※ 引述《fai888882002 (凱文哥)》之銘言： : 年過40多，我在內湖工作、老婆在中和，小孩在士林讀高中，目前為了購屋而煩惱，想跟 : 各 : 位前輩請教一下，謝謝。 : 最近看房找到幾個物件 : 1.東湖附近的5樓公寓，33.81坪，3房價格960萬左右。 : 2.汐止水蓮社區（含機械車位），45.13坪，3房價格999萬。 : 問題： : 1.如果讓各位選擇，會選哪一種？ : 2.依目前房市狀況，上述兩個物件合理的成交價會落在多少金額？每坪單價？ 這兩個秒選東湖 水蓮山莊完全不適合你 現況分析 1.水蓮山莊雖近內湖區，然湖前街所銜接之明峰街乃至康寧街均為尖峰塞車熱點 閣下會每日悲看社區一堵牆之隔可通康湖路隧道直奔大湖公園卻不得其門而入 只能繞一圈康寧街塞在車陣中思考人生，這是水蓮山莊往內湖的痛 住到東湖，即便住在內溝上游也是快的，還可以走康湖路直通 2.汐止雖有北二高交流道速通中和，但水蓮山莊位置遠離北二高汐科端或南樟樹灣入口 夫人要先塞過中興路涵洞至社后橋，一路堵到工建路發現可右轉南港 然，隨即失落萬分，此道盡頭與大同路道路接口無法讓她左轉上北二高，不可行 只得再堵到中興路與大同路口，往內側排，耐心等待自己的左轉號誌 東湖搭車到中和雖然一樣遠，但開車到中和過橋至南軟、南港上去仍較水蓮山莊方便 3.您的子女為了通往士林，必需搭乘社區巴士下山換車 或祈求通往南港的跳蛙公車時間上可契合上學時間，因為還是得換車 東湖往士林的公車較常利用者當屬 620，猶記當年通學車上士商、陽明制服之美 若擔心成功路與內湖路塞車，亦可選搭文湖線至劍南路轉車 即便東湖住到了康樂街，公車出來也比水蓮山莊下來再堵康寧街快 未來分析 1.柯P 出手先是把民汐線一期原本已過環評之汐止內湖段擋下要求全線一次核定分段施工 再出手用民生社區環評試圖讓民意擋下，未料民生社區轉向支持 接著又用松山機場存廢論牽扯到民汐線身上，最後再用東環比較重要作結 可看出台北市端完全不會積極推動民汐線，泛社后一帶十年之內交通難大躍進 2.即便民汐線完工，對水蓮山莊依舊助益不大，因民汐線不會在汐止境內越過高速公路 所以金龍湖側康寧街湖前街明峰街仍得越過高速公路涵洞至同興路上社后站搭車 倘若夫人屆時尚未退休仍在中和工作，民汐線得在舊宗轉環狀線或或行天宮轉中和線 看似比文湖線轉車要方便點，但別忘記民汐線也有東湖站，還少搭兩站 是故，建議兄台此兩案當選東湖 若依然著眼於汐止的相對低價，應考慮火車站附近之物件對您較有利 畢竟新台五路直上北二高往中和、汐止交流道走下內湖或堤頂 而您的子女前往士林讀書，搭火車至台北車站不過二十分鐘，再轉十來分鐘捷運至士林 雖也不近但時間掌握度好些，都是軌道運輸，贈交通時間圖一張予兄台 https://i.imgur.com/o8EWq03.png 一千萬三房相似屋齡在汐止車站一帶還是有的，但得租車位或加預算買車位 若預算實在無法提升，建議您就考慮東湖那間 或是去看汐止靠近內溝溪岸那邊的(白馬山莊那一帶)，至少直通康湖路也好一點 且內湖幹線公車頻率密集搭大眾運輸出入也較水蓮山莊方便點 -- [LINE 台幣匯率機器人] https://line.me/R/ti/p/sCsZnuBg5V 即時台銀匯率，可計算退稅價格，出國血拼直接輸入貨架金額查詢退稅後台幣價。 打招呼會告訴你使用說明 講日幣就會將匯率切成日幣模式 之後打數字就會自動轉換 =============================================================== 新增筆記本功能可紀錄外幣消費、比價用途，並利用所查價格開啟團購功能 --

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