作者LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)
看板home-sale
標題[閒聊] 舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少？
時間Tue Jul 16 18:01:30 2019
我指的不是政府的舊公寓補助裝設計畫
而是住戶自己增設新型的小型電梯
政府的補助計畫曠日費時
通過的機率又低
再加上用戶自己協調不易
一樓答應的機率微乎其微
二樓大概20%機率吧
三樓50%
搞到最後是四樓五樓以上去分攤費用
加上維修，我看大部分也是不了了之
查了一些新型的電梯技術
已經有不用挖機坑（地洞）的小型電梯
也有氣動式電梯
氣動式的價格3人座3停（一到四樓）大約在150萬
樓高限制在10米四層樓左右
特色就是體積小、裝設快速、價格便宜
體積大概就一次兩人是極限了吧
一台輪椅剛剛好的面積
裝設部分是預先測量、訂製
在工廠做好後送過來只要一兩天就可以組裝好
速度上沒有傳統電梯快速
但老公寓老透天多了電梯
那居住起來應該是截然不同的
在價格上面一定會更好
我看資料說通過政府補助計畫裝設一般電梯的老公寓
高樓層價格多20%
加上新型小電梯本身價格低廉
不是應該蠻多人裝設的嗎？
尤其天龍國舊公寓佔六成以上
裝設應該更普遍才對
大家覺得呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.193.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1563271293.A.571.html
1F：推 deltaz: 沒人要出錢啊，45樓比較有需求，但1~3樓沒幫忙出錢又不甘 07/16 18:05
2F：→ deltaz: 願 07/16 18:05
我的意思是，傳統電梯價格高，新型的小電梯相對低
150萬左右，每月保養費也沒有傳統電梯貴
四、五樓以上自己出錢就夠了吧
怎麼都好像沒看到有人裝
也沒看到裝了小電梯的舊公寓物件出售？
3F：推 deltaz: 怎麼可能自己出幾十萬，想太多了 07/16 18:09
4F：→ deltaz: 光吵公共電費就飽了 07/16 18:10
可是我查到的氣動電梯電費便宜多了
傳挺電梯耗電約5~10元一次, 每月約6000~8000元
氣動電梯以每天30回一次2人來計算
一個月耗電約為28.6度,以一度平均3計算,一個月電費約為85.8塊
這麼低的電費沒什麼好吵的吧？
5F：推 opopkc: 台北人窮到只剩下房子 07/16 18:11
臺北有最多的異國文化交流、藝文活動、國際展覽
全國最數量最多也最多元的商業活動
哪有「窮到只剩下房子」？
6F：→ opopkc: 很多老台北人都是年輕時便宜買的，根本沒錢裝 07/16 18:13
你說的情況應該是有一定比例數量
但我覺得不至於這麼少吧
臺北市的房價和地點優勢來說，安裝的效益相當高啊
7F：推 kutkin: 不是都出租 然後另住嗎 07/16 18:14
可是沒有電梯，三樓以上出租沒有好價錢吧
8F：推 opopkc: 真的有錢的老台北人會直接換電梯大樓啦... 07/16 18:16
9F：→ opopkc: 就像樓上說的，公寓都是出租佔大多數 07/16 18:17
直接換電梯大樓是可以理解
可是看年度物件轉移資料
臺北市舊公寓還是佔大宗
10F：→ abyssa1: 出錢小問題 大問題是一樓覺得那是他的空間 07/16 18:18
這種小電梯好處是容易裝在公共空間
我常看到的例子是裝在樓梯井
11F：推 deltaz: 這麼低電費如果45樓願意全吞就沒問題，但是都想拉1~3樓一 07/16 18:21
12F：→ deltaz: 起來均攤，所以就會破局 07/16 18:21
我覺得4~5樓均攤就夠了吧
13F：→ abyssa1: 有樓梯井的成功案例不少啊 問題是多數公寓都沒有樓梯井吧 07/16 18:26
14F：→ abyssa1: 出租年輕人沒差 裝電梯還是公寓 漲不了多少租金的 07/16 18:27
我覺得四樓、五樓公寓有差耶
夏天爬五樓應該會爬到厭世
偏偏天龍國夏天超過8個月
15F：推 F93935: 一樓採光問題 07/16 18:27
公共樓板應該不影響採光吧
如果裝到一樓庭院去才有可能引發一樓反對吧
雖然氣動式需要的空間才1/4坪
16F：→ abyssa1: 之前看到分攤比例 12345樓 01234成 07/16 18:28
17F：推 ceca: 空間不夠. 07/16 18:28
18F：→ F93935: 那四樓蓋的怎麼分配 07/16 18:29
19F：推 angensun: 難是難在電梯要月月保養，公寓沒管理員，誰處理？ 跟名 07/16 18:35
