作者lance570 (蘭斯)
看板home-sale
標題[請益] 永和新建案 預售屋
時間Sun Aug 25 08:55:18 2019
https://tinyurl.com/y6h2ds6t
https://imgur.com/gallery/EPgJZEi
最近開案的永和地標型建案
低總價吸引到小資族我跟女友的目光
不過看了板上文章加上自己也有看591
了解小坪數會有一些問題:
單價高、室內空間壅擠、一層多戶採光不佳等
目前代銷給單價約64左右,不知再低能否入手?
也由於是第一間房,想問問板上有經驗的大家
這樣子的房子之後是否好轉手?
以及上面提到的問題實際住進去之後會不會後悔 囧
再麻煩大家幫忙解惑或提供新知是教學相長
萬分感激!!
更新!目前想到改善採光的做法
是客變把客廳跟次房交換位置
或是代銷建議將次房改成和室做拉門間接採光
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.5.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1566694521.A.1A4.html
1F:推 lock7: 看的是1488萬2+1房?08/25 08:58
2F:→ lance570: 唔..看的是23.4坪的物件08/25 09:00
3F:推 Zodelyst: 說明裡面沒有23.4的房型08/25 09:07
※ 編輯: lance570 (180.204.96.142 臺灣), 08/25/2019 09:10:11
4F:→ lance570: 抱歉 格局圖已附上~08/25 09:10
5F:推 lock7: 格局po上來,好壞差很多08/25 09:11
※ 編輯: lance570 (180.204.96.142 臺灣), 08/25/2019 09:14:15
6F:推 lock7: 室內15.7坪格2+1挺厲害的@@08/25 09:13
7F:→ popo889: 套房格局 暗廳暗房 公設比高 離捷運遠 一坪64?08/25 09:19
8F:→ popo889: 而且還沒有廚房 你認真?08/25 09:20
廚房在走道旁還算是堪用..吧...?
9F:推 Anyotw: 先問你哪裡上班,老父母住哪08/25 09:22
台北古亭,他們在南部
10F:推 lock7: 有廚房啊,藏在主臥跟+1房之間08/25 09:24
11F:→ lock7: 客廳跟次房交換位置?這樣變成一進門就是次房?08/25 09:25
嗯嗯,但門應該會做在客廳那側
12F:推 Ogre21: 覺得不行08/25 09:26
QQ
13F:→ cool189: 這種爛格局還真的有人要考慮欸08/25 09:28
也有考慮中古屋,屋齡不是問題的話格局好很多
14F:→ krej5566: 暗廳暗房都中…不如看勝開吧08/25 09:30
好QQ
※ 編輯: lance570 (180.204.96.142 臺灣), 08/25/2019 09:33:18
15F:→ popo889: 設在走道上的廚房 08/25 09:32
16F:推 lock7: 這樣會浪費一段走道空間.. 08/25 09:35
17F:推 Anyotw: 北漂來擠永和幹嘛,永和房子是商品又不是拿來住人的。保值08/25 09:41
18F:→ Anyotw: 或漲比其他地方有機會,生活品質不太行內。你拿1500左右看 08/25 09:41
19F:→ Anyotw: 看中和、文山區、板橋生活品質好很多,考慮水質你中和新店 08/25 09:41
20F:→ Anyotw: 文山。而且漢皇這家建商八卦那麼多,你看完在考慮。在地人08/25 09:41
21F:→ Anyotw: 告訴你,大問題不至於,小毛病看你吞不吞 08/25 09:41
感謝A大有建設性的回覆!
主要因為永和房租便宜生活機能不錯
所以目前住在永和租房子也因此都先看附近的物件
※ 編輯: lance570 (180.204.96.142 臺灣), 08/25/2019 09:46:28
22F:→ Anyotw: 你這地段不錯,1500負擔不大的話,也算可以的物件。想好地 08/25 09:56
23F:→ Anyotw: 段重要還是要遠一點大一點。 08/25 09:56
24F:推 galaraga911: 這就是很典型的機能宅,現在就是總價市場,一切就看 08/25 10:08
25F:→ galaraga911: 你能不能接受較擁擠的空間,而且永和捷運沿線,這種 08/25 10:08
26F:→ galaraga911: 坪數、這種總價的房子也算稀缺,能接受就買吧。但這 08/25 10:08
27F:→ galaraga911: 種格局通常預售會比較好賣,成屋會較難,因為成屋絕 08/25 10:08
28F:→ galaraga911: 對比你想像的再更擠,暗廳暗房採光也一定不會好的。 08/25 10:08
29F:→ offstage: 走道旁的廚房?你打算一輩子只煮開水嗎 08/25 10:26
30F:→ offstage: 然後,女朋友階段不用買房啦,等小孩生出來再說 08/25 10:28
32F:推 vaughn: 永和又擠又老舊,機能是很好,但我不解除了在地人的情感, 08/25 11:21
33F:→ vaughn: 外地要買新居的怎麼會想買永和 08/25 11:21
34F:推 stevenshih: 永和超級世界無敵擠 買永和幹嘛 08/25 11:24
35F:→ stevenshih: 還不如去買新店板橋三重 08/25 11:24
36F:→ stevenshih: 而且永和一坪買64絕對套牢套到死 08/25 11:25
37F:推 shouthaha: 1488應該可以買到隔壁20幾年,電梯華廈社區,而且格局 08/25 11:40
38F:→ shouthaha: 正三房帶車位耶...多比較看看吧 08/25 11:40
39F:推 a1098137129: 爛格局 有錢也不會買 08/25 12:02
