作者grotwpig645 (張智良)
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標題Re: [閒聊] 新光台中二店
時間Thu Sep 5 12:21:27 2019
嗨 力厚
如果以交通 收入 還有人潮聚集來說
個人認為以下三處比較有可能 跟大家討論
1.中港文心路口捷運聯開案
這個離原本新光近
可以做成類似台北這樣
大百貨商圈
2.南屯文心秀泰附近
有捷運有高鐵 有五權西和烏日交流道
還有74 永春 五權西 兩個
附近地大片 交通衝擊評估應該比較容易過
這附近大型商場林立 消費力高
只要土地重新更改地目
要多大有多大
3.水湳重劃
靠近大公園 那邊有規劃商業地
而且可能有轉運站
就會類似台北京站
交通有中清
不過沒捷運
但是那附近土地取得容易 現有居住人口多
離現有百貨夜近
水湳 迪卡儂 愛買 中清沿線
大型商家一間比一間大間
頗有氣勢。應該很多商場都看好才進駐
至於很多人認為的北屯......
G0或是11期
真的想太多
光是現在G0都是草
交通路又小條
附近喊老半天都沒開發的G0是有什麼魔力？
11期如果中信金還有洲際酒店蓋下去
那11期有新光二店的機率高多了
不過目前光是巨蛋難產
11期可能會被放置play
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1F：推 dkl1027: 洲際酒店不是在草悟道嗎？ 09/05 12:26
2F：推 zard1983: 他應該是說洲際BOT...可惜放槍 09/05 12:27
3F：→ zard1983: 而且現在地目根本廢止了...都叫做使用分區... 09/05 12:28
4F：→ grotwpig645: 11期當初喊很大現在可能都套住了 幫QQ 09/05 12:32
5F：推 ludwig0201: 消費力低的區域都不太可能啦，甚麼水湳、G0慢慢等吧， 09/05 12:37
6F：→ ludwig0201: 新光又不是吃素的 09/05 12:37
7F：→ grotwpig645: G0原文章喊的很大聲........ 09/05 12:44
8F：→ javis3021: 7期以前也是草啊，你說的1不太可能這麼近又蓋第二間來 09/05 12:47
9F：→ javis3021: 打第一間嗎？ 09/05 12:47
10F：→ javis3021: 2.文欣秀泰附近商業用地已經蓋東西了，剩餘未蓋的是住 09/05 12:49
12F：→ javis3021: 你提的水湳或g0機率比較高，北屯人口是台中最多的，未 09/05 12:52
13F：→ javis3021: 來還有74接國一與國四可吸收南北兩面人潮，台中捷運只 09/05 12:52
14F：→ javis3021: 是假議題，一條捷運綠線能吸多少人？ 09/05 12:52
15F：→ grotwpig645: 樓上你不覺得矛盾？台中捷運假議題？那G0吵雙站捷運 09/05 12:53
16F：→ grotwpig645: 就是更大的假議題 09/05 12:53
17F：→ javis3021: 你知道旁邊有74嗎？ 09/05 12:55
18F：→ javis3021: 另外文欣秀泰附近有剩商業用地能蓋？你在做夢嗎XD 09/05 12:56
19F：噓 elmobug: 還真的有人以為有空地就能蓋喔== 09/05 13:04
20F：→ tayatiffany: 當年新光三越蓋中港路 旁邊也都是草啊 09/05 13:13
21F：→ grotwpig645: 還真的有人以為地目不能變更喔？ 09/05 13:16
22F：推 hultese: 北屯人口雖多，但範圍大、發展太零散，區和區之間的聯結 09/05 13:51
23F：→ hultese: 性被舊社區和河川切割。G0路太小不說，對外道路很多都是 09/05 13:51
24F：→ hultese: 小巷或待打通。如果硬要設在北屯，可能還是崇德路條件較 09/05 13:51
25F：→ hultese: 好 09/05 13:51
26F：推 hultese: 而且設立百貨公司一定會考慮到機車族好到和經常性流動人 09/05 13:59
27F：→ hultese: 口多的點，光這點G0就打槍了 09/05 13:59
28F：→ Sam27: 因為台中市區內還有容積率夠大的商業區只剩下G0和G9 09/05 14:31
29F：→ Sam27: 大遠百蓋在那邊已經被罵翻了，誰還敢讓新光蓋在G9 09/05 14:32
30F：→ Sam27: G0是現在市區內商業區最大的地方，但路真的悲劇 09/05 14:34
31F：→ jyihern: 中港路新光三越剛蓋好的時候，旁邊也都是草 09/05 15:25
32F：推 hultese: 台中有大型商地的點還很多啦。單元二三、14期、洲際、水 09/05 16:02
33F：→ hultese: 湳 09/05 16:02
