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嗨 大給厚 系安捏啦 重劃區往往被嘴點燈率很低 問題是 我住市區也不會沒事家裡電燈全開啊 而且現在幾乎都在臥室 搭配上遮光窗簾 根本看不太出有沒有點燈 不過往往會看到人說經過點燈率很差 都黑黑的 暗暗的 這種人是活在石器石代嗎? 個人認為最準的就是去看地下室停車位狀況 也可以知道該棟大樓的住戶水準 例如 地下室汽機車數量 地下室有沒有雜物等 很多時候市區大樓點燈率也不高啊 就沒看到有網路酸民再嘴的 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.85.155 (臺灣)
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1F:→ keepstudying: 從房仲邏輯就看得出智商 09/15 11:22
2F:→ javis3021: 板上一堆人躲在ptt看外面世界不是很正常嗎 09/15 11:25
3F:→ grotwpig645: 恩恩 的確是......還有人相信點燈率的 09/15 11:25
4F:→ javis3021: 講白就是同溫層聚集地Xd 09/15 11:25
5F:推 dkl1027: 住重劃區都很有氣氛用蠟燭吃晚餐 看電視 他們只是不喜歡 09/15 11:30
6F:→ dkl1027: 開燈 09/15 11:30
7F:推 dans: 地下室又不能進去,看車位也要挑時間看,沒人告訴你看冷氣 09/15 11:32
8F:→ dans: 機最簡單嗎 QQ 09/15 11:32
9F:推 lookoverhere: 有的方向看不到室外機吧 09/15 11:34
10F:推 dragontwo: Case study. 指標.1 路易莎 2.冷氣裝機率 09/15 11:35
11F:推 dans: 1)只統計有戶外機的戶別,2)只統計看得到戶外機的大樓。 09/15 11:37
12F:→ dans: 看戶外機絕對比點燈率和車位準太多,尤其點燈率在大安區根 09/15 11:37
13F:→ dans: 本也不到七成,統計點燈率根本來搞笑的 09/15 11:37
14F:→ grotwpig645: 室外機不是會放在陽台內嗎?看不到 09/15 11:39
15F:推 dans: 看不到的跳過不統計就好,入住率是整體的情況很少會有單一 09/15 11:41
16F:→ dans: 建案入住率偏差,所以可以只針對特定大樓或戶別統計,如果 09/15 11:41
17F:→ dans: 要跟精準,甚至可以找已知的首購產品(大台北兩房、非都會 09/15 11:41
18F:→ dans: 區三房)來統計 09/15 11:41
19F:推 vaughn: 就說去看不計價時段的停車格或路旁可免費停車的地方,車子 09/15 11:42
20F:→ vaughn: 停放數量,很準的 09/15 11:42
21F:→ dans: 作路調要學會怎麼樣運用經驗來處理raw data,很快的速度掌 09/15 11:43
22F:→ dans: 握一個區塊才能立刻往下個地方去路調,那種太刁鑽不可行的 09/15 11:43
23F:→ dans: 調查方法跳過就好 09/15 11:43
24F:推 lookoverhere: 有的空屋的確可能一開始連裝潢都先做好,有裝冷氣 09/15 11:43
25F:→ lookoverhere: 不代表真的住人吧。倒是沒住人的話,誰無聊在停車 09/15 11:43
26F:→ lookoverhere: 場放一台車在那邊積灰塵? 09/15 11:43
27F:→ dans: 估重劃區銷況還可以透過停車場車輛來估,當然要扣掉工作人 09/15 11:44
28F:→ dans: 員車輛,很快就知道市況冷熱,不用在那邊聽仲介代銷唬爛嘴 09/15 11:44
29F:→ dans: 你要作裝潢不入住我沒意見啦,但沒人這麼無聊啦!就算建商 09/15 11:45
30F:→ dans: 標配冷氣,你以為看不出來? 09/15 11:45
31F:→ dans: 說有冷氣可以不入住,那請問有入住車就一定會24小時stand b 09/15 11:46
32F:→ dans: y給你統計?還是你知道要幾點統計才最多車輛? 09/15 11:46
33F:→ dans: 看路邊停車更是好笑,重劃區有規定戶車比,誰跟你停外面 09/15 11:46
