連結：https://house.ettoday.net/news/1519884 內文： 日籍小夫妻本來為了雙語學區及優良生活品質而購買天母公寓， 豈料入住後才發現是海砂屋，讓他們連睡覺都怕被掉落的水泥砸傷。 專家建議，若有發現是海砂屋，可依民法規定向原屋主主張出賣人需負瑕疵擔保責任， 要求解約或減少價金，如仲介違反調查義務，亦可請求仲介退還仲介費及損害賠償， 程序上並可透過「消費者服務中心」與「調解委員會」進行協調， 若均無法解決，則需透過訴訟為自身爭取權益。 根據三立新聞報導，台北市天母一名消費者投訴， 與日籍丈夫透過永慶房屋看中一戶天母公寓， 看屋隔天仲介就以很多人詢問此房為由，催促趕快付訂簽約， 更在簽約過程中，要求消費者簽署放棄氯離子含量檢測及相關權益的「增補契約書」； 消費者因不熟悉高氯離子建物為何，但仲介及其團隊均稱只是個數據並無意義， 沒想到入住不到一星期開始漏水，請水電工維修拆除天花板後， 赫然發現陽台、天花板，水泥剝落、鋼筋外露嚴重， 更被請來的台北市結構技師公會技師研判為海砂屋。 針對該案例成交後，發現房屋有漏水甚至是海砂屋的問題，消費者該如何為自己主張權益？ 專家表示，買方可依據《民法》規定向賣方主張「出賣人需負瑕疵擔保責任」， 依法請求解約或請求減少價金，即當出賣人將房屋交給買方時， 不能有效用、品質減損，或價值減損的瑕疵，而漏水屋、海砂屋屬效用、品質減損， 海砂屋更可能有嚴重價值減損，前屋主必須賠償買方。 又仲介業者如就屋況瑕疵調查有疏失或故意隱瞞情況， 買方可要求仲介業者亦應負賠償責任。 台北市建築管理工程處更在今年4月公告， 目前台北市公告列管「須拆除重建」的海砂屋，計有49件，約2365戶。 建管處針對當中515戶無正當理由仍持續使用之建築物， 均依法裁罰所有權人5000元以上、6萬元以下罰鍰，並得連續處罰， 藉以督促社區住戶早日整合重建意願，儘速拆除重建。 消保官建議，當消費者發生購屋糾紛時， 可找各區公所的「調解委員會」或向法院聲請調解。 若消費者是經仲介而購屋，可先透過購屋買賣的仲介進行協調， 也可找各地方政府的「消費者服務中心」進行申訴，以加速糾紛的處理。 心得： 永慶這個也太惡質... 除了調解之外，消費者應該已經可以開吉了吧？ --

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