作者aliensu (賺P帳號)
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標題Re: [閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲
時間Tue Apr 2 20:21:00 2019
※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言:
: 我之前就看到這個日本新聞了
: https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg
: 還有一點,現在台灣持續開放外配,所以妳們覺得少子化有可能最後影響到都市
: 基本上如果一直有外配,都市也還是一堆人搶著買
不太懂這邏輯
少子化不就人口通常愈來愈少,而你說的外配也僅是<如果>
更別說少子化跟外配有啥直接關聯? 外配一直有,就一定大家會增產報國?
假設某年2萬新生兒,男女各半,全找外配,每個人都生1小孩,那就是2萬多個新人口。
接著因少子化,大家不想生,後幾年剩下1萬新生兒,這批新生兒也都有外配,
假設每個人都生1小孩,那就是新增加的人口僅1萬人。
如此一來,人口僅會降低。
人口降低情況,外圍勢必降價,外圍都降中央反升,這就很微妙。
ok來舉個反例
假設外圍都降 中間升好了。
那請問中間可以漲價漲到何時?
舉個最誇張的,屆時外圍都沒人居住了,中間住的人口也僅剩不到一半,
這時中間那塊房價會繼續漲?
雖說上面這情形不可能發生
你說少子化 都會區會漲價 短期看來也許可能。
但長期看來,
要人相信少子化,會造成都會區在時間拉長、且少子化持續發生情況下,
永遠只往上漲,除非政治力影響
否則要人相信,可以再多一些舉證?
*以上有錯歡迎討論
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1F:推 amordelcor: 就少子化到什麼程度 台大會招不滿? 04/02 20:36
2F:推 kusomanfcu: 通膨啊,還有越住越小還是要往前進的心態 04/02 20:37
3F:→ kusomanfcu: 台大招不滿,台大醫院沒有人就可以啦 04/02 20:38
4F:→ sunsand: 有道理,空軍再等100年,一定給你等到買的起大安區的一 04/02 20:39
5F:→ sunsand: 天 04/02 20:39
結果我現在正在看大安區的房子
媽的買得起的新電梯大樓都好小 15坪以下幾乎都夾層
6F:→ iyawen: 外圍人越少,則越想往都市集中,此外現在家庭人員變少,所 04/02 20:40
我覺得<外圍人越少 則人們越想往都市集中>這點不一定正確
首先 2019新聞
http://tinyurl.com/y94xcnkt
內政部戶政司公布的「2018台灣縣市人口增減排名」,從資料中可見,全台共有8縣市人
口增加,其中桃園市人口較2017年增加32855人,榮登全台之冠。另外,則有14個縣市呈
現人口減少,其中又以台北市人口較2017年減少14685人最多,成為全台去年人口減少最
多的城市。
其次,外圍人變少, (只要不是到南投那種太遠的地方。)
外圍部分勢必也會降價,屆時對買房的人誘因也會增加。
以上純供討論參考
7F:→ iyawen: 需户數若大於減少的人口,房價就還是會有漲的空間 04/02 20:40
8F:推 ssaamm810130: 等都會區跌我早就死了 想那麼多幹嘛 哈哈 04/02 20:42
9F:→ redmi2: 這事我已經講了n遍了 唯一確定的事是 真正懂的人不會跟你 04/02 20:45
10F:推 kusomanfcu: 日本還能鄉下種田,鬼島勒? 04/02 20:45
11F:→ redmi2: 講太多 因為他們多半都有房產 如果你想靠版上得到知識 就 04/02 20:45
12F:→ redmi2: 祝福你了 04/02 20:45
13F:→ F93935: 台北市人口減少,事實啊 住桃園來台北上班,早上中山高北 04/02 20:49
14F:→ F93935: 二高塞成那樣就知道通勤需求多大了 04/02 20:49
15F:→ F93935: 早上尤其早上八點可以從五股塞到堤頂,這些人從哪裡來? 04/02 20:50
