作者windyvoice (艾玟)
看板home-sale
標題[請益] 戶數少的大樓
時間Tue Apr 16 19:36:52 2019
看完前幾篇文 讓小妹有些心慌
因為目前已經在台北市買到一間新成屋(無購機械車位)
社區只有23戶
一個15人電梯
另一個是一樓到B1的貨梯主要是用來讓機車停到B1使用
一個機械車位
目前尚未成立管委會
建商預計是六月要成立
之後管理費會訂在每坪160元 粗估一下一個月管委會 會有七萬元收入...
會請一個白天管理員
15人電梯每月保養管委會出是沒問題
貨梯保養應該也是沒問題...
問題來了
1.機械車位保養的部分應該就不是所有住戶該分擔吧 ?
因為並非所有住戶都有買機械車位(16個車位 賣出去6個 剩下在建商手中)
如果日後是讓23戶都分擔機械車位保養維修 實在有點奇怪 畢竟沒有使用到
但是如果不幸的只賣6個車位建商也不管日後 那機械車位就變爛尾了???
2.關於機械車位的用電 應該也是由所有權人負責吧?
會這樣想是因為管理費已經超高的 但卻還是有這些問題
想在這邊請教各位大大 該怎麼做會比較好呢?
台北很多這類型的少戶數住宅 應該會有前輩遇過類似事件吧
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.6.168
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1555414614.A.91B.html
1F：推 kusomanfcu: 有車位的攤04/16 19:37
2F：→ kusomanfcu: 剩下在建商手裡就是他們要攤6車位的費用04/16 19:38
3F：推 dans: 按車位攤，不然就拆掉，反正餘車也賣不了04/16 19:39
4F：→ kusomanfcu: 地下室如果只有車位其他都沒就是車位的負責攤 04/16 19:39
5F：→ ciswww: 機械車位要設獨立電表04/16 19:40
6F：推 dans: 23戶規劃22個車位還有6個餘車呀，建商真可憐，哈哈04/16 19:41
共16個車位 目前賣出六個
剩10個車位在建商手中
7F：→ ciswww: 是不是樓上也有六戶沒賣出去...04/16 19:42
目前得知五戶左右
8F：推 kusomanfcu: 23戶。15人電梯XD04/16 19:42
？？？
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 19:45:57
9F：→ dans: 應該是買方唉唉叫不想買機停，建商又急脫手房子的部分只好04/16 19:44
10F：→ dans: 自己留著了。但餘車無法對外出售的04/16 19:44
11F：→ kusomanfcu: 本篇有錢人購店面喔？04/16 19:44
12F：→ kusomanfcu: 23戶22車位耶。你想想就知道04/16 19:44
13F：推 deltaz: 都沒人買可能會出租或是賣外人，感覺不太樂觀04/16 19:53
14F：推 kusomanfcu: 管理費高正常 看到用15人電梯就知道04/16 19:54
15人電梯就剛好而已呀@@
15F：推 dans: 建商沒那空閒帶看車位的，而且餘車不能外賣04/16 19:55
16F：→ dans: 這種餘車通常淪落到賤價賣或法拍04/16 19:56
17F：推 b104202: 好貴的管理費啊啊啊 04/16 19:57
18F：→ dans: 而由於餘車不能外賣，建商勢必得留一戶餘屋掛車位 04/16 19:57
這樣就有便宜車位可以撿了...XD
原價170萬...如果賣50萬我會考慮...哈哈
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:00:46
19F：推 kusomanfcu: 一車掛餘屋出租外面啊 04/16 20:00
可是附近有公有平面車位...路邊也可以停
感覺難租
20F：→ kusomanfcu: 一屋掛餘車位04/16 20:00
21F：推 KrisNYC: 看過類似的餘屋 會很好笑 一戶9車位 一百多坪04/16 20:00
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:02:59
22F：推 kusomanfcu: 搞不好最後剩一店面和一堆車位，房子未來沒車位難賣04/16 20:02
一樓沒有店面...只有機械車位入口跟貨梯入口
側邊是進大樓的門
23F：→ kusomanfcu: 建商賣雙倍XD04/16 20:02
24F：推 deltaz: 我覺得原po幻想50萬太樂觀了，先擔心大樓會不會因此爛掉 04/16 20:03
25F：→ deltaz: 比較要緊 04/16 20:03
真的...感覺入不敷出...要調高管理費...
