作者LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)
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標題Re: [新聞] 台北Q2房價這樣漲 學者：看房的會很生氣
時間Fri Aug 2 16:54:49 2019
※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：
: 連結：https://house.udn.com/house/story/5887/3965252
: 內文：
: 台北Q2房價這樣漲 學者：看房的會很生氣
: 2019-08-02 10:12:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
: 今年Q2國泰房地產指數本周出爐，房產學者分析，北市建案現正進行鴨子划水漲價法，這
: 種漲法會讓看房的很生氣。
: 根據國泰房地產指數，北市今年第2季推出23個建案，總戶數1,271戶，開價大致持平，但
: 成交價84.8萬元，較上季上漲6%，六都最多。議價率僅11.6%，較上季大減5.3個百分點，
: 六都最低。
: 銷售率和上季差不多，30天銷售率維持在12%，但因為推案戶數大幅增加，成交量也增加
: 。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從數據來看，第2季台北市的價格漲了不少
: ，但開價沒什麼動，顯示房價上漲，幾乎都是議價空間縮小造成的。這種鴨子划水的漲價
: 法，會讓看房的很生氣，因為砍不太動。
: 另外台北市主力坪數落到只剩下33坪，主力總價達3,000萬，顯示小宅成為哄抬單價的工
: 具，尤其在中價區與低價區。章定煊打趣表示，台北房子越蓋越小，想擠進天龍國的人未
: 來恐怕得先減肥。
: 章定煊表示，整體來看，在土地成本高升與建設題材發酵下，建商邊推案邊拉價格的態勢
: 明顯，對於等待降價的消費者形成不小的壓力，不過，消費者不用太早失望，因為還有很
: 多結不了案的物件還在市場上賣。
: 心得：
: 開價未漲，但是議價空間變小
: 難怪有人會生氣...
跟我前天發的文章內容大致雷同
但我只是說出自己觀察的結果
顯然臺北市現在經歷2017-2018盤整後
就是在緩漲
我的文
#1TGe7wrp
33坪3000萬
扣公設、車位，室內只剩十幾坪
只能做兩房
3000萬兩房正是目前臺北市蛋黃的價格
不含蛋白的萬華區、北投區、文山區
士林區一半一半吧，除了蛋黃的天母、陽明山
所以臺北市還在漲！
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1F：→ zaxs12333: 士林區 除了社子、後港 外都貴 08/02 17:10
2F：→ zaxs12333: 你去看看劍潭、士林站、芝山站的房價就知道 08/02 17:11
3F：→ zaxs12333: 台北市蛋白 是萬華 北投 文山 南港 08/02 17:11
4F：→ zaxs12333: 蛋白一哥 是士林 內湖 互有優劣 08/02 17:11
5F：→ zaxs12333: 我打錯 萬華 北投 文山 南港 都是相對房價低的地方 08/02 17:12
6F：→ zaxs12333: 內湖也不是都貴 東湖房價偏低了 08/02 17:13
7F：→ zaxs12333: 我看看等等又有人要說港湖黑了XD 08/02 17:14
8F：→ zaxs12333: 所謂的漲 有些是基期本來相對其他區就低 08/02 17:15
9F：→ zaxs12333: 不然像大安區 這種很穩定 就算沒變動還是貴 08/02 17:15
10F：→ zaxs12333: 天母其實不要 豪宅 其實房價 真的 算親民 08/02 17:16
11F：噓 jecko: 樓上喜歡對號入座被打臉 也是房板奇葩 XDD 08/02 17:22
12F：→ zaxs12333: 因為我知道 你又會在樓下說 港湖黑啊 08/02 17:44
13F：→ zaxs12333: 很多東西事實就是事實 08/02 17:44
14F：→ zaxs12333: 不用怕被講 08/02 17:45
15F：→ zaxs12333: 士林跟內湖好的點 本來就跟 蛋黃沒啥 價差了 08/02 17:45
