作者LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)
看板home-sale
標題[心得] 應放寬規定以鼓勵增設大露台、大陽台
時間Mon Jul 1 16:36:25 2019
就實際的居住經驗來說
有大露臺和大陽台的物件
（以下統稱 大平台）
大平台若有經過設計讓室內可以順暢活動到室外
居住環境會提升至少一個檔次
對於居住者的身心健康影響巨大
小孩的智力發育較高
視力較好，性格也比較開朗
以下是大平台的各種實例
https://i1.read01.com/SIG=389utin/304a72444b41326a6a63.jpg
https://i1.read01.com/SIG=12jut08/304a72444b414a4d4d4b.jpg
https://i2.read01.com/SIG=2jhq8o0/304a72444b4164723346.jpg
https://i1.read01.com/SIG=1ep15go/304a72444b416f676c57.jpg
https://i1.read01.com/SIG=35vldg1/304a72444b4150627339.jpg
https://i1.read01.com/SIG=2k28fql/304a72444b4179366278.jpg
http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20161015/PA07/PA07_002.jpg
以上都是有用心規劃的大平台
我的一位企業主鄰居的大陽台也是佈置得美麗
放了幾座大型的圓形石材花器
裡面種植蘭花
看起來十方大器
以上條件一定要有足夠大的大平台才做得到
如果只是一個淺淺的陽台、小小的露台是做不出以上優質環境的
此時許多鄉民會罵說 大空間要錢
因此我是覺得政府應該要鼓勵建商多設置大平台
例如，大平台不計入建蔽率
或是說放寬計入
建築技術規則建築構造第一條第四款
規定樓地板面積為「建築物各層樓地板或其一部份
在該區劃中心線以內之水平投影面積。但
不包括露台、陽台及法定騎樓面積。」
大平台的限制是
每層陽臺未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓板面積
超過百分之十的部分則會被計入建蔽率
我覺得這部分的標準應該大大放寬
如果放寬到不計入主建物或是寬鬆
鼓勵建商在設計時刻意的把平台增大
那就會有更多帶大平台的物件
就有更多用戶享受到大平台的好處
你就可以在大平台種植花草、放鞦韆躺椅
還可以像這樣居家造景
http://www.adesign101.com/file/des/1383796194_1.jpg
可以這樣玩
http://e.blog.xuite.net/e/2/8/9/14836574/blog_287776/txt/6208978/0.jpg
中秋節了，大平台烤肉趴！
每次去紐約親戚家或朋友家一定都會辦
我最近也要買一台放在家裡大平台
https://www.fourlook.com/wp-content/uploads/2019/02/tengkorak-arang.jpg
https://tinyurl.com/y2znqdy6
當然我們也不能否認現實生活中不是每個人都有足夠的文化
有的人就是會把雜物堆積在大平台
或放任大平台成為病媒蚊蟲老鼠孳生的溫床
不過這就是「樹大必有枯枝，人多必有白痴」
我認為不應因噎廢食
如果放寬規定讓建商願意做更多大平台
讓生活接觸更多花草魚鳥
各位能享受優質生活的可能性就更高
因應大平台的產業鍊、商機也會應運而生
對大眾而言也必定利大於弊
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1561970193.A.E86.html
1F：→ HANAXALICE: 有錢就自己蓋。 07/01 16:41
您說的確實是最好的狀況
我的想法是透過放寬限制、獎勵建商來讓更多一般人受惠
2F：噓 mg499: 買大一點的房啊 07/01 16:43
3F：推 isco: 企業主的家都一定有大陽台，且住家空間與價格都不是問題，也 07/01 16:45
4F：→ isco: 不用政府補助，反而是中產含以下的，房價負擔偏重，居住空 07/01 16:45
5F：→ isco: 間不足，這才是優先要改善的。 07/01 16:45
所以我想到透過鬆綁規定來幫中產創造額外空間
6F：推 HANAXALICE: 高雄有高雄厝，鼓勵建商蓋大陽台綠化。看起來的確不 07/01 16:45
7F：→ HANAXALICE: 錯，不過其實還不夠大 07/01 16:45
高雄厝的設計理念確實是優雅且實用的
目前愈來愈多新建案都有大平台作為賣點
例如陶朱隱園、富富話合等
應該是近年來推廣綠建築的關係
8F：→ puma510285: 滿滿的~ 07/01 16:48
