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※ 引述《georgechang (I'm George)》之銘言: : 1. 房仲說: 屋主價格很硬很不好講話(開價1880萬) : 房仲的起手式?? 每次斡旋都這樣說 新手僅買賣過1次。跟聊 沒談斡旋,只問價格大概也是9成機會跟你聽到相同的這幾句 1. 屋主價格很硬 2. 屋主已從多少降到多少 3. 屋主當初裝潢百萬 4. 屋主要繳近90萬增值稅 其餘待補充 : 2. 房仲說: 你們出的價格很難買到這個社區,除非遇到很缺錢的屋主。 : 我都參考實價登錄出價耶,你要我當盤子嗎?? : 實價登錄都落在1600~1630萬(不含車位) : 我出斡旋價1600萬,這樣還被退...好無奈~~~~~ 這樣會退呀,我以為會成功說。 出實價的話,買放雙方各退一半,差不多就買方賣方仲介打完收工 例如1500 VS 1800 => 1600-1650成交。 還是你看的都很久以前的實價? 坪數樓高都相近? (這說法總感覺自己變仲介) : 3. 斡旋完,房仲就說目前屋主統一價要1830萬(統一價錢,這是啥概念??) 統一價錢XD : 4. 房仲開始替屋主算成本: : 屋主因為購買成本比較高且又有裝潢,算一算成本就要加150萬左右, : 最後房仲也把屋主的仲介費算進去,最後所以才有1830萬這個價錢。 : 有裝潢??你買房子進去當然要裝潢,怎也算在我頭上?? 這個我也覺得很微妙 不過就..就聽聽 反正都照實價走,不過我都會出再低個50-100萬就是, 免得出來談的時候,一毛都不加服務員白眼。 不過這樣出說不定是失敗主因? : 還有每次都是這一位房仲幫我斡旋,斡旋4次都是這樣,價格很硬 相當忠心 我也不確定是好是壞。 晚點來爬看有沒有大大教怎麼出價 -- --
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1F:推 zeroyaking: 還好我賣房子都不會跟買方解釋那麼多 就屋主不賣 07/24 05:26
2F:→ zeroyaking: 有時候講一堆理由 但重點就是你出不到 屋主不想賣 07/24 05:27
3F:→ k883111k: 1880萬有那個價值嗎?貸款多少有能力負擔嗎? 07/24 06:51
4F:推 vash0541: 換房仲比較快....別浪費時間 07/24 09:20







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