大家好 小弟是東京不動產第一線特派員 在日本人的不動產公司工作，今年第四年 好久沒看到有關日本的文章了 來獻醜分享一些自己的心得 大家最關心的 買跟租究竟哪個划算? 我先說我個人的結論 有能力買的話，在東京「買比租划算」 來推理比較一下 台北的租金回報率一年可能只有2%甚至不到 自有住宅比例超過8成 而東京的租金回報率有4% (該扣的都扣了) 自有住宅比例卻只有5成上下 非常明顯的對比 單純看持有比例的話 自有比例高的，應該買比租划算 大家都買，大家肯定都算過買比較划算，買的人才會這麼多 東京租房比例高，代表大家都覺得租房比較划算，那就不應該買呀 與我們現實上感受到的完全相反 為什麼??? 因為這裡的「划算」不是單指「金錢」 ----- 導致在日本的住民傾向租房的因素有很多，我就不一一列舉 最大的原因我認為是日本「借地借家法」 對於普通租賃的租方有很大的保障 最大的保障是 屋主沒有「任意」解約的權利 法律上，屋主單方面想解約時，需要有「正當事由」 這個正當事由並不是說 「聽說隔壁租8万，我租你7万5。合約期限到我要漲到8万，不然請你搬出去」 這不行 租金要調整，需要物價或是租稅有明顯變化，不是看隔壁租金 「我兒子要結婚了，這房子我想給他當婚房」 這也不行 除非你們家已經沒有別的房子，也沒有經濟來源，只剩下這間房子可以住 才有機會將房子收回去 以上並不是說就完全沒得談，還是可以試著與租客「交涉」 只是若租客打死不搬，法理上屋主站不住腳而已 好的，各位朋友看到這裡 可能會覺得 「我在日本當房東當的這麼卑微，我租房子就好了」 實際上也一點都不卑微，你手中數著租金呢 叮咚叮咚！！ 你得到答案了 日本租房比例高，就是因為租客有安全感 「只要我按時繳租金，就能安心的住」 租金雖然貴，但我有安全感，就讓他貴吧 兩年一次合約更新時，還要多付一個月租金做「更新費」 先不拿案子做複雜的計算 你付的租金，包含著「安全感」的成本 於是你在日本工作生活，若有能力買房子自己住 就可以省下「安全感」的成本 這就是為什麼我說「買比租划算」 但也不是那麼容易，隨便買都可以 每個人在東京的背景不同 也是要綜合評估 而且日本永住權的取得要10年 所以符合條件貸款的台灣人本身就不多 沒永住即使能貸，利率、年數的條件不好，還只能買新房 等於是都讓建商跟銀行賺走了 這時我就會建議乖乖的租房 也能讓房東好好的收租金... 以上 PS. 日本上班族有機會全貸甚至超貸(手續費裝潢費)，但大約也就只能貸到年收的8~10倍 PPS. 近幾年在日外國人都5~7%在增加。佔整體人口約2%，與其他先進國相比還是相對保守 -- 東京最強小資物件情報網 https://www.facebook.com/goodlifetwjp/ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.110.209.184 (日本) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1568033226.A.2A0.html 這也是很多朋友提到的問題「日本利率很低」 在電視或是廣告上能看到年利率0.6~0.8%的貸款 是的，就是這麼低 但是 這可以說一個人只能用一次 因為他是貸「自己家庭居住」的房子 你把你的人生都押在上面了，銀行才敢用這麼便宜的利率給你 不是自己住的，都算「投資」型貸款，利率就在2以上了 如何證明是否自己住，這是後話 重點是請別認為日本所有的不動產貸款利率都能這麼低 ----- 再來是「壟斷」這件事情 我有點難以想像要壟斷東京市場需要有多大的能量 有點不切實際了 推 ViktorGoogle: 專業 09/09 23:03 ※ 編輯: tommy91124 (39.110.209.184 日本), 09/10/2019 15:55:36