40F:推 F93935: 笑了一堆人噴永和爛,永和人口密度那麼高是怎樣 08/25 12:02
41F:推 highca0709: 這種格局越來越多 少子化買這種的以後的準備脫不了手 08/25 12:06
42F:推 covis: 不用考慮了 08/25 12:37
43F:推 vaughn: 永和人口密度高是以前安排了很多軍人眷屬來啊,這幾年永和 08/25 12:42
44F:→ vaughn: 人口少了好幾萬,不斷移出 08/25 12:42
45F:推 CharleneTsai: 廚房的位置...也太奇特 08/25 13:00
46F:→ CharleneTsai: 首先想到的問題是 冰箱要放哪 08/25 13:06
47F:推 stevenshih: 永和擠到住的很不舒服 08/25 13:07
48F:推 Derrick906: 15.7、2+1... 08/25 13:28
49F:→ pds1: 這地點與規劃要轉手不是問題 重點是多少價格 08/25 14:15
50F:→ pds1: 近捷運 大基地 質感外觀 制震 這在永和算是很少見 08/25 14:16
51F:→ pds1: 附近生活機能是相當齊全 永和捷運更是非常便捷好用 08/25 14:19
52F:→ pds1: 就看你喜不喜歡永和這個區的生活氛圍與環境 以及多少錢妳覺 08/25 14:20
53F:→ pds1: 得合理 08/25 14:20
54F:→ pds1: 這個格局基本上是兩房格局 硬塞三房,註定會有暗房 08/25 14:20
55F:→ pds1: 暗廳 房間改玻璃隔間就有間接採光了 08/25 14:21
56F:推 Top2108: 永和就是離台北市最近的新北區啊... 08/25 14:57
57F:推 stevenshih: 新店跟板橋三重離台北也是很近一橋之隔啊 08/25 15:09
58F:推 alaga: 板橋->萬華,新店->景美,三重->大同,永和->中正大安,答 08/25 15:24
59F:→ alaga: 案應該很清楚了 08/25 15:24
60F:推 ich2: 爛格局 空間小 廁所沒開窗 這種買了只會後悔 08/25 16:11
61F:推 zoidswsaga: 15.7坪含陽台還可以2+1,而且房間看起來還不小,真的 08/25 16:58
62F:→ zoidswsaga: 是太唬爛,騙太大了 08/25 16:58
63F:→ zoidswsaga: 這個爛格局怎麼改都有問題,而且簽約後就跟你限制東限 08/25 17:01
64F:→ zoidswsaga: 制西,說可以改都是口頭話術,專門騙你這種沒經驗的, 08/25 17:01
65F:→ zoidswsaga: 多看幾個建案,上網多做功課吧 08/25 17:01
66F:推 OnePiecePR: 建議買盛開,不然他沒賣完就天天用大聲公宣傳,很吵 08/25 17:43
67F:推 homgor: 暗房暗廳,一衛,一層多戶,是蠻大的缺點;但是也以總價 08/25 18:05
68F:→ homgor: 來看,似乎也可考慮,主要看你對永和有沒有愛;永和是很 08/25 18:05
69F:→ homgor: 擠沒錯,但生活機能超好,幾乎所有大小品牌店家,在永和通 08/25 18:05
70F:→ homgor: 通有分店,加上有捷運醫院學區和離台北超近,才會人人嫌 08/25 18:05
71F:→ homgor: 擠但卻又離不開它。 08/25 18:05
72F:推 homgor: 還有如果要買,車位一定捏著懶趴跟著房子一起買下去;在 08/25 18:08
73F:→ homgor: 永和,車位比房子還稀有很多,是有價無市的商品,在永和 08/25 18:08
74F:→ homgor: 很多人有錢都買不到或租不到車位 08/25 18:08
75F:推 alex8398: 三重比永和位置好多了,永和接中正也是最偏僻的水源 08/25 20:48
76F:推 henryeech: 永和機能是不錯 但大台北有哪裡是不好的?格局有夠爛的 08/25 22:25
77F:→ seiferbass: 請問發文的是Daniel蘭斯嗎? 08/25 23:57
78F:推 lulahua: 推OnePiece大XDDD每週六日宣傳車真的好吵 08/26 00:13
79F:→ jerrykk: Alex8398 永福橋下去就是台大公館、你真的去過永和?永和 08/26 00:41
80F:→ jerrykk: 有四座橋....另外回到原po話題,永和華廈很多,認真找格 08/26 00:41
81F:→ jerrykk: 局都比這間好 08/26 00:41
82F:推 b9112320: 三重???哈哈哈哈 08/26 01:35
83F:推 stevenshih: 三重的橋更多更方便 08/26 07:23
84F:噓 lock7: 三重比永和位置好??? 哈哈哈哈哈 08/26 09:20
85F:→ lock7: 再喜歡三重也不是這樣子吹的,看笑話而已 08/26 09:23
86F:推 stevenshih: 看永和那擠到嚇死人的人口密度 住的超不舒服 還不如去 08/26 12:58
87F:→ stevenshih: 三重 08/26 12:58
88F:推 magpie: 這個建案主打父母輩買給下一代,還真的很多父母買單 08/26 21:42
89F:→ magpie: 低樓層應該每坪可下調1-2萬,注意有無瓦斯,有幾戶只能用 08/26 21:48
90F:→ magpie: 電 08/26 21:48
91F:推 magpie: 捷運走6-7分鐘算是最低標準,再遠就對不起這價格,代銷說4 08/26 21:56
92F:→ magpie: 00多戶賣到剩100多戶不知道是不是真的 08/26 21:56
93F:推 kiwigood: 這格局超爛的,廚房只是套房等級的那種 08/27 00:19
94F:推 everysummer7: 主臥左邊廚房右邊冰箱有點怪 08/27 13:22