作者shiloh (Shiloh)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 突如其來經濟支柱倒了怎辦!?
時間Tue Oct 15 14:16:41 2019
看到這個，要知道數學的重要。
Tosca的回文完美示範數學不好是怎麼回事
買房頭期400+5年自繳200
結果不買房這600萬都蒸發變成繳不出房租
加上只討論房價會漲的情況，
也沒討論到房子流動性的問題，
你以為在市場賣菜說賣就賣？
很多人以為背房貸就有安全感，
殊不知沒有經濟來源只會被迫斷頭，
還不如租房現金拿在手上，
或放在股市每年還有股利領，
想幹嘛就幹嘛
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 看到這個更要知道買房的重要!!
: 1.家裡經濟支柱突然倒了
: 不論買房租房都會出問題
: 買房的繳不出房貸
: 租房的繳不出房租
: 根本是同樣處境
: 2.但買房如果眼光好 買在上漲地段
: 當初買2000萬 自備款400萬
: 貸款八成1600萬 期限二十年
: 房貸繳了五年
: 五年後房價漲到2500萬
: 這時經濟支柱不小心中風
: 把房子賣掉
: 2500-1600 = 900萬
: 還有已經繳五年的本金 算200萬就好
: 這樣最少也會拿回1100萬!!
: 1100萬 拿來應急貼補家用 完全不是問題
: 把房子賣掉 拿去租簡單的房子住
: 剩下的錢拿來作小生意
: 賣早餐 賣鹽酥雞 賣滷味 賣麵包
: 甚至買台altis開始開計程車兼ubereat都沒問題
: 繼續養家庭 根本也不是問題
: 3.反觀如果今天是租房
: 家裡有人出事
: 靠杯無房可賣阿XD
: 你本來就在繳房租
: 這下連房租都繳不出來
: 更慘....
: 當初買房的 把房賣掉都還能拿回自備款和已經繳的本金
: 如果房價上漲在賺價差
: 沒買房的
: 出事的時候 甚麼都沒的賣
: 4.很多人以為背房貸很沒安全感
: 萬一家裡出事怎麼辦
: 笑死 背房貸怎麼可能比繳房租還沒安全感
: 缺錢的時候大不了房子賣掉
: 馬上就是一千萬在手上
: 你租房十幾年的
: 你手上是能賣三小
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.4.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1571120203.A.568.html
1F：推 beebeebee: 這裡只有上漲，好賣的風向 10/15 14:22
2F：→ wasikulapica: 房價不斷下跌的壯膽文何必認真 10/15 14:23
3F：推 amordelcor: 你突破盲點了 10/15 14:27
4F：→ zaxs12333: 看你怎麼想 股票也有可能跌 10/15 14:30
5F：→ zaxs12333: 股票也有人玩融資 被斷頭的 10/15 14:30
6F：→ zaxs12333: 有錢人一定是房地產 股票 都有 10/15 14:30
7F：→ zaxs12333: 你信不信 線在萬一 一堆人還虧錢? 10/15 14:31
8F：→ zaxs12333: 股票放著沒差 等錢多到一種程度房子放著也沒差啊XD 10/15 14:31
9F：→ zaxs12333: 散戶一堆套牢股票 也都是這種心態 10/15 14:32
10F：推 roc1110: 你這篇會被噓，這版都是仲介跟投資客，當然是帶他們有利 10/15 14:32
11F：→ roc1110: 的風向 10/15 14:32
12F：→ zaxs12333: 你所有東西用投資角度 都不可能零風險的 10/15 14:35
13F：→ G8MO: 你知道的太多了 10/15 14:36
14F：推 HarryHTC: 這裡只能漲~~有錢不買房...肯定花掉~肯定賠光~ 10/15 14:37
15F：推 dragontwo: 樓上的期貨不是... 嘖嘖嘖... 10/15 14:41
16F：→ HarryHTC: 樓上不是號稱基金經理人? 賠光了? 嘖嘖嘖.... 10/15 14:43
17F：推 dragontwo: 沒，今年往太空噴噴了 10/15 14:45
18F：→ dragontwo: TC君還好嗎?賺到頭期款買房了嗎? 10/15 14:45
19F：→ wasikulapica: 都不買就沒風險，現金為王 10/15 14:47
20F：→ zaxs12333: 你真的很行 很聰明一定是炒股 問題是玩股票致富有多少 10/15 14:55
21F：→ zaxs12333: 去跳樓 破產我看實務上比較多 10/15 14:55
22F：→ zaxs12333: 台北市 25年前買 現在來看 至少 翻倍 10/15 14:56
23F：→ zaxs12333: 你留現金還要考慮通貨膨脹 10/15 14:56
24F：→ wasikulapica: 通膨也不會大於房價的下跌 10/15 14:58
25F：→ zaxs12333: 我身邊家族炒股大戶 那種都是身分地位人脈有內線的 10/15 15:00
26F：→ zaxs12333: 股票你想爽 也沒那麼簡單 10/15 15:01
27F：→ zaxs12333: 如果本身家裡有留房 就老公寓加減住吧 10/15 15:01
