其持有的一戶自住的房子房價下跌
當大家(8成以上自住)，房價不會下跌
那些持有多戶的投資客、建商
覺得他們會被課實價1.6%的持有稅後：
1.持有稅好重，趕快便宜賣
2.一戶自住都賣原價，我的房子有裝潢過、新蓋的，
當然要繼續賣市價！
當然是選2，賣跟一戶自住一樣價格、甚至更貴的市價！
然後把持有稅增加的成本，轉嫁到承租方、和購屋者身上
不改『稅基』的情況下，稅率調到3.6%~10%
房價具有連動性，買房者依舊需要負擔高昂的購房價格！
試問，這樣的囤房稅政策
真的有為了受高房價所得比所苦的民眾著想嗎？
囤房稅政策，不將稅基改成市價計算
如此的
打‧假球政策
還有一堆人(覺青？)支持，真是不明所以
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.31.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1571193517.A.892.html
※ 編輯: rpg1510 (36.231.31.23 臺灣), 10/16/2019 10:44:11
1F：推 ericeuro: 張金鶚呢？ 10/16 10:44
2F：推 flcts213: 那些20-30間大戶會在意這點小錢？ 10/16 10:48
3F：→ flcts213: 還有大戶可能會操作掛人頭避稅 10/16 10:57
4F：推 redmi2: 以後喊正義的直接END 因為不可能有正義的 擺明要騙 10/16 11:00
5F：噓 amiahhh: 選前禮義廉恥 選後恬不知恥 請股溝變形蟲議員 10/16 11:07
6F：推 ZxoF: 你以為秀場天王懂這些? 10/16 11:08
7F：→ ZE553KL: 在這個板談居住正義？ 10/16 11:20
8F：噓 hata506: 大家都買得起帝寶就是正義？！ 10/16 11:24
9F：推 HarryHTC: 力挺國昌老師..... 10/16 11:30
10F：推 abyssa1: 沒人敢玩真的啦 10/16 11:36
11F：推 MUMUKON: 他這招就賭之後的政治生涯 但他贏面很大 10/16 11:53
12F：→ MUMUKON: 除非失控暴漲 不然緩漲持平跌都是他贏 10/16 11:53
13F：推 amordelcor: 支持國師 10/16 11:58
14F：推 PMN: 房仲投客反對的，一定要支持 10/16 12:05
15F：推 ex1986512: 支持降自住稅率 10/16 12:20
16F：推 ZaireWade3: 覺青正義 10/16 12:21
17F：推 IS0987: sway真的猛，這樣也能再湊一腳 10/16 12:22
18F：推 amordelcor: 如果自住降稅但多房稅沒辦法課 大家也能接受吧 10/16 12:25
19F：→ ex1986512: 自助降一定過得沒有人反對 屯房稅最後被修成什麼鳥樣 10/16 12:38
20F：→ ex1986512: 再說吧 10/16 12:38
21F：→ Imusic: Sway一直都很聰明，主張清楚風格確立，下一步就是選舉 10/16 12:39
22F：推 redmi2: 講白話點 現在還喊正義 跟板上幾位打高空的一樣 不太務實 10/16 12:44
23F：推 IS0987: 黃自己都不選下一屆了，時力也都快沒了，到時候怎樣還不 10/16 12:45
24F：→ IS0987: 知道 10/16 12:45
25F：推 F93935: 其實老公寓一千五百萬左右說不定還收不到5千的稅 10/16 12:46
26F：→ F93935: 所以你要漲到一萬五 哈哈誰加稅誰拼命 10/16 12:46
27F：推 kevinhon: 提個全民賴老家運動會不會更多支持？ 10/16 13:09
28F：推 gototheptt: 跌囉 10/16 13:14
29F：推 HarryHTC: 這個社會竟然救不了一位幻想王...是社會病了! 10/16 13:36
30F：→ codehard: 自住稅率本來就低 我一年繳車子稅金還高過房稅 10/16 13:38
31F：→ codehard: 一萬五都繳不起就別買房了 管理費你都繳不起了 10/16 13:40
32F：噓 IBIZA: 又是一個加價賣的 10/16 13:51
33F：→ IBIZA: 前面那個賠掉一千多萬的, 怎麼不加價20%, 把成本轉嫁給購 10/16 13:52
34F：→ IBIZA: 屋者？ 10/16 13:52
35F：→ IBIZA: 如果八成有房子, 而且大家又不想持有多戶, 請問加價賣是賣 10/16 13:54
36F：→ IBIZA: 給鬼嗎？ 10/16 13:54
37F：推 capirex: 都有房地合一稅了 自住就該降到0% 10/16 14:27
38F：推 Narok: 地方選不上要搞不分區吧 10/16 14:59
