作者rsps31907 (情人節快樂)
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標題[新聞] 房市／公寓這層樓最熱賣 一釋出即搶
時間Wed Jun 19 14:12:34 2019
https://reurl.cc/7vvql
公寓產品雖然屋齡普遍老舊，但因低公設比、無管理費，房價又相對便宜，成為不少購屋
族首選，然而每個樓層都各有優缺點，但據房仲業者第一線觀察，公寓3樓最熱賣，因為1
樓至2樓可少爬樓梯，屋主較不會受到年紀增長影響而有換屋需求，導致市場流通性少；4
、5樓被稱為健身樓層，致使3樓一釋出即很搶手。
公寓不同樓層各有其優缺點，如果選擇1樓，年長者方便進出，如有意外發生最容易逃生
，有些門口還可以停車，但會有蚊蟲、噪音、汽機車廢氣等困擾，而且也相對容易遭竊。
2樓比起高樓層，相對容易到達，安全性比起1樓也更好一些，但常聽聞2樓出現管線堵塞
問題，信義房屋敦南店專案經理江雨錡解釋，通常1樓有自己獨立的管路，而2樓以上的住
戶則共用管路，大多把2樓作為管線轉折處，像是廚房管或糞管，在轉折處比較容易堵塞
，若來不及疏通，首先滿出來倒灌的就是2樓的住戶；不過，因屬低樓層，仍是不少購屋
族首選。
買公寓首選是1或2樓，在市場上流通性相對較少，因此3樓成為最好賣樓層，江雨錡進一
步表示，3樓則因少了1樓蚊蟲、噪音困擾，排除2樓管線堵塞、爆管疑慮，又屬中樓層，
可以比4、5樓少爬幾層樓梯，3樓進而成為市場最受歡迎的公寓樓層。
行情方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，如果是４層樓公寓，通常是４樓
頂樓戶最便宜，其次是3樓、2樓，1樓行情最貴，如果各方面條件差不多的狀況下，2樓至
4樓樓層價差不到1成；江雨錡補充，公寓1樓因為土地持份高，屋主期待未來都更權利或
可移轉成店面的可能性，價位一定是最高的。
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畢竟1樓門口光佔車位就值多少了
不過1樓，想到會有蟑螂蚊蟲倒是很害怕
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1F：推 bob70278: 一樓也是小偷常光顧的對象 06/19 14:15
2F：→ HarryHTC: 佔車位? 現在人超會檢舉... 06/19 14:20
3F：推 IS0987: 門口沒劃線檢舉蠻難的0.0 06/19 14:21
4F：→ IS0987: 買公寓首選是1或2樓，在市場上流通性相對較少，因此3樓成 06/19 14:22
5F：→ IS0987: 為最好賣樓層？ 06/19 14:22
6F：→ IS0987: 首選然後又釋出少的話，不是應該一出就被買走，應該最好 06/19 14:23
7F：→ IS0987: 賣是這樣吧？ 06/19 14:23
8F：→ IS0987: 老實講價格說明一切了，公寓實際上價格就是1234順序差不多 06/19 14:24
9F：→ IS0987: 這樣 06/19 14:24
10F：推 F93935: 四樓有頂加的話不一定比三樓便宜 06/19 14:30
11F：推 IS0987: 也對！感謝F大補充 06/19 14:32
12F：→ IS0987: 所以剛剛想這是不是3樓的業配啊 06/19 14:33
13F：→ IS0987: 一樓門口光可停車就屌打了，二樓那個什麼管線問題，公寓 06/19 14:34
14F：→ IS0987: 直接改拉明管走外牆根本沒人鳥你 06/19 14:34
15F：推 F93935: 對啊老公寓都馬自己拉一條下去下水道，老公寓真的很魔改大 06/19 14:44
16F：→ F93935: 電也可以拉很粗的不用看管道 06/19 14:44
17F：→ F93935: 一樓門口有車位嘻嘻，是你們沒遇過樓上的也給你停，跟你 06/19 14:46
18F：→ F93935: 講路又不是你的土地大家持分為什麼只要你能停，新搬去的因 06/19 14:46
19F：→ F93935: 為不熟悉那邊所以最容易被欺負 06/19 14:46
20F：推 Neymar: 有些一樓有庭院改成車庫，這種最棒 06/19 14:51
