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平時沒事就划房板,最近想買房給媽媽,上來向各位前輩請益。 原本想買台北市,因為保值,而且看看某些新北的房子,賣到跟北市大同區價錢差不 多了,原本預算是找個室內20坪、3000多萬、北市新房給老人家住。 但是媽媽住慣大房,她偏好室內30坪左右、2000多萬,買副都心。媽媽開出的條件還 有:坡平車位、5年內新房、有裝潢、前後陽台、無暗房、公設有健身房、戶數不少於20 戶。 這些條件開下去,新莊副都心能看的案子不到10間,最喜歡那間預計46/坪可以買到 ,但是那間離機捷走路要10分鐘以上,媽媽是不在意,因為她主要開車,但我怕以後不好 轉手。 其實我個人不太喜歡新莊,車隨便開一開都會看到工廠、很多大車、再怎麼樣都是 第二環。而且副都心那塊走去機捷,會經過一個橋底下車子很多。 碰巧看到三重有個案子「雙捷匯」,前幾年52/坪,現在最新實價登錄跌到破40/坪 ,位置很好,一下就到臺北,媽媽從那裡開車去新莊也快,還比副都心便宜,只是不知 道怎麼跌成這樣(有掛嗎?) 想問問大家,差不多都是45/坪的情況下,會選副都心還是三重? 副都心和三重,哪個較保值? 聽說副都心以後發展會比三重好? 感恩各位大大,一定來回報後續。 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.107.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1565795986.A.542.html ※ 編輯: alex8398 (220.132.107.249 臺灣), 08/14/2019 23:23:22
1F:推 Linerange: 副都心靠近捷運中央路那裏土地分區都是商業區08/14 23:26
我們看上的案子就是主打住宅區,所以離捷運好遠

2F:推 grotwpig645: 如果是我選三重 08/14 23:30
3F:推 fenway18: 當然是三重阿08/14 23:30
我也愛三重,不過4x/坪能買到的好少
4F:推 oopalamy: 有車的話副都心比較舒適 08/14 23:30
副都心街廓真的看了舒服
5F:→ Linerange: 如果不用一定副都心那,可以買思源路幸福路交叉路口那08/14 23:34
我媽也是一直提到這兩條路,而且好像快通車了?
6F:推 Celtic8879: 三重機能屌打 08/14 23:34
不知道副都心機能多久起得來
7F:→ Linerange: 未來環狀線Y18幸福站位置附近,中正路沿線也可以08/14 23:35
8F:推 whiteadam: 當然是新莊= =08/14 23:40
怎麼說?
9F:推 BMW220i: 看哪個離台北近阿08/14 23:42
一定是三重比較近
10F:→ pds1: 雙捷匯附近就是標準的老社區 冠德共構也才勉強撐住5008/14 23:53
11F:→ pds1: 雙捷匯的條件剩40出頭很合理 沒什麼特別出彩的地方08/14 23:53
12F:→ pds1: 要追求進北市方便,選三重,追求居住品質,可考慮副都心08/14 23:54
13F:推 jamo: 既然是買給你媽住的,當然以他喜歡為主~08/14 23:56
這是真的,主要是不了解新莊,上來問問有沒有什麼要注意的,或看看有沒有點可以拿 來說服媽媽,但最後還是媽媽喜歡我就買
14F:→ pds1: 副都心要坐捷運安全方便,應該是看副都心站附近比較優08/14 23:58
15F:→ pds1: 而不是靠新北產業園區站08/14 23:58
原來如此,我也往那個區域找找,不然那個橋底實在看了有點怕
16F:推 topxxx68: 建議三重,雙捷匯附近一堆再蓋,可以問問。08/14 23:59
恩恩有在注意,一些剛交屋的幾乎都是50以上,有個覺得很美的樸園春生生居然實登60, 50以上的,就很怕跟一開始買雙捷匯的人一樣大賠
