作者smileahpain ()
看板home-sale
標題[請益] 新手看房的一些問題
時間Sat May 25 21:33:09 2019
最近父母開始發現我工作較為穩定且沒有結婚的慾望。
開始在推我在雙北買間小坪數的房子。
家人願意出250萬左右做為頭期款，另外再出個50萬做備用。
剩下我自己貸款，我不需要再拿錢回家，在我父母完全退休前，五年左右。
我薪資33K左右，明年30歲，現階段不需負擔房租也有房子住。
目前在汐止工作，家人與我目前都在士林，我母親的娘家則在北投
我承認我有個很有力的老媽，但我很無能。
現在預估是800萬左右，越低越好然後坪數控制在15坪左右，扣公設大約10坪。
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今天有稍微去看一下江子翠的建案，立信帝國花園跟江匯LIFE
前些日子還有看一些中古屋(北投雲天..等)與奇岩重劃區(常殷泊美)
立信的開價是這樣的，777萬不需含車位，這樣一坪大概48-50左右
他們堅持不二價，777萬僅釋出沒有面道路的。
戶數相當驚人，大概破千戶，但電梯數量並不多。
樓下為商場，商場沒有限制販賣種類，所以可能會有飲食。
但就小弟公司的總務經驗，就算有把商場跟美食街隔開，
小強應該還是能暢行無阻，而且這速度大概不用一個月...囧。
格局為長方型，廚房與陽台在房子的最內部。
江匯LIFE，我去的時候剩下最後一戶小坪數頂樓，開價8XX萬，強制要求買車位。
所以買下來要11XX萬...
戶數少一些，但格局很微妙，15坪扣除公設格兩房，然後晾衣服要經過狹小的房間..
問題是房間擺雙人床進去根本就沒有空間走動，然後代銷或許是快賣完了
完全沒有那種想要服務的感覺，直接噹我們江翠沒有你們想要的物件了。
因為今天看下來有些問題，想請教一下各位先進
1.
(1)江匯LIFE與帝國花園的代銷都說，重劃區都要求每戶都要有車位
(2)帝國花園有提到因為有商辦的關係把車位挪給商辦，
可以讓現在的優惠戶不買車位沒關係
(3)常殷泊美我妹去買時，一開始就說不強迫選購車位。
我覺得有人在隱瞞事實
2.
兩家的代銷都說反正買來投資也賺，付不出來就用寬限期，只付利息收租金賺價差
自住收租轉賣都方便，但我總覺得有些怪異點
(1)既然要租人，別人為什麼要租我這間沒有景的套房，而不是後面有賣面路的呢?
(2)寬限期應該不是無條件這樣使用，它們是不是有漏說些什麼?
(3)他們認為這裡可以租到約兩萬元...
3.
江匯LIFE這間很明顯開價過高，套房破千萬，我為何不回頭買奇岩重劃區?
他最後有哪一本預定本給我看說已經剩下少數沒賣掉的。
我是不是應該直接問他，名單上是否包含地主保留戶?
4.不知是我幻覺與否，重劃區往江子翠站的路其實並不好走...
甚至比版上討論嫌棄的奇岩重劃區還差，是我走的路線問題嗎?
5.他們兩家的尾款分別為2萬與3萬，比版上之前討論5%還來的少很多啊...
感謝大家回覆，因為今天我看完江子翠，
再回頭比照前些日子去看常殷的案子，我覺得兩地代銷給我的感覺差很多。
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1F：→ zaxs12333: 台北市蛋黃以外 買小坪數 個人看法穩死 05/25 21:35
2F：推 One102bird: 4.同感, 接到捷運的路超級怪, 不過去看的時候人潮還是 05/25 21:35
3F：→ zaxs12333: 台北市蛋白 不太好 都不太推薦了 更不用說新北 05/25 21:35
4F：→ One102bird: 超多 05/25 21:36
人真的超級多，裡外都熱鬧..
