作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 高房價研究結果 學者：已把火車頭產業搞
時間Thu Sep 5 14:13:48 2019
連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/4030198
內文：
2019-09-05 12:18:28經濟日報 記者游智文╱即時報導
不少人認為房地產是火車頭產業，房產學者章定煊近日在臉書表示，從一項國科會補助、
探討台灣股價跟房價如何影響消費的研究計畫結果來看，股市榮景有助經濟，高房價則可
能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業。
章定煊表示，此一國科會補助的研究計畫，由政大地政系林左裕教授跟經濟系徐士勛教授
主持，探討在台灣股價跟房價如何影響消費，研究在2015年7月結案，今年出刊，研究結
果已被Journal of the Asia Pacific Economy學術期刊接受。
章定煊表示，房價對於消費的影響，國內一向有兩派看法，一個是火車頭產業說，有助於
經濟成長；一個是扭曲資源說，讓國內經濟停滯。
根據林左裕、徐士勛教授的研究結果，台灣消費支出受到加權股價指數及消費支出落後期
本身顯著的正向影響，貸款利率對消費支出影響不顯著，不斷攀升的房價本身對消費支出
是負向影響。
研究並指出：「顯示台灣高房價已明顯排擠消費支出並導致經濟成長緩慢甚至衰退，透過
此結論以利政府深思當刺激或抑制房價時所產生的連帶效應。」
章定煊表示，簡單的說就是股市榮景有助經濟，高房價對消費產生則排擠效應，因盤所得
都拿去繳房貸的，沒錢消費，對經濟有害。房貸利率沒有影響消費，因為現在大家買房負
擔很重的原因是本金攤還，不是利率。高房價有可能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業
。
章定煊表示，此一研究另外以房價當主變數進行統計的實證研究，結果也十分有趣。
第一、房價會正向自我刺激，也就是高房價會刺激以後更高的房價，不會因為價格高了，
降低需求而降低未來房價。
第二、股價上升會短期的刺激房價上升，但半年效果就消退了，跌回去。
第三、利率對房價有短期正向衝擊，但一年後轉為負向，負向效果越來越強，延續到四年
後。
心得：
高房價會刺激以後更高的房價，
這研究結果好有趣，
也不過好像也真的是如此。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.141.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1567664032.A.DC0.html
1F：推 g10: 房價噴噴噴 09/05 14:19
2F：推 dragontwo: 會漲的東西搶不到，賠錢的東西沒人要 09/05 14:20
3F：→ faniour: 某位會說不同意 09/05 14:25
4F：推 F0r: 怎麼會呢？我學到的是房價漲 自住的貸出來消費促進經濟成長， 09/05 14:37
5F：→ F0r: 投資的賣掉讓市場增加現金流呢！ 09/05 14:37
6F：→ F0r: 至於說貸出來要不要還？接手的人繳房貸的錢哪裡來 ？ 這我們 09/05 14:38
7F：→ F0r: 先不用理它 09/05 14:38
8F：→ F0r: 反正只要抓到一個理論基礎：房地產漲，市場錢會變多，經濟會 09/05 14:39
9F：→ F0r: 變好就對了 附帶一提 這是我在本版學到的 09/05 14:39
10F：推 CharleneTsai: 實證研究第一點 看得真是膽顫心驚 09/05 14:41
11F：→ HLE0324: 結論:不是漲就是跌... 09/05 14:42
12F：→ pyramid0911: 循環吧（？ 09/05 14:50
13F：推 airmike: 現象1就是像老鼠會一樣 只要我敢上車拚不是最後下車都賺 09/05 14:50
14F：→ airmike: 一堆人炒房的心態就是看到別人賺 手癢就忍不住跳進場 09/05 14:50
15F：推 IS0987: 章定煊XDD 09/05 14:50
16F：推 nelley: F大說的中肯 09/05 15:00
17F：推 Zodelyst: 看香港不就知道了？ 09/05 15:01
18F：推 carterdunk: 現像一怎麼看都不合理 09/05 15:14
19F：推 firefirefire: 只要看薪資房價比就好了，不用看別的，負擔不起的 09/05 15:18