17F:→ Linerange: 論路寬和市容當然先挑我講的那幾個位置,雙捷匯旁邊路小08/15 00:00
18F:推 pds1: 副都心中華路以西應該有幾個建案可以看08/15 00:01
筆記,我再請仲介去找找
19F:→ Linerange: 過去那附近繞兩幾圈跟三重有非常明顯的差別 08/15 00:03
雙捷匯附近是車多路也小
20F:推 IS0987: 認真講依你媽喜歡的爲主,畢竟是她要住的,買她喜歡的就好08/15 00:10
21F:→ IS0987: ,不然妳花錢到時候她又不喜歡或有怨言很不值得08/15 00:10
22F:→ IS0987: 你這種狀況很難單純去分析,因為妳媽這個因素加權太多08/15 00:11
您說的很對,原本要加到4000多買北市一起住,因為離下新莊不夠近還是被打槍,最後還 是要以她為主,先上來看看大家對新莊的看法,我也是很怕買副都心之後賠
23F:推 ZxoF: 生活品質副都心好多了08/15 00:18
看大家對新莊評價,覺得買新莊也可以安心了
24F:推 IS0987: 不然如果真的很擔心,有沒有考慮先租看看?08/15 00:30


25F:推 IS0987: 至於漲跌如果大家都那麼準的話,也不用整天在這爭來爭去了08/15 00:33
老人家不喜歡租房的感覺,北市舊家邊住邊賣還ok
26F:→ HOT03210: 住三重15年,雙捷匯哪裡真的沒啥特色...市容又不好 還08/15 00:36
27F:→ HOT03210: 不如菜寮或機捷三車站附近...08/15 00:36
28F:→ HOT03210: 更正三重站08/15 00:36
三重站那邊真的不錯,算是三重最精華
29F:推 pds1: 不貳館 聯上聯 麗寶好萊塢 捷運讚 麗寶ALL IN ONE 遠雄新宿08/15 00:44
30F:→ pds1: 鄉林淳真 新潤都峰苑NO1 M ONE 08/15 00:47
31F:→ pds1: 麗寶好萊塢08/15 00:48
感恩大大
32F:推 twkite: 三重屬第一圈,新莊屬第二圈,不過還是要考量工作或長輩家08/15 00:56
33F:→ twkite: 距離等因素08/15 00:56
就是糾結Location不然就直接買新莊了
34F:推 stacyhuangss: 建議你去三重站附近繞一繞08/15 00:58
我還真的繞過,蠻期待潤泰那塊蓋好,運動中心那塊很棒可惜離捷運站遠,也會推 薦媽媽去看有坡平的三千家
35F:推 sonicmaster: 看過去選三重,看未來選新莊08/15 01:37
新莊未來是否有什麼重大利多建設呢?
36F:推 IS0987: 現況已經確定也開工的就百貨商場、飯店、跟另一個辦公大08/15 03:34
37F:→ IS0987: 樓加小商場的明年會完工,百貨看資料不小,今年底可能會好08/15 03:34
38F:→ IS0987: 的就環狀線跟那個啥電影中心一期(其實我不太知道那幹嘛08/15 03:34
39F:→ IS0987: 的),剩下的就是一些零星的私人總部,比如紡織的儒鴻(已08/15 03:34
40F:→ IS0987: 開工)跟麗寶的總部已有機俱在裡面,至於幹嘛我就沒細看了08/15 03:34
41F:→ IS0987: ,以後會漲會跌不知道啦,但現在啥都沒好賣這價格,如果以08/15 03:34
42F:→ IS0987: 後好了也是這價格那算虧嗎?三重的話就等其他大大補充吧08/15 03:34
這樣看起來4X還蠻值得的,畢竟土城也都4X了
43F:推 polypress: 我覺得你拿不定唯一的原因就是一直擔心賠;你先問問自08/15 03:38
44F:→ polypress: 己,如果你媽喜歡但會賠你買不買?想清楚相信你很快就08/15 03:38
45F:→ polypress: 會決定房子了08/15 03:38
如果把能搜集到的所有資訊跟媽媽討論完,她喜歡,應該就直接買了
