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現在網路發達,要賣的幾乎都會自己放591來賣。房仲以往的蒐集房子資訊和過濾物件資訊已經完全被app取代。接觸過幾個房仲,老實說他們給的物件我99%都在591看過。 論看房專業性,這年代應該更難發生了,不是說房仲沒專業,他們看那麼房多肯定有點料,只是大家都在拼成交,房仲也不太想說實話,每個物件都說超稀有超棒,搞得我們無所適從。(每次看房都是消費者拼命釣房仲講出缺點 唯一不能取代的功能是幫房東代看。 但身為消費者,我認為幫忙開門的收費不便宜啊,1500萬房子要收30萬開門費。 這樣惡性循環,消費者根本不相信房仲,再加上科技的進步取代房仲功能。 房仲未來怎麼辦?大家怎麼看? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.186.152
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1555400224.A.AE7.html ※ 編輯: afablueeye (49.216.186.152), 04/16/2019 15:37:42
1F:→ walife: 工作內容變少,仲介費照收,沒什麼不好的 04/16 15:38


2F:推 Petrovsky: 最近一波科技創新 很多在瞄準各產業的去中介化 04/16 15:42
3F:→ Petrovsky: 要把那些 其實沒有甚麼用處的人員、程序 全部略過 04/16 15:43
4F:推 IS0987: 沒怎麼看啊,你不需要不代表別人不需要,很多人根本買房 04/16 15:44
5F:→ IS0987: 不做功課,或者不知道怎做功課的一大堆 04/16 15:44
6F:→ supa64: 喔,消費者愛被詐騙犯騙沒房仲業也好(望著網站式詐騙 04/16 15:44
7F:→ IS0987: 再不然就改做租的也很多,我家附近的仲仲現在很多都做租 04/16 15:45
8F:→ IS0987: 的了,幫打掃整理後招租簽約,屋主完全沒出現過0.0 04/16 15:45
9F:推 HANAXALICE: 不要用想像的,你去買或賣看看就知道了 04/16 15:48
10F:推 cutesuper: 所以591自售的比例是多少? 04/16 15:49
11F:推 yiyin330: 會變少但不會消失 04/16 15:51
12F:→ F93935: 這行業就是這樣80%的人在混20%的人有賺錢,我看新人熬過三 04/16 15:54
13F:→ F93935: 年的年收基本都有破百 04/16 15:54
14F:推 andychiu: 你最近有看房子嗎?有多少戶是屋主自售?我看了100多間 04/16 15:55
15F:→ andychiu: 屋主自售帶看的只有一間,你怎麼會幻想仲介消失 04/16 15:55
16F:推 FFAA: 只要懶這個字還存在,仲介就不可能消失 04/16 16:02
17F:推 frank111: 591,10年前就成立了,仲介消失了嗎? 04/16 16:24
18F:→ calvinshiu: 會做功課的買家不需要房仲,但賣家與其他買家還是需要 04/16 16:25
19F:→ calvinshiu: 以前賣房,看591來的買家都很難搞,最後還是靠房仲賣 04/16 16:26
20F:→ calvinshiu: 掉,價格又漂亮。 04/16 16:26
21F:推 RINsanity: 你以為591上面的都是屋主自刊? 大多還不是仲介整理的 04/16 16:27
22F:→ RINsanity: 科技的進步是加快你篩選的速度 不用去看一堆根本不適合 04/16 16:28
23F:→ RINsanity: 的物件 但整個屋況調查,開發屋主/客戶,媒合,談價,... 04/16 16:29
24F:→ RINsanity: 這些麻煩事雖然能自己來 但大多人還是需要仲介 04/16 16:29


