連結： https://www.nownews.com/news/20190830/3601194/ 內文： 8月受到傳統民俗月影響，歷年來都是房市淡季，今年又有中南部豪雨、颱風等干擾，更 讓買氣下滑。據信義房屋、台灣房屋、永慶房屋以及住商等4大房仲業者統計，全台8月成 交量皆較7月下滑；不過與去年同期相比，表現較佳。專家提醒，下半年有2020大選、中 美貿易站等壓力，房市買氣恐受衝擊。 據信義房屋統計8月前27天的門市成交資料8月受到部分地區的連續大雨影響，加上8月為 民俗月與暑假的傳統淡季，房市交易量較7月減少約7%；不過房市的首購買氣仍穩定，今 年買氣優於去年的趨勢並未改變，房市交易量仍較去年同期增加約8%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第三季房市步入傳統淡季，包括可能受到颱 風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量都會出現明顯萎縮，不 過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定的自用買盤回流，若價格接近 實價，產品又屬於市場主流的標準品，就能夠加快銷售速度。 住商機構統計，今年8月份全體系交易量和今年7月份相比，受限選舉發酵與民俗月影響， 即使工作天數多，全台較上月修正14.8%，但較去年增加17.1%。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關 外，民俗月、與選舉造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特 殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年8月七都價量變化，其中高雄交易量較上月 下滑6.3%，台南也跌4.1%，而台中則量增8.6%；價的表現新竹價增最多達3.6％，其餘各 都持平，整體交易月量增1.4%，價增1%；而七都對去年同期表現，量年增6.7%，價年增 4.9%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，8月份南台灣受到颱風和民俗月影響，交易下滑，不過 北部和中部交易量仍較上月微增，主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱，只 要交屋日期或搬家日期避開農曆七月，看屋、議價、簽約量都不受影響，因此八月自住族 群持續購屋，顯示買家有感房價築底回溫，搶趕搭低點的末班車進場。 根據永慶房產集團研展中心統計，8月交易量較7月量縮9%，但若與去年8月同期相比，全 台交易量仍有17%的增幅；8月各都會區房市交易量，北市減少6%，新北下滑7%，桃園量縮 10%，新竹縣市微減1%、台中量縮11%，台南與高雄則分別減少15%與12%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，讓買方出價意願 降低，不過觀察8月看屋量較7月有約5%的增幅，顯示民眾看屋仍積極，但連日天候不佳， 讓看屋行程受影響，購屋態度轉趨保守；但台商回流與轉單效應持續發酵，讓部分屋主期 待房市回溫帶動價格上漲，不願意讓價出售，在買賣雙方價格難有共識的狀況下，8月房 市交易量下滑。 至於下半年房市表示，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2019上半年告一段落，下半 年在2020大選壓力下才是決勝關鍵，全台在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以 價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間，短期投資人應審慎評估。 謝志傑也提醒，近期中美貿易戰升級，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台灣雖然有台 商回流，但民間消費信心不足，加上台灣以出口為導向，國際景氣不佳，下半年景氣恐無 法過度樂觀，而下半年還有總統大選干擾，房市買氣恐受衝擊，因此下半年房市表現面臨 挑戰。 心得： 鬼月來了，中古屋市場跟去年同比還是噴噴， 信義 mom -7%，yoy +8% 永慶 mom -9%，yoy +17% 住商 mom -14%，yoy +17% 今年8月有30天農曆7月，去年是20天。 ~QQ~ --

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