16F:推 IS0987: 我身邊很多以前認識的朋友,一堆搬去桃園買房了,但大部 04/02 20:57
17F:→ IS0987: 分還是要來雙北工作,很多是都要開車跑來跑去的,所以他 04/02 20:57
18F:→ IS0987: 們覺得沒差 04/02 20:57
19F:推 amordelcor: 內湖 基隆? 04/02 20:57
20F:推 rabbit2233: 大概還要50年吧 04/02 21:08
好吧 那還是買台北好了
21F:推 amordelcor: 台北買不如租 04/02 21:09
22F:推 kusomanfcu: 會跌啊,別買XD 04/02 21:09
23F:推 shaform: 假設因為有外配所以生育率上升,定義上就不叫少子化了(? 04/02 21:18
24F:推 amiahhh: 人人讀建中 北一,也沒啥不好,哥北聯擠破頭,現在人人 04/02 21:32
25F:→ amiahhh: 有獎,公立想念就有 04/02 21:32
26F:推 dans: 可以假設外配都是穆斯林呀,瘋狂繁殖,嘻嘻 04/02 21:46
29F:推 Petrovsky: 房版大屍 都這樣說 不要想太多 04/02 21:50
30F:→ Petrovsky: 自己不要 投資房地慘 就好了 XD 04/02 21:51
33F:→ kusomanfcu: 當然會跌啊,只要全部的空空都把房賣光 就會跌了 04/02 21:53
34F:→ kusomanfcu: 趕快上傳賣屋照吧?不要都叫人賣屋喊燒很貴。租金便宜 04/02 21:54
35F:→ kusomanfcu: 的勒 04/02 21:54
其實認真問我的話 房價應該會漲到我死為止
你看下圖台北房價有沒有屌,拉長時間 一路往上飆升
http://tinyurl.com/yxl2dbfj
但你問真的各國都這樣 其實不然 像是下圖日本
https://www.happysunflowers.com/upload/picture/161d6852efb000003853.jpg
然而台灣有台灣的玩法
台灣人<部分人> <尤其高層> 的玩法 到底怎麼搞 誰能知道呢
36F:→ F93935: 日本通縮壓力太重 台灣有嗎? 數據組的都這樣隨便拿數據 04/02 22:00
37F:→ F93935: 來自己解讀 04/02 22:00
38F:→ F93935: 好像有數字很厲害一樣,自己很懂 04/02 22:01
對呀 我也覺得自己超厲害 貼張圖
彷彿有了數據就無敵了 怎麼辯都贏 我就是神
殊不知一張圖千百種解釋 我就是自以為很了不起的井底之蛙 哈哈哈
39F:推 codehard: 對多多而言 所有會造成房價下跌的議題都是假議題 04/02 22:04
直接發一篇文如何 多討論多多益善 大家交流 長知識之類?
41F:推 kusomanfcu: 東京都會區 最遠大概可以和金山萬里一樣遠 04/02 22:15
42F:→ F93935: 只要有日本人的地方就有日式酒店,之前台泰兩邊跑一陣子 04/02 22:16
43F:→ F93935: 有些場所,日本公司現在比較少外派了,所以一些日式酒店 04/02 22:16
44F:→ F93935: 轉型做中國客,台灣條通也是有些日式酒店都收起來了,以前 04/02 22:16
45F:→ F93935: 中山區小豪宅四萬以上的都是日商來租給高管,現在都少了, 04/02 22:16
46F:→ F93935: 為什麼?日本公司就衰退了啊 懶得發文是因為這種文幾乎月 04/02 22:16
47F:→ F93935: 經甚至周經了 04/02 22:16
48F:→ F93935: 八大行業可以代表一個地方最基層的景氣榮景 04/02 22:19
49F:推 kusomanfcu: 哥 因為掃黃 04/02 22:21
50F:→ kusomanfcu: 都轉到個工 傳播 還有直撥勒 04/02 22:22
51F:噓 dans: 這種文最後不都變成討論日本嗎?以前還有美國可以舉,現在 04/02 22:23
52F:→ dans: 美國景氣回春只剩日本,一群白癡在那邊吵日本房價為什麼跌 04/02 22:23
