作者aitt (非主流,有何不可(M))
看板home-sale
標題[心得] 一年收租上千萬的有多少?
時間Fri May 3 23:31:11 2019
根據統計,全國高達8.4萬人持有四戶以上的房子,光是台北就有2.2萬人,
假設以一戶台北市房子2500萬來計算,持有過億房產的人就有可能接近2.2萬這個數字.
重點來了,我們要算的是年收租千萬的人,通常這種人都會持有店面,
會年收租千萬的話,房地產總值少說是四億以上,
台北擁有十戶房屋者高達756人,而擁有十戶者多半都有店面,
換言之,年收租千萬者光是台北保守估計有500-1000人,
全台則可能超過2000人,你如果看到有人平日閒閒沒事打扮時尚
開著超跑到處跑的年輕人,說不定他們就是祖上有德繼承大筆房地產
靠收租食利奢華度日的一群人,要怪只能怪他們來自幸運的精子了.
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1F：推 max780417: 我來回答這題。每天很多事情要處理。好處是早上沒事。 05/03 23:34
2F：→ max780417: 都在看盤 05/03 23:34
3F：推 dragontwo: 幸運星是尼 05/03 23:35
4F：推 dans: 沒吧，他們都第四五手房東了，光轉租就尬空你們這些魯魯 05/03 23:35
5F：推 max780417: 下午就電腦打開。然後開始規劃。今年要去哪度假。一年3 05/03 23:36
6F：→ max780417: 趟一整個月的旅行 05/03 23:36
7F：→ max780417: 龍哥好。科科 05/03 23:37
8F：→ max780417: 我在強調。在203-14之後買的基本上都被套。之前買的貸 05/03 23:38
9F：→ max780417: 款應該都清的差不多了 05/03 23:38
10F：→ max780417: 要計畫要去哪玩很煩惱。 05/03 23:38
11F：→ max780417: 回d大。基本上現在空屋率可能2成唷。少子化又影響 05/03 23:40
12F：推 HarryHTC: 知道是能做什麼呢？ 05/03 23:41
13F：→ max780417: 看老師跑掉一堆人被套94爽。 05/03 23:41
14F：→ max780417: 很閒啊。常駐ptt. 看大家喊空做多。 05/03 23:42
15F：→ max780417: 喊多做空。 05/03 23:42
16F：→ abyssa1: 覺得應該沒這麼少... 05/03 23:42
17F：→ max780417: 回一下。祖上積德。都很低調。只能在ptt上耍廢。不能 05/03 23:43
18F：→ max780417: 太高調。 05/03 23:43
19F：→ abyssa1: 一堆老辦公大樓你還沒算進去 05/03 23:44
20F：→ max780417: 我回答的都以套房跟店面為主。土地基本上放在那邊長草 05/03 23:45
21F：→ max780417: 。沒差 05/03 23:45
22F：→ max780417: 不碰辦公大樓。 05/03 23:45
23F：推 max780417: 打扮時尚。滿身名牌開超跑。很多都搞資金盤的。不收租 05/03 23:48
24F：→ max780417: 。太慢了看不上眼 05/03 23:48
25F：→ racoon151: 這什麼爛心得 05/03 23:59
26F：→ aitt: 士林夜市的一堆店東應該隨便都能找到年收租千萬以上的 05/04 00:14
27F：→ ceca: 收租高,但很多都有額外的貸款支出. 05/04 00:36
28F：→ ceca: 那種手上一堆店面都沒貸款的人又是所有房東中的少部分. 05/04 00:36
29F：→ ceca: 而當你還有貸款在嘎的時候,收租千萬,八九百萬又支出房貸去了 05/04 00:37
30F：→ ceca: 並且很多店面是多人持有,或是企業持有. 05/04 00:37
31F：→ ceca: 並不是都是獨立自然人的 05/04 00:37
32F：→ ceca: 另外一班打扮時尚,開超跑的. 05/04 00:38
33F：→ ceca: 有一部分是黑道詐騙集團販毒,一部分是商人的子女. 05/04 00:38
34F：→ ceca: 玩不動產的很多都很摳門..XD..小孩沒那麼好命啦. 05/04 00:39
35F：→ ceca: 不動產最不注重面子,最重裡子... 05/04 00:39
36F：→ ceca: 商人才會相反,相信面子可以帶來財富. 05/04 00:39
37F：推 max780417: 顆顆~ 還可以拉 ^^~ 05/04 00:43
38F：→ aitt: 問題一年經營事業賺1000萬跟收租1000萬還是有差 05/04 00:57
39F：→ aitt: 一個冒著風險另一個是無風險躺著賺.況且租金還可能調高 05/04 00:57
40F：推 ceca: 不動產的玩家的思維就是,防守為主. 05/04 00:58