9F：推 grotwpig645: 推你！大陽台的生活水準真的很棒 07/01 16:57
謝謝，有經歷過就知道大陽台的重要性
生活水準提升能間接讓人民因為快樂而性情變好
增進整體國民幸福
10F：推 egh: 中產的大陽台，到時候會二工成室內空間 07/01 17:12
這個一定要建立一個嚴格的取締系統
因為是外露的所以其實好取締
取決於政府的執行態度
11F：推 heatsink: 但是高雄厝大陽台一個=總價高100萬，我覺得不太划算啊 07/01 17:24
高雄厝大陽台因為稀有所以貴
如果大平台普及的話，高雄厝反而會降一些
大量人民的居住環境也提升
12F：推 HANAXALICE: 這就是取捨了，畢竟在室內感覺比較划算 07/01 17:25
13F：→ HANAXALICE: 不過要維持乾淨也是很麻煩，每天都要整理，最好是家 07/01 17:26
14F：→ HANAXALICE: 裡有傭人 07/01 17:26
有道理，所以陽台如何設計可以容易維持乾淨也是重點
無法花太多時間的人可以走極簡風，也是美觀的
15F：推 Mozai: 室內空間都不夠了還大露台 07/01 17:38
所以我贊成用法規鬆綁來多這個空間
但要嚴防被二工成室內
16F：推 dragontwo: 這...金不足... 07/01 17:47
17F：推 rofer: 這是高雄陳菊市長任內有在推的政策 07/01 17:52
18F：推 rofer: 好像可以不計入建敝率 07/01 17:53
我的想法就是這個
不計入建蔽率來鼓勵建商
19F：推 ceca: 現在市場反應是，高雄厝並不好賣 07/01 18:06
20F：→ ceca: 所以市場需求上，陽臺其實不太討喜 07/01 18:06
21F：→ ceca: 豪宅本身分配比率的陽臺就很大，似乎也沒特別必要 07/01 18:06
22F：→ ceca: 台灣人很務實的，高雄厝不好賣其實已經不太是價位壓死 07/01 18:07
23F：→ ceca: 畢竟高雄房價不高，陽臺放大成本幾是擠的出來 07/01 18:07
24F：→ ceca: 但大多人還是不太買單 07/01 18:07
25F：→ ceca: 陽臺在私人自建別墅才是用的最多的 07/01 18:08
26F：→ ceca: 尤其是農舍 07/01 18:08
市場反應高雄厝不好賣
會不會是還有其他原因？
因為高雄厝獲得蠻多建築類大獎
一定會比較貴
27F：推 Linerange: 陽台.露台，不計入容積那很容易二工變成室內空間 07/01 18:47
我相信會，一定要嚴格執行取締
28F：→ toshiba5566: 王大陸： 謝謝你喜歡我的構想！ 07/01 18:58
大、平、台！
29F：推 daisukiryo: 颱風天會如何？ 07/01 19:09
以我家的大平台來說，只有盆栽造景，雜物不多
颱風天並沒有什麼災情
我們樓層比較高可能吹了點落葉樹枝到鄰居家去了吧
30F：噓 leon80148: 寧願大一點的室內空間 07/01 19:18
31F：→ sagarain: 以前很多啊 然後就二工了 07/01 19:19
32F：→ sagarain: 台灣人嘛 07/01 19:19
33F：→ sagarain: 有建築師專門設計一個空間來二工的 07/01 19:20
所以需要一個好的文化把你們愛二工的素質拉上來
34F：推 alex0203cool: 台灣一般多數大眾不會喜歡大平台的 07/01 19:57
35F：→ alex0203cool: 不計入建蔽率不計價又怎樣？成本灌回房價還不是一樣 07/01 19:59
36F：→ alex0203cool: 最終都是消費者買單。除了透天厝的大平台有用。 07/01 19:59
37F：→ alex0203cool: 你去看台灣社區大樓的露臺戶有多難賣 噗噗 07/01 20:00
消費者買單我覺得沒問題的
主要是想透過法規來增加大平台普及率
讓多一點人接觸到，提升素質
38F：→ ciswww: 原po貼的前六張圖都進不去 第七張目前法規即足夠 07/01 20:07
抱歉，因為我是開得出來的
看不到的話其實隨意google「露台設計」就有許多圖
39F：→ kikooo: 不算建蔽率還是要花錢蓋啊 台灣人寧願花錢買室內空間 07/01 20:25
40F：推 fancy: 露台戶不計權狀不好賣，除非真有需求 07/01 20:29
41F：推 Unsullied: 房價這麼貴 還花大筆鈔票買滿滿的大平台 07/01 20:32
正是因為房加這麼貴，一般人難買到大平台
所以用放寬規定鼓勵建商增設，讓一般人容易買到
42F：推 gnitneyuy: 透天有陽台 07/01 20:35
透天這一點就是讚
43F：推 HANAXALICE: 就是錢太多阿 07/01 20:36
44F：→ RicRubio: 很不錯啊 小飛俠能夠降落的地方更大了 07/01 20:36
45F：→ HANAXALICE: 國產車也是車，進口車也是車 07/01 20:37