46F:推 IS0987: 樓上好直接QQ08/15 03:56
47F:推 jackyjow: 既然都開車有能力還是買台北市吧,大同中山區過去沒很08/15 05:58
48F:→ jackyjow: 遠,租新莊快一年覺得環境水準還是有差。08/15 05:58
芒果感太重,媽媽希望我手上多留一點現金,又不想住太小(會不會到時候錯過芒果後 的北市大漲?)我為了賣房先搬出來到新北,也是覺得有差 ※ 編輯: alex8398 (220.132.107.249 臺灣), 08/15/2019 07:08:25
49F:推 hata506: 遠雄95買下去就對了 08/15 07:29
查一下嚇到我了,坐等實價登錄

50F:推 leonhsu: 我個人會買台北市08/15 08:10
我們也有在看大同區
51F:推 jackyjow: 放寬到十幾年大樓應該就符合需求留在台北了。我租幸福08/15 08:15
52F:→ jackyjow: 站這不太推,要走路吃飯要去福壽街,騎樓機車滿到一個08/15 08:15
53F:→ jackyjow: 人過,人行道一定有車子停。08/15 08:15
還是會邊看台北市的,聽起來那裡不太方便而且有點亂
54F:推 MonkeyD5566: 這兩個我選三重!離台北近就對了08/15 08:19
台北是種信仰
55F:推 murmured: 雙捷匯離市場(三和夜市近),如果你媽有逛菜市場的需求08/15 08:47
56F:→ murmured: ,我覺得這是可以談的優點,沒的話,我也覺得買三重站08/15 08:47
57F:→ murmured: 附近可能比較好08/15 08:47
媽媽是蠻喜歡有市場的,都帶她去看看
58F:推 nick45643: 土城是40左右 副都心是45 up喔08/15 08:51
感覺副都心大氣的多,而且板橋太長了讓土城感覺很遠,不過藍線無敵
59F:推 AYeh: 榮華路一段、二段純住宅,二段離副都心站約700公尺,10分鐘08/15 08:51
60F:→ AYeh: 腳程,到下新莊走二省道約十五分鐘08/15 08:51
我好像搞錯什麼是下新莊了,媽媽是要去中正路上
61F:推 joywo: 雙捷匯40出頭的應該是小房吧? 小房的話是暗廳喔 大房才有亮08/15 08:58
大房單坪價錢通常不會更低嗎?不過最近一筆實價又回升不少
62F:推 ru04d93: 你的需求跟預算 副都心隨便找都很多阿08/15 08:59
算是上來問問看大家對他的看法
63F:→ krej5566: 三重站附近可能沒有40這個價08/15 09:01
絕對沒有的50都很難
64F:→ joywo: 然後雙捷匯地點是真的不錯 但是個人覺得住戶水準參差不齊08/15 09:01
65F:→ joywo: 但是你原本預算就有3000多 在三重站附近找應該綽綽有餘吧~08/15 09:03
管委會運作良好嗎?三重站房價就是蠻尷尬的,會讓人想直上北市大同區,也怕3000萬以 上在新北難轉手
66F:推 pds1: 副都心新古屋都有3字頭惹 三重副都心價差10萬08/15 09:25
67F:→ pds1: 大同與三重價差15萬08/15 09:25
68F:→ pds1: 三重站附近其實沒有大型重劃區的嶄新秩序感08/15 09:26
3字頭聽起來好心動,不過大大會在意新莊離斷層太近嗎?對了大橋頭附近有的跟三重站 差不到10萬
69F:推 LeeAnAn: 認真回,新莊副都心。因為您母親開車、捷運都方便,而且 08/15 09:29
70F:→ LeeAnAn: 她也選了新莊,你要她換,以後有什麼事她會覺得是你造成08/15 09:29
71F:→ LeeAnAn: 的,這樣不好。我覺得你是擔心以後不好賣,但這種起落沒08/15 09:29
72F:→ LeeAnAn: 人說得準的,選媽媽喜歡的卻一定不會錯08/15 09:29