28F：→ zaxs12333: 怕的是什麼房都沒有 還在租屋那種更慘 10/15 15:02
29F：推 F0r: 玩股票跳樓的應該比致富的少很多 10/15 15:02
30F：→ zaxs12333: 有錢人 一定是多種投資 布局 10/15 15:03
31F：→ F0r: 你貼一則跳樓的 我應該也可以找到一篇賺錢的 10/15 15:03
32F：→ F0r: 最後應該是我贏 10/15 15:03
33F：→ zaxs12333: 貼樓是一種比喻啦 融資家庭革命你沒看過嗎 10/15 15:03
34F：→ zaxs12333: 小孩子啊 10/15 15:04
35F：→ zaxs12333: 跳樓 10/15 15:04
36F：→ zaxs12333: 那是現在萬一 你感覺不出來 10/15 15:04
37F：推 F0r: 融資家庭革命這很難說啦 有時候借錢10萬老婆就不爽啦 10/15 15:05
38F：→ zaxs12333: 融資怕被斷頭然後跟老父老母 借錢繼續撐看能不能翻 10/15 15:05
39F：→ zaxs12333: 你那種保守投資 只選穩定標的 金融股 大型股 10/15 15:06
40F：→ zaxs12333: 那種對沒錢的人來說太慢了 10/15 15:07
41F：→ zaxs12333: 不是有買房 就不能投資股票 看你怎麼配置 10/15 15:07
42F：→ zaxs12333: 這又不是二分法 10/15 15:07
43F：推 shellpig: 頭期款不算的話，房貸其實不會比房租多多少的（假設同 10/15 15:09
44F：→ shellpig: 樣的房子） 10/15 15:09
45F：→ shellpig: 股票賠錢的人一堆，真的100%穩賺可能就定存了 10/15 15:10
46F：推 F0r: 我的意思是 股票沒有那麼恐怖 10/15 15:10
47F：→ F0r: 真的不用那麼多內線或是有的沒的 才能賺到錢 10/15 15:11
48F：→ F0r: 有內線 一千萬變三千萬當然沒問題，沒有的話 一千萬一年領個4 10/15 15:11
49F：→ F0r: 0-50萬利息出來也不錯 10/15 15:11
50F：→ zaxs12333: 我不融資所以不恐怖啊 10/15 15:12
51F：→ zaxs12333: 我都用閒錢玩 10/15 15:13
52F：→ zaxs12333: 我虧了就放 10/15 15:13
53F：→ zaxs12333: 你一年要領 94萬左右 10/15 15:14
54F：推 shellpig: 股市整體來說就是有賺有賠,房市也是 10/15 15:15
55F：→ zaxs12333: 你股票價值大約就1800萬了 你知道嗎? 10/15 15:15
56F：→ shellpig: 反而租金幾乎就可以算是穩賠的呀,就沒算進去了 10/15 15:15
57F：→ shellpig: 另外有閒錢會投資的人也是少數,拿去玩耍花掉的更多 10/15 15:16
58F：→ zaxs12333: 你覺得有多少覺青 銀行戶頭有1800萬現金? 10/15 15:16
59F：→ shellpig: 想說買不起房,買台150左右入門豪車,過了10年殘值也不多 10/15 15:16
60F：→ zaxs12333: 不要講得很好爽的樣子，有這麼爽大家都不用上班 10/15 15:17
61F：→ shellpig: 這十年當中的保養維修也比較多,就更不說那些追3C的了 10/15 15:17
62F：→ zaxs12333: 股票玩到最後 大家都馬是要找 那種飆很快的 10/15 15:17
63F：→ zaxs12333: 特別是那種不是頂有錢散戶 10/15 15:18
64F：→ zaxs12333: 有內線真的有差啦 你要知道產業內根銀行內部訊息 10/15 15:18
65F：→ zaxs12333: 為什麼有錢人會越有錢因為都混在一起... 10/15 15:18
66F：→ zaxs12333: 股票分析師這麼爽?還上啥通告 ...笑死 在家看盤就好 10/15 15:19
67F：→ zaxs12333: 結論 有本事 的房子 股票都有 這不是二分法 10/15 15:20
68F：→ zaxs12333: 股票沒那麼恐怖我認同，但房子也沒那麼恐怖好嗎 10/15 15:24
69F：→ zaxs12333: 所以東西你都用投資角度看 ，難有零風險 10/15 15:25
70F：推 kevinhon: 這裡買房只有賠錢套牢的命，自稱投入期權大賺的，結果是 10/15 15:28
71F：→ kevinhon: 還在賴家 的大叔 XD 10/15 15:28
72F：推 daipon: 突破盲腸了 房子不是青菜說賣就賣的 10/15 15:30
73F：推 cblade: 定存概念股每年領股息確實不錯了，各種投資工具看自己怎麼 10/15 15:32
74F：→ cblade: 想 10/15 15:32
75F：推 Ethical: 有自住需求就買，沒什麼 10/15 15:33
76F：推 F0r: 94萬哪裡來的？ 10/15 15:38
77F：推 F0r: 當你把房子跟股票當投資 它就是一門專業 工作上專業度越高 薪 10/15 15:41
