作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [心得] 高房價是台灣經濟的毒瘤
時間Sat Apr 27 13:06:39 2019
奇怪，都講那麼清楚了還搞不懂？？
利率低早就房價高
但是你買得起的房子的支付負擔是等級一樣的
也就是，例如社會前40%才買得起房
你低稅金，低利率，房價總價數字很大
但因為利息和稅金低，所以買房和支付房貸壓力低
反過來如果高稅高利率
房子數字比較低，但是支付壓力更大
並且不是等比狀態
也就是低稅低利率，月支付壓力會更低
但是總價會越高
反之就壓力更大，但總價比較低不少
主要是因為，持有房子的風險問題
高稅金高利息，你只要現金流不穩，立刻就炸掉
你想你老了，沒收入後，房子的稅金還那麼高，你怎樣住？
或是你突然失業，公司倒閉幹嘛的
妳根本沒有緩衝時間你就炸掉
因此你必須更保守的買房子
反過來低稅低利率，你壓力低
長期支付房貸，有問題很多手段可以抗一下
也因此，實際案例來看
高稅金的國家，國民買房率低，遊民多
最經典就是美國
低稅金低利率，買房率高，台灣就是
(中國炒過頭，那是一個不合理會崩盤的盤，不予參考)
所以其實台灣已經很好買房了
到其他國家，同樣等級只有更慘而已
台灣的問題還是，人才薪水不高，大家均貧
所以很多有能力的人出國後，可以拿到更高的薪水
在這種情況下他會覺得房子美國比臺北好買是正常
但是對巨觀的大數據來看
高稅高利率的地方，人民買房壓力更大
更難買房
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1F：推 rpg1510: 高稅高利率 持有成本高 房價才會貼近使用價值 而非炒出的 04/27 13:40
2F：→ ceca: 價值就是租金投報vs利息+稅金 04/27 13:41
3F：→ ceca: 你超過就是炒過頭，低於就是沒漲夠 04/27 13:42
4F：→ rpg1510: 1/2崩盤價的高稅高利率 繳起來的壓力 比高房價低很多 04/27 13:42
5F：→ ceca: 炒過頭不是買不起房就可以隨便講的 04/27 13:42
6F：→ ceca: 高稅金你要繳一輩子，壓力是一輩子，不是房貸20年 04/27 13:43
7F：→ ceca: 高稅金你要繳一輩子，壓力是一輩子，不是房貸20年 04/27 13:43
8F：→ ceca: 並且稅金可能調漲，你老了退休金可是固定的 04/27 13:43
9F：→ ceca: 所以通膨一下，稅金拉高，就一堆老人變遊民 04/27 13:44
10F：→ ceca: 因此遊民才那麼多 04/27 13:44
11F：→ rpg1510: 多多就是怕房價崩 才厭惡高持有稅和高利率 04/27 13:44
12F：推 northsoft: 空空以為高稅金，房子就買的下手，笑了 04/27 13:53
13F：推 miunachafifa: 「你想你老了，沒收入後，房子的稅金還那麼高，你 04/27 14:00
14F：→ miunachafifa: 怎樣住？」現在的高管理費就讓我有這種擔憂，老了 04/27 14:00
15F：→ miunachafifa: 還是想住大樓可是感覺未來管理費會越來越高...... 04/27 14:00
16F：→ F93935: 美國房屋稅幾乎33年就把自己的房子買一次 04/27 14:03
17F：推 luke2007: 所以說房子是政府的 04/27 14:14
18F：推 acer987: 一堆人沒有利率的概念 04/27 14:43
19F：推 alexwuend: 一樓完全不懂啊 美國房價有低？ 04/27 15:23
20F：噓 vatog: 完全錯誤 以台灣來說稅率只要稍微提高 房價下跌的程度絕對 04/27 22:18
21F：→ vatog: 遠大於稅率損失的 況且自住房稅根本提高不了多少 04/27 22:18
22F：推 Narok: 人才薪水不高也可以說…非人才薪水太高 04/27 22:28
23F：噓 fytnship: 常見手法 又是拉自住來坦 單一自住輕稅+多房累進重稅 04/28 01:05
24F：→ fytnship: 就不行嗎? 04/28 01:05
25F：→ NASH520: 你投資客? 04/28 07:00
26F：推 rpg1510: 樓上 對 04/28 11:18
27F：→ ceca: 台灣已經稍微拉高了，房價沒降 選票跑了 04/28 14:28
28F：推 amordelcor: 台南的房屋稅事件 都快翻盤了 04/28 14:30
29F：→ ceca: 怎麼會有沒房子的人是多數的錯覺 04/28 14:38
30F：→ ceca: 結果所有人都在研擬降稅 04/28 14:38
31F：→ ceca: 多屋多稅代表店面稅金上升，店租要漲 04/28 14:39
32F：→ ceca: 套句名言，你確定要打這個？ 04/28 14:39
33F：推 SweetLee: 在八卦板的確是沒房的是多數 但整個台灣有房的是多數 04/28 16:21
34F：→ SweetLee: 但降稅也是不妥 政策稅率不要亂改 朝令夕改對國家不好 04/28 16:23
35F：推 piliwu: 台灣有房的是多數，而且是非常多的多數 04/29 08:54
36F：推 cms23: +1 11/02 20:18
37F：推 chen831030: 謝謝 08/31 23:52