我已經把大家的說法回報給媽媽,順便跟她說斷層的事,她好像改變心意想看三重和大同 了,不知道會不會再改 ※ 編輯: alex8398 (220.132.107.249 臺灣), 08/15/2019 09:38:15
73F:推 ZxoF: 開車又不用一般上下班時間通勤 副都心三重交通時間差沒多少 08/15 09:41
的確是差不多
74F:→ pds1: 看看土壤液化 你會有不同想法08/15 09:42
想到大安森林公園第一排

75F:推 galaraga911: 認真回,現在要買,或是擔心賠錢,買三重或大同,會 08/15 09:46
76F:→ galaraga911: 比較穩定。副都心環境也不錯,但捷運只有機捷,而且08/15 09:46
77F:→ galaraga911: 建商餘屋、中古拋售真的太多,價格很亂,看得頭皮很 08/15 09:46
78F:→ galaraga911: 麻08/15 09:46
在賣的真的很~多,幸福站預計年底通車不知會怎麼樣
79F:→ joywo: 前兩天新聞有提到 現在餘屋最多的地區 1淡水 2新莊 參考下08/15 09:48
只輸淡水...還贏林口
80F:推 togs: 建議你考量<會住多久>去想 說不定就有你要的答案了 08/15 10:00
希望可以20年
81F:推 ilovenets: 副都心 除了廟會很討厭外 其他都還不錯啦 08/15 10:25
廟會媽媽覺得ok ※ 編輯: alex8398 (220.132.107.249 臺灣), 08/15/2019 10:31:47
82F:推 togs: 20年房價漲跌已經無法預料了,基本上都飛天,因此住舒適重要 08/15 10:38
的確是,目標變成選到她願意住20年的
83F:推 sdhpipt: 你媽媽喜歡就買她喜歡的 而且三重一樣一堆工廠 沒比較好 08/15 10:58
可能我比較常去台北橋附近很少看到
84F:→ dragontwo: 最近雄雄有餘屋表,副都心還是QQ的。。。自己當心吧08/15 10:58
一堆在賣房價好難守
85F:推 prick: 我住副都心3年,習慣出門都開車,機捷只坐過1次 08/15 11:02
跟我們生活習慣差不多
86F:推 stevensevens: 三重在地30年,雙捷位置比較尷尬,離機能正義北一小08/15 11:08
87F:→ stevensevens: 段,出門就要騎車,璞園春生生離捷運還比較近,玖08/15 11:08
88F:→ stevensevens: 原香榭、台北羅浮、日建昇、日建悅都看看 08/15 11:08
後面幾個羅浮位置最好可惜格局狹長,日健悅很氣派卻路衝,這兩個跟玖原都53/坪
89F:推 amordelcor: XD 樓上某建案朋友家有十幾戶08/15 11:16
這...好羨慕
90F:推 EPGo: 選新莊 三重人蠻多素養很差的08/15 11:25
在下三重女婿對三重人印象特別好xD
91F:→ zaxs12333: 新莊 三重?? 素質有差到多少??XD08/15 11:26
遇過最g8的鄰居其實是台北市xD
92F:推 Nightu05: 同意L大08/15 11:49
93F:推 fliexd: 國泰悅
筆記筆記
94F:推 knight168: 建議你如果考量到媽媽自住兼養老,頭前重劃區捷運幸福08/15 12:03
95F:→ knight168: 站附近建案可以參考看看,台北車站可搭29908/15 12:03
96F:推 knight168: 網路怪怪的,不好意思08/15 12:05
會去附近看看,幫你改掉了
97F:→ knight168: 目前附近有一建案銷售中,一層四戶,公設豐富,SC建,308/15 12:06
98F:→ knight168: 米6,中空樓板,室內不含陽台雨遮,可達36坪,也在你預08/15 12:06
99F:→ knight168: 算內可以參考看看08/15 12:06
這室內很可以,其實也不一定要SRC嗎?