5F：→ zaxs12333: 我身邊的老一輩沒幾個可以接受小坪數 05/25 21:36
我其實一開始是沒打算買房的，只是我媽前些日子突然跟我說他要出頭期才開始看。
自己也沒打算賣，畢竟是起家厝...
只是今天看的兩間代銷感覺都把房子當金融商品在經營
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:40:34
6F：→ zaxs12333: 小到爆、錢都砸在公設 、單價又高 沒幾個買的下手 05/25 21:37
小坪數公設都3X%
7F：推 kikooo: 買這麼小住起來很痛苦吧 好轉手嗎？ 05/25 21:37
我其實還滿習慣住小空間的，因為我回到家，九成的時間都電腦桌與床上...
8F：→ One102bird: 不過你不結婚 爸媽怎麼這麼快就要把你推出去了@@? 05/25 21:37
因為目前住的房子不在我父母名下，要跟其他親戚分
9F：→ zaxs12333: 外縣市 室內30平 3房2停2衛是基本 個人想法 05/25 21:38
10F：推 gn01216674: 不要買頂樓 你要自住的 會很熱 05/25 21:38
漏水也是我衰，我也很不想。
11F：推 IS0987: 對那案子沒有很多研究不多說，但是陪朋友去看過幾次，閒 05/25 21:39
12F：→ IS0987: 晃一下感覺是不好走，另外個人給點其他意見，有開車一定要 05/25 21:39
13F：→ IS0987: 買車位（認真） 05/25 21:39
小弟有綠色色盲，所以應該這輩子都不會開車了。
14F：→ gn01216674: 代銷一定爛的先推給你 你跟他說想加價買其他樓層請他 05/25 21:39
15F：→ gn01216674: 問看看 他就會生出來給你了 05/25 21:39
我想一想也覺得是爛的...
16F：→ sabrinalll: 月薪33k貸5百萬，月付over過來嗎？五年後再加孝親費， 05/25 21:40
17F：→ sabrinalll: 負擔更重了？ 05/25 21:40
我媽還有每個月一萬的租金+些許的終身俸，因為有公保
我應該就補他不足的即可
18F：推 amordelcor: 你買小房的理由是？ 完全看不出你為什麼要買 05/25 21:40
家人想要我買房...，但預算就只有小房了
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:44:39
19F：→ gn01216674: 33k買套房，你只會把自己搞的永遠不結婚。被套房綁死 05/25 21:41
20F：→ gn01216674: ，每個月月光。 05/25 21:41
對...這影響的是我往後至少二十年的消費力或是生活水準都大受影響...
21F：推 FFAA: 立信的777應該是可以殺 我想要退個十萬還得過三關斬三將 05/25 21:41
我也覺得可以殺...，但當下想說算了，也還在考慮中
22F：→ gn01216674: 小套房以後結婚不能用，以後組家庭不能用。還把你薪水 05/25 21:42
23F：→ gn01216674: 全部吃掉，完全不值得。 05/25 21:42
24F：→ sabrinalll: 月付*cover*過來嗎？ 05/25 21:42
假如三十年不失業應該行，但這是不可能的。
我其實很想跟我媽說放棄好了...
25F：推 IS0987: 然後你才33K又有房，我是覺得你要不要再看看啊 05/25 21:42
26F：→ FFAA: 最後一關有"暗示"我 如果是價格問題我可以明說 05/25 21:42
27F：→ IS0987: 有房子住 05/25 21:42
28F：推 amordelcor: 根本不用考慮什麼樓層 你想投資就去買便宜的公寓 想買 05/25 21:43
29F：→ amordelcor: 新房就多賺一些 05/25 21:43
30F：→ IS0987: 你住的那房也不用房租，我看不太出來你現在去買的需求 05/25 21:43
31F：→ amordelcor: 想花錢就捐兒癌或喜憨兒 都比你買小房好 05/25 21:44
其實也是有看二手小公寓像是阿曼之旅...
每個月房貸可以壓到13K左右，會稍微舒服點，但那地點也是慘...
