作者Tosca ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因
時間Tue Sep 10 09:46:18 2019
※ 引述《batista1980 (生活要精采)》之銘言：
: 至於漲租這種危言聳聽的當笑話聽聽就算了
: 租金來自市場機制，跟薪資所得才是真正的相關。能漲租，不用理由也會漲
: 如果拿高薪城市的租金所得比來講也是似是而非的說法。一方面沒考慮薪資絕對值高可負擔比例高，一方面紐約這種大都市要擠進去的人口也不是台灣可以相比。長線下囤房稅抑制不當炒作，讓年輕人購屋增加，需求減少租金反而會可能下跌，這才是囤房投客真正害怕的
: 自住房價上漲一點點好處都沒有
一般人對漲租最大的誤解是
以為漲租的呈現方式是月租金總額上漲
這是錯誤的 因為承租人能付的上限是有限的
所以租金總價當然不可能直接上漲
但漲租是一直在發生的事情
他呈現的方式是你越租越小 越租越遠
如果都沒漲租
那一般人都租大安區電梯三房平車來住就好啦
幹嘛要租鳥籠 幹嘛要租到中永和
就是因為漲租阿
你被迫越租越小間
世界各國租金上漲的呈現也是這樣
租金總價有極限 他付不出來就是付不出來
但空間忍受下限還很大
所以就是不停的挑戰租客下限XD
不要說什麼膠囊小房間
英國連樓梯下面那個小空間都可以隔起來租人
就是哈利波特住的那個地方
如果你越租越遠 套房隔間越租越小
別欺騙自己 這就是漲租的結果
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.18.110 (臺灣)
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1F：推 dans: 這個錯的，扣除隔套不論，市區大多的蟻居房反而不是新房。 09/10 09:48
2F：推 visa9527: 香港就是實例，再小的房子只要在九龍港島就好，不去新界 09/10 09:48
3F：→ visa9527: 如果願意住去粉嶺、上水、天水圍，租金跟台北相似而已 09/10 09:50
4F：推 redmi2: 其實你帶風向的方式比b1980厲害很多 如果把可居住面積除以 09/10 09:51
5F：→ redmi2: 總人口 這個值應該是一直增加的 所以漲租問題在分配吧 09/10 09:51
6F：推 kevinjl: 因為新房東 知道高單價戶數少 好管理 當然新房不蓋小套房 09/10 09:53
7F：→ kevinjl: 只有那些舊格局改建的 才會有小房 09/10 09:54
8F：推 kevinjl: 看看十坪租15000 5坪租6000元 大概是這樣的概念 09/10 09:58
9F：推 dans: 如果蟻居房以前就有，代表蟻居房的問題是這30年就一直在發 09/10 09:59
10F：→ dans: 生的，跟房東沒什麼鳥關係，跟建商和新屋購買者才有關係 09/10 09:59
11F：推 kevinjl: 一日房東 終生房東 很少走入這行的退出 都是繼續買 09/10 10:02
12F：→ dans: 現代很多問題，說難聽一點都是「資訊問題」，因為現代人特 09/10 10:02
13F：→ dans: 別會叫，跟吉娃娃一樣。舉個例像全球暖化像雨林火劫像海嘯 09/10 10:02
14F：→ dans: 侵襲，這都是數百年來常見的循環，卻反而在近代特別嚴重， 09/10 10:02
15F：→ dans: 何解？因為吉娃娃在網路上一直該該叫讓負面情緒渲染開來。 09/10 10:02
16F：→ dans: 蟻居問題亦同，所以要解決都市蟻居問題，簡單，關網路就好 09/10 10:02
17F：→ kevinjl: 你所謂的新屋購買者 很多就是包租公 建商就是針對包租公 09/10 10:03
18F：→ kevinjl: 設計出 包租公喜歡的商品 09/10 10:03
19F：推 dans: 誰跟你說包租公都買新房租的，傻傻分不清楚 09/10 10:04
20F：→ dans: 乖乖去你的總經議題argue，不要踏錯戰場 09/10 10:04
21F：推 kevinjl: 每個人的投資策略不同 當然沒有『都』 09/10 10:09
22F：推 F93935: 同意路易莎王講的蟻聚以前就有，二三十年台北合江街那邊就 09/10 10:17
23F：→ F93935: 一堆木板隔間雅房給學生住一個月四五千這樣 09/10 10:17
24F：→ F93935: 這十幾年大家燒怕了才開始注重隔間材質 09/10 10:18
25F：→ sdhpipt: 台北大學喔? XD 不過台大那邊就很少這種 09/10 10:21
26F：推 inthenchen: 台大附近也是有神奇雅房，以前想體驗離家的感覺跑去看 09/10 10:47
27F：→ inthenchen: 租屋，一堆木板隔間黑房子，很恐怖。再不然就是半地下 09/10 10:47
28F：→ inthenchen: 室，半地下室雅房，竟然還有浴室，超級潮濕。 09/10 10:47
29F：→ inthenchen: 地下室那個房間二坪，一個月3800免押金，我就租了一個 09/10 10:47
30F：→ inthenchen: 月玩，結果最後只去了二次，第一次去沒注意，放了張紙 09/10 10:47
31F：→ inthenchen: 在房間桌上就走了，後來隔三天又去房間看看，那紙竟然 09/10 10:47
32F：→ inthenchen: 發黴了.....然後我就沒再過去了......。 09/10 10:47
33F：→ inthenchen: 半地下室那間屋子，一共三間雅房，另外二間都有住人， 09/10 10:47
34F：→ inthenchen: 房東說二個房間都是來台灣交換學生的師大外籍生。 09/10 10:47
35F：推 inthenchen: 然後台大附近一進屋子黑壓壓的木板隔間雅房，印象開價 09/10 10:59
