作者aliensu (賺P帳號)
看板home-sale
標題[請益] 10F以下是不是較少全天管理
時間Wed Jul 3 07:57:09 2019
最近在看房
有個問題想請教一下前輩們
台北市，10F以下的大樓是不是大多數(9成以上)都沒有24小時管理?
謝謝
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1F：推 kutkin: 晚回家就沒管理員 07/03 08:06
感謝回應 sorry改一下問題
2F：推 lptin: 看社區規模呀，如果只有一棟，戶數太少管理費會很貴 07/03 08:14
3F：→ a386036: 先說你願意給多少管理費 07/03 08:14
管理費固定都繳個3千4千，繳了好幾年了 (租房)
不過在此想換成請教，24hr管理和樓層之間的關係，
例如8F以下大樓是不是9成以上都沒24hr管理? 之類
藉由請益看有沒有認知錯誤。
4F：推 railwayman: 話說為什麼要全天管理?該地區治安很差嗎？ 07/03 08:18
好問題，這我要問我朋友才知道，他說偏好找24hr管理的大樓。
5F：→ sagarain: 就晚上沒人在警衛室睡覺 很不方便 07/03 08:25
6F：噓 a386036: 3 4千就想要的戶數社區24小時，你來當管理員如何 07/03 08:27
理解，我以為28坪3 4千已經是中價位，房東都這樣跟我收 沒想過這麼深
7F：推 F93935: 台北市監視器密度那麼高 晚上還好吧 07/03 08:27
8F：→ a386036: 你一個月薪水多少，覺得多還少 07/03 08:27
9F：推 ali210: 管理強度跟總戶數(總管理費)比較有關係,跟樓層無關 07/03 08:31
感覺應該同您所述
不過房仲們都說 如果要找24hr管理，就找總樓層12F以上的。
在想是為什麼
10F：噓 a386036: 勞基法每週不得工作超過40小時，一個月就是160小時。未 07/03 08:45
11F：→ a386036: 扣除年假 07/03 08:45
12F：→ a386036: 不包含一例一休，落實週休二日，假日薪水要比較多。 07/03 08:46
13F：→ a386036: 30*24=720/160=4.5 07/03 08:46
14F：噓 a386036: 4.5算23k=103500外加勞健保,就11了，加上年終就12 還有電 07/03 08:49
15F：→ a386036: 梯保養等費用就至少14 07/03 08:49
16F：→ a386036: 14萬幾戶去分 07/03 08:50
17F：→ a386036: 4千很少呀 07/03 08:50
18F：噓 a386036: 按照鄉民合理最低薪資標準4＊3.5=14大夜雙倍7，跟加班費 07/03 08:53
19F：→ a386036: 等一個月少說要24再加年終兩個月電梯保養等。一個月開銷3 07/03 08:53
20F：→ a386036: 0 07/03 08:53
21F：→ mozarts: 總戶數問題吧~24小時保全很貴 07/03 08:58
我大概只會買15坪以內的，管理費預算大概在4000元內/每月
在想為何不只信義、中信永慶都叫我看(總樓層)12F以上就好。
我想說8F 10F應該跟樓上大家說的一樣 也是有<有保全>的物件
22F：推 kutkin: 保全應該一個人不只160小時 07/03 09:03
23F：→ ddt888068: 我們208戶月繳1000元管理費，參考一下 07/03 09:03
24F：推 kutkin: 其實就想不想花而已 07/03 09:05
25F：推 kutkin: 15坪為什管理費到4000 07/03 09:08
因到現在住的房子
管理費都在4000元附近，因此覺得只要4000元內都可以接受。
26F：推 MeeToo: 蠻矛盾的需求 07/03 09:25
主要是想問是不是總樓層11F以下有24hr管理的幾乎不到1成?
