※ 引述《XiaoMing5566 (小明5566)》之銘言： : 我一直覺得有幾點被反對很奇怪 : 1. 良好的房屋稅制，造福後代 : 這又可以分為幾點 : a. 一堆人買預售屋只想轉賣 : 真正想買的人晚了 只能加價買 : 那些人跟黃牛到底有什麼不同？？ : 轉賣懲罰也不夠嚴格 1.目前只有少數建商有對轉賣做懲罰 ，像台南的V&A2 2.預售屋跟黃牛票比較不一樣 黃牛票是靠大量擠占，買固定票價賣壟斷的票價 預售屋你要買到潛銷才有利可圖，才可以降低大量風險 建商在這階段找投客也不會找散客 而是找有能力吃房的投客風散資金壓力 畢竟通常情況建商只要賣掉1/4 就不會面臨銀行的壓力(包含付給營造跟買新地) 然後看著DM開賣才買到的人，基本上就是比眼光看運氣 比眼光是看你對這一區的了解程度，很多人從土地開始圍起來之前就評估完了 然後馬上搶進最好的戶別 與操作空間最大的戶別 以新竹環X市來講 臨路的幾乎都是永久棟距，對面就是山下 是山坡 你只要買超過4樓，基本上4樓跟頂樓看出去差異不大 這時候投資客就不會去搶高樓層 而是會去搶剛好切到景觀戶的戶別 用非景觀戶的價錢殺價 用景觀戶的價錢去賣 就跟5樓跟6樓 ，你有準備好怎樣用便宜的價錢買到5樓 用比較貴的價錢賣出嗎? 投客也跟股票一樣，轉賣紅單其實就是短進短出 如果不看就掃貨的，只是等待整個區域飛漲而已 講我最喜歡講的例子 竹北某幾個建案 大學變醫院 開價原本33~36 直接殺到29.9 某知名(?)建商的大案子 ，五楊高架確定通過之後 面高價的也直接下掉 還有就是建商賣得不如預期，中間沒有封盤 像是每幾天就有人PO文的臻研臻邸 因為遠雄比預計的早2年開賣，導致臻研跟富廣的已購戶都被打到 畢竟遠雄直接開1字頭 基本上封殺了紅單客在交屋前套現的機會 要重現1~2年前 墨客 跟九牧 放半年直接賺20萬應該很難了 現在賣不掉的人因為已經開始繳很多了 所以真的只好加價賣 不然寧願等成屋時的固定漲幅 但那時候就要面對龐大利息的壓力了 成屋時半年 差不多就是一翻兩瞪眼 : b. 地主建商囤了一堆房不降價賣 : 今天就是沒有囤房稅 : 才讓這些人有恃無恐 : 但我就不明白 : 一般人如果將房屋視為自住 : 不以轉賣作為出發點的話 : 根本不會反對稅制改革 : 但就是看到一些提到房屋稅 : 開始跳針說怎麼不收單身稅 : 實在無法理解 : 大概就是怕自己買太貴 : 不想別人買到便宜的 我覺得你自己也了解一下， 實際上讓建商賣壓出現的， 其實都在重劃區 如果漲幅夠大，你看12~13年 有建商在理囤房稅跟行政罰款嗎? 所以後來新北重劃帶頭祭出限時容積率優惠 你3年動工7年完工 才給你優惠容積率． 不然沒動工公告地價收回再扣罰款20% 如果沒完工 ，獎勵容積直接變政府的 你可能會問，他蓋好開天價不賣阿? 這時候又要講重劃區的地稅優惠了 一開始免除期 開工減免期 完工3年內優惠期 然後就按照公告地價開始徵了 有新莊為例，哪個建商敢囤XD 是真的賣不出去好嗎 : b. 先買大坪數 : 每次看到有人推薦先買小房再換大房 : 就覺得很奇怪 : 如果今天便宜 : 誰不想一開始就買大的 : 但 那些推薦的人只會說 : 你努力賺錢就可以買到了 : 從來都不會思考為啥房價這麼貴 : 平常出國在那邊省幾千元的機票 : 平常買菜計較10幾元 : 結果買房子突然都不思考計較了 : 真詭異 : 大概是這樣 : 等等套套們不用花力氣跳針留言人身攻擊了了 : 我都黑名單看不到了 呵呵 同樣的情況不是一再發生? 為什麼結婚紀念日只能吃王品? 我也想吃RAW阿 為什麼你接受奮鬥期先吃王品，等有錢了再帶老婆吃RAW 卻不能接受奮鬥期住蛋白小公寓，等功成名就再住大直豪宅? 再來機票就跟好笑了 我不就放棄貴鬆鬆的長榮年票 選甚麼服務都沒有的聯航了? 現在放棄 買蛋白區 你卻說我不思考計較? 照你的說法你怎麼不叫長榮用虎航的價錢賣你票? 大概降 不過我想跟你相反意見的可能都被黑了 但我還是祝你能買到心目中的好房 --

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