34F:推 F93935: 建商送冷氣安裝費自付唷,所以有裝代表有人住了 09/15 11:47
35F:→ dans: PS.就算給你規定那個社區早上八點車都必須停在地下室,請問 09/15 11:48
36F:→ dans: 給你50%停滿率,你要怎麼求算入住率? 09/15 11:48
37F:→ F93935: 建商只會給提貨單,不會幫你裝到好 09/15 11:48
38F:推 vaughn: 收費的停車場是後段選擇,一定都先停免費或不計價的,比如 09/15 11:50
39F:→ vaughn: 公園或空地外圍還沒畫線的,或畫了停車格但還沒開始派人 09/15 11:50
40F:→ vaughn: 來計價的,附近住的人夠多,這種都會一位難求 09/15 11:50
41F:推 deltaz: 還可以去看看附近大賣場開了沒,有一定的居住人口,大賣 09/15 11:52
42F:→ deltaz: 場才有辦法運作。如果附近一堆賣場,大概也可以知道實際 09/15 11:52
43F:→ deltaz: 有在活動的人口很多 09/15 11:52
44F:→ deltaz: 冷氣,燈光都可以造假,消費支撐力無法 09/15 11:52
45F:推 vaughn: 有規定戶車比,但真正入住的,車子數量大於所配的車位的, 09/15 11:53
46F:→ vaughn: 還是會有很大比例 09/15 11:53
47F:噓 ganninian: 你就一戶一戶去敲門 看有沒有人回應最準 09/15 11:53
48F:→ deltaz: 確定是只能評估一個大區域的概況,無法針對單一建案評估 09/15 11:53
49F:→ vaughn: 同意上面d大,看民生型的賣場也很準 09/15 11:54
50F:推 F93935: 最簡單的方式就是去抄電錶不會 09/15 11:54
51F:推 F93935: 我看過一個社區地主戶佔2成約二十戶,人家建商早就賣完了 09/15 11:56
52F:→ F93935: 人家地主有錢放著過十多年老頭快死了才丟出來,這怎麼算? 09/15 11:56
53F:推 vaughn: 還有就是晚餐時間前,大約4:00,去附近公園,看看推輪椅 09/15 11:58
54F:→ vaughn: 的外傭數量,這無敵準 09/15 11:58
55F:推 Linerange: 之前統計空屋是用低度用電住宅啊 09/15 12:00
56F:→ Linerange: 低用電比桃園青埔第一副都心第二 09/15 12:00
57F:推 Noopsfilm: 直接問警衛也是個方法 09/15 12:01
58F:→ Linerange: 看商店也很準青埔蓋完的建案,一樓店面幾乎都沒在營業 09/15 12:01
59F:→ Noopsfilm: 雖然有些警衛會說謊不過都感覺得出來 09/15 12:02
60F:噓 asdlkjfgh: 重劃區新大樓全部都有車位 老公寓都沒車位能比嗎 09/15 12:04
61F:→ asdlkjfgh: 認真回 其實看國小入學率跟冷氣裝機數最準 09/15 12:05
62F:→ asdlkjfgh: 重劃區有室內車位能停誰跟你停路邊 又不是那種屋齡50年 09/15 12:06
63F:→ asdlkjfgh: 的老公寓沒錢買新車位 09/15 12:06
64F:→ bi125: 看周遭有沒有開全聯或是家樂福也滿準的 09/15 12:08
65F:推 vaughn: 重劃區都有室內停車位,你去北大特區找找路邊的免費停車 09/15 12:09
66F:→ vaughn: 格看看,住的人夠多,就會有一個比例的人需要往外找車位 09/15 12:09
67F:推 leeccc: 看停車場 哈哈哈哈 09/15 12:09
68F:→ grotwpig645: 樓上笑點是? 09/15 12:12
69F:推 hune: 通常不會只看單一項目,要多項一起看,點燈率、冷氣戶外機、 09/15 12:13
70F:→ hune: 周遭格子停車位狀況、商店開店數量等等等。 09/15 12:14
71F:→ hune: 要看的是綜合指標,不是單一指標。 09/15 12:14
72F:噓 hune: 對了,早上8點車流量超準,人多的社區早上八點路上車子一定 09/15 12:16
73F:→ hune: 超多,甚至會塞。除非你房仲跟我講幹話,社區全有錢人不用上 09/15 12:16