26F：推 dans: 台灣金聯有很多這種案子呀，車位加起來比室內大哈哈 04/16 20:03
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:05:08
28F：推 kusomanfcu: 路邊停車要找勒，自己租一個正常 04/16 20:04
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:06:12
29F：推 deltaz: 如果是增設車位應該可以賣外人吧?! 04/16 20:05
看起來是不能賣外人的車位
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:07:09
30F：推 kusomanfcu: 要看喔，有權狀的就可以賣04/16 20:07
31F：→ kusomanfcu: 看車位有沒有獨立持分 04/16 20:08
32F：推 kusomanfcu: 然後又有分開的貨梯04/16 20:10
33F：→ kusomanfcu: 感覺上可以分開賣04/16 20:10
34F：→ kusomanfcu: 至少出租沒問題 04/16 20:10
35F：推 monicatsai: 一坪160還要調高管理費？ 04/16 20:11
剛算感覺要到200差不多
36F：→ kusomanfcu: 留一個住家出租包租代管加車位XD04/16 20:11
37F：推 dans: 要有獨立出入口，這是小基地建案，機率不太高04/16 20:13
38F：推 kusomanfcu: 剛好個頭吧XD 15人梯耶04/16 20:13
我比較大隻～XD
39F：→ kusomanfcu: 有啊 他有獨立進出貨梯04/16 20:14
40F：→ dans: 我遇過建設公司直接出租房子，順便請租客幫忙賣/租車位 04/16 20:14
41F：→ kusomanfcu: 車道不需要分開主要是人進出要分開就可以出租了04/16 20:14
42F：→ dans: 貨梯應該不算進出口吧，應該要車子進出吧 04/16 20:14
43F：→ kusomanfcu: 而且有留一戶 的話 根本沒理由不給出租04/16 20:15
44F：→ kusomanfcu: 沒，重點是人進出04/16 20:16
45F：→ dans: 管委會投票禁止出租外人，套死建商(誤) 04/16 20:16
覺得有趣～XD
46F：→ kusomanfcu: 車子進出是車位一起攤的04/16 20:16
47F：→ kusomanfcu: 可以告看看04/16 20:16
48F：推 roxiang: 誇張 管理費160元 太扯了 妳是一般人的三倍吧！04/16 20:18
49F：→ kusomanfcu: 反正細節這邊也不可能看到XD 04/16 20:18
50F：推 mepe1018: 戶數太少，管理費太高，管理員太少（安全問題）04/16 20:19
51F：推 dans: 小基地就是這樣啦，所以我很排斥簡易都更也是這因素，犧牲04/16 20:20
52F：→ dans: 太多應有的建築品質，去換一個「都更成功」的虛名04/16 20:20
53F：推 kusomanfcu: 少見多怪，戶數少就是高費用 04/16 20:21
54F：推 wolfcry: 15人份電梯剛好阿 菜籃腳踏車剛好進的去而已 12人份就只04/16 20:21
55F：→ wolfcry: 能進小摺了04/16 20:21
56F：→ kusomanfcu: 通常最後就是改刷卡取消管理員 04/16 20:21
57F：→ kusomanfcu: 或是只值白天04/16 20:21
目前看起來只夠請白天
58F：→ kusomanfcu: 如果繳不起管理費的話04/16 20:22
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:24:13
59F：推 amy6272000: 機械車位保養費社區規約會寫，通常是先收一筆跟平車一 04/16 20:34
60F：→ amy6272000: 樣的清潔費再另外收保養費，一開始的規約通常是建商04/16 20:34
61F：→ amy6272000: 提的公版 04/16 20:34
62F：推 antiall: 七萬23戶，一戶也才三千不算高吧，坪數是蠻小的就是了 04/16 20:35
63F：推 kusomanfcu: 15人都可以放公路車了啦04/16 20:35
64F：→ kusomanfcu: 除非室內超過45不然應該用不到15人 12人就夠了 04/16 20:36
65F：推 amy6272000: 但也不排除會有刁民吵當初建商賣機械車位不是這麼說04/16 20:36
66F：→ amy6272000: 之類的 04/16 20:36
67F：推 amy6272000: 機械車位用電其實不多，才16個兩個月可能一兩百而已04/16 20:38
以為跟電梯一樣耗電
68F：→ symjay: 現在買房真的很傻，還有管理費好高啊 04/16 20:38
69F：推 nousgu: 戶數少管理費一定高的啊... 04/16 20:38
70F：推 kusomanfcu: 權狀平均19坪 大概是一個套房一個2房 04/16 20:39
28坪為主 有22坪跟32坪
71F：→ kusomanfcu: 坪數這麼小還用15人 都被電梯吃了 04/16 20:39
72F：→ additionD: 我家也小社區，26戶，兩隻電梯，沒有管理員，一坪40。 04/16 20:40
73F：→ additionD: 也是機械車位比戶數少幾個，有機械車位的要額外繳機械 04/16 20:40
