作者afablueeye (Afat)
看板home-sale
標題[閒聊] 房仲的未來？
時間Tue Apr 16 15:37:02 2019
現在網路發達，要賣的幾乎都會自己放591來賣。房仲以往的蒐集房子資訊和過濾物件資訊已經完全被app取代。接觸過幾個房仲，老實說他們給的物件我99%都在591看過。
論看房專業性，這年代應該更難發生了，不是說房仲沒專業，他們看那麼房多肯定有點料，只是大家都在拼成交，房仲也不太想說實話，每個物件都說超稀有超棒，搞得我們無所適從。（每次看房都是消費者拼命釣房仲講出缺點
唯一不能取代的功能是幫房東代看。
但身為消費者，我認為幫忙開門的收費不便宜啊，1500萬房子要收30萬開門費。
這樣惡性循環，消費者根本不相信房仲，再加上科技的進步取代房仲功能。
房仲未來怎麼辦？大家怎麼看？
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※ 編輯: afablueeye (49.216.186.152), 04/16/2019 15:37:42
1F：→ walife: 工作內容變少，仲介費照收，沒什麼不好的 04/16 15:38
2F：推 Petrovsky: 最近一波科技創新 很多在瞄準各產業的去中介化 04/16 15:42
3F：→ Petrovsky: 要把那些 其實沒有甚麼用處的人員、程序 全部略過 04/16 15:43
4F：推 IS0987: 沒怎麼看啊，你不需要不代表別人不需要，很多人根本買房 04/16 15:44
5F：→ IS0987: 不做功課，或者不知道怎做功課的一大堆 04/16 15:44
6F：→ supa64: 喔，消費者愛被詐騙犯騙沒房仲業也好(望著網站式詐騙 04/16 15:44
7F：→ IS0987: 再不然就改做租的也很多，我家附近的仲仲現在很多都做租 04/16 15:45
8F：→ IS0987: 的了，幫打掃整理後招租簽約，屋主完全沒出現過0.0 04/16 15:45
9F：推 HANAXALICE: 不要用想像的，你去買或賣看看就知道了 04/16 15:48
10F：推 cutesuper: 所以591自售的比例是多少？ 04/16 15:49
11F：推 yiyin330: 會變少但不會消失 04/16 15:51
12F：→ F93935: 這行業就是這樣80%的人在混20%的人有賺錢，我看新人熬過三 04/16 15:54
13F：→ F93935: 年的年收基本都有破百 04/16 15:54
14F：推 andychiu: 你最近有看房子嗎?有多少戶是屋主自售?我看了100多間 04/16 15:55
15F：→ andychiu: 屋主自售帶看的只有一間,你怎麼會幻想仲介消失 04/16 15:55
16F：推 FFAA: 只要懶這個字還存在，仲介就不可能消失 04/16 16:02
17F：推 frank111: 591，10年前就成立了，仲介消失了嗎? 04/16 16:24
18F：→ calvinshiu: 會做功課的買家不需要房仲，但賣家與其他買家還是需要 04/16 16:25
19F：→ calvinshiu: 以前賣房，看591來的買家都很難搞，最後還是靠房仲賣 04/16 16:26
20F：→ calvinshiu: 掉，價格又漂亮。 04/16 16:26
21F：推 RINsanity: 你以為591上面的都是屋主自刊? 大多還不是仲介整理的 04/16 16:27
22F：→ RINsanity: 科技的進步是加快你篩選的速度 不用去看一堆根本不適合 04/16 16:28
23F：→ RINsanity: 的物件 但整個屋況調查,開發屋主/客戶,媒合,談價,... 04/16 16:29
24F：→ RINsanity: 這些麻煩事雖然能自己來 但大多人還是需要仲介 04/16 16:29
25F：推 c1823akimo: 所以你要自賣嗎？ 04/16 16:35
26F：推 wolfcry: 591上滿滿仲介 找到屋主房東自賣自租要珍惜 因為不是不 04/16 16:35
27F：→ wolfcry: 缺錢就是只有一間 投資型大咖滿手物件誰有空跟你耗一定 04/16 16:35
28F：→ wolfcry: 交給仲仲打點的 然後仲介決不希望你們長久穩定(他賺屁) 04/16 16:35
29F：→ wolfcry: 要常流通轉手他們才有的賺 04/16 16:35
30F：→ c1823akimo: 自賣的文，版上搜一下吧 04/16 16:36
31F：推 iceberg: 版上一堆房仲駐版，你跟他們談失業？他們面子往哪擺？ 04/16 16:40
32F：推 eipduolc: 嗯，591又不能賣房..... 04/16 16:42
33F：推 iceberg: 事實是房仲就只會演戲，為了抬高自己佣金，順便拉抬房價 04/16 16:42