尤其是我完全靠走路
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:50:32
32F：推 IS0987: 樓上好直接...= = 05/25 21:48
33F：噓 dans: 看不到綠色是嗎 ^^ 05/25 21:50
看的到啦，只是無法有效分辨說這是什麼顏色。
34F：推 One102bird: 我覺得你應該好好想想買房理由, 因為其實這樣算下來 05/25 21:50
35F：→ One102bird: 生活是蠻累的 05/25 21:51
其實主要問題是，現在的房子不是自己的，是祖父母的。
祖父前陣子有稍做施壓要我們全家搬出去，理由成謎...
所以我媽才開始要我找房。
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:53:56
36F：推 dans: 套房和兩房的價差還不到兩成，直接上兩房比較好。光不論投 05/25 21:52
37F：→ dans: 資價值，省去一次換房你就差不多省100萬了 05/25 21:52
38F：→ dans: 不過你的價位要買江翠兩房只剩茂德ABC了 05/25 21:53
39F：→ dans: * 一般事務所 05/25 21:54
40F：→ sabrinalll: 你不會一輩子領33k，只是買套房真的不是好投資。 05/25 21:55
感謝您的建議了，我會在深思跟家人討論。
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:00:29
41F：推 dans: 如果最終你覺得帝國花園廣場不錯，給你個建議：用租的就好 05/25 21:59
42F：→ dans: 另外買一間兩房租人，自己租套房住，省事省力 05/25 22:00
帝國花園我應該不會是首選，戶數大期時壓力也不小...
43F：→ pds1: 帝國一開始VIP早鳥戶可以不買車位 不知還有沒有 05/25 22:00
44F：→ pds1: 奇岩如果有套房 單價應該在55以上 05/25 22:00
不用買車位喔，今天去還是這樣
奇岩套房我之前問破60
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:02:22
45F：→ pds1: 我所謂的不買車位 是不限戶別 05/25 22:02
46F：→ pds1: 帝國目前不好走 江匯好一點 走文化路 但較遠 都要過長江路 05/25 22:03
47F：→ pds1: 帝國以現在的條件 租不到兩萬 05/25 22:03
48F：→ pds1: 要租到兩萬 除非是大棟距+華江五路打通 05/25 22:04
49F：→ pds1: 加上樓下商場成功進駐經營 05/25 22:04
50F：推 dans: 以你的宅度，小社區左鄰右舍愛打招呼壓力才大吧。像我無所 05/25 22:05
看來您是對的，其實我下班後也就直接回家開電腦了XD
51F：→ dans: 事事遊蕩兩個月已經被鄰居問煩了 05/25 22:05
52F：→ pds1: 但是你如果不想買車位 重劃區內基本上商業區的案子才比較有 05/25 22:05
53F：→ pds1: 機會 純住機會很小 05/25 22:06
了解，真的買重劃區的話我會在注意這部分。
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:11:05
54F：推 dans: 你的預算其實可以買A7的，只是太宅不適合去A7隱世獨立 05/25 22:08
55F：推 IS0987: 鄰居問真的很XX，前兩年休息幾個月的時候，有一個鄰居還 05/25 22:09
56F：→ IS0987: 說你假還真多，無言！很想回關你屁事= = 05/25 22:09
通常遇上這問題我都傻笑，我有一陣子也是沒工作半年，也都裝傻度過。
57F：→ pds1: 江匯沒有地主戶 05/25 22:10
58F：→ pds1: 大台北有小坪數的地區很多 看你適合的區域去找 05/25 22:11
我媽已經要我跑新莊去了...慘，那邊我記得價格也不低..
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:13:10
59F：→ pds1: 例如中和 土城 三蘆都可以看看 05/25 22:12
60F：→ pds1: 我記得 頂溪站共構套房不含車 不用千萬 05/25 22:13
61F：推 dans: 有些鄰居太煩我會乾脆反問他們小孩高就，只是我正隔壁是台 05/25 22:13
62F：→ dans: 商兼管委會，至今無可奈何，QQ 05/25 22:13
63F：→ pds1: 樺福千金 屋齡9年 05/25 22:14
64F：→ pds1: 新莊目前價格弱勢 可以看看 05/25 22:14
65F：→ pds1: 我記得江子翠捷運站旁的都更套房建案 可以不含車 05/25 22:16
66F：→ pds1: 總價應該千萬內 05/25 22:16
67F：→ pds1: 只是真的要買 小兩房比套房保值性與流通性都好上一些 05/25 22:17
68F：→ pds1: 19坪小兩房>>>>15坪套房 05/25 22:17
了解，我會往這方向去找。
前些日子有去竹圍看20年的社區，也是小兩房，價格實惠很多..
