稍微更詳細的講一下 一切的開端- 美國在20世紀後半，發現美元本位導致美金居高不下，導致外銷停滯。 包含美日在內的五國根據「廣場協議」，一切讓美金有序的下降 原本日幣應該是以年增值2%的比例緩慢上升。 但別忘了日本當時是亞洲經濟龍頭 事實年增率達到5% 這什麼概念？只要你持有日幣 就一年賺5% 日本幾乎有80%仰賴進口，等於即時薪資不變，生活用品卻越來越便宜 銀行存款變成日本人最穩定的投資 反正就算沒利息，一年也多5% 然後銀行累積了過於龐大的資金，實業根本沒有能力消化。 而日本在196x年的奧運計畫，讓全日本的營造業超絕成長。 這時候日本開始了城鎮化運動。 全日本開始蓋房子，而銀行為了讓錢流動，鼓勵日本民眾買「土地」然後拿土地抵押繼續 買 這時候敏銳的境外資金嗅到商機，大量資金開始炒房 （只要買了就會漲） 一直到20世紀末，日本政府開始發現苗頭不對 「主動」刺破了這個經濟泡沫。 1990日幣政策轉向，日經一天震盪高達39% 一個月跌了70% 從「明年上看5萬點 變成直接跌落萬點」 接下來外資開始逃離，部分「沒水準」的資金鼓催日本民眾拿股市投資繼續進入房地產 結果日本政府向境外資金妥協 盡然整整半年對這舉動不聞不聞。 然後半年後對銀行開槍 銀根緊縮 大量不合格的超貸 多貸被揪出 房市也跟著動盪，但還是有一部分的人對日本地產抱有信心，趁機入場大量買進（類似台 灣SARS時期） 1992年日本政府用地價稅法定調了房地產 從0.3%的持有稅飆升2-3% 再加上公告地價調整法， 實質漲幅超過50倍 地主開始含淚下殺 ， 以東京為例。 政府以遠低於當時市價的金額回收了大片市區土地 而股市 房市相繼崩盤 而眾多銀行 實業已經習慣炒股 炒房 荒廢本業 導致日本爆發大量失業潮 而包含富士銀行在內，銀行爆大量假帳造成擠兌 種種理由讓日本黑暗20年 當時的日本政府也承受了巨大的壓力，多數民眾無法諒解 直到泰國在97年遭受到幾乎亡國的損失後 21世紀初，日本政府在1990的作法才拿出來討論 沒有壯士斷腕，可能97年的盛宴主菜就是日本了 89年的股市 跟92年的地稅 讓外資留下1/3的屍體 至少幫日本保留了元氣，而當時持續發展實業、沒有過度炒地的公司也在日本政府的輔導 下成長為支柱 至於對台灣有什麼影響？ 1.違規超貸的人可能遇上麻煩 例如以為AB約貸9成輕鬆愉快 非法貸超過30年 等等可能造成合約無效，必須「馬上」還款 2.二胎 多胎炒房可能資金鏈斷裂 3.利息提高後 還款金額提高/地價稅提高導致投資成本暴增 理論上，除非失業率超過30% 不然自住客應該也沒什麼差，畢竟正常人協商寬限1-3年銀行都會同意 （如果失業30%持續3年 台灣真的成鬼島了） --

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