100F:推 jackyjow: 副都心機場捷運算捷運我也是醉了。出國直達車還要去上 08/15 12:15
101F:→ jackyjow: 一站新北產業園區。08/15 12:15
102F:推 jackyjow: 299雖然車很多但是超多人,上次下雨上班從幸福站附近坐08/15 12:20
103F:→ jackyjow: 到台北車站快一小時,塞好塞滿。08/15 12:20
這資訊很實用!新莊搭公車去台北真的不算快
104F:→ Linerange: 幸福站那邊要往思源路以東買,頭前重劃區 08/15 12:28
105F:→ Linerange: 捷運站附近有個頭前運動公園,那邊還不錯08/15 12:30
106F:→ Linerange: 思源路以西舊市區跟三重差不多,不建議買08/15 12:31
筆記筆記
107F:推 activist: 如果前提是價格相同且建案本身用料格局類似,那當然選08/15 12:32
108F:→ activist: 三重,三重交通方便多了;機捷看未來A7A8A9人住進去會08/15 12:32
109F:→ activist: 不會改善班距問題,15分一班真的不好用08/15 12:32
看下來機捷好像沒什麼利多,三重這個價格就要找一下
110F:推 Linerange: 捷運站+公園近,雙重優勢可能會比副都心好08/15 12:34
111F:推 dans: 講的很像你很常出國一樣,直達車停哪站跟你關係大嗎 08/15 12:34
112F:→ dans: 照直達車的邏輯是不是北車以外的北市捷運站都是廢物08/15 12:35
大大息怒
113F:推 cmcsc: 推薦你悅榕莊,幸福站旁走路兩分鐘,平車,一坪42,買起來08/15 12:45
114F:→ cmcsc: 一千多就滿足你條件,也有健身房。08/15 12:45
筆記筆記
115F:推 jackyjow: 普通車要讓直達車啊,這麼氣憤是?08/15 12:45
116F:→ jackyjow: 我是常出差出國,只是舉例罷了08/15 12:48
117F:推 dans: 照你邏輯新蘆線和象山線這些要禮讓的也是拉基? 08/15 12:50
118F:→ dans: 要去機場往回坐一站而已,怎樣都比你坐高鐵轉接駁或搭巴士08/15 12:52
119F:→ dans: 去機場方便許多,連機捷非直達站都能嘴也真是奇葩08/15 12:52
120F:推 jackyjow: 敘述交通時間長也要講成說人拉基? 08/15 12:54
121F:推 dans: 你怎麼不敘述一下北車以外的北市捷運站到機場的交通時間08/15 12:58
122F:→ Linerange: 幸福站往上一站新北產業園區站通機捷 08/15 13:00
123F:→ Linerange: 往下一站新莊線,往下三站板橋藍線 08/15 13:02
124F:→ Linerange: 環狀線目的就是分散人流,不用轉個車通通往北車賽08/15 13:03


125F:推 jackyjow: 我只是要表達機捷這條直達才方便.....沒其他意思08/15 13:04
126F:推 DraymondHuan: 預算夠就台北市捏下去了,買的越外環,轉手的接盤俠 08/15 13:07
127F:→ DraymondHuan: 只會越少08/15 13:07
必要時真的要捏下去了,媽媽安心養老無價
128F:推 DraymondHuan: 另外,新莊副都心跟新北另外八個重劃區沒什麼差異,08/15 13:16
129F:→ DraymondHuan: 就住宅區,它不會變成涉谷、新宿或池袋08/15 13:16
130F:→ DraymondHuan: 別為了那個名字而給出多餘的premium 08/15 13:17
以前聽到「副都心」當時的確覺得高大上
131F:推 lydia117: 住在新莊副都心中原路附近30年,前陣子搬到重陽重劃區08/15 13:55
132F:→ lydia117: 現在偶爾回之前住的地方覺得交通超亂,走路走得很不舒服 08/15 13:56
133F:→ lydia117: 以前完全沒感覺,現在回去真的很受不了 08/15 13:56
重陽重劃區就差個捷運,我也蠻喜歡,到北市三重都快
134F:推 nick45643: 機捷轉線麻煩死了08/15 14:41
下次來搭搭看
135F:推 seelove: 雙捷匯位置尷尬!但實價登錄平均還是43-45,破40極少08/15 14:42
136F:→ seelove: 小坪數維持45以上,個人也比較推薦菜寮/三重站一帶08/15 14:43
三重最高貴地帶
137F:推 kyova: 大同啦~ 賣血賣器官了啦 08/15 15:04
