連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1308179 內文： 〔記者徐義平／台北報導〕美國聯準會（Fed）10年來首度降息，台灣利率則已連續12季 未調整，今年第1季新增購置住宅貸款平均利率僅1.82％，為2010年第4季以來新低；不過 ，房貸平均還款年限延長至近22年，創2008年統計以來新高。 還款年限延至22年 11年來新高 政治大學地政系退休教授張金鶚憂心，此現象代表民眾購屋負擔能力不足，卻要「含淚購 屋」，即使利率已至相對低點，房貸負擔仍相當吃重，甚至需要透過更長的還款期限才能 付清，可能出現「活到老、繳到老」的屋奴困境。 根據內政部不動產資訊平台資料，新增房貸平均利率，自2016年第3季降至不到2％後，已 連續11季維持在2％以下，今年第1季更僅1.82％，已連續3季不到1.8％，為統計以來第4 低、也是近9年新低。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，Fed第3季開始降息，市場預料將會續降，無 論對經濟前景的保守，或是全球資金流動的影響，都讓台灣央行找不到升息的理由，因此 購屋貸款利率恐怕持續探底。 不過，儘管利率走低，新增房貸平均貸款期數卻拉長，2015第3季首度超過20年、也就是 240期的還款期數，之後便持續15季在20年以上，今年第1季更高達261期、即21.75年，為 2008年第1季統計以來新高。 假設以貸款總額1千萬元、利率1.82％估算，還款期數240期（20年），每月本息還款金額 近5萬元，20年利息總支出約194萬元；若是360期（30年），每月本息還款金額3.6萬餘元 ，利息總支出298萬元。換言之，30年期較20年期每月還款少1.4萬元，但利息支出多104 萬元。 張金鶚分析，除了供給端過多之外，目前房市還因低利率現象，讓民眾高估自己的購屋能 力，等到真的買下後，繳房貸的日子將會讓民眾感受到相當大的壓力。 心得： 現在各家銀行房貸利率很殺阿， 過幾年或許真的會看到分期40年、50年償還的房貸， 周遭看到蠻多人寧願餓肚子也要買房。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.142.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1564981369.A.B54.html