74F:→ hune: 下班。 09/15 12:16
75F:→ Qaaaa: 現在很多建商都裝好冷氣說是送的 光看冷氣還以為完售哩 09/15 12:21
76F:→ jecko: 看附近有沒有家樂福最準 09/15 12:21
77F:推 YouGot5566: 這年頭不能裝遮光窗簾 免的被人説鬼城沒人住XD 09/15 12:29
78F:噓 stevenyenyen: 房價一定會上漲,不要賣不出,在那心急 09/15 12:31
79F:推 kusomanfcu: 建商標配冷氣的話就長的一樣,那樣就改用其他算 09/15 12:36
80F:→ kusomanfcu: 還有建商不會送室內機 09/15 12:36
81F:推 elantree: 不過遮光窗簾是幾家在關? 09/15 12:38
82F:推 kusomanfcu: 基本上室外機都只是放著 沒拉管線 09/15 12:38
83F:推 kusomanfcu: 遮光窗廉看的出來要算有住不難 09/15 12:40
84F:→ kusomanfcu: 很多地方 沒人住就是沒人住 講再多還是沒人住 09/15 12:41
85F:推 Anyotw: 你們都挺無聊的...關心建商賺不賺錢 09/15 12:41
86F:→ dans: 白天才看得出遮光窗簾吧?但白天又不會開燈 09/15 12:42
87F:推 kusomanfcu: 講再多特例, 80%-0.1%就變低空屋率嗎? 09/15 12:43
88F:→ dans: 開燈率連在台北市公寓區都很難統計了,更別說重劃區高樓 09/15 12:43
89F:→ kusomanfcu: 晚上看的出來好嗎。。。 09/15 12:44
90F:推 kusomanfcu: 管那東西做啥,大概知道有個概念就好。價格不好或買 09/15 12:46
91F:→ kusomanfcu: 不起就別買 09/15 12:46
92F:→ kusomanfcu: 帝寶新蓋好 0點燈率 房板有人買的起? 09/15 12:47
93F:噓 HarryHTC: 在這發廢文的比較傻 09/15 12:47
94F:推 makeme: 看塞車率不就知道了 鬼總不會開車吧 09/15 12:47
95F:→ Fujiwarano: 說看室外機的 又被人家說實務建商送室外機打臉了 噗噗 09/15 12:49
96F:推 kusomanfcu: 送室外機的沒拉管拉 09/15 12:50
97F:→ kusomanfcu: 只有樣品屋的有 09/15 12:50
98F:→ Fujiwarano: 有些裝了 但很少住 你要怎麼用天眼去看呢? 09/15 12:51
99F:→ kusomanfcu: 想知道準一點 直接看電表刻度啊。。 09/15 12:51
100F:→ Fujiwarano: 而且管人家住不住 人家還是不願意便宜賣你 有差嗎? 09/15 12:51
101F:→ kusomanfcu: 很少住就直接當做沒住 有差嗎? 09/15 12:52
102F:→ kusomanfcu: 反正一堆人 還是會看到近期房價指數慢慢追 09/15 12:53
103F:→ kusomanfcu: 一路向上 不回頭 09/15 12:53
104F:推 YouGot5566: 樓上中肯 09/15 12:53
105F:→ YouGot5566: 樓樓上 09/15 12:53
106F:推 YouGot5566: 住不住都好 我只知道房價崩不下來XD 等十幾年了 09/15 12:54
107F:→ YouGot5566: 每年都有人說要崩 每年都讓我失望 09/15 12:55
108F:推 capirex: 講點燈率根本顆顆 買房子一定要住嗎? 09/15 12:55
109F:推 fortinet: 1. 戶外機 2. 陽台加裝窗戶 09/15 12:59
110F:推 F93935: 地主戶不賣的要不要算銷售情況? 09/15 13:00
111F:→ F93935: 加裝窗戶的準備被報拆吧你 09/15 13:00
112F:→ grotwpig645: 加裝窗戶的是來搞笑? 09/15 13:00
113F:推 fortinet: 我少打後陽台,高級建案照樣後陽台會裝 09/15 13:01
114F:→ fortinet: 室外機有可能建商送的,但後陽台要不裝還真難見 09/15 13:02
115F:推 YouGot5566: 空空看到沒開燈以為沒人買 殊不知那可能只是人家其中 09/15 13:04