34F：→ iceberg: ，說自己是土地公比什麼醫師、律師、工程師還值錢 04/16 16:42
35F：→ eipduolc: 屋主自己上去PO最後還是要找代書還是要自己抓價格 04/16 16:43
36F：推 HANAXALICE: 工程師，碼農會不會先失業XD 04/16 16:43
37F：→ eipduolc: 也沒省到時間，591要提高曝光度也是要$$ 04/16 16:43
38F：→ eipduolc: 最後還是會交到仲介手上，反正每個屋主都想先拿清 04/16 16:44
39F：→ eipduolc: 賣車也一樣，最後都是車商 04/16 16:45
40F：推 HANAXALICE: 怎麼有臉笑別人的職業呢 04/16 16:49
41F：→ eipduolc: 成交看很多東西啦，大家不用笑來笑去 04/16 16:52
42F：推 rain2000: 哪位房仲傷了你 04/16 17:11
43F：→ Fujiwarano: 未來很簡單有用到仲介服務就是立即收費不管你有無成交 04/16 17:13
44F：→ Fujiwarano: 沒成交要做功德不收費? 那你另找功德主就好 04/16 17:14
45F：→ Fujiwarano: 台灣人沒救的地方就是 免費的午餐吃多了當作理所當然 04/16 17:15
46F：→ Fujiwarano: 還會開始嫌東嫌西 還會開始批評免費午餐職業該消失 04/16 17:15
47F：推 jecko: 只要帶看就收費 04/16 17:16
48F：→ r1t1r: 仲仲有時報價真的滿瞎的 感覺老人去店裡看都會被報很貴 04/16 17:18
49F：推 kusomanfcu: 直接找建商買啊 04/16 17:21
50F：推 LOUlSVUITTON: 光撮合價格就很需要房仲了 04/16 17:22
51F：推 shellpig: 當初買房,591上頭大概50間有1間是屋主自售吧 04/16 17:23
52F：推 iiiii: 仲仲已經轉型成投資客，買房變成仲介自己開發案子，這是新 04/16 17:46
53F：→ iiiii: 趨勢 04/16 17:46
54F：推 symjay: 把給房仲的錢省下來阿，傻傻地，現在買房的都傻B，一堆仲 04/16 17:48
55F：→ symjay: 仲在那邊推人入坑接手當替死鬼 04/16 17:48
56F：推 Linerange: 厲害的房仲遇到沒做功課的買家,是可以賣出高價的,自售 04/16 17:55
57F：→ Linerange: 你口才要夠好,而且一直帶看很麻煩,房仲還是有需求的 04/16 17:56
58F：→ Linerange: 之前帶我媽去買預售屋,我跟銷售說雨計不計價,扣雨遮坪 04/16 17:58
59F：→ Linerange: 來計算每坪價格,銷售跟我媽說雨遮很好用阿之類的,我媽 04/16 17:59
60F：→ Linerange: 還附和銷售,導致殺價失敗,我無法用雨遮減價格,我是沒當 04/16 18:01
61F：→ Linerange: 和我媽發作,回去之後跟他說,預售屋雨遮不計價,和雨遮成 04/16 18:02
62F：→ Linerange: 本超級低,是建商拿來灌坪數用的 04/16 18:03
63F：→ Linerange: 如果我媽自己去買,你覺得那價格會被灌到多誇張 04/16 18:04
64F：推 cicatrix: 所以你透過591成交了？等你跟朋友都只依賴591成交再說吧 04/16 18:10
65F：→ cicatrix: 。以前有信義出來的業務開發了讓買賣方直接洽談的品牌也 04/16 18:10
66F：→ cicatrix: 是掛點，只要人性瑕疵還在永遠需要人來磨合 04/16 18:10
67F：推 lovebridget: 詐騙業 跟妓女一樣 是最古老也會永遠存在的行業 04/16 18:23
68F：→ lovebridget: 房子模糊詐騙空間消失 換別的東西 本質一樣 04/16 18:23
69F：→ r1t1r: 我爸就不做功課的 仲仲一坪開比實登貴20有吧 04/16 18:30
70F：→ r1t1r: 聽了都覺得很敢開 04/16 18:30
71F：推 het97306: 不會消失，但資訊越流通，這產業超額報酬只會越來越低 04/16 18:34
72F：推 start0917: 房仲在我的認知大概跟做保險直銷的差不多水平 有良心 04/16 18:39
73F：→ start0917: 的很少 04/16 18:39
74F：推 goai: 早期本夠厚的仲仲，賺成交那幾%根本是零用 04/16 18:53
75F：→ F93935: 只能說有些物件，你在591都看不到就賣完了 04/16 19:05