39F：→ rpg1510: 樓上...交易稅和持有稅，是不一樣的東西 10/16 14:59
40F：→ HANAXALICE: 立委當四年.要選舉了才在吵 10/16 16:41
41F：推 forks: 支持國濕，光資訊透明化就差很多了 10/16 17:18
42F：推 Neo0215: 支持！課死那些垃圾炒房客 10/16 17:39
43F：推 Wii9453: 讚成房屋稅地價稅照實價來課 自住也要頂多補助減免 10/16 18:16
44F：推 Wii9453: 市價1000萬房地1年課10萬持有稅1個月8千會付不起？國外 10/16 18:19
45F：→ Wii9453: 都這樣課也沒怎樣臺灣人比較嬌嫩？ 10/16 18:19
46F：推 amordelcor: 國師是說降稅 沒說要持有稅啦 別害他沒票 10/16 18:21
47F：推 Wii9453: 你說買便宜房地自住沒賣也要被課持有稅很無辜，啊你買車 10/16 18:25
48F：→ Wii9453: 沒賣還不是每年要付牌照稅燃料費？現在你的私家破二手車 10/16 18:26
49F：→ Wii9453: 結果每年付的稅費比你家房地還少才真的笑話 10/16 18:26
50F：推 Wii9453: 國師推屯房稅也只是打假球啊原PO評論的有理 10/16 18:27
51F：推 Wii9453: 現在房地持有稅低成這樣根本就鄉愿罷了 乾脆限自住1戶全 10/16 18:33
52F：→ Wii9453: 部都免費算了皆大歡喜 然後非自助一律市價課 10/16 18:33
53F：→ IBIZA: 誰說國外都這樣課的？ 10/16 19:02
54F：推 bolten: 用法人持有就好了，不然找親朋好友當人頭，然後設定抵押權 10/16 19:09
55F：→ bolten: 。就輕鬆破解屯房稅了..根本打假球。 10/16 19:09
56F：推 bolten: 講個極端例子，假設屯房稅市價30%扣稅，1000萬房子一年要 10/16 19:15
57F：→ bolten: 繳300萬屯房稅，屋主只要跟悲憤的魯空講好，一年給魯空30 10/16 19:15
58F：→ bolten: 萬人頭費，房屋登記在魯空名下，然後設定抵押權。也是輕鬆 10/16 19:15
59F：→ bolten: 破解屯房稅。簡單說，課稅的金額遠大於避稅成本，自然就會 10/16 19:15
60F：→ bolten: 一堆招數出來，社會現實不是魯空想的那麼單純。 10/16 19:15
61F：推 alex8398: 讓他們選上立委年薪800萬 就能買房了 10/16 19:19
62F：→ IBIZA: 用人頭要是拿去借二胎的話呢？ 10/16 19:40
※ Zoanthropy:轉錄至看板 Stock 10/16 20:02
63F：→ Justisaac: 用人頭都不怕人頭直接把你拿去賣掉XD 10/16 20:18
64F：推 bolten: 一胎就要設定到滿呀，二胎放款者的也會衡量阿。擔保品價 10/16 20:20
65F：→ bolten: 值不足二胎應該也沒人敢借。當然如果硬要扯被人頭出賣風險 10/16 20:20
66F：→ bolten: 的話。那可能只有黑道老大能屯屋了，人頭敢亂搞就準備被 10/16 20:20
67F：→ bolten: 刷整排的漢堡...簡單說，門檻提高，機會還是會被有能力的 10/16 20:20
68F：→ bolten: 人獨佔。 10/16 20:20
69F：→ Justisaac: 基本上以房屋的價值，三個人講好買兇殺老大都可能... 10/16 20:22
70F：→ Justisaac: 用人頭的風險比你想像的高太多了.... 10/16 20:22
71F：推 bolten: 宅宅是不會有什麼人頭，但是總有少數人兄弟姐妹多？親朋好 10/16 20:34
72F：→ bolten: 友多？，甚至小弟多的人呢？簡單說，門檻越高，機會就是 10/16 20:34
73F：→ bolten: 落到少數人手上。 10/16 20:34
74F：→ bolten: 當人頭一年有30萬幹嘛殺老大？殺雞取軟？ 10/16 20:35
75F：噓 kenbbc12321: 持有一戶的降稅....表示房價現在還太便宜，會再漲 10/16 21:51
76F：推 amordelcor: 一戶是自住 多戶才是囤房 方向有對呀 10/16 21:56
77F：推 lovelolita: 小套房一戶透天也算一戶 以後都是透天改套!小套房滯銷 10/16 23:21
78F：噓 ppnow: 自住根本沒必要降，老是想討好所有人 10/17 12:54
79F：推 lukee: 支持屯房稅~~黃國昌能通過這案就支持他~~~ 10/17 23:27
80F：噓 fangbobcat: 買房正義 10/18 01:35
81F：→ shawncarter: 黃國昌（笑） 10/21 15:07