78F：→ F0r: 水通常也會反應出來 只是薪水很難變負值 投資專業度越高，收 10/15 15:41
79F：→ F0r: 益就越高，但是專業度不夠會賠錢 10/15 15:41
80F：推 F0r: 房地產有重大建設發展的利多 初期當然是特定人士知道 但是之 10/15 15:43
81F：→ F0r: 後也是會發佈，股票也是，接到什麼單、處分什麼資產、打進什 10/15 15:43
82F：→ F0r: 麼供應鏈 股權爭奪 這些都是判斷依據 10/15 15:43
83F：推 snoopy200279: 為什麼房版的股票都會漲阿XDDDDDDDDDDDDD 10/15 16:13
84F：推 F0r: 阿就最近股市漲好幾年了=.= 真外資假外資都超愛台灣 10/15 16:19
85F：推 HarryHTC: 這裡還有嘴別人買期權賠死..自稱買房大賺 結果是被套到 10/15 16:33
86F：→ HarryHTC: 生病還放棄治療的 幻想王 XD 10/15 16:34
87F：→ micr430927: 股票又不是一定賺錢，重點是看自身會不會守下來，任 10/15 16:43
88F：→ micr430927: 何事情那有一定，買房只是變相存錢，何況一開始問題設 10/15 16:43
89F：→ micr430927: 定的那麼少，得到答案很多 10/15 16:43
90F：推 F0r: 股票賠錢的人比較多啦 大概80% 10/15 16:50
91F：→ F0r: 2014買房的 如果今天賣掉賠錢的可能也快一半 10/15 16:51
92F：推 codehard: 不買房一定要買股 定存不行啊 10/15 16:55
93F：→ F0r: 不想學股票的話 租房還是定存比較好 股票很容易賠錢 10/15 16:57
94F：→ F0r: 個人意見啦 辛苦存下來的錢不要隨便揮霍掉 10/15 16:57
95F：→ F0r: 像金庸這種大戶 就是多多鼓勵買台股 10/15 16:58
96F：→ alanbread: 租屋跟股票我記得都有專版不是嗎 10/15 17:45
97F：推 piliwu: 大多數人來說買股票不如放定存 10/15 17:52
98F：→ piliwu: 8-9成的人都是賠錢 10/15 17:52
99F：推 piliwu: 放定存股說的容易實際做起來困難很多 10/15 17:53
100F：推 ebeta: 股票放久可能會大賠，買房放久是穩漲 10/15 18:10
101F：推 peter8: 放心,買股買房都一樣,賠錢的都不太會出聲音,讓別人以為賺 10/15 18:35
102F：→ peter8: 錢的是大多數,其實相反! 10/15 18:35
103F：推 codehard: 買房也沒有穩賺 真的穩賺建商幹麼賣 全部留著等井噴啊 10/15 18:51
105F：→ kevinhon: 某樓這麼想被打臉 XD 10/15 19:07
106F：推 licklabium: 樓上打臉太用力 10/15 19:18
107F：→ wasikulapica: 買房大賠的更多，只是因爲還沒賣，不是沒賠 10/15 20:23
108F：推 HarryHTC: 幻想王貼多久的文？ 難道你以為股市跟你被套的房子一樣 10/15 21:21
109F：→ HarryHTC: 難脫手？ 10/15 21:21
110F：→ HarryHTC: 幻想到病情嚴重 10/15 21:22
111F：推 zxcvbnmqwert: 回應標題：手頭一定要有存款， 別把收支都卡的很緊 10/15 21:40
112F：→ zxcvbnmqwert: ， 做能力範圍內的事， 預留後路 10/15 21:40
113F：→ zxcvbnmqwert: 就算支柱倒下了，存款也要能應付房貸至少1-2年以上 10/15 21:42
114F：→ zxcvbnmqwert: ， 才不會狗急跳牆房子低賣或被拍賣 10/15 21:42
115F：→ henrk: 真有急需也可以二貸，房子幾個月後賣掉就債務減輕 10/16 08:07
116F：推 newstyle: 其實很多人買房是被逼的，被家人或被老婆~~ 10/16 08:26
117F：→ newstyle: 不過房貸真的不用急著還，多留一些現金在身上卡實在~~ 10/16 08:28
118F：→ zaxs12333: 94萬 是股息 扣稅上限 ...你連這都不懂? 10/16 09:54
119F：→ zaxs12333: 連這都不知道 還教人買股票? 10/16 09:54
120F：→ zaxs12333: 買房 買股 不是二分法 別用狹隘眼光看世界 10/16 09:55
121F：→ ganninian: 來個股災就全沒了 10/16 12:38
122F：推 kevinhon: 不買房，玩期權的賴家王上萬點都還在賠了，不需要等到股 10/16 12:52
123F：→ kevinhon: 災 XD 10/16 12:52
124F：推 OuterLander: 正確 10/16 14:51
125F：→ LearnRPG: 這波股市還能多頭多久呢? 繼續看下去 10/17 13:29
126F：推 HarryHTC: 買房被套到生病 都2019年了 還在發病 沒救了！ 10/18 17:05