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簡單說,任何指數型想換算成絕對值都很困難。 先看一下HPI怎麼算 HPI是用一個區域內的「標準房型」的「標準房價」在一個基期內的均值當作100 簡單說,台灣的HPI就是 -:例如台灣人平均住宅為40坪(室內25+2) ,住宅年齡為20, 住宅建設/裝潢/用材/公設定義為標準,而基期為一年 ,本年內所有交易的99.7%(排除 了離峰,未必是0.3%,先用3個標準差)均值是600萬 然後把以上條件定義為100 隔年在所有條件不變的情況下,房價從600漲到660 ,HPI就會提升 。 現在給出一個數字叫今年北市HPI為300 ; 台中HPI為90 這個數字是不是讓你覺得台北房價屌打台中? 這其實是盲點。即使是同一家機構做的HPI 也不能這樣比較。 HPI只提供「同區域」但「不同時間」的比較。 所以他才是一個指數型的數據 反例就是都用2005當基準。看到2013年 台北的HPI是225;紐約是145 所以台北房價屌打紐約嗎XD 而且一個好的HPI應該一直增加基期。免得取到特異數 像是某年國宅大量釋出, 某年大地震房子倒光 等等 簡單說這只是一個參考標準,而不是看漲跌與房價的好參數 。 HPI300只說明此區域房價飛漲而已 ,但也可能是起徵點選用太低 或一開始使用公告價格,後期公告價格因為時令貼近商業價格 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.1.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1568251224.A.756.html
1F:推 dans: 你懂你在寫什麼嗎09/12 09:35


2F:→ Zodelyst: 以前上課聽的 我理解有錯嗎XD09/12 09:58
3F:推 visa9527: 標準房型會隨市場趨勢改變嗎?09/12 10:23
4F:→ visa9527: 比如現在流行小坪數,三房兩廳也可能出現在20坪案子裡09/12 10:24
5F:→ visa9527: 或是大家捨棄三房改買兩房他的模型也會跟著調整嗎?09/12 10:24
剛剛查了 如果變更 就要調整模型 ※ 編輯: Zodelyst (42.72.1.124 臺灣), 09/12/2019 11:39:13
6F:推 davidwales: 感謝分享!! 09/12 17:23



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