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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言: : ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言: : : 國昌老師提了囤房稅後, : : 河道上好不熱鬧, : : 不過, 我想是這樣啦, : : 目前咱們仙島房地產稅制"怪怪"的 : : 應該是共識了, 房地產的稅基低於 : : 實價應該也是大家都清楚的事情 : : 各位覺得合理的稅率應該是多少? : : 又或者一般1000萬的大樓住宅, 每年 : : 收多少錢的房地產持有稅是民意可以 : : 接受的? : 實價課稅還有一個盲點 : 幾十年的老公寓 當初一坪買10萬 : 折舊後房屋稅變得很低 : 好不容易苦盡甘來,以為稅終於可以省了一些 : 結果樓下3樓鄰居剛成交了一坪50萬 : 以實價課稅計算,整體持有稅(房屋稅↓,but 地價稅up up)立即暴漲 : 原住戶他也沒賣房子 : 卻受到鄰居賣房波及,導致持有稅大幅增加 : 這也是一個難以解決的點 如果整系列有跟下來的人,應該會知道要馬上砍房價都是非常難的 最適合的方式其實是像房地合一一樣,讓你當下無感 然後經過5~10年的陣痛期才開始發酵 就算日本泡沫 日本政府都往自己身上砍一刀了 還是不敢動新成屋 因為日本政府可以承受死幾個投資客,如果倒幾間當時日本支柱的營造商 大概日本可能就暴亂了 同樣的方式看台灣房價 台灣房價有兩個問題,一個是持有成本太低 一個是老屋持有成本太低 看起來是一樣的問題,但卻要分開來解決 首先你要知道,不管哪一個國家,政府收購之後重劃並賣出土地 都是主要都更與增加地區收入的主要手段 所以一刀切砍死建商 那都更怎麼辦? 所以政府目前對這個的方案是重劃區公告地價拉高 再給幾年的免稅期 幾年的寬限期 幾年的優惠期 類似的例子像是新莊,如果不是高昂的稅率也不會搞得副都心還有3開頭4開頭的建案 (當然主因還是生活配套 但我認為持有稅率至少影響了20% 對投資客來說可能上升到50%) 然後就是必須要訂令舊屋條款,對破舊老屋大刀闊斧地去整改 但是在台灣非常困難 現在一家三口 就算爸媽都22K 他也可以住在祖傳的台北市40年老宅過活 當個驕傲的台北人(? 如果你現在講實價抽稅 一年要幾十萬稅金 馬上就有人上吊給你看 所以這一方面只能慢慢來,用德國當例子 1999年開始一刀切,1999年初宣告 1999年開始的交易 都必須按照屋齡課稅 與台灣殘值越低繳稅越低不同 反而是年紀越老的房子要繳越多 舉例來說,用今天當切割日,在這之前持有的房屋都適用舊制 只要沒有過戶行為,你就可以持續繳舊制的稅率最長30年 但只要過戶 包含買賣與繼承 ,就必須按照新制課稅 舉例來說,你家有一間北市40年老房 舊制只要年繳3000 如果持有人是你爸(90歲),那在你爸百年之前, 你都可以享有3000的超低舊制稅率 但是一旦你父親百年,你透過繼承取得房屋. 你就必須適用新制 可能需要年繳高達20萬甚至50萬的房屋稅 但必須要注意的,德國人有對未成年人作保護 (未成年寬限期) 也有對年輕人/殘疾人作保護(減免期) 但沒有保護低收入戶 也就是台灣一但實施 可能最慢10年 最快隔年 就會有人哭著說政府要逼死他們 媒體會說台北要把窮人趕出台北市 (沒錯 這就是民主國家把窮人趕出自己家的方式) 但實務上,可能總統馬上被罷免,然後新總統馬上把新法推翻 (有沒有王安石的即視感? 只是古代是田 現在是房 ) --
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1F:推 piliwu: 光繼承這條就不可能,最近有個解釋令就是幫繼承解套 09/20 01:10
2F:→ piliwu: 不要再說投資客了,自住客吵更兇 09/20 01:11
3F:推 piliwu: 房地合一是所得稅,繼承後有所得多繳稅都不行了你要推持 09/20 01:16
4F:→ piliwu: 有稅我跟你保證財政部長一定下台 09/20 01:16
5F:→ piliwu: 這就是台灣的民情 09/20 01:16
6F:推 piliwu: 法不徒以自行連古中國專制政權都知道的事,但左膠永遠不會 09/20 01:19
7F:→ piliwu: 懂這道理 09/20 01:19







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