34F：推 ludwig0201: 台中市政府等規劃G9用途之一就是百貨商場，別連google 09/05 16:33
35F：→ ludwig0201: 一下都懶 09/05 16:33
36F：推 we147121: 我是覺得G0的聯外道路是硬傷，要發展等待觀察 09/05 17:25
37F：推 RaiGend0519: G9要蓋是要把加油站拆掉嗎lol？ 09/05 18:05
38F：噓 elmobug: 土地你說要變更就變更喔？那還分不同用地做啥？且百貨公 09/05 18:25
39F：→ elmobug: 司算大建設不用評估變更嗎？ 09/05 18:25
40F：→ elmobug: 你以為短時間就會好？ 09/05 18:25
41F：推 zozo12: 北屯洲際那邊漢神啦 09/05 18:27
42F：推 dkl1027: 地目變更不跑個5年7年跑不完 還不如挑商業用地 09/05 19:47
43F：噓 javis3021: 用地變換流程都不知道以為想轉就轉啊？ 09/05 20:00
44F：→ jyihern: G0商業區四周最好都改成徒步區 09/05 20:52
45F：推 bye2007: G0附近都是草+1 09/05 23:00
46F：→ edshen: 每日笑話來源 09/05 23:02
47F：推 jack01048: G9旁的加油站跟愛買一起拆了，不知剩下的幾間透天國泰 09/05 23:41
48F：→ jack01048: 會不會整合一起買去。 09/05 23:41
49F：推 hultese: 跑去買北屯的都首購，光養小孩和車貸房貸就很吃緊了，要 09/06 01:41
50F：→ hultese: 如何撐起高端消費，更別說北屯原生人口的經濟實力... 09/06 01:41
51F：推 hultese: 北屯比較可能有的是親子平價路線的商場，類似秀泰或海線 09/06 01:45
52F：→ hultese: 三井的品牌。高檔路線百貨一定還是集中在七期 09/06 01:45
53F：推 hultese: 光11期是北屯裡房價和消費力較高的區，搞那麼久都生不出 09/06 01:47
54F：→ hultese: 一間百貨了，不用期待太多啦 09/06 01:47
55F：推 alfrog0414: 大賣場才會蓋北屯 百貨公司這種屬於高價消費客群 不可 09/06 01:58
56F：→ alfrog0414: 能選北屯 09/06 01:58
57F：→ alfrog0414: G0聯外道路都還不齊全 甚至不在74內 所以對大台中大部 09/06 02:00
58F：→ alfrog0414: 分人而言交通可及性是個問題 09/06 02:00
59F：推 hultese: 北屯的首購都在比便宜的，光一坪破30就嫌貴了。喝喝春水 09/06 02:14
60F：→ hultese: 堂和星巴客這種小確辛消費還可以，叫他砸錢買一組幾十萬 09/06 02:14
61F：→ hultese: 的音響就算了吧 09/06 02:14
62F：推 yiyin330: 北屯10期11期 5000萬以上的透天加一加也沒比南七八期少 09/06 04:12
63F：→ yiyin330: 好嗎 09/06 04:12
64F：推 hultese: 十期和七期地價差多少？而且有5000萬豪墅的人會只有一間 09/06 09:21
65F：→ hultese: 房嗎？大部分都嘛在台中四處置產 09/06 09:21
66F：→ grotwpig645: 認真說，北屯開家樂福 大買家 比較有用 09/06 09:29
67F：推 seekforever: 直接把廣三SOGO買起來最快吧 重新裝潢就好 09/06 10:35
68F：→ seekforever: 商圈成熟 草悟道也缺一間大型百貨公司 09/06 10:36
69F：推 chiro1982: 大家對草重新定義 09/06 11:15
70F：→ Sam27: 為什麼會有人希望百貨公司和costco開在家附近? 09/06 11:28
71F：→ Sam27: 附近有小七和健身房就好，連餐廳和巷口小吃都很嫌惡 09/06 11:29
72F：推 ludwig0201: 北屯10、11期真的不用硬拿來跟七八期比啦，市場定位已 09/06 11:31
73F：→ ludwig0201: 決，說破嘴也沒人相信10、11期一樣好 09/06 11:31
74F：→ ludwig0201: 10、11、7、8期一樣好 09/06 11:32
75F：推 aimlin: g0 單元12有外國財團好市多進駐欸 09/06 12:49
76F：→ aimlin: 品牌力等級不一樣，文心秀泰那些本土的打不過 09/06 12:50
77F：→ aimlin: 基本上會複製八期好事多路線 09/06 12:50
78F：推 aimlin: costco對居住機能的重要性很高 09/06 12:53
79F：推 jojorQ: 先猜2，老闆開保時捷住八期 09/09 19:16