作者Jasonbon ()
看板home-sale
標題[請益] 房仲在玩哪招?
時間Thu Apr 18 22:57:56 2019
小弟近期簽約買房了
房仲約出來議價前 說屋主希望可以賣到N元 更早之前是說理想賣到N+40萬元
我當時是出N-20萬元
所以房仲才約出來議價
後來當天晚上議價時
房仲問我 可以再增加多少
我說+10萬吧變N-10萬 然後對方N-10萬 各退一步
結果房仲離開我們的會議室之後
跑進來說 價格屋主是同意
但是賣方願意付的服務費只有1%因為價格不是當初他們理想的N+40萬
所以問我們願不願意 將房價成交在N-20 然後一開始議價時說的+10萬併入到服務費內
這樣他可以跟賣方要更多服務費 (當時只想說反正出的錢一樣就答應了)
他說我們出的總價是一樣 本來是(N-10)+1%服務費 現在變 (N-20)+(10+1%服務費)
房仲說他們公司不同意 買賣雙方只各付1%的服務費
事後想想
是不是其實N-20萬可以成交 只是房仲為了多賺10萬 故意跟你講屋主想要N
這樣你就會加價到N-10萬
甚至屋主搞不好從沒說過理想是N+40 或者是N-40就可以成交了
我覺得有太多無限的可能性了
就是被房仲耍得團團轉Orz
有降總價10萬來喬賣方的服務費的理由嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.142.117
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※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 22:58:45
※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 22:59:10
※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 22:59:51
※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 23:01:42
1F：推 foone: 當然是為了10萬 04/18 23:06
2F：推 pititiiii: 除非你跟屋主能對價錢 不然得不到答案的 04/18 23:07
3F：推 kusomanfcu: 你算的怪怪的 04/18 23:09
4F：→ kusomanfcu: 應該是成交在N 然後 1%服務費-10萬吧，你數學怪怪的 04/18 23:11
5F：→ kusomanfcu: 然後1%服務費是用N-10萬去算 04/18 23:12
6F：→ tory7212: 一切隴係偎丟雜慢摳啦!! 04/18 23:13
7F：推 airtaxi: 跟你遇到差不多情況，我是出N-20+2%，後來加到N-10+1.5%, 04/18 23:15
8F：→ airtaxi: 簽約當日到場，房仲說因為幫我壓價格，少收賣方服務費， 04/18 23:15
9F：→ airtaxi: 要求N-20+2%+10 04/18 23:15
10F：→ airtaxi: 應該是說 加價要買的差額，要轉成服務費給 04/18 23:17
11F：推 vovhsin: 這感覺很常見 04/18 23:24
12F：推 JuanWang: N-10屋主只願意付1% N-20會願意付超過1%？好難理解 04/18 23:26
13F：→ cofepupu: 腦內小劇場可以不用再想了 成交就成交啦 04/18 23:28
14F：→ cofepupu: 該給的服務費付一付 準備搬新家吧 04/18 23:28
15F：推 guess33434: 一定是仲介在玩啊，樓上10萬隨便就付一付真D凱 04/18 23:36
16F：→ Fujiwarano: 你覺得房仲在玩哪招 真正知道在玩哪招的版上房仲業務 04/18 23:42
17F：→ Fujiwarano: 講出來對他又沒好處 所以亂亂猜的都不會是房仲業務啦 04/18 23:43
18F：→ Fujiwarano: 依照版上一貫的仇視業務風向 這時候又要版上業務佛心 04/18 23:43
19F：→ Fujiwarano: 告訴你工作經驗知識? 這未免也太一廂情願 04/18 23:44
20F：推 YAYA6655: 房仲說賣方不給服務費，同樣跟賣方講你不給服務費。 04/18 23:50
21F：→ YAYA6655: 這不是月經題了嗎？ 04/18 23:50
22F：推 Rehcnil: 只要確認自己願意出的全部價格就好。其他所以狀況都不重 04/19 00:33
23F：→ Rehcnil: 要都是套路 04/19 00:33
24F：推 switch: 因為仲介費 ((N-20)*1%+10) > (N-10)*1% 啊 04/19 06:16
25F：推 switch: 左邊減右邊永遠差9.9萬,左邊買方少付0.1萬 04/19 06:20
26F：推 deltaz: 因為買賣雙方都不會考慮仲介的薪水，所以他們自然花招一 04/19 08:03
27F：→ deltaz: 堆要買賣方出錢，三方都是正常不過的人性啊 04/19 08:03
28F：→ bonaqabo: 賀成交 04/19 08:09
29F：推 gn01216674: 覺得還好 畢竟你已經接受這價格了 只是名目不同 04/19 08:16
30F：推 F0r: 差很多 (N-100)*1%+100 仲介更開心 04/19 08:35
31F：推 D1: 猜測這麼多又不會有答案 其實你只要確認您付出的所有錢買了這 04/19 08:51
32F：→ D1: 間房 你覺得值得就好了啊!! 04/19 08:51
33F：推 gn01216674: 如果房仲可以滿足你的需求又賺到錢 那算是他的本事 04/19 09:15
34F：推 Minilla: 你總金額不變就好了，其它隨便他們怎麼編名目。 04/19 11:12
35F：推 Minilla: 我出價都直接講總金額，含佣金 設定費 代書潤筆費什麼的 04/19 11:15
36F：→ Minilla: 全包，仲介他們寫要約書的時候會自己算 04/19 11:15
37F：→ s359999: 就是中仲操弄，自己要拿到最多，是這樣嗎？ 04/19 11:31
38F：推 a386036: 房仲當然要賺錢呀 04/19 13:33
39F：→ nook777: 會問這問題應該沒有當過屋主賣過房子。 04/19 15:04
40F：→ frankdunhill: 就看你態度夠不夠強硬，我去年賣掉一間1500的，只付 04/20 11:58
41F：→ frankdunhill: 給綠色仲介1.2%，你不成交他一塊都沒賺到 04/20 11:58
42F：推 ricklin222: 態度強硬點，你不成交他一塊錢都沒有！ 05/04 13:44