74F：→ additionD: 車位維護費，大概略大於廠商收的，多收的當貼電費。我 04/16 20:40
75F：→ additionD: 覺得算合理。 04/16 20:40
這麼少...羨慕@@
76F：推 kusomanfcu: 用12人都可以把雙人加大床搞上樓了04/16 20:41
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:44:55
77F：推 kusomanfcu: 初期都會高啦，等管委會成立就會降了，不過我建議別04/16 20:43
78F：→ kusomanfcu: 太早降。多收建商幾個月的費XD 04/16 20:43
79F：→ kusomanfcu: 看可不可以殺價讓建商便宜賣車位XD 04/16 20:44
80F：推 cordeliatai: 沒有管理員，你車位租給外人誰知道。 04/16 20:46
最少會請一個白班的啦
81F：推 kusomanfcu: 22、32 室內就是 2房和1+1 04/16 20:46
也是齁@@
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:48:41
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:49:38
82F：推 kusomanfcu: 看有貨梯分開就知道這車位一定可以出租，然後權狀如果04/16 20:49
83F：→ kusomanfcu: 車位分開是可以賣的。 04/16 20:49
84F：→ kusomanfcu: 先確定權狀吧 04/16 20:50
了解～
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:52:36
85F：推 kusomanfcu: 感覺 很奇怪 就是 為什麼 機車要另外設貨梯。可能就是 04/16 20:54
86F：→ kusomanfcu: 開始建商就怕車位不好賣 04/16 20:54
那個貨梯是要給機車進去後下到B1再騎到平面位置
有看過有些社區是類似不過是汽車
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:57:27
87F：推 kusomanfcu: 和汽車同樣進出就好啦，才23戶04/16 20:58
汽車是倉儲式的
機車是坐電梯後平面這樣
88F：推 KrisNYC: 汽車因為沒辦法迴轉要貨梯幫180度下去的常看到 機車??? 04/16 20:59
很新奇
※ 編輯: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 21:01:44
89F：推 kusomanfcu: 倉儲式一定可以出租的啊。。。 04/16 21:03
90F：→ kusomanfcu: 而且管委會也管不著 04/16 21:08
91F：推 joytb: 我也買小社區，23戶ㄧ坪60加停車大概3500。不過公共電費另 04/16 21:14
92F：→ joytb: 外算，水費也是 04/16 21:14
93F：→ joytb: 但是警衛只有白天，周日休息。晚上就保全公司連線 04/16 21:16
94F：推 jelic: 來蓋小社區住戶的樓吧！我的文好多人建議買100戶上下，好像 04/16 22:03
95F：→ jelic: 也不少是小社區住戶 04/16 22:03
96F：→ mepe1018: 社區小 基地小～地下停車位就慘 04/16 22:05
97F：→ mepe1018: 基地大的～都是平面車位 沒有機械車位 04/16 22:06
98F：→ luche: 買房注意空屋率對管理的影響 管理費高或許也是建商考慮進去 04/17 00:24
99F：→ wind1722: 好貴的管理費，一坪160，我一坪60都覺得貴了 04/17 07:04
100F：→ telephome: 管理費絕對不夠，在過3-5年後倉儲車位，貨梯開始故障後 04/17 08:33
101F：→ telephome: 就不夠了，而且年度消防申報、升降機申報都要錢，還有 04/17 08:34
102F：→ telephome: 電梯維修…等。 04/17 08:36
103F：→ aloness: 23戶，一戶7000也才15萬… 04/17 11:54
104F：→ aloness: 打錯…16萬，這只夠基本開銷 04/17 11:54
105F：→ aloness: 要修繕的話，至少要拉到25萬，一戶1萬 04/17 11:56
106F：推 creulfact: 一坪160真的超高的… 04/17 13:06
107F：推 d897572005: 所以結論是少戶數不推...因為管理費沒繳個每坪200以上 04/17 15:26
108F：→ d897572005: 日後會衍生許多沒錢維修保養問題 04/17 15:27
109F：推 Troy1118: 好奇案子在哪，北投有個類似的案子，只是戶數多一戶，管 04/18 00:34
110F：→ Troy1118: 理費少30。 04/18 00:34
111F：推 chloroplast: 基地180坪,14戶,只請白天1人35000,清潔1萬 04/22 14:07
112F：→ chloroplast: 機電2000,電梯3500,夜間遠端連線保全6800 04/22 14:08
113F：→ chloroplast: 一個月7萬可以打平, 車位清潔保養費要另計 04/22 14:09
114F：→ chloroplast: 平面車位300,機械車位500,機械升降通常要1500 04/22 14:10