作者rsps31907 (情人節快樂)
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標題[新聞] 房市/首購族該買哪種小宅?專家來解答
時間Wed Jun 5 19:08:27 2019
https://www.nownews.com/news/20190603/3422055/
首購族往往因為預算考量,鎖定套房或2房的小坪數產品,但要買哪種最適合呢?房仲業
者分析,套房低總價好入手,但貸款成數較低,2房總價較高,不過未來脫手性更好,房
貸相對容易申請,建議首購族從貸款、需求坪數進行評估自身能力與需求。
信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示,套房優勢是總價比2房便宜,甚至只要半價,
以套房交易熱區中山區為例,屋齡10年左右大樓套房總價600至800萬元就能買到,但區域
內同屋齡兩房大多要價1200至1600萬元;而且套房大多位於段,就算要出租,也不
難找到租客,也有不少家長為設籍學區而入手。
但套房缺點在於坪數小,陳家盛表示,北部套房室內大多不到10坪,居住空間小,衛浴多
沒開窗,室內容易潮濕,而且如果套房權狀坪數不到15坪,貸款成數最多為6至7成,假設
銀行不願意貸款,等於買房要一口氣付清費用,對首購族來說壓力不小,不過,若套房距
離捷運500公尺內,且借款人財務健全且與銀行關係良好,還是有機會貸到8成。
2房雖然總價較套房高,但權狀坪數大多15至30坪,可使用空間較大,通常設有廚具,還
能留有彈性空間,若是首購的單身族日後有了另一半或組成家庭,2房的空間都還夠用,
而且2房是目前的主流產品,未來較容易轉手,貸款成數約7至8成,籌措自備款壓力相對
較小。
此外,小坪數宅通常單層戶數較多,而且不少屋主會選擇出租,進出相對複雜,首購族購
屋前記得評估社區管理品質,確保居家安全。
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套房的「低總價」,往往代表「高單價」
綜觀來看還是兩房比較好
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1F:推 gacktmm7633: 就是推薦人買套房囉 06/05 19:17
2F:推 Celtic8879: 買套現套 06/05 19:30
3F:推 MonkeyD5566: 買套現套 06/05 20:59
4F:推 black209014: 套人房 06/05 22:21
5F:推 Usamiakihiko: 為何特別提中山區 06/05 22:52
6F:推 kid1a2b3c4d: 兩房搶破頭 其實也沒多便宜QQ,而且套房是買方市場, 06/05 23:37
7F:→ kid1a2b3c4d: 但兩房是賣方市場 06/05 23:37
8F:→ kid1a2b3c4d: 中山區小套房多 不過建議慎選地區 林森北有大量需求 06/05 23:37
9F:→ kid1a2b3c4d: ,但通常租出去沒好下場 06/05 23:37
10F:推 soyasauce: 套人房...嗯...買了就能把人套住了 06/06 15:24