76F：→ F93935: 二手車行都還沒倒掉，哪輪的了仲介，二手車市還越做越大， 04/16 19:08
77F：→ F93935: 原廠都跳下來做 04/16 19:08
78F：→ F93935: 哪天遠雄那種也跳下來做也不一定 04/16 19:08
79F：→ F93935: 遠雄那種造鎮最適合了，第一手客戶名單都在他手上，還可以 04/16 19:11
80F：→ F93935: 幫這個社區價格hold住 04/16 19:11
81F：→ F93935: 連找屋主都不用，多適合還可以鎖碼不讓外來仲介簽，外來 04/16 19:12
82F：→ F93935: 仲介簽直接叫保全不讓進門 04/16 19:12
83F：推 gcnet: 剛在591 買了間房，付了仲介2% 04/16 19:43
84F：噓 ioupoiu: 沒有未來 04/16 19:55
85F：推 rockhart: 我怎麼都找不到屋主自售的物件.... 04/16 20:30
86F：→ rockhart: 不過仲介很愛幫屋主拉高賣價 04/16 20:31
87F：→ F93935: 不是愛幫拉高，是我賣方就要實收這樣，我幫拉高有什麼好處 04/16 20:34
88F：→ F93935: ，買方貸款成數不夠不就更衰電話接不完，如果房子有公定 04/16 20:34
89F：→ F93935: 價的話那當然沒有仲介的生存空間啊，好時價按一按你家就這 04/16 20:34
90F：→ F93935: 個價格大家就以後就照這個價格買賣不就好了，但是賣方就 04/16 20:34
91F：→ F93935: 覺得我家不一樣 04/16 20:34
92F：推 KYOLONG: 你來做看看阿你不是嫌自己的工作很無聊嗎 科技新貴大哥? 04/16 20:46
93F：推 sls090: 給房仲過手都會貴兩三百萬 04/16 21:07
94F：→ Fujiwarano: 樓上三樓 你說的那個以前遠雄早做過了 叫遠雄房屋 04/16 21:08
95F：→ Fujiwarano: 早收掉了 業務不是你想像中那樣簡單搞的 04/16 21:08
96F：→ kusomanfcu: 寶佳也有 04/16 21:08
97F：→ Fujiwarano: 遠雄代銷也會有影響公司銷控的問題 所以他們不太愛弄 04/16 21:14
98F：→ Fujiwarano: 為啥我知道 因為我也在遠雄做過一陣子 當然有打聽過 04/16 21:15
99F：→ Fujiwarano: 寶佳房屋早收光了吧 現在誰還看到還在營運的? 04/16 21:15
100F：→ F93935: 只有在汐止園區看過遠雄不動產 04/16 21:16
101F：→ Fujiwarano: 房屋仲介業 最核心關鍵就是物件系統 跟聯賣系統 04/16 21:16
102F：→ Fujiwarano: 遠雄不動產那是代銷掛的子公司 04/16 21:16
103F：→ Fujiwarano: 上述兩大系統已經 信義 永慶 台灣 21大家都分的差不多 04/16 21:17
104F：→ Fujiwarano: 除非政府像證交所期交所那樣做統一官方管理平台 04/16 21:17
105F：→ F93935: 所以屋主資料不重要這樣？聯賣的話店頭要多 04/16 21:17
106F：→ Fujiwarano: 不然要新進市場搶市佔的 大多都燒光錢收掉的居多 04/16 21:18
107F：→ Fujiwarano: 不重要 有資料是一回事 屋主要不要理你又是一回事 04/16 21:18
108F：推 kusomanfcu: 遠雄和寶佳記得是才開沒幾年遇到高點轉下縮量 04/16 22:06
109F：→ kusomanfcu: 然後就GG 04/16 22:06
110F：推 s359999: 90%的591都是被中仲弄或中仲再裝雙重身分呢？ 04/16 22:34
111F：推 rainbow321: 跟保險業務員一樣啊 現在大家保險上網點一點就好 不 04/17 07:53
112F：→ rainbow321: 用跟你聊半天 04/17 07:53
113F：→ F93935: 保險就都公式化了，看以後賣方能不能公式化 04/17 08:14
114F：推 RINsanity: 沒辦法 因為房子價值影響的因素太多了 04/17 10:14
115F：→ RINsanity: 實價1000 賣方永遠覺得自家最好想賣1100開價1200 04/17 10:15
116F：→ RINsanity: 買方永遠覺得只值900開800去談 這就是人性 04/17 10:15
117F：推 lunkk: 自售還是比較沒保障 之前那個藝人爸被詐騙的 不就自售 04/17 11:33
118F：推 tello: 出家吧，念經消業障 04/17 22:52