認真來說，假如要住這種格局與坪數會比較好一些
只是上班要多花時間
69F：推 neverli: 以你的性質，只要代銷跟你提到寬限期，你耳朵關上就好 05/25 22:18
我在聽的時候都覺得哪裡怪怪的，但他們說的卻很順XD
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:22:29
70F：推 poeoe: 要不要考慮離開雙北阿 省吃儉用幾十年買個鳥籠 生活品質太 05/25 22:20
71F：→ poeoe: 無法接受了 05/25 22:20
72F：→ poeoe: 尤其是月薪33K 其實沒有留在雙北的理由阿 05/25 22:21
會留在雙北是因為父母親友都在雙北，曾經有想過離開台北。
但算上房租其實也沒划算多少...
而且我也沒一技之長這才是致命的。
73F：推 dans: 阿宅不能離群索居的，要多接觸人群的。 05/25 22:21
74F：→ dans: 而且他家庭情況遠遠能負擔的 05/25 22:21
假日偶爾還是會出門晃晃的，只是買房後可能就比較難...
有時候就在想，把自己二十年的消費力都花在房地產上，值得嗎?
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:26:21
75F：推 fenway18: 你怎麼通勤上班？新莊三蘆比板橋低 可以去看看 05/25 22:23
現在都靠捷運+區間車喔
76F：推 bettyshinn: 千萬別買套房啊 05/25 22:24
77F：→ bettyshinn: 然後如果你可以接受到新莊，真的可以參考A7 05/25 22:25
我來去看看A7在哪裡XD
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:27:22
78F：推 amordelcor: 當然不值得 05/25 22:27
...XD
79F：推 ccyukino: 如果工作在汐止為何不看汐止的房子?以相同預算來說，汐 05/25 22:28
80F：→ ccyukino: 止的選擇多很多 05/25 22:28
我改天來去看看汐止站，其實今天代銷也有跟我說，你這樣乾脆去看汐止算了
不用來這裡。
81F：推 ajppyz13: 你可以去看看丹麥琥珀還有沒有可以不買車位的 05/25 22:28
我去查查
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:30:59
82F：推 poeoe: 其實要看是什麼職業 如果能在科技業找到工作 會建議離開雙 05/25 22:30
83F：→ poeoe: 北吧 沒必要讓自己的人生都在扛房貸 05/25 22:30
這是我的期望QAQ
84F：→ pds1: 在汐止工作 找內湖 汐止 七堵區 就好惹 05/25 22:30
85F：→ pds1: 汐止小坪數建案也不少 05/25 22:31
86F：→ pds1: 不過我猜你應該是不想住汐止 哈 05/25 22:31
汐止這邊其實還滿多人住的，往松山、南港都算快，那邊工作機會並不少..
當初在松山火車站那邊工作，也不少人汐止人。
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:36:28
87F：→ pds1: 住離工作地點太遠 是很辛苦的事 05/25 22:32
88F：推 LFORST: 在汐止工作，娘家在北投，家人都在士林，是什麼原因讓你去 05/25 22:32
89F：→ LFORST: 看板橋房呢？別講汐止，北投房價應該這預算也不會差太多 05/25 22:32
90F：→ LFORST: 啊 05/25 22:32
北投往汐止大概會多20分鐘車程吧..板橋的話可以維持在跟士林差不多時間。
不過認真想想，我也不應該讓一份工作去綁住一間房子才對..
