作者afablueeye (Afat)
看板home-sale
標題[請益] 房仲砍我出價目的？
時間Sun Apr 28 01:39:42 2019
前幾天寫斡旋給一位房仲。
房仲說：你寫的這張單我們不會直接給屋主看，我們會另外再寫一張單，而且價格會減少10萬20萬給屋主。
我不懂他減20萬的用意。（例如我寫2020萬，他和屋主說我出2000萬）
我已經答應他成交會再另外給仲介費2%。
是他想再多賺20萬而且還正大光明和我說嗎？
萬一屋主說2000萬要賣，簽的價格不是多20萬，屋主不會覺得奇怪嗎？
還是有其他用意嗎？
這是業界常態嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.69.219
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1556386784.A.359.html
1F：推 benny3579: 沒你簽名是要偽造文書嗎@@ 04/28 01:41
2F：推 jshuang: 所有房仲說的話都是假的 記得這句就好 04/28 01:42
3F：→ afablueeye: 我已經搞不懂房仲到底在幹嘛了...猜不透 04/28 01:50
4F：推 vovhsin: 探屋主實際想賣價錢？之前買房也曾被房仲要求簽2張不一 04/28 01:52
5F：→ vovhsin: 樣價格的 04/28 01:52
6F：→ afablueeye: 房仲一下說我不知道屋主底價多少你出出看就知道，我 04/28 01:59
7F：→ afablueeye: 一出價就改說這價格離屋主底價很遠。房仲一下說我不 04/28 01:59
8F：→ afablueeye: 懂水電，一下又說我老婆做水電的。一下說整個社區只 04/28 01:59
9F：→ afablueeye: 有這戶，一下又說其他還有兩戶。媽的嘴巴說出來的話 04/28 01:59
10F：→ afablueeye: 沒一句是真的… 04/28 01:59
11F：推 newstarting: 換房仲吧... 04/28 02:15
12F：推 dans: 你想太多了。 04/28 06:51
13F：→ marmalade: 他幫你留加價空間，讓屋主開心，比較好成交 04/28 07:21
14F：推 start0917: 騙你感情而已 後面就一直往上加 04/28 08:46
15F：推 Magiter: 他怕屋主以為太好賣，突然想賣到2020以上，所以換他先對 04/28 09:05
16F：→ Magiter: 屋主砍到2000，如果屋主想賣高點，他再假裝談到2020萬？ 04/28 09:05
17F：→ zebirlin: 因為他知道屋主底價就是2020吧～演演戲最後到2020 04/28 09:09
18F：推 normangood: 再寫另一張單，價錢不同，這房仲就擺明報價不實價格， 04/28 09:39
19F：→ normangood: 想賺對方的錢 04/28 09:39
20F：推 a06030501: 心理戰，成功機率大 04/28 09:49
21F：推 rpg1510: 天啊...買方出2% 這是有多盤? 04/28 11:00
22F：→ afablueeye: 真的...我根本盤先生， 04/28 11:17
23F：→ afablueeye: 我以為出2%高價 房仲也會跟著努力 我太傻了...也謝謝 04/28 11:17
24F：→ afablueeye: 各位版友的意見 04/28 11:17
25F：推 dans: 你真的想太多了，要坑你是多簽，不會少簽 04/28 11:19
26F：→ dans: 用低價的去找屋主議價，等屋主殺價完再拿真實的價格，省去 04/28 11:20
27F：→ dans: 一次來回議價的功夫 04/28 11:20
28F：→ dans: 簽兩張坑你沒有用，是多少價格就是多少價格，你不會因為多 04/28 11:21
29F：→ dans: 簽了一張就多付一次價格 04/28 11:21
30F：推 rpg1510: 要退斡要趕快 不然仲介拿給屋主簽名 就賀成交了 04/28 11:25
31F：→ rpg1510: 然後買方2% 賣方4% 其實通通都是買方在付 仲介收滿6% 04/28 11:26
32F：推 jin956: 推dans大 真的想太多 要坑你就不會跟你講了 議價手法而已 04/28 11:57