46F：推 HANAXALICE: 整天考慮小飛俠是不是自己的心也出問題了 07/01 20:39
47F：→ RicRubio: 灰壓灰壓小灰霞~~~ 07/01 20:41
48F：推 lattcwas: 高雄大陽台，熱死人又有蚊子，真的沒有想像中的好阿 07/01 20:43
49F：推 HANAXALICE: 真的很可憐 07/01 20:45
50F：→ RicRubio: 對阿 好可憐喔 呵呵呵 07/01 20:46
51F：推 genie0321: 台灣的陽台沒意外變成室內的機率很高 07/01 20:54
素質的問題，所以應嚴加取締
52F：推 germanism414: 台灣人很懶的要洗陽台 07/01 21:08
53F：→ germanism414: 還有就是氣候問題 07/01 21:09
54F：推 kobe741107: 光是台中空汙+小黑蚊......不是每個都市都適合這個 07/01 21:09
55F：→ kobe741107: 室內發呆亭吹冷氣+落地窗曬太陽 這舒適度會好很多 07/01 21:11
56F：推 germanism414: 坐外面雖小被登革熱蚊子叮到怎辦 07/01 21:24
57F：推 leoth: 幻想故事 07/01 21:35
58F：→ neverfly: 你舉的例子陽台對出去都是綠地，問題是一般中產房子就 07/01 22:02
59F：→ neverfly: 算是新建案，很多只是正對到別人家陽台或客廳，而且棟 07/01 22:02
60F：→ neverfly: 距不大，這樣的陽台實在不太能說是悠閒吧 07/01 22:02
的確，所以面向極重要
61F：推 RaiGend0519: 前六張都死圖了 07/01 22:40
62F：→ RaiGend0519: 台灣潮濕多雨，露臺在外面久了就又黑又髒 07/01 22:40
63F：→ RaiGend0519: 夏天又熱又悶根本不會想待室外 07/01 22:41
64F：→ RaiGend0519: 這是氣候問題不是文化問題呀 07/01 22:41
65F：→ RaiGend0519: 到最後都是能外推就外推，不能推就採光罩，還是熱就 07/01 22:42
66F：→ RaiGend0519: 上鐵皮，沒轍 07/01 22:42
有些人素質較低，只能嚴加取締告訴他這是錯的
67F：→ modog: 誰不想有大房子大陽台 就是太貴買不起 室內空間都不夠用了 07/01 23:23
68F：推 morphology: 那要花時間整理的，天氣不好、氣溫不好時也不會想待在 07/02 00:00
69F：→ morphology: 外面 07/02 00:00
70F：→ morphology: 看起來很好看、用起來很難用 07/02 00:01
夏天以外可以透過造景和設計
能有效邦室內隔熱、創造更舒適環境
夏天時又濕又熱確實不行
71F：推 roxiang: 每次看到推大陽台烤肉的我都黑人問號 根本一烤就被樓上 07/02 06:03
72F：→ roxiang: 住戶靠北死了 最好能烤 07/02 06:03
臺北市好多人直接在路邊烤，觀感更糟
73F：噓 cutesuper: 跟英國研究87％像 07/02 06:50
74F：推 zxzzzzzzzzzz: 對開放然後就失控 07/02 08:35
要嚴格取締堆雜物跟二工
75F：推 liocorno: 商人都是很精明的..最後還是轉嫁給消費者. 07/02 09:05
所以需要變成一種新的文化
76F：→ HarryHTC: 可以住帳篷營區...滿滿的綠地又接近大自然 07/02 09:29
77F：推 july1991: 推，其實利用得好可以降低室內溫度 07/02 12:15
是的，節能美化
78F：推 newstyle: 貧窮限制我的想像 07/02 14:18
79F：推 kobe741107: 坐在陽台吸汽機車廢氣吸到飽 07/02 21:29
80F：→ kobe741107: 然後再被登革熱咬 07/02 21:29
高樓跟靜巷應該不會有廢氣
登革熱就真的無解！
※ 編輯: LeeAnAn (27.246.133.218 臺灣), 07/02/2019 22:21:35
81F：推 Narcissuss: 不用錢我可以 07/03 09:29
82F：推 rgbff: 看到嚴格的取締系統就End了 07/03 13:05
83F：→ racoon151: 想太多，你看老房 一堆陽台增建直接封起來的 07/03 23:03
84F：→ racoon151: 「放寬規定鼓勵建商增設」，笑死。然後用戶再找裝潢把 07/03 23:05
85F：→ racoon151: 他封起來XD 07/03 23:05
86F：推 jeross: 覺得以台人精的跟什麼一樣以及沒美學素養，一定把大陽台外 07/06 07:27
87F：→ jeross: 推或加大鐵窗，很可怕 07/06 07:27