91F：→ pds1: 江翠交通>>>>北投區 05/25 22:36
92F：→ pds1: 如果要靠火車通勤 建議直接找火車站附近 05/25 22:37
有，我會去看看。
其實有時候越看會越不想買XD，希望能說服家人暫緩..
只是我媽認為幫我妹買了之後要趕快幫我買才公平...
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:40:31
93F：→ pds1: 例如新板、樹林、甚至萬華 05/25 22:37
94F：推 cafein: 代銷看你新人一定嚕爛的格局樓層給你 05/25 22:38
95F：推 neverli: 等等 沒看到在汐止工作 那就找汐止阿 你不覺得通勤很煩嗎 05/25 22:38
96F：→ neverli: 早點回到家=多宅一部影集、多宅一場GAME 05/25 22:39
其實我最不喜歡的是汐科站那月台，走起來壓力好大..
97F：→ pds1: 就發展性 機能性 便利性來說 汐止當地應該還是首選 05/25 22:41
這個我去看看，不過得等一些些時間了
真的很感謝你，一直提供建議給我。
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:42:53
98F：→ pds1: 我倒是建議你不要排斥買房 老了單身沒房子是很慘的事 05/25 22:42
99F：→ pds1: 負擔不起 貸款年限拉長就好 05/25 22:42
100F：推 neverli: 或者你上youtube看些裝潢的影片 關鍵字;man cave之類的 05/25 22:47
101F：→ neverli: 看完想想怎樣裝潢會是最適合你宅在家的樣子 05/25 22:47
102F：→ neverli: 這樣就會想買房了 05/25 22:47
103F：推 capirex: 如果我薪資33K 我不會買房 05/25 23:18
104F：推 cchaha: 薪水33買房…… 05/25 23:23
105F：推 Magiter: 代銷就看你新人沒買過房 價錢又只能買低 誆你的 05/25 23:30
106F：推 passionyeh: 買房後如果你的薪資慢慢爬上5xk,那你會覺得買房很正確 05/25 23:31
107F：→ passionyeh: 如果十年內都還是3xk,一定會覺得是這輩子最大的錯誤 05/25 23:32
108F：→ Magiter: 你汐止穩定工作 你買江翠北 是要開車還是坐火車? 05/25 23:32
109F：→ dirktank41: 買起來～ 05/25 23:33
110F：→ Magiter: 開車你要養車，每年砍十幾萬，火車你住那裏會走到很不爽 05/25 23:33
111F：→ Magiter: 汐止現在被炒到翻 建議你一邊看房看個三五年再買 05/25 23:35
112F：→ Magiter: 基本上你家人似乎不知道現在的行情 給你的頭期幫助有限 05/25 23:38
113F：推 jalin0201: 33k不會買房+1 05/25 23:39
114F：→ Magiter: 如果時光回到10年前，那你媽給的補貼才算剛好 05/25 23:45
感謝大家了，事實上我並沒有很想買。
只是我媽是那種壓力會給足的那種人...
或許在看一段時間，希望他會了解現在的行情，
現在的工作加薪還算穩定，每年就6-7%加薪左右..
只是我認為我後悔的機率還是很高...
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 23:52:15
115F：→ dirktank41: 33買房+1 05/25 23:49
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 23:53:05
116F：推 dans: 單身肥宅才要買，老了根本租客黑名單。 05/25 23:53
117F：推 lin190ya: 汐止工作可以買汐止呀 05/25 23:53
118F：→ dans: 而且人的運勢很奇特的，娶某前、生子後，說不定買個房都能 05/25 23:54
119F：→ dans: 有什麼契機。你父母要你買房可能也是希望從這裡能夠讓你有 05/25 23:54
120F：→ dans: 更好的發展 05/25 23:54
我媽是認為他當年養小孩，還能扛5%房貸照樣提前還完房貸，我們應該也行...
但他的工作性質接近鐵飯碗還是有差..