16F：→ zaxs12333: 畢竟你中山 松山 大安 信義 蛋黃也有地點差的 08/02 17:46
17F：噓 jecko: 你要賣士林的房子就好好賣 不用整天在543 拉台北市其他區下 08/02 17:47
18F：→ jecko: 水 刷存在感而已 08/02 17:47
19F：→ zaxs12333: 蛋白一哥 士林 內湖 再拉鋸 內湖有大量白領工作機會 08/02 17:47
20F：→ zaxs12333: 但是士林也離 內科 不遠 過自強隧道就到了08/02 17:47
21F：→ zaxs12333: 我知道你24小時駐點了 看有人說 港湖壞話 就來當糾察隊08/02 17:48
22F：噓 jecko: 你的事實是你的偏見 無所謂08/02 17:48
23F：→ zaxs12333: 士林我上面說的三個捷運站， 其實能開發的地方非常少08/02 17:49
24F：→ zaxs12333: 士林是台北市很早期就開發的地方，是沒地蓋新房08/02 17:49
25F：→ zaxs12333: 我如果是房仲 剁老二 我講N次了08/02 17:50
26F：噓 jecko: 這篇我從沒講那區好壞 都你在講喔08/02 17:50
27F：→ zaxs12333: 士林好的房子 根本不用我賣 自住客 就一堆了08/02 17:50
28F：→ jecko: 你已經可以跟幻想王結拜了08/02 17:51
29F：→ zaxs12333: 真正成熟的區域 根本不用在板上吹 什麼 08/02 17:51
30F：→ zaxs12333: 南港是以後的信義區 這種標題08/02 17:51
31F：→ zaxs12333: 玻璃心又碎了嗎08/02 17:51
32F：→ zaxs12333: 沒啥利益才會講實話，信不信由你瞜08/02 17:52
33F：→ jecko: 這篇哪裡提到南港信義區 你又在幻想哦08/02 17:52
34F：→ zaxs12333: 樓上不要再對號入座了WW08/02 17:53
35F：→ zaxs12333: 士林是非常成熟的地方 根本不缺買盤 怕沒有好物件而已08/02 17:54
36F：→ zaxs12333: 而且士林人口也非常多...你懂不懂08/02 17:54
37F：推 jecko: 是啊 樓上不知入座幾次了 XDD08/02 17:55
38F：→ jecko: 士林人口都跑到老三去了 原本還是老二08/02 17:56
39F：→ jecko: 這麼厲害什麼 時候反超車來看一下 08/02 17:57
你一直噓我幹嘛呢？
40F：噓 HarryHTC: 所以你認為這樣子對年輕人是好的? 08/02 18:01
我哪一句話說我認為這樣子對年輕人是好的？
有的話我就修正
沒有的話你可以清醒一點嗎？
41F：推 visa9527: 看完推文，我覺得士林有被邊緣化的危機感08/02 18:13
※ 編輯: LeeAnAn (39.10.196.150 臺灣), 08/02/2019 18:22:46
42F：→ HarryHTC: 你可以發廢文 别人不能噓？ 08/03 00:03
43F：推 kevinhon: 樓上發費雯被噓也都是7pupu啊08/03 00:14
H整天說別人幻想王要吃藥
我明明沒說的話他卻凹我有說
這種惡行惡狀還真有臉___著
44F：推 Redsoxsuck: 你去查信義房價指數或台北市的地價指數 大安區都是之 08/03 06:47
45F：→ Redsoxsuck: 前跌最多 到現在還漲不回高點的 其它地方基本上都漲 08/03 06:47
46F：→ Redsoxsuck: 的比大安區多 新北台中 台北蛋白都幾乎漲過了之前高點08/03 06:47
※ 編輯: LeeAnAn (39.10.196.150 臺灣), 08/04/2019 07:03:01
47F：推 Unsullied: 都已經說 房價不會跌了 裝睡得叫不醒 08/04 09:06
48F：→ Unsullied: 自住進場 投資不宜 08/04 09:06
49F：→ Unsullied: 然後就會被說是房仲 是套套 好心提醒而已 08/04 09:07
50F：→ Unsullied: 每天拿豪宅個案來報導 豪宅買得起的也不多啊 08/04 09:08