20F：→ angensun: 車一樣，裝是小事，後續才是一串問題 07/16 18:35
21F：推 IS0987: 一樓幾乎沒啥好處還有壞處... 07/16 18:39
22F：推 leonhsu: 頂樓加蓋的要算2戶錢呦 07/16 18:46
23F：→ chiangww: 怎麼有空間裝，1，2樓反對先 07/16 18:46
24F：推 jamo: 問題在於1:需要公共空間2:這個公共空間沒有被占用~ 07/16 18:46
25F：→ jamo: 只要這兩個問題解決,四五樓很多都願意出錢 07/16 18:47
26F：推 MonkeyD5566: 很難啦，台灣人自私出了名的 07/16 18:51
27F：推 AustinRivers: 能沒人要出錢 電費問題也是 07/16 18:55
28F：推 grotwpig645: 空間 錢 麻煩 07/16 18:55
29F：→ abyssa1: 有差當然有差 但是租公寓五樓的就是價格先決 你跟房客說 07/16 18:57
30F：→ abyssa1: 我裝電梯所以一個月比別的公寓貴3000？看看房客買不買單 07/16 18:57
貴到3000太多了
公寓的好處就是成本較低，不用收到電梯大樓的價格吧
而且主要差別應該是在買賣上
因為沒有33%的公設比例
31F：推 F93935: 那賣價呢 五層樓四十年公寓多電梯市場上會接受嗎？ 07/16 18:59
32F：→ F93935: 買方願意加兩百萬買嗎？ 07/16 18:59
我看新聞報導是說高樓層價格增20%
以天龍國四樓五樓、三房室內30坪1500萬來說
多20%就是300萬了
33F：推 roxiang: 我就問你假設你五樓 四樓住戶說他要出少一點不然就不爽 07/16 19:04
34F：→ roxiang: 裝 那你要出錢嗎？ 07/16 19:04
依照電梯使用的邏輯
高樓層使用最久也最多
而公寓和電梯大樓價格邏輯又常常相反
公寓是愈高愈便宜，電梯大樓是高樓層較貴
公寓裝了電梯後高樓層相對獲得的利益最高
那我當然願意出錢啊
35F：推 F93935: 有成交再來說....20%價格都跟華夏差不多了 07/16 19:06
36F：推 ren000: 只要4.5樓出錢的話 那2.3樓可以搭嗎XD 07/16 19:10
照道理來說應該是不能的
但有可能會被4、5樓拿來當作跟1~3樓協商的籌碼
我覺得這是一個人性的醜陋面
「你需要，就要給我好處」的感覺
37F：推 NagaeIku193: 2-3樓不出還不簡單，只停1、4、5啊07/16 19:24
38F：→ timtams: 裝電梯難道不會用到1-3樓的公共空間？07/16 19:25
39F：→ abyssa1: 三樓搬東西 坐到四樓再走下三樓 XD07/16 19:26
40F：推 F93935: 那個...公設是大家的怎麼可能23樓不停07/16 19:36
41F：推 KrisNYC: 就大部份的對開公寓中間樓梯井空間不夠你裝阿 真的要挖07/16 19:48
42F：→ KrisNYC: 那一樓不用說 23樓肯定意願低落阿 代表本來一樓有個大家07/16 19:49
43F：→ KrisNYC: 放腳踏車或抽水機的空間 每層樓梯平台有空間要被電梯占走07/16 19:50
44F：→ KrisNYC: 占完以後二樓本來大件家具進出的迴轉空間 放鞋放雜物空間07/16 19:51
45F：→ KrisNYC: 大概你也猜得到了 另外氣動式的承重很小 200kg07/16 19:53
46F：→ KrisNYC: 一般那個是別墅裡裝的玩具 不適合當公設07/16 19:54
47F：推 deltaz: 不出錢不停23樓，問題是你要拜託他讓你裝啊，要裝在公共07/16 20:02
48F：→ deltaz: 空間他們也要同意07/16 20:02
49F：推 dogbydog: 寧願停水兩天 整棟公寓都沒人願意叫水電 因為不想出5007/16 20:29
50F：→ AGODC: 老公寓公共空間很小，1~2不願意給你裝，而4~5樓裝了造價電07/16 20:37
51F：→ AGODC: 費維修費攤起來一個月多3~5000，除非有走不動的老人而且無07/16 20:37
52F：→ AGODC: 法搬家，不然誰要每月多付這麼多錢...07/16 20:37
53F：推 kusomanfcu: 買透天不會？很難嗎？07/16 20:47
對你來說看懂文章很難嗎？
54F：推 amordelcor: 人性而已 07/16 21:40
55F：→ abyssa1: 看到成功的是迴旋樓梯中間有天井的 真的很罕見 07/16 21:47
56F：推 wholesaler: 另外是公寓也都很老了，很多住戶會考量裝了還能用幾年 07/16 22:09
