作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [心得] 高房價是台灣經濟的毒瘤
時間Thu Apr 25 03:12:07 2019
跟房價無關.
你看利率就好...
利率那麼低代表甚麼?
代表薄利年代..
薄利年代就是,用一大筆錢去賺一點點錢...
為啥你存款一百萬,銀行才給你一萬的利息.
因為銀行借人家一百萬,收2塊的利息人家就不借了.
為啥人家利息只願意接受兩塊以下,因為他的任何投資收益,稅後純利可能都不到10%.
並且還要承擔各種風險,和產業轉型淘汰與競爭.
所以跟房價都無關的情況下就是...
所有人都用大錢再賺小錢.
利潤都壓得很低...
並且不是台灣,日本和歐洲都在負利率..他們市場的投報率可能比台灣還要慘.
不然,今天股票有10%股利報酬,你覺得銀行如果貸款利息是2%,你會不會借來套利.
會阿....
阿問題就是,股利就只給你3%...
你借錢還要承擔本利合的現金流,所以2%利息太高不願意阿.
而在整個市場環境都是大錢賺小錢的情況下.
這時候才回歸到不動產.
不動產的租金是市場行情,取決於市場供給與需求的平衡點.
所以它對投資來講是不可控數據...
而當你收租一年有10萬的時候.
因為收租很穩定,比股利還穩定..
外加不動產貸款給的條件很棒,20年穩穩穩,並且不會斷頭,不會追交保證金,不需要補倉.
所以你反過來你會接受投報率5%,甚至後來4% 3%....
也因此,你租金投報是定植,在不動產的資金則是追求到可以接受投報率2.x%...
那...房價自然高嚕..不然你投報率怎樣壓下來的...
so....一切都只是一個經濟現象,必然產生的.
你利率那麼低,房價就會高...
跟甚麼房價影響實業,甚麼大家都去炒房都不投資,根本都不是直接關係.
全都是在牽強附會.
這只是一個市場必然產生的現象....跟甚麼都有關也可以說跟甚麼都無關.
同樣的,你看利率低,股票數值也不高的很爽...XD
阿其實也是類似的原因罷了.
一個東西可以生產利潤出來..
無論他是機器還是股票還是不動產.
當你生產的利潤是固定的..
而整個市場走向薄利,其他行業利潤都變低.
這時候,資金一定會跑過來這些固定生產利潤的"工具"身上,然後把這些工具的價格推升.
當然,如果這個工具可以量產,那可能會因為量產工具造成他生產量大增而稀釋掉利潤.
所以資金湧過來會衝低他的利潤...然後也是平衡在低利潤狀態.
例如...農夫很愛看甚麼好賺就一窩蜂去種,結果生產過剩...
但是如果這個工具的數量有限...所以他生產的利潤無法被量產.
那這個工具的價格就會被炒作到翻天..
例如房價,例如股市.
阿這一切就只是這麼簡單的一個道理而已.
市場會自己找到平衡...
你創業難跟房價無關...
反而是因為你創業的利潤太低...
無論是因為大家一窩蜂地在創業,無論是因為財團costdown,還是因為需求被滿足.
所以...是你造就了房價高....
因為,更多的資金就不在湧入你創業的這個市場..因為利潤太薄了...
而這些錢,一些流到其他市場,一些流到股市,另一些流到房市...
所以房價高...是你害的...你為什麼不去做一個高利潤的創業呢??
如果你可以做一個25%純利的創業..
然後又是超級大市場...大量資金湧入都不會被滿足...
那我告訴你,房價沒多久就崩潰了,大家都賠錢賣房子,把錢挪去跟你一起創業賺25%.
所以怪房價不如檢討自己吧...
你為啥不創造一個高收益的產業出來??....
房子這種東西人類幾萬年歷史,他就是那樣,他又沒改變...
你怎麼可以把自己創造不出利潤,推怪給萬年不變的死物??
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1F：推 firefirefire: 不是這樣吧XDDD 04/25 07:16
2F：推 dragontwo: 清早一記重拳 04/25 07:19
3F：→ aloness: 這篇有趣XDD 04/25 07:24
4F：→ HarryHTC: 有人一早就高潮了 04/25 07:36
5F：推 flexin: 這篇讚XD 04/25 08:37
6F：推 acer987: 很多人不能接受 04/25 08:37
7F：推 ljuber: 的確股市很好的時後房價是會下跌的 04/25 09:26
8F：推 HANAXALICE: 政府應該阻止不理性的炒高房價 04/25 09:50
9F：→ aloness: 波克夏年化報酬率20.9%，原來開公司做不到超越巴菲特的 04/25 10:12
10F：→ aloness: 績效，就是自己不對XD 04/25 10:12
11F：→ aloness: 就算是台積電，中鋼，年化款酬率也不過10多%而已 04/25 10:15
12F：→ aloness: 感謝您花那麼多時間寫了一篇論述，來娛樂大家XD 04/25 10:16
13F：推 MRFROG: 笑死... 04/25 10:18
14F：推 laliga: 台北以外的地方能夠創造出大量20%的產業，錢早就跑去那個 04/25 10:28
15F：→ laliga: 地方了。事實上就是台北畸形的高，其他地方才有發展休閒產 04/25 10:29
16F：→ laliga: 業的機會。因為外地人擠進台北的目的就一個，賺錢！ 04/25 10:30
17F：推 fytnship: 稅制合理化後 再看會不會還來炒不動產 04/25 11:00
18F：→ fytnship: 房子價值多少就當稅基來繳多少的稅 才會去它合理價位 04/25 11:01
19F：推 redmi2: 稅制合理化只是藉口 可以做的本來就很多 先給他下台 04/25 11:27
20F：推 amordelcor: 稅制合理化可以是 課單身稅 無房稅 無子稅嗎？ 04/25 11:31
21F：推 hultese: 對這篇我有一點不太贊同 就是房子是能被量產的(某種程度 04/25 13:19
22F：→ hultese: 上) 從現在看那麼多低總價的造真案就看得出來了 04/25 13:19
23F：→ aloness: 樓上，那就是賣房的人永遠在講的，市區沒有土地一個樣 04/25 14:04
24F：→ aloness: 看著商圈轉移，重劃區一步步擴大，舊屋子舊城區改造，睜 04/25 14:05
25F：→ aloness: 眼說瞎話而已 04/25 14:05
26F：推 ganninian: 有人一早就哭暈了 04/25 14:30
27F：推 kevinhon: 不會哭暈的，每天操作期權報酬率都倍數起跳的，屌打巴非 04/25 16:00
28F：→ kevinhon: 特，銀行望塵莫及，財務部長沒請他當真是國家損失 04/25 16:00
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30F：噓 q135q135: 半桶水響叮噹 04/25 17:36
31F：噓 HarryHTC: 髒話王跟幻想王..最近是連袂演出吔 04/25 17:44
32F：推 eipduolc: 所以結論還是買不起關我屁事啊 04/26 14:21
33F：噓 empoluvvivi: 這篇該轉就可 04/28 11:30
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