138F:→ kyova: 天龍人跟 偽 天龍人 還是有差08/15 15:05
大同的困難是坡平好少><
139F:→ kyova: 如果同樣是新北,那江翠、央北不也差不多 08/15 15:07
江翠臨萬華、央北臨文山,個人還是偏好三重很快進大同中山
140F:推 activist: 三重出了重劃區交通一樣亂,樓上拿副都心外跟重陽重劃08/15 15:28
141F:→ activist: 區內比不大公平08/15 15:28
142F:推 attila125: 土城重劃區可搭捷運精華板南線 08/15 15:34
那邊夠近捷運站的也是賣很好
143F:推 IS0987: 樓上是不是根本沒看內文阿?08/15 19:46
144F:推 asole: 新莊就是工業區 沒辦法 08/15 20:03
145F:推 planta: 長輩的話,街廓整齊,一致退縮及廣濶,平常好散步;馬路大 08/15 21:26
146F:→ planta: 也比較好開車08/15 21:26
聽起來很棒我們再去感受一下
147F:推 bigsmile: 當然三重08/15 21:45
希望三重價錢下來一點就好
148F:→ Nightu05: 現住重陽重劃附近 離開那區塊也是一堆繞來繞去的小路 很08/16 01:21
149F:→ Nightu05: 亂啊XD08/16 01:21
出集賢路我也是要開導航

150F:→ Nightu05: 我方向感超好 一開始還會騎到懷疑人生 08/16 01:22
151F:推 Nimrodel: 三重站如果真有五十的價 現在早就衝到55~60了 08/16 01:26
152F:→ Nimrodel: 那邊建材管理最優的就是三千家,也就是賣出51~5308/16 01:27
153F:→ Nimrodel: 室內30就去看幸福站吧 這種大坪數價錢會更好談 08/16 01:29
三千家室內33加坡平買下來大概3000,幸福站室內30坪約2500上下,最近都會去看 ※ 編輯: alex8398 (27.52.45.109 臺灣), 08/16/2019 01:45:05
154F:推 Anny77: 去年剛買三重 ,買之前看了三重、板橋、新莊,最後選三重 08/16 02:23
155F:→ Anny77: ,地理位置去哪都方便,我買大道首璽,很多士林北投的子女08/16 02:23
156F:→ Anny77: 買我們社區給爸媽,可能旁邊是家樂福,還算方便,給你參 08/16 02:23
157F:→ Anny77: 考,你可以參考這附近重劃區,建案很多 08/16 02:23
158F:→ krej5566: 悅容莊超過40%神奇大公設居然有人推… 08/16 10:24
159F:推 lydia117: 大道首席很棒,但那個停車道入口真的讓我很生氣08/16 12:06
160F:→ lydia117: 完全看不到下面上來的車,有時候路過警衛還會叫你走快點 08/16 12:08
161F:→ lydia117: 其實重陽走到徐匯中學站,比新莊副都心走到a3好走 08/16 12:08
162F:→ lydia117: 除非你是住在a4附近 08/16 12:09
163F:推 lydia117: 重陽機能比副都心好一點點吧,假日不用上班可以完全不 08/16 12:11
164F:→ lydia117: 用出重陽,一般生活機能都有。新莊副都心內除了瘋小麥08/16 12:13
165F:→ lydia117: 跟距離很遠的幾間超商,大部分還是要進到舊市區才有 08/16 12:13
166F:推 Nightu05: 推假日真的不用出重陽,家樂福跟旁邊市場就夠了XD08/16 12:18
167F:推 AYeh: 風尚 08/16 13:29
168F:推 Celtic8879: 風尚不錯 而且45可以買高樓層 鄰學校 缺點是單層戶 08/16 14:29
169F:→ Celtic8879: 數多08/16 14:29
170F:推 activist: 風尚應該快完銷,建商銷售快撤離建案了 08/16 16:22
171F:→ activist: 不過風尚面學校那面是正北面,不知道冬天會不會很冷 08/16 16:22
172F:→ activist: 但高樓層視野很棒 08/16 16:24
謝謝各位,今天有問媽媽重陽重劃,她比較習慣離北市西區近點的,倒是以後我和太太要 換房會去看看。 ※ 編輯: alex8398 (39.12.11.77 臺灣), 08/16/2019 22:50:55



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