作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房地產實價課稅稅率多少合理?
時間Thu Sep 19 19:17:53 2019
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 國昌老師提了囤房稅後,
: 河道上好不熱鬧,
: 不過, 我想是這樣啦,
: 目前咱們仙島房地產稅制"怪怪"的
: 應該是共識了, 房地產的稅基低於
: 實價應該也是大家都清楚的事情
: 各位覺得合理的稅率應該是多少?
: 又或者一般1000萬的大樓住宅, 每年
: 收多少錢的房地產持有稅是民意可以
: 接受的?
實價課稅還有一個盲點
幾十年的老公寓 當初一坪買10萬
折舊後房屋稅變得很低
好不容易苦盡甘來,以為稅終於可以省了一些
結果樓下3樓鄰居剛成交了一坪50萬
以實價課稅計算,整體持有稅(房屋稅↓,but 地價稅up up)立即暴漲
原住戶他也沒賣房子
卻受到鄰居賣房波及,導致持有稅大幅增加
這也是一個難以解決的點
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1F:推 F93935: 你以為地價稅都不會調的嗎? 09/19 19:26
2F:→ F93935: 不會出現一千突然漲到兩萬好嗎 09/19 19:27
重點是實價課稅的稅基改變:
舊制地價稅,稅基:公告地價 (約市價1/5)
實價課稅 ,稅基:地價 = 房屋成交價 - 建物折舊後現值 - 裝潢折舊後現值
(單據或請估價師)
實施實價課稅,稅基改成左鄰右舍或區域平均成交的市價
稅基 從原本市價1/5 → 市價100%
當然會暴漲
3F:→ ericverynice: 你賣房子願意用10萬賣嗎? 09/19 19:41
即使不賣房子
實價課持有稅 (房屋稅 & 地價稅)
大多數人都不能接受
當實價課稅,房屋稅和地價稅
稅基都以平均的市價計算
那些囤了很多房子、土地
空在那邊養蚊子的,死不降價的
就會被高昂的持有稅,逼得要把不動產活用 → 降價賣 or 降價租
整體的房價收入比、租金收入比就能得到舒緩
4F:→ ichunlai: 套句房版的話,有房卻連稅都付不起,那是你太魯。 09/19 20:30
可是八成多的一戶自住有房者
想的是:自住就該課少少的持有稅
不是付不付得起,而是該不該付
自住戶就是認為不該付高額持有稅
當多數的自住戶都這樣認為時(=選票)
政客為了討好選民
囤房稅就不會動到一戶的自住戶
甚至提倡要讓一戶自住降稅
當持有成本降低,房屋保值性提高
資本越會往具有固定投報率,和具長線增值空間的不動產移動
房價怎麼可能會跌?
黃國昌的囤房稅政策 = 假‧打房
※ 編輯: rpg1510 (123.194.187.223 臺灣), 09/19/2019 20:43:23
5F:推 redmi2: 我也不知道對不對 不過多討論一定會有好的結果 我一直覺 09/19 20:57
6F:→ redmi2: 得很怪 這種事應該很多研究了 為什麼台灣學界都好像不知 09/19 20:57
7F:→ redmi2: 道 09/19 20:57
8F:推 IS0987: 選票選票選票 09/19 21:40
9F:推 redmi2: 我看這裡覺青這麼愛裝死 應該就是愛裝死的老師教出來的 09/19 22:03
10F:推 piliwu: 研究結果就是不管你自住與否都要加稅 09/20 01:27
11F:→ piliwu: 我早就知道台灣很有名的學者研究 09/20 01:28
12F:→ piliwu: 台北市現行制度就是那個研究妥協版 09/20 01:29
13F:→ piliwu: 後來那位學者離開後再降一次稅 09/20 01:30
14F:→ piliwu: 這就是政治現實 09/20 01:30
15F:推 kusomanfcu: 老張嗎? 09/20 14:08
16F:→ kusomanfcu: 自住不加稅根本沒辦法打房啦,不過要有人承擔房租會大 09/20 14:09
17F:→ kusomanfcu: 幅增高的事實 09/20 14:09
18F:推 kusomanfcu: 然後要房租不會爬太快又是財政部問題了 09/20 14:14
19F:→ piliwu: 前台北市財政局長啦 09/20 14:44
20F:推 piliwu: 他在任官前做的地方財政研究是國內權威也不誇張 09/20 14:46
21F:推 kusomanfcu: 蘇建榮 嗎? 現任財政部部長啊 09/20 15:21
22F:→ kusomanfcu: 台北地方稅之前他調高的啊 09/20 15:21
23F:→ kusomanfcu: 現在 降印花稅的不就是他和 阿昌? 09/20 15:22
24F:推 kusomanfcu: 他還在做啊,只是跑到dpp政府就變降稅啦 09/20 15:26
25F:→ kusomanfcu: 張盛和才是稅制上最強的好嗎? 09/20 15:27
26F:推 kusomanfcu: 最近蘇建榮打算繼續調高 高所得部份勒 09/20 15:31
27F:推 piliwu: 稅改不是只有降稅也加很多稅 09/20 17:06
28F:推 piliwu: 遺贈稅營所稅都加了兩稅合一廢除更是影響深遠 09/20 17:09