home-sale 板


LINE

月租全台北最貴!不為人知的店王之王,就藏在這間四面佛廟裡 https://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?id=5096666 https://tinyurl.com/y44w6b75 47年歷史的六福客棧,今年5月成為台北市第二棟通過「危老」改建的飯店。很多人關心 ,藏身客棧建築一角,全台人氣最旺的長春四面佛廟,拆遷後將何去何從?而且,這裡還 藏著全台北最貴的「地下租金王」。 台北最貴的黃金店面在哪裡? 多家房仲都指出,是忠孝東路、敦化南路口的王道銀行分行,實價登錄月租1坪3萬多元, 「以標的位置、醒目程度、扣掉大面積騎樓後的淨坪租金水準,王道都是台北的店王等級 ,」第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出。 對照台北市地政局發布的「107年不動產市場動態年報」,主要街道店租以忠孝商圈最高 ,平均月租15,201元/坪,王道銀行已是市場均價的2倍。 而非正式店面的「地下租金王」,則首推西門町步行街多根被當作服飾攤位的「黃金柱」 。陸續被媒體曝光的,包括峨眉街、漢中街的某根柱子,月租分別達6萬元、8萬元。 最新的「黃金柱」高價紀錄,位在西門町6號出口,根據《蘋果日報》報導,一個四面掛 滿衣服的柱子——不到1坪的空間,一個月租金11萬元。 但比起中山區巷弄一處賣鮮花的小攤位,這些「黃金柱」、「黃金店面」,都是小巫見大 巫。 地下租金王,月租高達80萬 這裡是台北真正的「地下租金王」,24小時營業、人流和周轉率皆高,符合黃金店面的多 重標準,卻彷彿遺世獨立般,從來不在店面仲介的關注範圍。 長春路、松江路口的六福客棧正後方,香火鼎盛的長春四面佛廟,入口處有個鮮花攤,由 當地兩家花店,花鮮子、蜂彩合租。 一位看過花店與長春四面佛管理委員會所簽租約的在地人士透露,這個約莫一坪大小的狹 窄攤位,月租金高達80多萬元。 隱身在長春四面佛廟裡的小攤位,是台北的「地下租金王」。(黃明堂攝 https://i.imgur.com/ZYgXMPu.jpg
「一般來說,店面租金頂多佔營業額2成至3成,3成是極限了,」一位商業房仲業者分析 。若據此標準,以80萬月租、佔業績3成推算,小小花攤每月可望進帳260萬元。年營業額 超過3000萬。 只要走一趟長春四面佛廟,就知道這個驚人的數字,其實一點都不誇張。 台北最貴的黃金店面 週四下午,長春四面佛廟香煙裊裊升起,七彩花束堆得半天高。 信徒所開的白色保時捷貼著外牆臨停,一身金色泰國傳統服飾裝扮的舞者,正在佛壇內跳 著還願舞;從巷口看去,婀娜舞姿全被花籃遮住,只留四面佛獨享。 信眾間流傳,四面佛在星期四這天最靈,顧攤的花鮮子花店老闆娘,對這說法頗不以為然 ,「沒有這回事,每天都很多人,都很靈!」沒有廟門,這裡24小時全年開放,愈夜愈美 麗。 今年七夕,單身網友票選為全台最強姻緣廟,長春四面佛名列第三,前兩名都是道教的月 老。不只姻緣,求事業的信徒也所在多有。 來參拜長春四面佛的人潮絡繹不絕,不分晴雨、晝夜。(黃明堂攝) https://i.imgur.com/lyuO8vF.jpg
要選議員,一定來拜! 當地商家指出,長春四面佛靠近林森北路,八大行業有不少擁護者,每逢選舉,「像是中 山區要選議員的,一定會低調來拜。」 四面佛廟鄰近的南京東路、松江路口,過去被稱為「台北華爾街」,銀行和號子林立,現 在仍有花旗、元大、日盛證券乃至泰國盤谷銀行等。「金融圈很迷信,這附近白天有金融 市場;晚上又有特種行業市場,台北很難再找到第二個例子,」當地一位房仲業者形容。 四面佛的四面代表事業、感情、財運和健康,信眾會依順時鐘參拜,買上4盤百元花,一 面擺上1盤。還願時,有百元至數千元不等的花束、高架花籃,或是一場3000元起跳的雙 人舞。 周邊近10間花店,不只賣花,也兼營佛牌、木雕大象、彩帶等祭祀用品,提供參拜諮詢、 牽線舞蹈老師,甚至看相、改運,延伸出一系列周邊服務。 「光是花和周邊產業,這裡一年可以賣上億,可能整條四平街都沒那麼多,」四平陽光商 圈社區規劃師林文郁形容,四面佛經濟,強過鄰近、以小型零售為主的四平商圈。 全台第一四面佛,鼎盛35年 台灣上百處四面佛廟中,長春四面佛是第一尊從泰國引來的分身,資深新住民身分已有35 年。 