53F:→ dans: 不是很智障嗎?全世界300個國家為什麼只有日本能討論 04/02 22:23
54F:→ redmi2: 如果有人講不好聽的事實 就把他打成多多套套 只是駝鳥心態 04/02 22:25
55F:→ redmi2: 不去看就以為沒事 不過這種房價很多人都放棄買房 是不是事 04/02 22:25
56F:→ redmi2: 實也不是很重要 喊的爽就好 04/02 22:25
57F:→ kusomanfcu: 都已經都心回歸了有事? 04/02 22:25
58F:推 codehard: 台灣一直走日本老路 大家又比較熟悉 不看日本看誰 04/02 22:26
59F:→ kusomanfcu: 上一個說漲持有房價會跌房租不會漲的,結果剛好相反 04/02 22:26
60F:→ kusomanfcu: 然後趕快降下來,結果房租上去就不回頭了(住宅) 04/02 22:27
61F:→ kusomanfcu: 所以我提議漲持有,崩了再買。高點不好投資 04/02 22:28
62F:→ F93935: 這種文就無聊兼無知,隨便看完數據自己解讀,好像自己很 04/02 22:29
對呀 這種文無聊又無知 隨便看完自己解讀
好像自己最懂似的。
盡量批評很OK的 我的修養不夠 正巧需要多一點你這樣的回應
63F:→ F93935: 懂,沒看到日本其實經濟完全停滯了,如果日本經濟實力強, 04/02 22:29
64F:→ F93935: 現在日本市場手機市佔第一名是誰? 04/02 22:29
65F:→ kusomanfcu: 之前說跌15%就會被掃沒人信XD 04/02 22:29
66F:→ kusomanfcu: 蘋果然後中國品牌 然後sony 04/02 22:30
67F:→ kusomanfcu: 沒記錯的話 04/02 22:30
68F:→ kusomanfcu: 三星第二個 忘了他 04/02 22:31
69F:噓 dans: 台灣走日本老路?是蹭人屁眼吧!我還走金城武路線勒 04/02 22:31
70F:→ kusomanfcu: 歐洲是中國的形狀了蘋果被屌打 04/02 22:31
71F:→ dans: 不說了,我要去跟桂綸鎂拍對手戲了 04/02 22:31
72F:→ kusomanfcu: 舔美國爸爸屁眼然後每天和中國道歉 04/02 22:32
73F:→ kusomanfcu: 真的是日本老路 04/02 22:32
幾年後大家就知道了
話說這幾年一些意識抬頭 感覺也沒這麼單純可以一味向上看好了
當然未來漲到我薪資跟不上 後悔應該早買也有可能就是
74F:推 codehard: 日本一直就是製造業 這波軟體革命完全沒跟上 再加上少子 04/02 22:35
75F:→ codehard: 化 通縮正常 台灣又何嘗不是如此 只是多了一個台GG撐場 04/02 22:35
76F:→ codehard: 哪裡跟日本不一樣 04/02 22:35
77F:→ codehard: 幻想房價只漲不跌 做夢比較快啦 04/02 22:36
78F:→ kusomanfcu: 軟體有跟上啊 沒看到遊戲軟體超威的還有AV產業 04/02 22:37
79F:→ kusomanfcu: 我個人覺得現在是走已經爆跌的日本老路 XD 04/02 22:38
80F:→ kusomanfcu: 後面可能會負利率 04/02 22:39
81F:→ kusomanfcu: 關於利率政策方面 04/02 22:39
82F:→ kusomanfcu: 但是房價因為實價登錄 奢侈稅 房地合一下去,過熱已經 04/02 22:40
感覺挺有道理 這幾招下去確實有感覺
83F:→ kusomanfcu: 被打15%回軌道 04/02 22:40
84F:→ kusomanfcu: 漲跌動彈不得 “盤” 04/02 22:40
85F:推 codehard: 日本再怎樣精密機械 材料科學 化工方面 還是比台灣強 家 04/02 22:42
86F:→ codehard: 底厚很多 連少子化程度都比台灣好 但碰到炒房一樣烙賽 04/02 22:42
87F:→ codehard: 沒有一個國家炒房以後沒烙賽的 台灣不一樣 對 更嚴重 04/02 22:42
