作者kawasakitom (DonDon)
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標題[請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因
時間Sun Sep 8 18:34:34 2019
其幾篇有一則陶冬說負零利率的推文中，ceca大有提到日本資產泡沫後持續失落20多年的
原因是調高房地產持有稅，原文節錄如下：
“全世界只有日本在2x年前做了一件事情.
那就是大幅增加不動產持有成本.
不動產平衡公式是
投報率 <=> 房貸利息+持有成本.
日本就是當年被美國搞貨幣戰爭,玩弄了一次匯率/資產.
那時候日本經濟爆發性成長,剛成為世界第二大經濟體.
美國就順勢在幫日本推一把.
先是壓低石油價,然後降低美元利率貶值美元,讓資金大量跑去日本避險.
日本那時候經濟成長數據很漂亮,外加美國這樣一搞,大量熱錢瘋狂湧入日本.
變成日本狂升值,熱錢湧入,資產價值上升,過度看好,過度投資,又製造更多熱錢.
之後美國升值美元+石油,一次掏空...
瞬間所有熱錢又被美國收回去.
(爽的勒,日本那邊透過房貸和企業融資貸款,製造熱錢,在換成美元
等同日本幫後來的美國製造大量熱錢)
所以貨幣戰爭伴隨網路泡沫時代,日本整個崩潰.
崩潰之後日本政府不知道是吃錯甚麼藥,發揮武士道精神.
把不動產的稅金大幅提高,從本來跟台灣類似,千分之二左右(有點忘了詳細是多少)
一次拉到1.x%..拉了超過70倍...
外加老屋的強制修繕費.....
日本直接成為世界最貴的不動產持有成本國之一...”
因為小弟對日本資產泡沫及房地產的持有稅相關議題很有興趣，所以查了一下日本的持
有稅(每年要繳的)應該是固定資產稅1.4%及都市計劃稅0.3%，但實在查不太到到底是
什麼
時候調高及確切數字，所以在這邊發文請益各位高手嘍。
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1F：推 chen891276: 多點討論文不錯 推 09/08 18:43
2F：推 redmi2: 日本這麼高喔 我也對日本的持有稅很有興趣 09/08 19:13
3F：推 dragontwo: 黃國昌學日本切腹 09/08 19:26
4F：推 NTUisgood: 持有成本高就是房價漲不上去 租不出去就很慘 09/08 19:42
5F：→ NTUisgood: 日本一堆鄉下地方便宜到像倒貼給你的房子 09/08 19:43
6F：推 Narcissuss: 假議題 台灣這樣幹 就是選不上 09/08 19:50
7F：推 birdman4368: 日本人不願重蹈覆轍阿 台灣喔 ㄏㄏ 09/08 20:13
8F：→ abyssa1: 鬼扯 美國德州紐約州税更高 經濟有失落嗎？ 09/08 20:33
11F：→ jeromeshih: 補上各國稅率連結 09/08 21:29
12F：→ nctufish: 日本持有稅沒特別高，衰退是辜朝明說的資產負債表衰退， 09/09 01:15
13F：→ nctufish: 沒人借錢導致 09/09 01:15
14F：→ HarryHTC: 三樓痛恨打房的國昌老師 09/09 07:30
15F：推 sdhpipt: 日本是調高了路線價 類似我們的公告地價與公告現值 09/09 09:05
16F：→ sdhpipt: 相續稅路線價類似我們的公告現值 固定資產稅路線價類似我 09/09 09:06
17F：→ sdhpipt: 們的公告地價 09/09 09:06
18F：→ sdhpipt: 以中華民國的現行稅率 把公告地價慢慢調高到市價的話 稅 09/09 09:07
19F：→ sdhpipt: 的實際負擔率不一定會比日本低多少 09/09 09:07
20F：→ sdhpipt: 日本的相續稅路線價只比固定資產稅路線價多一些而已 09/09 09:09
21F：→ sdhpipt: 我們的公告現值與公告地價相比 常常是兩三倍 09/09 09:09
22F：推 sdhpipt: 比如說 假設你在台北市有30坪公寓 土地持份8坪 公告現值 09/09 09:12
23F：→ sdhpipt: 60萬/坪 公告地價20萬 現況一般住宅地價稅1.6萬/年 09/09 09:13
24F：→ sdhpipt: 如果把公告地價調高到50萬 與公告現值比類似日本那種狀況 09/09 09:13
25F：→ sdhpipt: 地價稅就是4萬/年 自用住宅也要8000一年 09/09 09:14
26F：→ sdhpipt: 如果是公告現值與公告地價都往市價去移動 比如說100萬/坪 09/09 09:16
27F：→ sdhpipt: 現行稅率之下 地價稅將非常可怕 09/09 09:16
28F：推 kusomanfcu: 重點不是稅制而是地方政府 09/09 10:48
29F：→ kusomanfcu: 就算稅制調高，地方政府要要減少也是一堆方法 09/09 10:49
30F：推 shawncarter: 推九樓的表 結果日本的持有稅還是不算高啊 09/11 11:49
31F：推 horb: 日本失落主因是勞動人口減少 人均生產力還是一直上升 09/12 10:09
32F：→ horb: 人口減少是很可怕的事情 09/12 10:09
33F：→ horb: 即使日本這麼搞 還是救不了生育率 台灣只會更慘 09/12 10:11