作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請問House price index怎麼換算成台幣?
時間Thu Sep 12 09:20:22 2019
簡單說，任何指數型想換算成絕對值都很困難。
先看一下HPI怎麼算
HPI是用一個區域內的「標準房型」的「標準房價」在一個基期內的均值當作100
簡單說，台灣的HPI就是 -：例如台灣人平均住宅為40坪（室內25+2） ，住宅年齡為20，
住宅建設/裝潢/用材/公設定義為標準，而基期為一年 ，本年內所有交易的99.7%（排除
了離峰，未必是0.3%，先用3個標準差）均值是600萬
然後把以上條件定義為100
隔年在所有條件不變的情況下，房價從600漲到660 ，HPI就會提升 。
現在給出一個數字叫今年北市HPI為300 ； 台中HPI為90
這個數字是不是讓你覺得台北房價屌打台中？
這其實是盲點。即使是同一家機構做的HPI
也不能這樣比較。
HPI只提供「同區域」但「不同時間」的比較。
所以他才是一個指數型的數據
反例就是都用2005當基準。看到2013年
台北的HPI是225；紐約是145
所以台北房價屌打紐約嗎XD
而且一個好的HPI應該一直增加基期。免得取到特異數
像是某年國宅大量釋出， 某年大地震房子倒光 等等
簡單說這只是一個參考標準，而不是看漲跌與房價的好參數 。
HPI300只說明此區域房價飛漲而已 ，但也可能是起徵點選用太低
或一開始使用公告價格，後期公告價格因為時令貼近商業價格
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1F：推 dans: 你懂你在寫什麼嗎09/12 09:35
2F：→ Zodelyst: 以前上課聽的 我理解有錯嗎XD09/12 09:58
3F：推 visa9527: 標準房型會隨市場趨勢改變嗎?09/12 10:23
4F：→ visa9527: 比如現在流行小坪數，三房兩廳也可能出現在20坪案子裡09/12 10:24
5F：→ visa9527: 或是大家捨棄三房改買兩房他的模型也會跟著調整嗎?09/12 10:24
剛剛查了 如果變更 就要調整模型
※ 編輯: Zodelyst (42.72.1.124 臺灣), 09/12/2019 11:39:13
6F：推 davidwales: 感謝分享!! 09/12 17:23