88F:→ codehard: 等著烙賽吧 04/02 22:42
89F:推 kusomanfcu: 然後微調就看籌碼,當年日本是舉國過熱。但是台灣建 04/02 22:42
90F:→ kusomanfcu: 商看他們的籌碼好像穩的很XD 04/02 22:42
91F:→ kusomanfcu: 時代的利率也不一樣,當年日本利率很炸的,但是會有人 04/02 22:43
92F:→ kusomanfcu: 解讀成勇敢拆泡沫 04/02 22:43
93F:→ kusomanfcu: 明明就是全世界的經濟歷史都沒一樣的案例 只能試試看X 04/02 22:44
94F:→ kusomanfcu: D 04/02 22:44
95F:→ kusomanfcu: 然後美國爸爸就印鈔印到重返榮耀 04/02 22:44
96F:→ kusomanfcu: 台灣沒資格這樣印,所以不能崩。經濟體國力都不同 04/02 22:45
97F:→ kusomanfcu: 只能穩住然後想辦法拉高所有通膨 04/02 22:46
98F:→ kusomanfcu: 我只能說 想等崩 可能要中國宣布武統 04/02 22:46
99F:→ kusomanfcu: 是有機會的 04/02 22:47
100F:→ redmi2: 你有過房子就知道 那麼大筆錢 會很不願意賠錢 所以承平時 04/02 22:47
101F:→ kusomanfcu: 但是就中國制度來看 對大地主很傷XD 04/02 22:47
102F:→ redmi2: 期房價是易漲難跌拉 除非有什麼壓力 04/02 22:48
我也覺得不好跌,當時同價位賣出就感覺很心痛了
更別說總價比我高的屋主
103F:→ kusomanfcu: 大陸人持有市區老房的是八不得被強迫拆 04/02 22:48
104F:推 kusomanfcu: 美國像個霸道的養父,中國像個爺爺(如果你是他親生 04/02 22:50
105F:→ kusomanfcu: 的話) 04/02 22:50
106F:→ F93935: 拆字一喷,立提大奔; 房子一移, 兰博基尼 嘻嘻 04/02 22:51
107F:推 kusomanfcu: 87%的26都看起來像認養來當奴隸的 04/02 22:53
※ 編輯: aliensu (36.225.219.215), 04/02/2019 22:57:01
108F:推 codehard: 遊戲套別人的遊戲引擎就說有跟上 跟裕隆自豪納智捷造車 04/02 23:05
109F:→ codehard: 工藝一樣 日本軟體薪資比文組低 根本低階血汗 現在找不 04/02 23:06
110F:→ codehard: 到人只好只招外勞 有這種結果也不意外啦 能打大聯盟的 04/02 23:06
111F:→ codehard: 誰要打日職 04/02 23:06
112F:推 kusomanfcu: 劇情 日本強的是劇情 04/02 23:19
113F:→ kusomanfcu: 軟體中的軟體(疑?) 04/02 23:20
114F:推 sunsand: 日本才是不正常,全世界除了日本你也找不到哪個已開發國 04/03 00:45
115F:→ sunsand: 家是房價不越來越貴的 04/03 00:45
116F:推 dragontwo: 慘,要飯的前奏 04/03 07:45
117F:推 redmi2: 想清楚吧 會不會少子化喊30年 回頭一看 房價還是一樣貴? 04/03 09:59
118F:→ redmi2: 還是不管他 現在喊爽就好? 04/03 10:00
119F:推 codehard: 看好房市未來就該趁現在低價進場掃貨 別光說不練 最好買 04/03 12:36
120F:→ codehard: 到魯空抱大腿求你租他 不然就要睡公園了 這時候就報復 04/03 12:37
121F:→ codehard: 性上漲三倍也沒人敢放個屁 04/03 12:37
122F:推 redmi2: 別人講不好聽 就把他打成多多 就跟駝鳥一樣 現在要崩不崩 04/03 13:54
123F:→ redmi2: 我是不敢進場 04/03 13:54
124F:→ rockhart: 人口往蛋白區移動是因為,蛋黃區都更難,新建案少 04/03 15:15