20F：→ firefirefire: 東西是刺激什麼小朋友 09/05 15:18
21F：推 Zodelyst: 再看底特律 產業跑了 就變鬼城 09/05 15:20
22F：推 SEEDA: 台灣的經濟早被炒房的給搞垮了 09/05 15:23
23F：推 taco11: 房產投資客才不那麼覺得勒 09/05 15:27
24F：推 HarryHTC: 這個專家不如本版魯套 09/05 15:29
25F：推 ebeta: 第一點根本在玩抓最後一隻老鼠的遊戲，現在就看什麼時候要 09/05 15:36
26F：→ ebeta: 爆= = 09/05 15:36
27F：→ Tosca: 正向回饋是所有泡沫型成的機制 股市也是阿 09/05 15:44
28F：推 amordelcor: =.= 房地合一在就不會爆了 09/05 15:44
29F：推 rockhart: 錢都拿去繳房貸了，還有錢消費？ 09/05 15:59
30F：推 heatsink: 錢是被上一手賺翻的人拿去大額消費，不是由你來消費而已 09/05 16:13
31F：推 kusomanfcu: 其實沒錯，便宜的錢增加到市場上流動 09/05 16:16
32F：→ kusomanfcu: 直接增加經濟規模 09/05 16:16
33F：→ kusomanfcu: 但是只限新成屋 09/05 16:17
34F：→ kusomanfcu: 二手交易只有服務費 09/05 16:18
35F：→ kusomanfcu: 老屋的話也比十年內的好 09/05 16:18
36F：→ kusomanfcu: 要屋齡30年以上和三年以下的不房產交易 09/05 16:19
37F：→ kusomanfcu: 桿槓5倍，經濟市場上多了4倍的錢 09/05 16:21
38F：推 kusomanfcu: 扭曲資源說其實是錯的，因為經濟市場上多了額外的錢 09/05 16:26
39F：→ kusomanfcu: 5-30年的屋子常常本身就有貸款反而沒增加規模 09/05 16:27
40F：推 kusomanfcu: 林全之前也說過類似的概念 09/05 16:30
41F：→ kusomanfcu: “房價最好不要跌” 09/05 16:30
42F：→ kusomanfcu: 高房價時就是減少交易和過熱。讓他漲的慢 09/05 16:31
43F：→ kusomanfcu: 穩定成長的經濟規模可以刺激市場的運作 09/05 16:32
44F：推 kusomanfcu: 覺得投資客無良就去買建商的啊，又覺得建商無良可以買 09/05 16:36
45F：→ kusomanfcu: 地自蓋啊。 09/05 16:36
46F：推 kusomanfcu: 如果還是買不起，之前房價跌也沒錢買就租房投資吧。 09/05 16:38
47F：推 Arietta: 不要當最後一隻老鼠就好了 09/05 16:58
48F：推 hcbd: 這種垃圾話講得出來,高房價把經濟發展都燒光光了 09/05 17:57
49F：推 kusomanfcu: 沒得爆啦房地合一是高招，流動整個停住就沒得漲跌了 09/05 18:54
50F：噓 hune: 高房價還能刺激經濟的前提是，製造產業能持續賺進外匯，把賺 09/05 19:30
51F：→ hune: 到的外國錢持續挹注房產及民生消費。這個大前提若沒有，那高 09/05 19:31
52F：→ hune: 房價就有硬著陸的風險，猶如當年的日本一樣，被美國打貿易戰 09/05 19:31
53F：→ hune: 後連帶的使房價泡沫化... 09/05 19:31
54F：推 vaughn: 房貸餘額幾年內從4兆變7兆，每年全民需要繳的利息本金幾乎 09/05 19:39
55F：→ vaughn: 翻倍，如果有不斷增加的產業收入及加薪獎金等的收入來補 09/05 19:39
56F：→ vaughn: 足這塊，那當然不會影響民生消費，問題是產業也苦啊 09/05 19:39
57F：推 F0r: 炒房有賺就好 管你老百姓去死 不然你有本事一起炒啊 科科 09/05 21:05
58F：推 amordelcor: 人不為己 天誅地滅 唉～ 09/05 22:24
59F：推 ISNAKEI: 拋給大陸仔跟港仔 然後移民阿 笨 09/06 06:39
60F：推 limitlesscit: 大家不要生小孩好啦~~反正炒房就台灣，少子化沒差~~ 09/06 09:44
61F：推 horb: 房價高=>換房次數變少 裝潢次數變少 沒錢消費=>房價泡沫破 09/06 17:09
62F：→ horb: 了 死更慘 09/06 17:09