36F：→ inthenchen: 是5000~6000左右，這大概10多年前的價格，現在不知道 09/10 10:59
37F：推 tsukasa107: 同意樓上 萬隆到景美那邊什麼神奇的都有 09/10 12:05
38F：→ tsukasa107: 寄生上流那種地下室房 廁所在衣櫃裡的都看過 09/10 12:05
39F：→ aloness: 所以說能漲就會漲，不能漲自然會跌 09/10 12:32
40F：推 firefirefire: 缺德一族 09/10 12:34
41F：→ aloness: 竹科金山街跟跟台南安中路五段，租金變化就恰巧是兩個極 09/10 12:34
42F：→ aloness: 端 09/10 12:34
43F：→ firefirefire: 萬隆那一帶的爛房子專租學生，房東大言不慚談什麼 09/10 12:35
44F：→ firefirefire: 投資報酬率，或是說晚年靠房租收入過生活，你的生 09/10 12:35
45F：→ firefirefire: 活是建立在剝削房客嗎，缺德。 09/10 12:35
46F：→ firefirefire: 政府應該積極取締，也省得這些孩子蹲在一個連對外 09/10 12:37
47F：→ firefirefire: 窗都沒有的頂樓加蓋。 09/10 12:37
48F：推 F93935: 你可以不租啊..... 09/10 12:38
49F：→ F93935: 頂加全拆台北市可能房租再加一成了吧... 09/10 12:38
50F：→ F93935: 國中有教你供需法則了，你國中沒認真上？ 09/10 12:39
51F：→ F93935: 反而要感謝這些房東都不動裝潢、便宜將就租，不然重新整理 09/10 12:42
52F：→ F93935: 的都加價 09/10 12:42
53F：推 firefirefire: 沒錯，我們應該跪下來感謝提供垃圾商品的供給者， 09/10 12:46
54F：→ firefirefire: 他們都是慈善家！ 09/10 12:46
55F：推 dans: 你別租呀，睡建國高架橋下最好 09/10 13:04
56F：推 dragontwo: 不要這樣，現在雙北隔套已死。改租一整層吧 09/10 13:05
57F：→ dragontwo: 沒有隔套，租一層就好 09/10 13:06
58F：推 firefirefire: 建國高架橋下哪裡可以住？你怎麼這麼熟？ 09/10 13:18
59F：推 amordelcor: 停車場？ 09/10 13:21
60F：推 dans: 原來是個沒進過北市的外地仔，那我能體諒你的眼界狹隘 09/10 13:25
61F：推 firefirefire: 最低生存尊嚴的居住替代品，應該是政府提供的社會 09/10 13:26
62F：→ firefirefire: 住宅，不是木板隔間頂加，政府該做卻沒做那是它失 09/10 13:26
63F：→ firefirefire: 能，與缺德產品在市場流通是兩件事情 09/10 13:26
64F：推 dans: 所以你不租這種缺德房只能睡建國高架橋下，懂？ 09/10 13:28
65F：→ F93935: 你覺得缺德，是因為你是民國108年的觀感，民國70年代會覺 09/10 13:31
66F：→ F93935: 得嗎？不要以現在觀感去看以前的人以前的建物 09/10 13:31
67F：→ F93935: 以前火車還可以抽煙你要不要覺得以前人很缺德？ 09/10 13:31
68F：推 inthenchen: 其實以前的房子真的很多都是木板隔間沒錯喔… 09/10 13:33
69F：→ inthenchen: 以前天花板有種材料是有致癌問題的，現在很多房子沒改 09/10 13:35
70F：→ inthenchen: 建過的都還有 09/10 13:35
71F：推 chair209: 抵制惡房東還需要靠政府XD 09/10 13:38
72F：推 firefirefire: F的意思我明白，那我修改一下，70年代當時的房東不 09/10 13:38
73F：→ firefirefire: 缺德，70年代在火車上抽煙的也不缺德，70年代排放 09/10 13:38
74F：→ firefirefire: 廢水的通通不缺德。 09/10 13:38
75F：→ firefirefire: 那現在108年了吧？ 09/10 13:38
76F：推 F93935: 所以現在頂加不能超過兩個單元，還有要有偵煙器，不就北 09/10 13:40
77F：→ F93935: 市府有在做事 09/10 13:40
78F：→ dans: 都不要隔套，整間出租最好，搞分租的也全部檢舉 09/10 13:41
79F：推 firefirefire: 你慢慢紮稻草人 09/10 13:46
80F：推 Georgemerry: 人越來越少了 還在越租越小越遠.... 活在什麼年代 09/10 14:14
81F：推 F93935: 人哪裡少，最近還有外籍的跟我租套房 台北市耶 09/10 14:34
82F：推 Georgemerry: 人那裡少 今年開始少 懂了嗎 09/10 14:59
83F：→ Barolo: 天花板致癌其實是在講屋頂的隔熱石綿吧 09/10 17:07
84F：推 kusomanfcu: 少個屁啊。。。房東移民然後台北包租 不給移戶籍 答 09/10 17:30
85F：→ kusomanfcu: 案在這 09/10 17:30
86F：→ kusomanfcu: 你看鄉下平日車流和火車站 越來越少，少的比人口減少 09/10 17:31
87F：→ kusomanfcu: 還快 09/10 17:31
88F：推 kusomanfcu: 要國稅局+戶政好好查這些人XD 09/10 17:34