21F：推 IS0987: 很像現在會這樣吵的比較多，但是怎麼吵後面還是輸，畢竟人 06/19 14:51
22F：→ IS0987: 家門口直接看到車，你硬停吵完以後上樓，還要一直擔心車被 06/19 14:51
23F：→ IS0987: 弄～很累啦 06/19 14:51
24F：→ zaxs12333: 2樓賭塞問題 現在幾乎沒有了 06/19 16:25
25F：→ zaxs12333: 基本上2、3樓 比較搶手沒錯 06/19 16:25
26F：→ zaxs12333: 1樓太貴 4 樓爬太遠 06/19 16:25
27F：噓 fashion0932: 1樓土地持分怎麼會比較高 06/19 17:54
28F：推 IS0987: 認真問，有誰說一樓持份比較多啊@@？ 06/19 17:57
29F：→ IS0987: 喔喔，看到了在內文，我以為是推文 06/19 17:57
30F：推 sunsand: 老公寓真的很好，台北三區更是精華，炒房超好用。可是已 06/19 18:09
31F：→ sunsand: 經有半年沒看到好物件了，房價漲太快不好炒 06/19 18:09
32F：推 aaboutt: 買這種的如果三樓梯間等泡壞了是誰要出錢？門口光停車位 06/19 18:54
33F：→ aaboutt: 爭奪都可以吵架了。更可惡的還有垃圾飲料罐信箱宣傳單都 06/19 18:54
34F：→ aaboutt: 會有人亂丟在梯間，每人回去掃 06/19 18:54
35F：推 IS0987: 就看鄰居啊素質啊，有好有壞啦～至於燈泡一顆沒多少，住 06/19 19:04
36F：→ IS0987: 該樓層的自己換一下就好了 06/19 19:04
37F：→ IS0987: 一戶都有兩邊啊，一個換當層一個換中間層，其實看開關也 06/19 19:05
38F：→ IS0987: 能略知一二吧？我看過有的設計燈的開關就是兩邊各一個 06/19 19:05
39F：推 IS0987: 老實講會去計較燈泡這種的，我也不太奢望素質能高到那了， 06/19 19:07
40F：→ IS0987: 一顆燈泡讓你算100塊，一個月換一次算1200塊好了，才1200 06/19 19:07
41F：→ IS0987: 塊也能計較那我也是笑笑 06/19 19:07
42F：→ IS0987: 一年 06/19 19:08
43F：推 kevinhon: 像某人停車停老家門口已經被檢舉到煩，老想用七折買北市 06/19 19:32
44F：→ kevinhon: 平車新房 06/19 19:32
45F：推 ceca: 1~2樓是沒賣的問題. 06/19 20:46
46F：→ ceca: 內文都講了..XD 06/19 20:46
47F：→ ceca: 有在跑市場就知道,一二樓不是開天價就是沒賣. 06/19 20:46
48F：→ ceca: 一區都不一定有一間. 06/19 20:46
49F：推 deltaz: 二樓天價有感，急買的時候非常靠背 06/19 21:09
50F：推 HarryHTC: 像某個幻想王天天不治療還出來秀下限..老以為自己沒病 06/20 09:30
51F：推 ameliemomo: 2345樓的價差多少合理啊？（如果公寓有5樓的話）1樓真 06/20 12:46
52F：→ ameliemomo: 的都天價太難考慮... 06/20 12:46
53F：推 ameliemomo: 我找到17年的舊文了 06/20 13:02
54F：推 sospeter: 內文:公寓1.2樓首選，但沒人想賣，所以結論3樓最好賣 06/21 08:43
55F：→ sospeter: 3樓最好賣@@...這是三小標題 06/21 08:44
56F：推 deltaz: 樓上，因為三樓相對比較多人丟出來賣，所以持續會一直換 06/22 18:36
57F：→ deltaz: 手，交易量相對多。一二樓因為住的生活品質很不錯，所以 06/22 18:36
58F：→ deltaz: 住戶賣出的少，一丟到市場價格合理會立刻被本來要買三樓 06/22 18:36
59F：→ deltaz: 的人買走，沒被買走還留在市場的，通常是有重大缺點或是 06/22 18:36
60F：→ deltaz: 價格開太高 06/22 18:36