(是的話看房就跟仲介說的一樣 只看12F以上的房子)
至於問到需求的話
大概就15坪附近，管理費每月在4000內皆可。希望有24hr管理
有矛盾點歡迎說，我跟房仲溝通時就可以做修正。
(另外我跟房仲沒提過管理費的事情，
如果會覺得因為<需求矛盾>而需要特別提 ，
例如認為我很可能繳不起管理費，因此需要先跟房仲說我管理費只繳得起多少等等
歡迎告知，我也不想為難房仲。
如果繳不起，屆時就可能修正不用24hr管理之類
27F：→ lch0425: 我住8F以下老大樓 200戶 管理費40/p 24小時管理員兩組 07/03 09:35
28F：→ lch0425: 倒垃圾不用專用袋 累積管理費很多 因該是大樓1F店面有些 07/03 09:37
29F：→ lch0425: 是管委會的出租收益挺多 07/03 09:37
感謝分享
30F：推 a386036: 就跟你說了大樓自辦 24小時管理做血汗工廠，一個月要12萬 07/03 09:43
31F：→ a386036: 支出 07/03 09:43
我跟以前的管理員(租屋處)
都相處不錯，會互相送禮請吃東西，他們常跟我說很血汗，說什麼夜班才2.6萬之類
我在想是不是聽錯，因為那間房子查了一下大概3000多萬，地段也在忠孝上10年房。
32F：推 MeeToo: 矛盾是說 管理費就跟坪數攤 8層樓跟12層樓比 通常高的房子 07/03 09:47
33F：→ MeeToo: 坪數多 你願意付到250/p的管理費 追求的卻只是管理員？ 07/03 09:47
感謝回應。
我是希望<讓房仲好辦事>
換言之，如果僅有12F以上有管理員，那我就跟他們說，請幫看<總樓層12F>以上即可。
以免他們找了之後，只有12hr管理，我跟他說女友要24hr管理，他們做白工。
34F：推 sdhpipt: 不一定 有些純別墅社區也是24小時管理 07/03 09:48
35F：→ sdhpipt: 比如說鴻禧山莊 07/03 09:49
※ 編輯: aliensu (36.226.162.15 臺灣), 07/03/2019 09:58:04
36F：推 hua0316: 就戶數太少負擔不起阿 07/03 10:00
37F：→ kutkin: 需要想這麼多嗎 你要24小時管理就明說 07/03 10:11
38F：→ kutkin: 他自己要篩 07/03 10:11
39F：→ aliensu: 好的感謝 那我就講24小時管理 07/03 10:12
40F：→ kutkin: 難辦，那就別辦呀！ 07/03 10:13
41F：→ deltaz: 有遇過大樓失火，失竊等等的，才會發現24小時保全的好處( 07/03 10:14
42F：→ deltaz: 不要花錢請阿伯來睡覺，不如不要請) 07/03 10:14
43F：→ PECVD: 我家7F, 但是社區型的, 有24H .... 收發室 XD 07/03 10:17
44F：→ PECVD: 114戶, 管理費 30坪要 2300 ... 07/03 10:18
45F：推 icolee: 那就找10樓上下的 很多啊 管理費兩房1500元上下吧 07/03 10:26
46F：推 kikooo: 應該看總戶數吧 我住的地方好幾棟總共四百多戶 管理費不 07/03 10:27
47F：→ kikooo: 貴五十元左右 也是24小時都有管理員 07/03 10:27
48F：推 wolfplay: 不是看樓層 是看戶數 150～200最好 負擔的起24h 電梯維 07/03 10:37
49F：→ wolfplay: 修等等又不會人太多嘴雜 07/03 10:37
50F：推 kevinjl: 看個案 是難找 不是沒有 就選24小時保全 管他幾樓 07/03 11:58
51F：推 k1k1832002: 去大樓順便看看公告的收支表，然後瞭解管理費坪價粗算 07/03 12:05
52F：→ k1k1832002: 大概就知道了 07/03 12:05
53F：→ proudwit: 就是住戶多出入複雜，share起來也負擔的起，才會請24hr 07/03 14:44
54F：→ proudwit: 難道戶數很少，出入簡單，還硬要請個24hr？那買豪宅啊~ 07/03 14:45
55F：推 zoidswsaga: 重點不是樓層吧，戶數多就養得起24h保全 07/03 22:46
56F：推 Usamiakihiko: 親戚20坪，社區一百多戶，有全天警衛垃圾收跟清潔阿 07/04 10:30
57F：→ Usamiakihiko: 姨，還有機車位，每月1500有找。 07/04 10:30