116F:→ YouGot5566: 一棟咧... 09/15 13:04
117F:噓 icolee: 這篇好笑 09/15 13:05
118F:推 dans: 有被打臉嗎?懂看室外機的人很多呀,標配室外機也是一眼就 09/15 13:05
119F:→ dans: 看出了,仲仲不會看嗎? 09/15 13:05
120F:→ grotwpig645: 真的不懂有些人是好笑在哪?說來聽聽? 09/15 13:08
121F:推 railwayman: 真的真的我笑了!你管人住不住 09/15 13:22
122F:推 spmark: 看入住情況勉強可以參考,看銷售率就笑笑吧 09/15 13:25
123F:噓 XiaoMing5566: 急了急了 怕崩了 09/15 13:40
124F:噓 qqabalone: 用空拍機去錄影 回家一間一間看 還可以格放 前後陽台 09/15 14:02
125F:→ qqabalone: 都可以飛過去 不只看冷氣機 還可以看熱水器 落地窗沒 09/15 14:02
126F:→ qqabalone: 關的還可以飛進屋內看有沒有女主人脫下來的絲襪 這還 09/15 14:02
127F:→ qqabalone: 要我教? 09/15 14:02
128F:推 YouGot5566: 小明急到狂噓文 說別人急XD? 09/15 14:06
129F:推 magicpd1983: 沒人叫你只看點燈率,結案,無聊的問題 09/15 14:38
130F:→ ex1986512: 有錢四處趴趴走 沒錢在家看電視做愛 邏輯這麼簡單 09/15 16:18
131F:推 asole: 看上下班時間人車流量、室外機最準 09/15 17:18
132F:→ asole: 還有小餐館、早餐店密度也是指標 09/15 17:19
133F:→ Kaskade: 房蟲好慌好怕 09/15 17:28
134F:→ YouGot5566: 窮空急了 09/15 17:57
135F:→ YouGot5566: 喊崩喊十幾年崩不下來 幫QQ 09/15 17:57
136F:推 kusomanfcu: 房蟲哥出現表示房價又漲了 09/15 18:24
137F:推 dragontwo: 喔喔,崩潰B1980一桶,好多老面孔都跑出來了 09/15 19:01
138F:推 YouGot5566: 1980被桶真的笑死 一把年紀了還來亂版XD 09/15 19:07
139F:→ YouGot5566: 原來40歲沒有房 會把人逼瘋 09/15 19:08
140F:推 kusomanfcu: 他是反轉點開始看房板的,越看越漲就崩潰啦 09/15 19:10
141F:推 newstyle: 去每一家敲門最準~~不用猜 09/15 20:08
142F:→ HarryHTC: 下限王最近很崩潰哦...... 09/15 20:53
143F:→ YouGot5566: 崩潰?最崩潰的剛被桶 你兄弟啊XD 09/15 21:24
144F:→ YouGot5566: 叫你朋友40歲大叔不要太生氣啊 09/15 21:25
145F:推 newycc: 看社區停車場最準。建商有的隨屋附冷氣了,看點燈率就更好 09/15 22:10
146F:→ newycc: 笑了。 09/15 22:10
147F:→ HarryHTC: 你比較崩潰...大概是今年只能出國一次? 09/15 22:19
148F:→ ppnow: 點燈率騙小孩的,誰家不裝窗簾? 09/15 23:14
149F:→ YouGot5566: 還好啦 年初摩洛哥 您真懂 09/15 23:20
150F:→ NevinHu: 看冷氣室外機不如看客廳有沒安裝窗簾 09/15 23:35
151F:噓 bestandy1044: 你沒房子純幻想沒夢到點燈不代表別人都跟你一樣 09/16 02:35
152F:噓 HarryHTC: 噗...我也會説中秋我出國去太空旅遊 笑了...... 09/16 06:22
153F:噓 abaranger: 說等了十幾年沒崩的,2009金融海嘯沒買? 09/16 12:46
154F:推 kevinhon: 出不出國大家不知道,隨你畫虎爛,但還在賴家是千真萬確 09/16 19:52
155F:噓 HarryHTC: 幻想王説别人虎爛? 笑屎了 09/17 06:34







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