佛壇外告示牌上寫著,「1984年六福集團創辦人莊福先生,由泰國恭請回台安奉,」並署 名「四面佛管理委員會」。 網路盛傳,莊福因為事業經營不順,發願供奉四面佛改運;早期,四面佛被安置在六福客 棧頂樓,只供莊家、員工參拜,後來四面佛託夢必須幫助眾生,才移至現在街角的位置。 「聽說不是說迎就迎,還要泰國政府同意,」林文郁說。 六福客棧。(黃明堂攝) 緊鄰長春四面佛廟的四平陽光商圈,曾是台北市知名的舶來品集散地,1992年成立商圈發 展協會,理事長陳永成在四平街上經營皮鞋店30年,「我們還沒有正式組織的時候,四面 佛就很旺了。」 十多年前,長春四面佛外仍有不少流動花販聚集,類似早期行天宮外賣香、龍眼乾和米糕 的阿公阿嬤,但豐厚油水,也引來黑道覬覦。 「佛是他們(六福)的,大家在拜、有利潤,兩派勢力搶地盤,聽說有一陣子鬧得滿厲害 ,」陳永成說。後來,因為警方介入,六福加強管理、裝上監視器,才平息風波。 唯二花店獲准經營,賣花兼清運 長春四面佛24小時開放,但周邊花店業者公認,四面佛香火最旺的時候,大約是每日下班 時間到入夜8、9點。 但即便非熱門時間,信徒依舊踴躍。 《天下》記者在週間正午觀察,儘管頂著30幾度豔陽,短短10分鐘內,仍有10多位信眾來 參拜四面佛,平均1分鐘1組人;埕內隨時維持10組左右信徒參拜,其中半數人,會在入口 的鮮花攤買上數百元起跳的花束或花盤。 光是以正午推算,花攤每小時進帳就已上萬,黃金店面的天價租金顯得有跡可循。 了解內情的地方人士透露,輪班的兩間花店,照比例拆帳,每月得合力備妥80多萬租金, 「只收現金,還不能用支票。」由代表拿到國賓長春影城旁、六福物業管理顧問股份有限 公司位於地下一樓的辦公室繳交,繳了租金,獲准在入口賣花,也承擔維護佛壇整潔的責 任。 廟的周邊充滿了花店。(黃明堂攝) 根據六福客棧母公司,上市公司六福開發年報,六福物業管理顧問股份有限公司為六福開 發100%持有的子公司,2017年虧損236.1萬元。公司負責人是六福開發董事長莊豐如的夫 婿,去年因內線交易被判刑的賴振融。 《天下》與其中一家花店員工求證,也確認租金金額與繳交地點大致無誤。 但《天下》詢問六福物業管理主管、員工,他們雖不否認有收取四面佛租金一事,但表 示,「只有集團總部可以發言,我們不能講。」 《天下》求證六福集團,六福低調不回應。 四面佛廟一天消耗的花量有多少?「估不出來啦!」是每一家花店共同的回答。 黃明堂攝 因為花束上都插有寫願望用的花牌,各家店設計款式不同,很好辨識,再由花店自行清運 。但蜂彩花坊員工表示,光是花鮮子和蜂彩花坊兩家售出的花,每天就能裝滿兩車子母垃 圾箱。 夜深,當四平街商家陸續收攤,長春四面佛還忙著排解人間愛欲。多少信眾冀求祂翻轉命 運——但四面佛的命運呢?香火鼎盛的背後,藏著隱憂。 通過危老申請,六福客棧改建在即 今年5月,47年歷史的六福客棧取得市政府核准,成為台北市第二棟通過「危老」改建申 請的飯店。容積獎勵下,原址未來有望打造20層以上新大樓,上看60億以上的潛在開發利 益,將讓18年大虧13.14億元,超過資本額二分之一的六福開發,財務上得以緩一口氣。 雖然六福集團強調,新用途未定,飯店或商辦皆有可能;根據法規,最遲1年內須取得建 照。但信眾更關心,改建期間,少說3、4年工期,四面佛該何去何從? 黃明堂攝 走訪四平街、花店,商家間已有各種耳語傳布,「有問過四面佛,祂不想走,六福還要跟 祂磨。」「他們家裡人開會、擲筊,可能就搬到旁邊的停車場,了不起100、200公尺。」 事實上,對花店來說,這已不是第一次變動。2年前,四面佛所在的松江路133巷,成排2 至3層樓的老舊建築都更,巷內近十家花店被迫搬遷,在四平商圈周邊巷弄尋覓新店址, 散了開來。其中一間蝶之艷創意花藝坊,搬到四平街上,剛好就開在陳永成的皮鞋店旁邊 ,每天傍晚開店,賣到凌晨4點收攤。 可以確定的是,一旦大環境景氣愈差,求神問卜的生意只會愈好。四面佛廟兼具目的型消 費、還願的二次消費特性,都市一隅的四面佛傳奇,從不曾停歇。(責任編輯:李郁欣) 台灣的地下經濟就是那麼驚人,賣花一個月上百萬輕鬆easy、不然怎麼繳得起80萬的租金 這種攤位也不是普通人能租得到的 都是要有些人脈才有辦法去經營 --
QR Code