57F：推 Magiter: 一樓不需要阿~~ 07/16 22:26
58F：推 m3388: 1.2樓不裝 就無解了 07/16 22:27
59F：推 Ethical: 這種還是盡早出脫吧 07/16 22:48
60F：推 albertab: 這不就是人性嗎?? 07/16 22:55
61F：推 tinder17: 我們家邊間公寓才五戶 全都同意裝 可惜是因為腹地不夠 07/16 22:57
氣動式也腹地不夠嗎？我看網路說只需要1/4坪
62F：→ feeya: 分成4,3,2,1,0十等份 五樓出4 四樓出3 以此類推 07/16 23:05
63F：→ spmark: 你查到的電費有問題阿，傳統的沒那麼貴 07/16 23:28
64F：推 k1k1832002: 一來誰出頭統整？二來通常也沒多少戶難分攤，某戶欠費 07/16 23:28
65F：→ k1k1832002: 是要裝刷卡機封鎖限制? 通常第一關就卡關 07/16 23:28
66F：→ smacking: 公寓低樓層價高 還要讓空間給高樓裝電梯？ 07/17 01:02
67F：推 morphology: 有看過，但大多都沒空間裝吧？ 07/17 02:00
68F：推 ciswww: 氣動電梯佔地很小，我也好奇未普及的原因 07/17 08:02
69F：推 smallod: 多的是不願意了解就覺得年輕人只會惹事找事的直接否決的 07/17 08:20
70F：→ smallod: 人，而且一定覺得自己被迫要犧牲某些他們根本也搞不清楚 07/17 08:20
71F：→ smallod: 的自以為自己的空間 07/17 08:20
72F：推 cicatrix: 若你是一樓，你覺得要不要出錢，還是覺得不出錢外還要 07/17 09:11
73F：→ cicatrix: 收錢？ 07/17 09:11
74F：推 sdhpipt: 氣動式電梯又貴又慢 你真的坐過就知道 07/17 09:46
我還沒實際坐過，應該去坐坐看
75F：推 Magiter: 還有你都說舊公寓了 有一堆連電線該重拉都沒重拉了 07/17 09:46
76F：→ sdhpipt: 傳統式電梯維修保養簡單多了 氣動式技術沒有很穩定 07/17 09:47
一具傳統電梯月保養費也是要5000~6000元
氣動式技術有多不穩定呢？意外事故非常的少
77F：→ Magiter: 你再裝電梯是要它水泥剝落還是三不五時跳電短路? 07/17 09:48
太爛的舊公寓就算了，不然真的B>Z
78F：→ sdhpipt: 其實元PO整棟買下來 然後拉皮變成電梯華廈就大賺了 XD 07/17 09:49
如果有能力整棟買下來就裝一般電梯了
當華廈賣，公設比又超低
79F：推 chigo520: 才兩個人幹嘛花這麼多錢一般公寓也才4 5層樓 07/17 10:05
80F：推 amordelcor: 結果原po買不起 07/17 10:05
被嗆了T_T 只好發奮努力
81F：推 sdhpipt: 電梯保養費應該不用那麼貴 建議多比價 07/17 11:02
好的，我臺北市的物件是這個價格
但我還是會再去比價跟了解
82F：推 frank111: 電梯要150萬這金額超多好嗎?房價或許很值錢，但沒賣都 07/17 13:13
83F：→ frank111: 沒有錢，叫五樓拿出30萬裝大家用的電梯，打死也不肯 07/17 13:14
84F：→ frank111: 有錢屋主的早就在別的地方買大樓，公寓只是出租用 07/17 13:16
85F：→ frank111: 沒錢搬不走的，你把他擠出汁也拿不出錢來裝 07/17 13:17
你說的狀況當然就沒辦法了
我是想說也是有一些公寓住戶是願意的
畢竟天龍國就舊公寓最多...
86F：推 kusomanfcu: 不管那一種電梯 你都要找一樓，所以就直接住透天啊 07/17 13:39
87F：→ kusomanfcu: 直接舊房賣掉換其他方便的地方住比較快 07/17 13:40
也是有道理，我想的是舊房有了電梯可以賣更好的價錢
88F：推 skygi: 2，3樓不用出錢但是你佔用道他的公共空間 07/17 14:31
公共空間是每一戶都有份
所以我想說大家來協商把空間拿來裝設
※ 編輯: LeeAnAn (210.61.193.3 臺灣), 07/17/2019 14:49:14
89F：推 Nightu05: 我老家公寓四五樓都出租給學生，想過裝電梯，但最後親戚 07/17 23:25
90F：→ Nightu05: 也不想拿錢XD 07/17 23:25
91F：推 horb: 沒人要出錢 誰要負責保養 一樓說為什麼我要付電費 空集合 07/19 22:51