作者mliangm (我還是小朋友)
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標題[心得] 台北買房畢業文-套房好還是兩房好
時間Sat Aug 17 04:48:02 2019
終於買下台北的房子了(撒花)~~
自小妹大學在北部念書以後,深表離不開台北,一心要買個小窩堆自己的雜物們,好的立
馬分享下看房心得。年初開始看房的,花了半年買到自己一個窩。
初始目標:
一開始看房,目標鎖定在一房,夾層屋格局,20年內屋,附近機能要好(外食要多),成交
800萬以內,或含車位成交1000萬以內。當然室內坪數5坪的夾層屋我也是可以接受的XDD
背景:
小妹在內湖上班,第一間看房,獻給劍南路捷運站旁的小套房夾層屋,估12年房單價67萬
每坪。裝潢很符合收納需求,而且裝潢很新,屋主剛出售沒多久,面加油站的華廈,塔式
車位不是我現在所需,而且是公設車位,以後只能轉賣給同社區對我來說不太想要,所以
就默默捨棄。然後內湖大直我只是上班所需,通勤即可。
中山區-國際有約-
小妹在中山區中山國小住過,算是阿圖麻油雞後段,機能非常好(外食豐富,附近擁有晴
光市場)。那時下班在正林森北三條幾條通,看過國際有約,夾層屋的格局,估10年屋單
價71萬,成交落在550萬實在心動,但想想林森北買了我以後怎麼跟人家說也就作罷。
中山區-摩宿-
位在民生新生路口,離林森北隔幾個巷口,住宅地還算安靜有管理,一層10戶有,鐵門打
開後有個戶外小桌椅可以休憩,看上的是高樓層的挑高房型3米6,看了摩宿2樓4樓9樓12
樓後,其中一間有跟屋主開價,估10年房單價67萬成交落在700,差個30-50萬沒買到就不
追高了。
中山區-冠堤晶華-
在摩宿附近,阿曼斜對角,第一間看到2樓邊間,有兩面窗,我很重採光,客廳有整片落
地窗是夢想房型,雖然最後買到不是這型的,就又是另一個故事了。冠堤我下斡旋兩間,
第一間有壓迫感,屋主刻意讓夾層高些,但有降板浴缸加分,有兩面窗加分,有小陽台加
分。漸漸的下斡幾次後,我知道我未來的家必須要有個小陽台,估11年房單價63萬成交在
700萬。第二間是5樓某間,採光非常好(廢話部分屋頂採光罩),加上西曬,難得廚房有門
,夾層還做一個衣物收納間,附一個車位,下斡屋主沒反應我只好退斡。
中山區-幸福研究所-
這間我終於等到,在預算內,又是住過的大樓,走路到南京復興站,遼寧夜市都方便,遲
遲等不到房仲拍詳細的內部照片,我人在國外,本想看細部照片不看房直接下斡的,結果
在回台前一週,屋子就賣掉了,賣了個單價80萬(我出不到的價格),緣分啊緣分~
中山區-公園達人-
突然有天覺得公園達人機能很可以,又是在南京復興捷運站的附近,沒什麼房好看,我就
約房仲看一看屋,這下加快我買屋的節奏,房仲明確知道我要的房屋條件後,今天看房,
明天安排新物件看完後我就買到了哈哈。公園達人的屋主都不缺錢,一間間要整理的房子
,都希望開80的單價賣,但採光一流,機能一流,面公園綠地加分。下斡秒被屋主洗臉又
是另一個故事了。
修正目標:
這次心想夾層屋格局都差不多,那我加點錢買2房是不是也是行得通的路,看房目標往上
拉到正兩房成交1500萬內,屋齡20年內,平面兩房不是夾層兩房。
松山區-南京慶福大樓-
約了房仲帶看第一間兩房,公設比23%,CP值超高,投資客整理過後,非常溫馨,一卡皮
箱直接住下的那種,15年屋單坪70萬,一層4戶,據房仲說看完4天後秒成交1300萬,房子
還沒po上網就賣掉。對我來說空間足夠大,可是機能差一點就放手了。
中山區-中山麗緻-
這是房仲多帶我看的一間房,破預算的也過來看下,挑高大門,一層4戶,居然附雙電梯
,戶戶配平面車位,我深深感受到石材建材用料營造出來的氣氛很重要!在電腦前看房,
根本看不到大門氣派程度還有建材的維護程度,所以看房還是需要多出門走走。一樓附健
身房交誼廳,還有一個戶外木頭躺椅區,成交估1680萬單坪69萬,兩房配一平面車位,就
在中山國小捷運站旁,有那個預算,真的建議大家買好的建材,至少小妹看來的感覺是高
級有質感的XD
大同區-原風景-
最後來到了大同區兩房4年屋,看了看總價,又看了看格局正兩房,裏頭有租客,我大概
進屋10分鐘,打定主意我買不到,屋主肯定賣貴的心態,催著房仲要下斡公園達人XD...