41F：→ ceca: 不過也因為防守為主,所以店面投報率才那麼可悲..D 05/04 00:58
42F：→ ceca: 因為更多人願意接受更低的投報來換取安全的收益. 05/04 00:58
43F：→ ceca: 不動產租金的收益的風險,應該是屌打市面上90%收益.. 05/04 00:58
44F：→ ceca: 你說甚麼凶宅,房客不付房租幹嘛的. 05/04 00:58
45F：→ ceca: 相對於不要說創業,你光上市公司股票持股分股利. 05/04 00:59
46F：→ ceca: 風險都是收租低. 05/04 00:59
47F：→ ceca: 因為上市公司可能會倒閉,可能會突然虧損,可能會突然不發股利 05/04 00:59
48F：→ ceca: 所以一開始,收租走向的人心態就是非常防守性質. 05/04 00:59
49F：→ ceca: 在這種性質下,它們對資金的控制也會很龜毛. 05/04 01:00
50F：→ ceca: 不像詐騙集團,資金盤,或是商人,錢來的快也去得快. 05/04 01:00
51F：→ ceca: 所以不動產的人大多都摳門..XD 05/04 01:00
52F：→ ceca: 另外,租金抗通膨,大局面來看,租金是穩定上升的. 05/04 01:01
53F：→ ceca: 所以今天1%投報,10年後可能就有1.5~2%. 05/04 01:01
54F：→ ceca: 他是一個永遠都在成長的產業,雖然成長速度很慢. 05/04 01:01
55F：→ ceca: 不然一般產業號稱壽命都是20年. 05/04 01:02
56F：→ ceca: 甚至我忘了上市公司平均壽命是幾年. 05/04 01:02
57F：→ ceca: 不動產收租的長期性幾乎是頂天,沒幾個投資壽命可以跟他打. 05/04 01:02
58F：→ aitt: 中小企業壽命約12-15年.現在可能更短.被大企業競爭. 05/04 01:02
59F：→ aitt: 被漲租壓垮 05/04 01:03
60F：推 max780417: 買0056 第一金 中華電 事情就解決了XD 05/04 01:15
61F：→ max780417: 問題是老屁股大部分都愛聽名牌老師 被騙怪我? 05/04 01:16
62F：→ max780417: 現階段要靠房地產在複製2012年以前榮景~ 要等20年了 05/04 01:16
63F：→ max780417: 去年發現新玩具 程式年報酬率在2018年跑到200% 很扯 05/04 01:17
64F：→ max780417: 今年才丟100W來測試看看QQ 畢竟去年國巨大噴 05/04 01:17
65F：→ max780417: 程式千萬不要用別人寫的XD 宅了半年自己搞一套 05/04 01:19
66F：→ max780417: 現在超期待市場大崩盤的 看系統擋得住嗎 05/04 01:20
67F：推 Noopsfilm: 怎麼覺得有人一直自己說的很開心文不對題 05/04 06:04
68F：推 FFMay: 認識一個每天喝酒 喝20幾年了 05/04 08:25
69F：推 DRnebula: 推N大 XDDD 05/04 08:29
70F：推 kevinhon: 賴家王知道別人套牢，自己一樣買不起房啊，還不是整天來 05/04 09:35
71F：→ kevinhon: 房版哭么 XD 05/04 09:35
72F：推 HarryHTC: 幻想王知道自己生病每天來這秀下限 也不能治癒 05/04 10:06
73F：推 carterdunk: 人本在有限的框架打拼 生而不同 知足為上 05/04 10:56
74F：推 max780417: 沒辦法啊。沒貸款。然後錢一直進來很空虛 05/04 13:17
75F：→ max780417: 只能ptt分享發廢文 05/04 13:17
76F：→ max780417: 然後看剩下的套套。笑笑 05/04 13:17
77F：推 gerkk: 台北市的辦公大樓貴爆，一兩層就可以年收租千萬了 05/04 13:34
78F：推 whitecow: 安和路那幾棟大樓的房東都是移民美國了.. 05/04 15:11
79F：→ whitecow: 房租絕對破千萬 05/04 15:11
80F：推 chogosu: 辦公大樓有那麼貴?不是因為坪數大? 05/04 19:36
81F：→ ivan1209: 說真的，知道了又怎樣？星期一還不是要上班 05/04 20:28
82F：→ aitt: 以前有看過電視訪問過士林夜市的店家.他說他一個月 05/04 20:34
83F：→ aitt: 上繳幾十萬給房東.房東還不到30歲.繼承他老爸的店家產權 05/04 20:35
84F：→ aitt: 而且還聽他說他老爸在士林夜市還有其他兩家店面. 05/04 20:36
85F：→ aitt: 給那房東的兄弟各一間收租.他們也不用工作整天開名車爽過日 05/04 20:36
86F：→ aitt: 讓那些店家幫他們家長期打工.. 05/04 20:37