作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [新聞] 房地產市場升溫愈來愈明顯 3月建融、房貸
時間Fri Apr 26 22:57:29 2019
高雄建商狂蓋不是之前就討論過了..@@
最近新屋價格可能還沒很明顯的上升.
不過建商搶地有造成土地價格上升一些之外.
市府要封盤土地.所以地主也拿俏中.
然後推案的銷售狀況整體還不錯,有興趣自己去看過戶統計.
你撇除那些交屋的案子的數據,也可以看到成屋的銷售狀態.
(那是地政局的過戶數據,所以不包含預售屋)
(交屋的數據會很明顯,所以很簡單就可以過濾掉)
其實高雄最進市場不錯跟很多事情都有關.
你說跟韓國瑜...有一些關係.
你說高雄低潮久了總是要翻轉,因為基礎很好,基本競爭力很強,也對.
(所以可以看到前兩年大家都冷盤的時候,高雄其實沒很冷..高雄之前就已經翻轉了)
你說建商以前都不推小坪數,現在這兩年才推小坪數,市場需求等超久終於有機會滿足.
(你看以前美術館農16新彎區巨蛋文化中心,都幾乎沒人推兩房..)
所以目前市場購屋族滿全面的.
小坪數吸引租屋族.年輕人,大家庭分拆,離婚者..
韓國瑜吸引投資資金,置產資金.
整個翻轉造成社會增加,所以工作移入者增加.
(目前是自然增加是負的,但是社會增加是正的..老人相對太多,死亡人數造成人口減少)
以及,一堆高雄在地人感覺房市好像冷完了,所以跑出來換屋.
(透天換大樓,老屋換新屋,兩房換三房,三房換四房)
長期租屋者也跑出來買些中古屋住.
也因此,目前高雄並沒有哪種東西特別強,或是特別弱.
不過價格也都沒有暴衝跡象...
價格有變動的大概是韓國瑜造成的投資資金,比較有明顯的加價買.
區域目前還是以新彎區的增值比較明顯,其他地方價格還沒明顯上升.
(新彎區話題多,所以成為投資最容易聚集資金的區域...投資最愛跟著話題走)
不過下半年要進入總統選舉.
交易量應該會降一些下來...XD
我們這種理智的人畢竟只是部分.
更多人著迷選舉,會因為選舉的喜怒哀樂而減少買房比率.
雖然這個年代這種選舉冷盤現象已經比以前變淡不少.
但是還是存在的...
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1F：推 humbler: 請問ceca大認為高雄房價這幾年是緩漲格局嗎？ 04/26 23:49
2F：→ humbler: 還是會像之前新北的漲法一樣爆衝？ 04/26 23:49
目前還沒暴衝的跡象.
處於緩漲...漲幅很低但是有.
不過一般來講一般人用一年去看會不太明顯.
但是如果你有在打滾市場的就會感受到.
例如你本來都買在15好了,震盪會在14~16..
之後震盪變成14.5~16.5...
因為買價本來就會震盪,不是定值,外加這個數字其實很小.
(例如520萬和540萬的差距)
所以非進出市場的投資客,會有點模糊含糊看不太清楚.
至於哪時候會爆衝??..
這個看到才知道..XD
有時候市場是很有個性的...
個性就是.."你捉摸不到他"..
當然在爆衝之前都會有醞釀期..
所以投資客也會在爆衝前夕會有所感覺...
但目前這個醞釀狀態還不太成熟.
所以還沒有爆漲的跡象...
※ 編輯: ceca (218.173.137.203), 04/27/2019 00:01:58
3F：推 ichiro1983: 全台灣都這樣嗎？還是高雄而已 04/27 00:31
我只講高雄.
因為不是很明顯的變化.
所以都必須在市場滾動的時候才聞的到..
其他地方我嗅覺的範圍沒辦法涵蓋那麼遠...XD
※ 編輯: ceca (218.173.137.203), 04/27/2019 00:39:51
4F：推 ichiro1983: XD 04/27 00:42
5F：推 ViktorGoogle: 推高雄王 04/27 00:53
6F：噓 MyDarling: 我笑了，"像我這種理智的人畢竟少數"還不忘捧自己一下 04/27 01:05
當然..XD
我除夕晚上也下斡旋,選舉當天也看房子...
※ 編輯: ceca (218.173.137.203), 04/27/2019 01:07:55
7F：推 sheeppig: 現在新灣區還是沒有2-3房的案子耶，不知道要等到何時。 04/27 04:50
8F：推 deltaz: 買賣房子是本業，不理智早就洗出場了，其他面向也理智才 04/27 06:42
9F：→ deltaz: 算是真理智 04/27 06:42
10F：推 humbler: 謝謝ceca大! 04/27 08:05
11F：推 chen831030: 謝謝 08/31 23:49