沒想到最後被我買到了大同區門牌,緣份啊緣分~
這邊打這麼多,記錄一下,入主天龍人行列。最近交屋順利,很感謝前屋主對房子的用心
,也鼓勵一下各位多多,有喜歡就衝一發下斡試試,如果大家對房仲有興趣,也可以私訊
我,對這次的房仲服務非常滿意,我認為可以推給大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.190.114.95 (菲律賓)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1565988484.A.F1A.html
1F:推 amingoliu: 恭喜 08/17 06:02
2F:推 Anyotw: 買房大喜事 08/17 06:17
3F:推 F93935: 恭喜 有付諸行動才是重點,哪像桃園800萬整天問問問
我在買到前也是很會問的那個,不過走出來看房很重要!08/17 06:56
4F:推 popo889: 預算差了快一倍 想必收入一定不簡單
身邊錢還夠就出手試試,但記得留點錢在身上。房仲在我成交前還試探問我真的成交了會
不會壓力太大XD
08/17 06:59
5F:推 amordelcor: 恭喜08/17 07:56
6F:推 photonics93: 恭喜大大08/17 08:15
7F:推 alex8398: 恭喜 現場看跟電腦前真的感受不一樣
真的!大門的建材、氣派感溫馨感,除了看自房的格局,也要看整棟樓的公設擺設 08/17
08:23
8F:推 H2: 恭喜恭喜08/17 08:38
9F:推 oh930105: 恭喜恭喜 一人買房超強這幾年不能
離職QQ 08/17 08:58
10F:→ Evilbear: 恭喜,跟我第一次買房幾乎一樣的狀況
想知道!原Po的心路歷程
08/17 09:09
11F:推 sd785: 推結論 買房就是得靠緣分
對的,沒想到我買到大同去,也沒想到我買了兩房
08/17 09:16
12F:推 so7197: 同樓上,緣份很重要!
再次同意+1
08/17 09:24
13F:推 fx11235: 恭喜畢業!能在台北買房真的不容易,能否認識您的房仲
可以的,稍等房仲同意後我私訊給你
08/17 09:25
14F:→ fx11235: 謝謝!08/17 09:25
15F:推 Zodelyst: 恭喜08/17 09:28
16F:推 pitfall89757: 恭喜!!! 08/17 10:08
17F:推 fioo: 恭喜08/17 10:12
18F:推 dragontwo: 恭喜08/17 10:14
19F:推 IS0987: 恭喜喔08/17 10:31
20F:推 s76730: 恭喜喔08/17 10:50
21F:推 summer2055: 恭喜!!!也想知道房仲資訊,謝謝。
有需要房仲資料私訊我哦
08/17 10:52
22F:推 lovemost: 推08/17 10:59
23F:推 ellen1014: 恭喜08/17 11:13
24F:推 ineda: 恭喜,想知道最後買的坪數和總價我買的坐向
是後棟,沒有前棟採光好,坪數較小,單價也比較滿意。08/17 12:03
25F:推 barramit: 恭喜
26F:推 roxiang: 恭喜你 沒買夾層屋是對的怎麼說?想
知道這說法?
推 kevinqqing: 想說一開始預算500 600 後來預算調整到1500......變
其實從頭到尾就是自己要住而已XD...夾層屋一個人生活空間已足夠,買兩房就當出租給
自己人或當更衣間用。剩下的資金可以有其他投資用途。畢竟這樣核貸下來,光每個月繳
給銀行的利息支出就一萬多蒸發QQ...
