作者aGoodPerson (痛徹心扉)
看板home-sale
標題[請益] 想換房 如何操作?
時間Sat Aug 17 01:54:00 2019
[目前狀況]
有一間 2房+平面車位 還在繳貸款中
房價：650萬(推估市價)
當初貸款：420
剩餘貸款：340
學貸：剩約15W
車貸&信貸：無
年收入：180~200W
由於小孩即將出生 考量未來空間以及學區問題
想要換房子(預計找1200左右3房)
但目前手上能動用現金只有80萬
請問各位有經驗的版友
如果在不搬兩次家的前提下 以小換大如何操作?
還是根本就無解..只能再多存2~3年頭期款
感謝 !
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1F：推 wenchenggc: 買預售～依你的年收繳期款足夠，兩年後的價格不知道， 08/17 02:32
2F：→ wenchenggc: 現在的房價能接受的話可先下手 08/17 02:32
3F：推 ptthypocrite: 或者先賣，用回租的方式，其中一個選項給你參考 08/17 03:51
4F：推 deltaz: 現金不足就別預設你不搬兩次了，賣房急買房也急，資金不 08/17 07:51
5F：→ deltaz: 足容易斷鏈，投資客專門殺你們這種人，別設定一個讓自己 08/17 07:51
6F：→ deltaz: 陷入絕境的前提。你們財力有大到寧願多花幾十萬也不願意 08/17 07:51
7F：→ deltaz: 搬兩次家嗎 08/17 07:51
8F：推 amordelcor: 再等等+1 08/17 08:01
9F：推 alex8398: 邊住邊賣？但是蠻打擾生活的 08/17 08:24
10F：→ zaxs12333: 現在的房市買預售屋 三思 08/17 09:27
11F：→ msty: 先信貸湊頭期款，跟銀行說目前自住的會賣掉，以年收180-200 08/17 09:46
12F：→ msty: 萬，這種負債比算很少，但不能是信用小白，跟無法證明固定年 08/17 09:46
13F：→ msty: 薪。 08/17 09:46
14F：推 smallod: 小孩才剛要出生，就先住邊存？暫時也還沒一定要換大的急 08/17 11:45
15F：→ smallod: 需 08/17 11:45
16F：推 Becauseloves: 先賣 賣掉回租或去找房子租 錢都拿回了再買 08/17 12:33
17F：推 KYOLONG: 先賣再買記得要求需要動用一部分的履保來作為新屋頭期款 08/17 15:11
18F：→ KYOLONG: 先講的話可以承做不要後面才講 能接受再賣他 搬遷期約三 08/17 15:11
19F：→ KYOLONG: 個月。大概是這樣 08/17 15:11
20F：推 ckallen: 向原房貸銀行增貸 說明是換屋 準備收入證明等等 08/17 17:03
21F：→ Fujiwarano: 我直接回文了 有些人方法會誤導 08/17 18:46
22F：推 homgor: 我算算，如果要買1200萬，頭期加裝修家電全部應該要350萬 08/18 18:34
23F：→ homgor: 左右；第一就是信貸借到滿和房貸增貸；缺點還沒賣掉舊房前 08/18 18:34
24F：→ homgor: 會有不少貸款壓力；第二就是先賣掉舊屋先租房，優點是房子 08/18 18:34
25F：→ homgor: 可以慢慢看，現金也比較夠，缺點就是要搬兩次家 08/18 18:34
26F：推 homgor: 如果要選擇賣舊屋後直接住新屋的無縫接軌方式，那你賣舊 08/18 18:38
27F：→ homgor: 房時因為有時間上的壓力，賣的價錢有可能就普普通通，來回 08/18 18:38
28F：→ homgor: 可能一坪就差1萬 08/18 18:38
29F：→ homgor: 但你年收夠高，如果是我，會選擇貸款借滿後來操作 08/18 18:39