作者batista1980 (生活要精采)
看板home-sale
標題Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因
時間Tue Sep 10 10:19:23 2019
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
不對
你忽略了供需問題，市場是王
市中心這些空屋本來就一直存在差不多的數目。越多人租，自然可以變相上漲
如果租屋人口沒增加
那租不起的物件，難道都變空屋嗎？
你的說法，只成立於供給不增加，需求大幅提高
市中心供給或許沒太多增加
一環二環空屋增加到爆，怎漲？
香港鳥籠來自廣東移民產生，你應該知道的
是因為低階需求大增才產生
扯一起不合理
: 幹嘛要租鳥籠 幹嘛要租到中永和
: 就是因為漲租阿
: 你被迫越租越小間
: 世界各國租金上漲的呈現也是這樣
: 租金總價有極限 他付不出來就是付不出來
: 但空間忍受下限還很大
: 所以就是不停的挑戰租客下限XD
: 不要說什麼膠囊小房間
: 英國連樓梯下面那個小空間都可以隔起來租人
: 就是哈利波特住的那個地方
: 如果你越租越遠 套房隔間越租越小
: 別欺騙自己 這就是漲租的結果
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※ 編輯: batista1980 (42.76.13.3 臺灣), 09/10/2019 10:21:29
1F：推 F93935: 你可以看東京都心回歸就知道你的命題一堆漏洞 09/10 10:21
2F：→ F93935: 淡水通勤成本一小時，空屋量大跟台北市有什麼關係？ 09/10 10:22
3F：→ batista1980: 淡水到北投多久？ 09/10 10:23
4F：→ batista1980: 新莊到北市多久？09/10 10:23
5F：→ batista1980: 土城到北市多久09/10 10:24
6F：推 Tosca: 台北市空屋率全國最低耶 真的算滿租了阿=.=09/10 10:24
7F：→ batista1980: 中和左岸到北市多久09/10 10:24
8F：→ Tosca: 要"完全"沒空屋 那你只好供給少於需求 一堆人要去睡網咖了09/10 10:24
9F：→ batista1980: 所以很多物件根本沒什麼漲啊09/10 10:25
10F：→ batista1980: 當然這幾年經濟不錯，跟著往上一點點很合理啊09/10 10:26
11F：→ batista1980: 以一二環重劃區的待租數目，怎麼大漲？09/10 10:30
12F：噓 dragontwo: 供給過剩，租金會一路漲？要動動腦喔 09/10 10:48
噓噓王又來啦？
不想動腦可以動動眼，上面就有寫喔
※ 編輯: batista1980 (64.104.44.99 美國), 09/10/2019 11:31:00
13F：推 s8752134: 不好意思沒惡意, 單純看你回龍二的訊息, 我猜應該是原PO 09/10 11:54
14F：→ s8752134: 沒看懂, 我稍微說明一下, 龍二的意思是說 09/10 11:54
15F：→ s8752134: 現在台北實際房租就一直漲了, 你也清楚這點 09/10 11:54
16F：→ s8752134: 如果按照原文的邏輯, 台北存在一堆可出租的空屋 (供給過 09/10 11:55
17F：→ s8752134: 剩), 那現況為何台北房租還是持續漲 09/10 11:55
18F：→ s8752134: 所以實際狀況其實 台北並不存在供給過剩的問題 09/10 11:55
19F：→ s8752134: 不知道這樣解釋是否能幫助原PO瞭解, 如無法請忽略 09/10 11:56
當然理解阿 物價本來就小幅再上漲
加上經濟不錯 自然能負擔租金的比例增加 這前面都有提了
然後你可以仔細看我的文章跟推文 我說的是"一二環"供給過剩
在這樣的情況下 如果房租漲多了就會再平衡
自然只能順應物價薪資微幅調升 沒有大幅調漲的空間
希望這樣完整的解釋有解答你的疑惑
※ 編輯: batista1980 (64.104.44.99 美國), 09/10/2019 12:01:26
20F：噓 Neymar: 版主認證的偷刪推文，哈哈 09/16 07:54