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※ 引述《awdzs (...)》之銘言: : 最後談成的總金額是3056萬 : (我們有預先告知我們要實拿3000萬) : 這樣我們這邊賣方等於給了服務費56萬囉? : 大約是將近2%算是很高嗎? 高總價的案子、客群少 仲介比較能接受服務費少收% (賣方1~2%都有可能) 但低總價的案子、客群多 仲介寧可等到誠意買方出現 (做滿賣方4%) 以這個案子為例,屬於高總價的案子 自然賣方服務費在仲介眼中屬於可折傭的 : 請問這樣買方不是都沒出服務費? : 還是說56萬包含買賣雙方的服務費呢? : 那請問怎知買方的服務費是付多少% 現在資訊透明 已經很少有買方會不清楚 其實總價包含了賣方服務費在內 那56萬其實買方心知肚明 是買方幫賣方出的仲介服務費 至於買方付多少買方服務費給仲介 屬於買方跟仲介的契約內容 賣方沒有權利要求知道,仲介也沒有義務告知賣方 但賣方也不用擔心買方會省下買方服務費 因為仲介都會演戲跟買方哭: 「屋主價格很硬,這個成交價等於屋主實拿 (意思是仲介已經沒有從賣方賺到賣方服務費了) 拜託買方看在仲介努力幫買方跟屋主談價的份上,給足2%買方服務費」 : Ps.一般賣家說的實拿 應該是說扣掉服務費的吧? : 因為雖說好實拿3000但還要扣土增稅等等有的沒的 : 實際拿的一定不到 一、只寫底價 底價 = 總價 (不扣任何費用,賣方服務費4%收滿) 二、扣賣方服務費,賣方拿到手上的 實拿 = 總價 - 服務費 三、全扣,賣方拿到手上的 拿清 = 總價 - 服務費 - 其他總和(看和仲介協調的項目,一般只會扣到最大筆的土增稅 狠一點的連代書費、房屋稅、地價稅也要算得清清楚楚) ps.實拿和拿清,在有銀行房貸的情況下 還要再減去房貸餘額,才是最終取得的金額 但無論選擇何種,都是需要白紙黑字寫入合約的 『口頭約』無任何法律效力 賣方也不要全部想要省下費用 因為寫得越多扣的項目 仲介自然會把可接受成交的底價(=實拿+賣方服務費+土增稅+....)往上墊得越高 底價越高越不利房屋出售,房屋銷售期會拖得越長 有房貸,利息也會付得越多 社會在走跳,人情留一線 買方有天會變賣方,賣方也會變成買方 不需要老是想著佔最大利益 房價本來就不是理性的東西 越不理性的人,越容易衝動便宜賣房和高價買房 該給仲介賺的不要省 仲介刊廣告、印廣告單、現場顧點、油錢...都是成本 越理性的買方和賣方 反而能在房屋交易中,買到合理的價位和賣到甜蜜點 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1569387683.A.908.html ※ 編輯: rpg1510 (61.228.40.244 臺灣), 09/25/2019 13:08:35
1F:→ Fujiwarano: 這邊大家都是通靈人都很厲害啦 我說這案子搞不好總傭 09/25 13:34


2F:→ Fujiwarano: 搞不好就六十萬你大概也不信吧 09/25 13:34
3F:推 Zodelyst: 我之前遇到的也都喜歡喊實拿 09/25 13:40
4F:→ Zodelyst: 所有手續費都你出 09/25 13:41
5F:推 arias: 南部幸福城市還有賣方0% 買方1%的 不過的確是高總價 09/25 14:05
6F:→ arias: 另一個案 綠色 賣方1% 09/25 14:07
7F:→ arias: 真正買賣雙方堅持住價格 能殺的只有仲仲的費用 這就是現實 09/25 14:09



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