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.92.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1567160454.A.756.html ※ 編輯: F93935 (36.231.92.74 臺灣), 08/30/2019 18:22:51
1F:推 laliga: 該去查稅了吧 08/31 23:39







like.gif 您可能會有興趣的文章
icon.png[問題/行為] 貓晚上進房間會不會有憋尿問題
icon.pngRe: [閒聊] 選了錯誤的女孩成為魔法少女 XDDDDDDDDDD
icon.png[正妹] 瑞典 一張
icon.png[心得] EMS高領長版毛衣.墨小樓MC1002
icon.png[分享] 丹龍隔熱紙GE55+33+22
icon.png[問題] 清洗洗衣機
icon.png[尋物] 窗台下的空間
icon.png[閒聊] 双極の女神1 木魔爵
icon.png[售車] 新竹 1997 march 1297cc 白色 四門
icon.png[討論] 能從照片感受到攝影者心情嗎
icon.png[狂賀] 賀賀賀賀 賀!島村卯月!總選舉NO.1
icon.png[難過] 羨慕白皮膚的女生
icon.png閱讀文章
icon.png[黑特]
icon.png[問題] SBK S1安裝於安全帽位置
icon.png[分享] 舊woo100絕版開箱!!
icon.pngRe: [無言] 關於小包衛生紙
icon.png[開箱] E5-2683V3 RX480Strix 快睿C1 簡單測試
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 執行者16PT
icon.png[售車] 1999年Virage iO 1.8EXi
icon.png[心得] 挑戰33 LV10 獅子座pt solo
icon.png[閒聊] 手把手教你不被桶之新手主購教學
icon.png[分享] Civic Type R 量產版官方照無預警流出
icon.png[售車] Golf 4 2.0 銀色 自排
icon.png[出售] Graco提籃汽座(有底座)2000元誠可議
icon.png[問題] 請問補牙材質掉了還能再補嗎?(台中半年內
icon.png[問題] 44th 單曲 生寫竟然都給重複的啊啊!
icon.png[心得] 華南紅卡/icash 核卡
icon.png[問題] 拔牙矯正這樣正常嗎
icon.png[贈送] 老莫高業 初業 102年版
icon.png[情報] 三大行動支付 本季掀戰火
icon.png[寶寶] 博客來Amos水蠟筆5/1特價五折
icon.pngRe: [心得] 新鮮人一些面試分享
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 麒麟25PT
icon.pngRe: [閒聊] (君の名は。雷慎入) 君名二創漫畫翻譯
icon.pngRe: [閒聊] OGN中場影片:失蹤人口局 (英文字幕)
icon.png[問題] 台灣大哥大4G訊號差
icon.png[出售] [全國]全新千尋侘草LED燈, 水草

請輸入看板名稱,例如:WOW站內搜尋

TOP