27F:推 PowerOp: 恭喜!自住真想買房一定要出門,一定要下斡旋或要約!
就勇敢的下斡旋,才能買到(廢話實說哈哈)!
28F:推 a12618: 恭喜!兩房好一點 有的!住了
才知道兩房家庭溫馨感<3
29F:推 boyzome: 恭喜畢業!!最近也在找房,可否認識一下您的房仲呢?謝 08/17 16:37
30F:→ boyzome: 謝晚點私訊整
理給你們
31F:推 crimemax: 自住夾層不ok啦,總價有超過1千5嗎?
沒有啦!不敢上1500這個大關,現在小房夠住已滿足
32F:→ binnin: 可以問原po成交1500的話妳自備準備多少嗎@@?
我買房支出360左右,含頭期含服務費含些許家具,傢俱家電不急慢慢找喜歡的。沒有上1
500啦XD
33F:推 jack931018: 恭喜 08/17 20:55
34F:推 amandayang: 恭喜!希望自己也可以趕快達成目標!
可以的,去年就想買房,卡在家裡有點事,延遲到今年,花半年時間買到,我覺得值得,
且越住越喜歡的房。有付諸行動會找到你要的,期待您上來分享。
35F:推 crocus: 大同區+1 恭喜ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ 嗨,鄰居!
大同區完全不熟悉QQ..
36F:推 maik0810: 遙想我當初只是去全聯要買一包鴻禧菇,結果被拉去看房08/18 00:06
37F:→ maik0810: 當天成交。 我懂!就像
房仲當面恭喜我買到時,我還愣了好多秒鐘,然後還以為在看電視劇這樣,完全沒法感受
真實感XD
38F:推 j29nchy8: 我也相信買房就是一股勁....因為小弟買房前看了兩年,電08/18 01:20
39F:→ j29nchy8: 腦前面看跟走出去看真的完全不同,因為也鎖定特定區域,08/18 01:20
40F:→ j29nchy8: 所以選的物件也有限,最後買的那間沒看幾次就出手了,因08/18 01:20
41F:→ j29nchy8: 為一進去瞬間感覺對了..慶幸當時直接就出手....恭喜~~
厲害!知道自己要的房子真的很重要,想必原Po的房子一定很美
42F:→ j29nchy8: ~~~08/18 01:20
43F:推 KevinJay: 恭喜08/18 02:24
44F:推 HYDE037: 恭喜原po,剛好其中有間是我買的,看到這篇真是緣分啊
哈哈哈哈哈哈哈,認真覺得你那間CP值極高,而且溫馨適合家庭生活,恭喜這也是緣分啊
(握手)
45F:推 leokuang: 恭喜 08/18 08:27
46F:推 wangdon: 恭喜 也想知道坪數總價跟公設 有車位嗎? 謝謝
原風景的公設比較高其實,不過還能接受,是小門小戶比較單純。
47F:推 LDTILA: 同是大同區推推 去年入手永得言葉(投標)
這是預售屋嗎?投標是指取得方式嗎?價格會不會實惠點?
48F:→ LDTILA: 新成屋喔,跟北區國産署買的,公開標售
歡迎入手大同區,這輩子還沒住過大同,正努力找美食中XD
49F:推 qqqm: 永德言葉多少啊?08/19 01:47
50F:推 chiutepiao: 恭喜~原po看得區域跟我一樣,房型也是XD還好你沒買 08/19 09:23
51F:→ chiutepiao: 冠堤!實際租過很潮濕,浴室和陽台側防水沒做好
冠堤很可惜沒買到,現在看來變成是意外收穫?防水沒做好這的確不是件好處理的事..
52F:推 iiis5433: 恭喜買房!想知道房仲資訊,謝謝
好的唷,晚些時間整理給您。
※ 編輯: mliangm (180.190.114.46 菲律賓), 08/19/2019 23:52:11
53F:推 southpeace: 知道自己要什麼很棒!恭喜! 08/20 03:14
54F:推 wowsoman: 恭喜!也想知道房仲資訊,感謝 09/09 17:27