25F:推 c1823akimo: 所以你要自賣嗎? 04/16 16:35
26F:推 wolfcry: 591上滿滿仲介 找到屋主房東自賣自租要珍惜 因為不是不 04/16 16:35
27F:→ wolfcry: 缺錢就是只有一間 投資型大咖滿手物件誰有空跟你耗一定 04/16 16:35
28F:→ wolfcry: 交給仲仲打點的 然後仲介決不希望你們長久穩定(他賺屁) 04/16 16:35
29F:→ wolfcry: 要常流通轉手他們才有的賺 04/16 16:35
30F:→ c1823akimo: 自賣的文,版上搜一下吧 04/16 16:36
31F:推 iceberg: 版上一堆房仲駐版,你跟他們談失業?他們面子往哪擺? 04/16 16:40
32F:推 eipduolc: 嗯,591又不能賣房..... 04/16 16:42
33F:推 iceberg: 事實是房仲就只會演戲,為了抬高自己佣金,順便拉抬房價 04/16 16:42
34F:→ iceberg: ,說自己是土地公比什麼醫師、律師、工程師還值錢 04/16 16:42
35F:→ eipduolc: 屋主自己上去PO最後還是要找代書還是要自己抓價格 04/16 16:43
36F:推 HANAXALICE: 工程師,碼農會不會先失業XD 04/16 16:43
37F:→ eipduolc: 也沒省到時間,591要提高曝光度也是要$$ 04/16 16:43
38F:→ eipduolc: 最後還是會交到仲介手上,反正每個屋主都想先拿清 04/16 16:44
39F:→ eipduolc: 賣車也一樣,最後都是車商 04/16 16:45
40F:推 HANAXALICE: 怎麼有臉笑別人的職業呢 04/16 16:49
41F:→ eipduolc: 成交看很多東西啦,大家不用笑來笑去 04/16 16:52
42F:推 rain2000: 哪位房仲傷了你 04/16 17:11
43F:→ Fujiwarano: 未來很簡單有用到仲介服務就是立即收費不管你有無成交 04/16 17:13
44F:→ Fujiwarano: 沒成交要做功德不收費? 那你另找功德主就好 04/16 17:14
45F:→ Fujiwarano: 台灣人沒救的地方就是 免費的午餐吃多了當作理所當然 04/16 17:15
46F:→ Fujiwarano: 還會開始嫌東嫌西 還會開始批評免費午餐職業該消失 04/16 17:15
47F:推 jecko: 只要帶看就收費 04/16 17:16
48F:→ r1t1r: 仲仲有時報價真的滿瞎的 感覺老人去店裡看都會被報很貴 04/16 17:18
49F:推 kusomanfcu: 直接找建商買啊 04/16 17:21


50F:推 LOUlSVUITTON: 光撮合價格就很需要房仲了 04/16 17:22
51F:推 shellpig: 當初買房,591上頭大概50間有1間是屋主自售吧 04/16 17:23
52F:推 iiiii: 仲仲已經轉型成投資客,買房變成仲介自己開發案子,這是新 04/16 17:46
53F:→ iiiii: 趨勢 04/16 17:46
54F:推 symjay: 把給房仲的錢省下來阿,傻傻地,現在買房的都傻B,一堆仲 04/16 17:48
55F:→ symjay: 仲在那邊推人入坑接手當替死鬼 04/16 17:48
56F:推 Linerange: 厲害的房仲遇到沒做功課的買家,是可以賣出高價的,自售 04/16 17:55
57F:→ Linerange: 你口才要夠好,而且一直帶看很麻煩,房仲還是有需求的 04/16 17:56
58F:→ Linerange: 之前帶我媽去買預售屋,我跟銷售說雨計不計價,扣雨遮坪 04/16 17:58
59F:→ Linerange: 來計算每坪價格,銷售跟我媽說雨遮很好用阿之類的,我媽 04/16 17:59
60F:→ Linerange: 還附和銷售,導致殺價失敗,我無法用雨遮減價格,我是沒當 04/16 18:01
61F:→ Linerange: 和我媽發作,回去之後跟他說,預售屋雨遮不計價,和雨遮成 04/16 18:02
62F:→ Linerange: 本超級低,是建商拿來灌坪數用的 04/16 18:03
63F:→ Linerange: 如果我媽自己去買,你覺得那價格會被灌到多誇張 04/16 18:04
64F:推 cicatrix: 所以你透過591成交了?等你跟朋友都只依賴591成交再說吧 04/16 18:10
65F:→ cicatrix: 。以前有信義出來的業務開發了讓買賣方直接洽談的品牌也 04/16 18:10
66F:→ cicatrix: 是掛點,只要人性瑕疵還在永遠需要人來磨合 04/16 18:10
67F:推 lovebridget: 詐騙業 跟妓女一樣 是最古老也會永遠存在的行業 04/16 18:23
68F:→ lovebridget: 房子模糊詐騙空間消失 換別的東西 本質一樣 04/16 18:23
69F:→ r1t1r: 我爸就不做功課的 仲仲一坪開比實登貴20有吧 04/16 18:30
70F:→ r1t1r: 聽了都覺得很敢開 04/16 18:30
71F:推 het97306: 不會消失,但資訊越流通,這產業超額報酬只會越來越低 04/16 18:34
72F:推 start0917: 房仲在我的認知大概跟做保險直銷的差不多水平 有良心 04/16 18:39
73F:→ start0917: 的很少 04/16 18:39
74F:推 goai: 早期本夠厚的仲仲,賺成交那幾%根本是零用 04/16 18:53