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 23:58:58
121F：推 ett0227: 絕對不建議買房....20年貸款每100萬，每月就要大概5000 05/26 00:00
122F：→ ett0227: 元，貸500萬就是25K...你就剩下8K可以用了，說不定連吃 05/26 00:00
123F：→ ett0227: 飯加網路都痛苦 05/26 00:00
124F：推 ett0227: 何況買屋後，最簡單的裝潢家具少說也要十萬，你剩下的每 05/26 00:02
125F：→ ett0227: 月8K，不吃不喝也要1年才能買齊基本家具.... 05/26 00:02
126F：噓 biochemistry: 蠻慘的 05/26 00:04
127F：推 a96932000: 33K真的不建議買房...會被卡死..有別的機會可能也不敢 05/26 00:09
128F：→ a96932000: 去拼~進修的機會也是... 05/26 00:10
129F：推 HOT03210: 如果新水才33k一年算你40，吃喝20你剩下20要來繳一年房 05/26 00:16
130F：→ HOT03210: 貸水電管理費....貸400萬都困難真心不騙 05/26 00:16
其實我想也是...在此感謝大家了
我會說服我媽打消這念頭
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/26/2019 00:20:21
131F：推 HOT03210: 我貸500萬20年，每月水電管理瓦斯費要28k起跳 05/26 00:18
132F：推 roxiang: 33k除非有人要出全額 不然我不會買房..每貸一百萬月繳五 05/26 00:23
133F：→ roxiang: 千 你自己算有本事貸多少... 05/26 00:23
134F：推 shoshobe: 不要車位 可以等A7挑離捷運站近一點的建案 05/26 00:23
135F：推 gn01216674: 真的要搬出來 找間老公寓 全家一起租 一起住 快樂生活 05/26 00:23
136F：→ shoshobe: 那邊其實也不太適合開車 05/26 00:23
車子養下去房貸大概也不用付了QQ
137F：→ roxiang: 若房貸要等於收入1/3 你只能貸200萬左右就是你的上限.. 05/26 00:24
138F：推 gn01216674: 租屋沒什麼不好 適合自己的比較重要 05/26 00:25
139F：推 vodkalime: 鼓吹33k還單薪的人買房真是很勇敢 05/26 00:39
140F：推 CRESPOK: 最近也在找房，但預算比原po低，只有600萬，應該只能買套 05/26 00:55
141F：→ CRESPOK: 房了QQ 05/26 00:55
142F：→ CRESPOK: 請問原po有看泰山新莊嗎？希望可以分享 謝謝 05/26 00:56
我很抱歉沒有...
※ 編輯: smileahpain (61.230.110.85), 05/26/2019 01:03:52
143F：推 drogmn: 叫你媽全出阿 有房貸不好找女友 跟他這樣獎立馬付清 05/26 01:04
144F：推 linwukin: 等要成家再做打算 又不是為了工作通勤 愛情也沒 錢太多 05/26 06:51
145F：→ linwukin: 33K?也不是 05/26 06:51
146F：推 linwukin: 你如果硬著買下去 手上每月資金至少被套死一半 要怎存 05/26 06:53
147F：→ linwukin: 結婚基金 05/26 06:53
148F：推 melamela: 這會貸30年吧，貸500萬的話每月繳1萬8不到6成有機會核過 05/26 07:05
149F：→ melamela: ，但剩1萬5要在台北活有點硬，建議還是先去找銀行問看 05/26 07:05
150F：→ melamela: 看 05/26 07:05
151F：推 melamela: 啊..還有管理費，必要支出算一算吧 05/26 07:07
152F：推 l570199: 汐止便宜路段是汐萬路.或舊建案江山萬里、摩天鎮 05/26 07:39
153F：推 yo706001: 看汐止房子啊 05/26 08:22
154F：推 oceanman: 有家人支援好爽 05/26 08:39
155F：推 sinedu: 33K 最多貸400萬房貸就差不多了 05/26 09:40
156F：推 flyingkenh: 千萬不要買小套房 05/26 13:52
157F：推 flyingkenh: 33k建議先租房 先努力加薪或創業 05/26 13:57
158F：推 chair209: 萬里適合你 05/26 15:33
159F：推 nawy798546: 認真給你意見，小房不好轉手 05/26 21:06