33F：→ sagarain: 因為在業主會出來的範圍 給屋主刺激一下 04/28 12:38
34F：→ sagarain: 反正你來了價錢還是要往上 04/28 12:38
35F：→ LearnRPG: 感覺這間成了 你給房仲的空間他很好操作了 04/28 12:44
36F：推 zeroyaking: 你的仲介對你太好了 我只能這樣說 好心被雷親 04/28 12:52
37F：→ cicatrix: 房仲人很好 但是這事情不應該告訴你，多說多錯 04/28 12:53
38F：→ zeroyaking: 只要做過仲介都知道這種模式 一堆不懂的再亂建議 XD 04/28 12:53
39F：→ zeroyaking: 不過依照原po之前發文的狀況 好人被當壞人很正常 04/28 12:54
40F：→ momo81: 覺得房仲好+1... 04/28 13:06
42F：→ afablueeye: 我開的價格高於實價（因為我比較沒耐心）應該是給房 04/28 13:13
43F：→ afablueeye: 仲不小空間。樓上說的很有可能，那真是佛心房仲，要 04/28 13:13
44F：→ afablueeye: 是真的最後成了我再額外包紅包給他。但另一個角度想 04/28 13:13
45F：→ afablueeye: ，他是否也可能為了提高實拿仲介費，降低我開價，讓 04/28 13:13
46F：→ afablueeye: 我的出價成功率降低，畢竟開價少了20萬競爭力變差。 04/28 13:13
47F：推 cicatrix: 他得先去議價，直接拿你那張出去，會被屋主全部吃掉 04/28 13:20
48F：推 foxs9: 你會不會想太多 能成交才是真的 多賣20萬你覺得他獎金能多 04/28 13:21
49F：→ foxs9: 多少？應該不到1000 04/28 13:21
50F：噓 canis831025: 不讓你成交是要怎麼多拿錢… 04/28 13:43
51F：→ canis831025: 想也知道是故意讓屋主以為你最後願意加價，讓屋主覺 04/28 13:44
52F：→ canis831025: 得難得有人要加價趕快賣的手法而已 04/28 13:44
53F：→ canis831025: 而且找你的說法，多包2%紅包根本打趴所有獎金 04/28 13:44
54F：→ canis831025: 房仲獎金大部分都是公司拿走這不是眾所皆知的嗎 04/28 13:44
55F：推 MonkeyD5566: 以前我們就被某世紀房仲偽造文書，他跟我們(賣方)壓 04/28 13:48
56F：→ MonkeyD5566: 低，跟買方提高，中間的價差他自己拿進口袋。後來被 04/28 13:48
57F：→ MonkeyD5566: 發現還腦羞跑來我們家威脅，說我們在明他在暗相堵得 04/28 13:48
58F：→ MonkeyD5566: 到，於是我們要去提告，後來他店長帶著他來變龜孫道 04/28 13:48
59F：→ MonkeyD5566: 歉。自此之後我就很討厭房仲。 04/28 13:48
60F：→ MonkeyD5566: 被發現偽造文書是因為他的字跡太醜了，簽名完全不像 04/28 13:49
61F：→ MonkeyD5566: … 04/28 13:49
62F：→ afablueeye: 樓上的偽造文書案件真的太誇張了，一定要吉 04/28 13:54
63F：→ Mei5566: 盤 04/28 13:57
64F：→ canis831025: 簽名的文件上面都有價格吧，偽造文書就是他自己的問 04/28 14:06
65F：→ canis831025: 題了 04/28 14:06
66F：→ sa12e3: 手法之一，看這個仲介的出發點才可決定對 您的好壞。 不 04/28 14:30
67F：→ sa12e3: 過可以確定的是一種心理戰的方法。 04/28 14:30
68F：推 SweetLee: 就利用錨定效應來提高成交機率而已啊 04/28 16:09
69F：推 babucar: 保留加價空間，屋主反覆時，有20可往上加，成交機會大。 04/28 18:30
70F：推 MonkeyD5566: 那時候我堅持要告，但是我父母怕事，看他又道歉就算 04/28 20:10
71F：→ MonkeyD5566: 了。雖然已經15年過去了，想起來就很氣。 04/28 20:10
72F：推 kkkyyy: 單純就是多些議價空間能和對方交涉啊？！ 04/29 11:27