75F:→ F93935: 只能說有些物件,你在591都看不到就賣完了 04/16 19:05
76F:→ F93935: 二手車行都還沒倒掉,哪輪的了仲介,二手車市還越做越大, 04/16 19:08
77F:→ F93935: 原廠都跳下來做 04/16 19:08
78F:→ F93935: 哪天遠雄那種也跳下來做也不一定 04/16 19:08
79F:→ F93935: 遠雄那種造鎮最適合了,第一手客戶名單都在他手上,還可以 04/16 19:11
80F:→ F93935: 幫這個社區價格hold住 04/16 19:11
81F:→ F93935: 連找屋主都不用,多適合還可以鎖碼不讓外來仲介簽,外來 04/16 19:12
82F:→ F93935: 仲介簽直接叫保全不讓進門 04/16 19:12
83F:推 gcnet: 剛在591 買了間房,付了仲介2% 04/16 19:43
84F:噓 ioupoiu: 沒有未來 04/16 19:55
85F:推 rockhart: 我怎麼都找不到屋主自售的物件.... 04/16 20:30
86F:→ rockhart: 不過仲介很愛幫屋主拉高賣價 04/16 20:31
87F:→ F93935: 不是愛幫拉高,是我賣方就要實收這樣,我幫拉高有什麼好處 04/16 20:34
88F:→ F93935: ,買方貸款成數不夠不就更衰電話接不完,如果房子有公定 04/16 20:34
89F:→ F93935: 價的話那當然沒有仲介的生存空間啊,好時價按一按你家就這 04/16 20:34
90F:→ F93935: 個價格大家就以後就照這個價格買賣不就好了,但是賣方就 04/16 20:34
91F:→ F93935: 覺得我家不一樣 04/16 20:34
92F:推 KYOLONG: 你來做看看阿你不是嫌自己的工作很無聊嗎 科技新貴大哥? 04/16 20:46
93F:推 sls090: 給房仲過手都會貴兩三百萬 04/16 21:07
94F:→ Fujiwarano: 樓上三樓 你說的那個以前遠雄早做過了 叫遠雄房屋 04/16 21:08
95F:→ Fujiwarano: 早收掉了 業務不是你想像中那樣簡單搞的 04/16 21:08
96F:→ kusomanfcu: 寶佳也有 04/16 21:08
97F:→ Fujiwarano: 遠雄代銷也會有影響公司銷控的問題 所以他們不太愛弄 04/16 21:14
98F:→ Fujiwarano: 為啥我知道 因為我也在遠雄做過一陣子 當然有打聽過 04/16 21:15
99F:→ Fujiwarano: 寶佳房屋早收光了吧 現在誰還看到還在營運的? 04/16 21:15


100F:→ F93935: 只有在汐止園區看過遠雄不動產 04/16 21:16
101F:→ Fujiwarano: 房屋仲介業 最核心關鍵就是物件系統 跟聯賣系統 04/16 21:16
102F:→ Fujiwarano: 遠雄不動產那是代銷掛的子公司 04/16 21:16
103F:→ Fujiwarano: 上述兩大系統已經 信義 永慶 台灣 21大家都分的差不多 04/16 21:17
104F:→ Fujiwarano: 除非政府像證交所期交所那樣做統一官方管理平台 04/16 21:17
105F:→ F93935: 所以屋主資料不重要這樣?聯賣的話店頭要多 04/16 21:17
106F:→ Fujiwarano: 不然要新進市場搶市佔的 大多都燒光錢收掉的居多 04/16 21:18
107F:→ Fujiwarano: 不重要 有資料是一回事 屋主要不要理你又是一回事 04/16 21:18
108F:推 kusomanfcu: 遠雄和寶佳記得是才開沒幾年遇到高點轉下縮量 04/16 22:06
109F:→ kusomanfcu: 然後就GG 04/16 22:06
110F:推 s359999: 90%的591都是被中仲弄或中仲再裝雙重身分呢? 04/16 22:34
111F:推 rainbow321: 跟保險業務員一樣啊 現在大家保險上網點一點就好 不 04/17 07:53
112F:→ rainbow321: 用跟你聊半天 04/17 07:53
113F:→ F93935: 保險就都公式化了,看以後賣方能不能公式化 04/17 08:14
114F:推 RINsanity: 沒辦法 因為房子價值影響的因素太多了 04/17 10:14
115F:→ RINsanity: 實價1000 賣方永遠覺得自家最好想賣1100開價1200 04/17 10:15
116F:→ RINsanity: 買方永遠覺得只值900開800去談 這就是人性 04/17 10:15
117F:推 lunkk: 自售還是比較沒保障 之前那個藝人爸被詐騙的 不就自售 04/17 11:33
118F:推 tello: 出家吧,念經消業障 04/17 22:52



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